Maison spacieuse avec espace professionnel intégré à Neeritter

Bienvenue au 31, rue Driessens (Driessensstraat 31), une propriété remarquablement polyvalente située au cœur de Neeritter. Cette vaste maison offre une combinaison unique d'un espace de vie confortable et d'un cabinet entièrement équipé avec sa propre entrée, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à combiner vie résidentielle et activités professionnelles.

Située sur un terrain généreux d'environ 360 mètres carrés au centre de Neeritter, cette propriété offre une surface habitable totale de 234 mètres carrés répartis sur deux étages principaux, plus un sous-sol et des combles utiles. Construite en 1950, la maison dispose d'un toit traditionnel à deux versants couvert de tuiles et a été judicieusement aménagée au fil des années pour répondre aux besoins domestiques et professionnels.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui mène au salon principal, qui mesure environ 28,1 mètres carrés. Cet espace accueillant dispose d'un parquet en mosaïque chaleureux et d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy pour des soirées détente. La pièce accueille facilement un coin salon et un espace repas.

Adjacent au salon se trouve une véranda lumineuse d'environ 23,3 mètres carrés, qui constitue un bel atout pour la maison. De grandes fenêtres et deux puits de lumière inondent cet espace de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur le jardin. Cet espace polyvalent peut servir de second salon, de salle de jeux ou de salle à manger supplémentaire. La véranda abrite également les branchements du lave-linge et des toilettes entièrement carrelées équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.

La cuisine, d'environ 5,5 mètres carrés, est agencée en L pratique et est équipée des appareils électroménagers intégrés nécessaires. Ceux-ci comprennent un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, une plaque céramique et un four combiné micro-ondes. Depuis la cuisine, on accède directement au portail menant à l'espace professionnel.

Un sous-sol pratique d'environ 5,7 mètres carrés est accessible depuis le salon et offre un espace de rangement pratique pour les conserves, le vin, les articles de saison ou autres affaires qu'il vaut mieux garder hors de vue.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains familiale. La chambre principale est particulièrement spacieuse avec environ 21,2 mètres carrés, ayant été créée en combinant deux anciennes pièces. Cette taille généreuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les nouveaux propriétaires. Les deux autres chambres mesurent environ 11,0 mètres carrés et 8,4 mètres carrés respectivement, et bénéficient toutes deux de placards muraux intégrés pratiques, idéaux pour les vêtements ou le rangement supplémentaire.

La salle de bains, d'environ 2,9 mètres carrés, est entièrement carrelée et équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu.

Un escalier fixe mène aux combles, qui offrent environ 20,4 mètres carrés d'espace utilisable pour le stockage ou comme salle de loisirs. Un espace de stockage séparé supplémentaire d'environ 3,3 mètres carrés est également disponible à ce niveau.

Le jardin arrière a été soigneusement aménagé pour offrir à la fois intimité et attrait faible entretien. Immédiatement adjacent à la maison se trouve un espace couvert spacieux d'environ 17,7 mètres carrés, permettant de profiter du plein air du début à la fin de la saison. Le jardin lui-même est bien proportionné, mesurant environ 15 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur, avec une orientation nord-ouest et un accès à l'arrière.

Au fond du jardin se trouve un garage en briques indépendant d'environ 16,0 mètres carrés, accessible par une porte basculante sur le côté de la propriété. Adjacent au garage se trouve un espace de stockage supplémentaire d'environ 11,9 mètres carrés, utile pour les vélos, les outils ou le rangement général. Le garage dispose également d'un étage supérieur avec plusieurs pièces totalisant environ 21,4 mètres carrés, accessible par un escalier extérieur. Ces pièces supérieures offrent un potentiel supplémentaire pour le stockage ou une utilisation de loisir.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est l'espace professionnel intégré avec sa propre entrée séparée. Cette zone détient une désignation sociale partielle, permettant une grande variété d'utilisations, notamment un cabinet, un salon, un bureau, un studio ou d'autres activités professionnelles à domicile. Auparavant, l'espace a fonctionné avec succès comme magasin de chaussures et cabinet de kinésithérapie, démontrant sa flexibilité.

Le rez-de-chaussée de l'espace professionnel comprend un bureau ou une salle de traitement à l'avant d'environ 13,7 mètres carrés, qui possède son propre accès extérieur. Des toilettes entièrement carrelées avec WC suspendu et lavabo desservent cet espace. Au-delà se trouve un portail d'environ 4,7 mètres carrés menant à une pièce de loisirs d'environ 17,8 mètres carrés, qui sert également bien de bureau ou de salle de traitement supplémentaire. Une zone de stockage d'environ 6,4 mètres carrés abrite la chaudière centrale.

Au premier étage de l'espace professionnel se trouve une grande salle de réunion ou bureau mesurant environ 33,6 mètres carrés, complète avec un espace de rangement supplémentaire et son propre grenier de stockage. Notamment, cette pièce communique avec la maison principale, offrant une précieuse flexibilité dans l'utilisation des espaces. Cette configuration rend la propriété appropriée pour un salon de coiffure, un cabinet médical, un bureau ou un studio, et ouvre également des possibilités pour une double occupation ou des arrangements de soins.

La propriété bénéficie d'une chaudière mixte Nefit Proline au gaz installée en 2018, qui est la propriété du propriétaire plutôt que louée. L'étiquette énergétique est classée D, et la propriété dispose du double vitrage partiel. Les équipements supplémentaires incluent la connectivité par fibre optique, la ventilation naturelle, des volets, un conduit de cheminée et des connexions câblées TV.

Située dans une rue calme mais positionnée de manière centrale dans Neeritter, la propriété bénéficie d'un accès pratique aux commodités locales, notamment des magasins, des écoles et des clubs sportifs, tout en offrant une bonne connectivité avec les villages et villes environnants. Le stationnement est disponible sur les routes publiques à proximité.

En résumé, cette propriété présente une occasion rare d'acquérir une maison substantielle avec un espace professionnel établi, le tout au sein d'une seule propriété bien entretenue dans un quartier résidentiel agréable.