Luxe Maison en bord de rivière sur trois étages avec vues panoramiques sur la Meuse
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques sur la rivière Nouvelle Meuse depuis la cuisine et les pièces de vie, offrant un paysage en constante évolution et de magnifiques couchers de soleil.
- Construction entièrement sans gaz avec une pompe à chaleur Daikin, chauffage et refroidissement par le sol, vitrage HR++ et excellente isolation résultant en une étiquette énergétique A et de faibles coûts énergétiques.
- Construction moderne de 2020 avec des finitions de haute qualité, notamment une plaque de cuisson à induction Siemens avec extraction intégrée, un robinet Quooker et une porte de garage électrique.
- Garage privé d'environ 24 mètres carrés avec porte sectionnelle électrique, offrant un stationnement sécurisé et du rangement.
- Excellente connectivité via l'aquabus à proximité vers Rotterdam et Dordrecht, combinant la tranquillité en bord de rivière avec l'accessibilité urbaine.
Points faibles
- La propriété est détenue sous droits d'appartement plutôt qu'en pleine propriété, ce qui peut impliquer des restrictions supplémentaires et la cotisation mensuelle VVE de 220 euros.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), la propriété partage des murs avec les maisons voisines, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les unités.
- L'espace extérieur se compose uniquement d'une terrasse plutôt que d'un jardin traditionnel, ce qui peut ne pas convenir aux familles avec de jeunes enfants ou à ceux désirant des zones de pelouse pour le jardinage.
- Le prix au mètre carré de 4 333 euros est relativement élevé pour la zone de Ridderkerk, reflétant la prime payée pour l'emplacement en bord de rivière.
- L'annonce indique que le calendrier de livraison est soumis à négociation, ce qui peut suggérer des problèmes de flexibilité avec les propriétaires actuels.
Description
Cette résidence moderne de trois étages est située sur les rives pittoresques de Ridderkerk, directement le long de la Nouvelle Meuse. La propriété offre aux résidents l'opportunité de se réveiller chaque matin avec des vues expansives sur l'eau, regardant les navires passer pendant que la rivière reste en mouvement constant. Les heures du soir apportent de magnifiques couchers de soleil sur l'eau, créant un environnement de vie qui maintient son attrait tout au long de la journée.
La maison fait partie du projet résidentiel durable appelé De Stoere Kade et a été construite entièrement sans raccordements au gaz. Le bâtiment dispose d'une excellente isolation, d'une pompe à chaleur Daikin installée en 2020, d'un chauffage par le sol et d'une climatisation par le sol à tous les niveaux. Ces systèmes contribuent à des conditions de vie confortables tout en maintenant une faible consommation d'énergie et en préparant la propriété aux futures normes énergétiques.
Le rez-de-chaussée donne accès à la résidence et comprend une pièce pratique actuellement utilisée comme espace de travail, ainsi qu'un placard de rangement. Ce niveau donne également un accès direct au garage privé, qui mesure environ 24 mètres carrés et dispose d'une porte sectionnelle électrique. Le garage offre de l'espace pour garer un véhicule ainsi que du rangement pour les vélos ou les scooters.
Le premier étage abrite les principales pièces de vie. La cuisine ouverte sert de point de rassemblement central et est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme intégrés, notamment un robinet deux-en-un Quooker, une plaque de cuisson à induction Siemens avec extraction intégrée, un four combiné et un réfrigérateur-congélateur. La cuisine est positionnée à l'avant de la maison, permettant aux cuisiniers de profiter des vues sur la Meuse pendant la préparation des repas.
Le salon bénéficie de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle et créent une atmosphère spacieuse. Adjacent au salon se trouve un véranda qui fonctionne comme une extension de l'espace de vie. Cette zone dispose de stores extérieurs électriques et peut être ouverte pour fusionner de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis la véranda, les résidants accèdent à la terrasse orientée sud-ouest, qui mesure 47 mètres carrés avec des dimensions de 9,41 mètres de profondeur et 4,99 mètres de largeur. La terrasse est conçue pour être peu exigeante en entretien avec des bacs à plantes élégants ajoutant des éléments verts à l'espace.
Le deuxième étage contient trois chambres. La chambre principale à l'avant de la maison peut accueillir un lit double et inclut un espace de placard adéquat. Les deux chambres arrière offrent une flexibilité d'utilisation comme chambres d'enfants, espaces de loisirs ou dressings. La quatrième chambre est située au rez-de-chaussée, offrant une polyvalence comme chambre d'amis, bureau à domicile ou salle de jeu.
La salle de bain moderne au deuxième étage comprend une douche, une baignoire, un double lavabo et des toilettes. Une pièce technique séparée abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. De plus, des toilettes invités sont situées au premier étage près de l'escalier.
La propriété a été construite en 2020 et présente un toit plat recouvert de matériau bitumineux. Les cadres de fenêtres sont construits en plastique avec un vitrage HR++ partout. La maison comprend une ventilation mécanique dans ses systèmes. La surface habitable totale mesure 150 mètres carrés, avec 25 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 37 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le volume total de la structure est de 622 mètres cubes.
