Loft Monumental Unique avec Vue sur la Rivière et Place de Bateau Privée

Cet appartement loft exceptionnel est situé sur le Drierivierenlaan à Ridderkerk Slikkerveer, offrant une expérience de vie remarquable dans un bâtiment industriel converti. Le bien fait partie d'un monument national connu sous le nom d'ancienne usine de générateurs Smit Slikkerveer, construite à l'origine en 1931 et judicieusement reconvertie en 26 résidences loft en 2008. Le prix de demande est fixé à 775 000 euros, frais d'acquisition inclus, et comprend notamment une place de bateau privée dans le port adjacent.

Le bâtiment revêt une importance historique considérable. L'usine Smit Slikkerveer a été fondée le 1er novembre 1882 par Willem Benjamin Smit et Adriaan Pot sous le nom d'Electrisch-Licht-Machinen Fabriek Willem Smit and Co. L'entreprise fabriquait des équipements électriques pour les navires, les grues, les ponts, les écluses et les machines de traction, et a été reconnue pour avoir construit la première centrale électrique des Pays-Bas. Le bâtiment U, où se trouve ce loft, a été ajouté au complexe en 1931 et était conçu pour abriter des turbogénérateurs à courant alternatif et des composants pour trains électriques. Après la Seconde Guerre mondiale, le bâtiment a été agrandi avec une section appelée U2 pour répondre à la demande croissante de composants électrotechniques. Long de 80 mètres, le bâtiment U était l'une des plus grandes structures du complexe Smit. L'approche architecturale était progressive pour son époque, comportant de vastes surfaces vitrées pour offrir aux ouvriers d'usine un ensoleillement abondant dans un environnement de travail agréable. Le bâtiment a été construit avec une ossature en acier qui supportait le toit et les façades, composées principalement de verre et de maçonnerie.

L'appartement loft lui-même offre une surface habitable généreuse d'environ 168 mètres carrés, avec un volume de 643 mètres cubes. Le bien s'étend sur deux niveaux de vie et présente des hauteurs sous plafond impressionnantes avec une mezzanine de près de sept mètres à l'avant et à l'arrière de l'espace de vie. La longueur totale de l'appartement mesure environ 20 mètres, créant une sensation d'espace dans tout le bien.

L'accès à l'appartement se fait par un hall central imposant qui présente des détails industriels tels que des poutres en acier, transmettant immédiatement le caractère historique du complexe. Le hall contient des boîtes aux lettres et donne accès au parking souterrain, à l'escalier et à un ascenseur en verre. Depuis le hall, un escalier mène aux unités de stockage au sous-sol.

L'entrée de l'appartement est située au niveau du deuxième étage, où deux armoires de rangement fixes abritent la chaudière mixte CV et le système de ventilation avec récupération de chaleur. Un escalier mène à l'étage de vie principal au troisième niveau.

Le troisième étage comprend un hall donnant accès à une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. L'espace de vie spacieux est le cœur du foyer, caractérisé par le plafond de près de sept mètres de haut, de grands luminaires industriels suspendus et des spots, des finitions murales en stuc béton et un chauffage par le sol à eau. Un mur vitré en pleine hauteur avec des portes-fenêtres s'ouvre pour révéler une vue magnifique sur la rivière Nieuwe Maas. De ce point de vue, les résidents peuvent observer le port privé où se trouve la place de bateau appartenant à l'appartement. L'activité maritime sans cesse changeante et les magnifiques couchers de soleil offrent un panorama en constante évolution.

La cuisine ouverte a été installée en 2022 et est positionnée au centre de l'espace de vie, créant une connexion naturelle entre l'espace salon et la zone à manger à l'avant du bien. La cuisine est aménagée de manière pratique sur deux côtés et offre un espace de rangement ample. Les appareils comprennent une cuisinière de marque Viking large avec six brûleurs dont un brûleur à wok et une plaque grill, un four double, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. L'évier est équipé d'un robinet haut.

À l'avant du bien, la zone à manger et multifonctionnelle offre de l'espace pour une grande table à manger. Cette zone comporte également une mezzanine avec un grand mur vitré et des portes-fenêtres, une armoire de rangement spacieuse et l'escalier menant à l'étage de couchage.

Le quatrième étage sert d'étage de couchage. Le palier présente des poutres en acier apparentes et donne accès à un espace multifonctionnel ouvert qui peut servir d'espace de travail ou d'espace de couchage supplémentaire, bénéficiant d'un ensoleillement naturel abondant grâce aux puits de lumière. Également accessibles depuis le palier se trouvent une buanderie, une salle de bains moderne et atmosphérique installée en 2022, et la deuxième chambre.

La salle de bains reçoit un agréable éclairage naturel grâce aux puits de lumière et comprend une douche à l'italienne avec robinetterie encastrée, une pomme de douche pluie et une douche à main, un mur arrière et un sol de douche artistiques, un grand lavabo double en pierre dure avec deux mitigeurs, des tiroirs de rangement et un meuble miroir avec éclairage intégré. Un radiateur de design chromé et un deuxième WC suspendu complètent les installations de la salle de bains.

La deuxième chambre est équipée de puits de lumière et d'une prise télévision. Le palier et les espaces de couchage et de travail de cet étage comportent un revêtement de sol en PVC et des finitions murales en stuc béton assorties.

Le bien comprend plusieurs ajouts précieux. Deux places de parking privées sont situées dans le garage souterrain, accessible via une porte roulante électrique. Le garage offre également un espace pour le rangement des vélos. Une unité de stockage d'environ 10 mètres carrés est située au sous-sol.

Une caractéristique particulièrement remarquable est la place de bateau privée, numérotée 2, située dans le port visible depuis l'appartement. La place de bateau est accessible via une passerelle piétonne et un quai verrouillables.

Les résidents ont également accès à une terrasse partagée récemment aménagée le long de la rive, meublée de bacs à plantes en acier Corten avec végétation et des espaces assis. Cet espace extérieur offre une autre occasion de profiter des bateaux de passage et du trafic nautique de loisirs.

Le bâtiment comporte des cadres de fenêtre en aluminium avec un vitrage HR plus dans tout le bien. La propriété possède une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte CV Remeha de 2015. Le système de ventilation mécanique comprend une fonctionnalité de récupération de chaleur.

La contribution mensuelle VvE est de 335 euros, ce qui inclut l'assurance du bâtiment, le nettoyage extérieur et le lavage des vitres, et l'entretien du jardin de terrasse. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien établi.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant toute obligation de bail foncier. L'étiquette énergie exacte n'est pas actuellement disponible, bien que les mesures d'isolation complètes suggèrent une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de ce type et de cet âge.

L'emplacement offre une combinaison distinctive de tranquillité et d'activité, avec un accès direct au bord de l'eau et des vues sur la confluence des rivières Nieuwe Maas, Lek et Noord, tout en étant situé dans une zone résidentielle.