L'emplacement offre des avantages pratiques, notamment la proximité de l'aquabus, qui fournit des connexions directes vers Rotterdam et Dordrecht. La zone environnante contient des restaurants, des installations de loisirs et des nécessités quotidiennes à distance de marche. Ce positionnement permet aux résidants de bénéficier des commodités urbaines tout en retournant dans un cadre paisible en bord de rivière à la maison.
La propriété est détenue sous droits d'appartement malgré son fonctionnement comme une maison individuelle. La cotisation mensuelle de l'association des copropriétaires est d'environ 220 euros. L'étiquette énergétique est classée A, reflétant la construction durable et les systèmes efficaces installés dans toute la résidence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Badkamer v.v. een douche' (bathroom with a shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Badkamer v.v. een ... ligbad' (bathroom with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout specifies an 'overloop' (landing) with access to all rooms on the second floor, indicating that no bedroom has a directly connected private bathroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet on the first-floor landing, distinct from the main bathroom on the second floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Shared Shower
The single bathroom on the second floor is accessed via a landing shared by three bedrooms.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is shared with the living areas, and the toilet in the bathroom on the second floor is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming' (every floor has underfloor heating), which includes the second floor where the bathroom is located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but no standard balcony.
Rear Garden
The listing only mentions a sun terrace, not a traditional rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the property is located directly at the water.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 47 m² sun terrace located on the southwest.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (rooftop terrace present).
Patio
The property has a terrace, but it is not specifically called a patio.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom) which is different from a typical veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is located directly on the Nieuwe Maas river with panoramic water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Ridderkerk, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of the river and passing ships, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden; the view is of the water.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Maas river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing mentions ships passing by on the river, but it is not a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The property features 'vloerkoeling' (floor cooling) on every floor, which functions as an air conditioning system to cool the house.
Central Heating
The home is gas-free and uses a heat pump (Daikin) in combination with underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is highly unusual for a modern, luxury 2020 build in the Netherlands to have carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming' (underfloor heating on every floor).
Home Office
The ground floor features a room explicitly described as a '(werk)kamer' (workroom/home office) currently used by the occupants as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or the feature list.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the description points to a clean, modern finish.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large glass panels ('grote raampartijen').
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The home is a modern build (2020) with a 'strak design' (sleek design), making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalistic hygge aesthetics, or specific Scandinavian brands.
Modern
The listing repeatedly describes the property as 'moderne woning', 'strak design', and notes it was built in 2020 with modern techniques and a luxury finish.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, visible ductwork, or raw metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or specific warm color palettes.
Classic
The property is a newly built home (2020) with a modern, sleek design, distinctly lacking classic or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2020 and is described as a modern, sustainable home.
Early 20th Century
The property was built in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2020, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2020 with a sleek design, modern open kitchen, and high-quality finishes typical of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2020, making it a relatively new build.
Cuisine
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' which is a combination oven.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
Listing explicitly mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'Keuken met kookeiland v.v. inbouwapparatuur' (kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'De moderne open keuken' (the modern open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned on the ground floor.
Stove
Listing mentions 'Siemens inductiekookplaat' which is a cooktop/stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Siemens inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions '2-in-1 Quooker' which is a boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
This is described as a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken', 'strak design met luxe inbouwapparatuur', and 'hoogwaardige afwerking' indicating a design-focused kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2020, so the kitchen is approximately 4 years old - relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking on own grounds and public parking, plus a private garage box.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige bergkast' (handy storage closet) on the ground floor and a technical room on the second floor.
Garage
The listing specifies an indoor garage box with a size of about 24 m².
Automatic Garage Door
The garage is described as having an 'elektrisch sectionaaldeur' (electric sectional door).
Double Garage
The garage capacity is listed as 1 car, and the size is 24 m², which is typical for a single garage.
Attic
The listing details three floors but does not mention an attic; the top floor is fully utilized for bedrooms and a bathroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Bike Storage
The description mentions the garage is ideal for 'stallen van scooters of fietsen' (storing scooters or bicycles).
Covered Parking
The garage is listed as 'Inpandig' (indoor/covered).
Underground Parking
The garage is indoor but not described as underground; it is on the ground floor.
Workshop
The description describes the garage as space for a car, scooters, or bikes, with no mention of workshop facilities.
Shed
Under 'Bergruimte' it lists 'Schuur/berging: Inpandig', referring to the internal storage space or garage.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property's own grounds, not sold as a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the property is under 'Appartementsrecht' (apartment rights) and mentions a monthly VvE contribution of €220.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution (HOA fee) of approximately €220 per month.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story home with stairs ('trapopgang') connecting the floors. No elevator is mentioned anywhere in the description.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The property has a private garage with electric door but no intercom is described.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing states the home can be entered via the ground floor and has its own garage with electric door. It's described as a 'tussenwoning' (terraced house) which typically has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. There is an electric sectional garage door but no automatic gate for the property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions HR++ glazing and plastic frames but makes no specific mention of security hardware on doors or windows.
Gated Community
No mention of gates or security perimeters. It's part of 'De Stoere Kade' project but described as having public access and nearby facilities, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors connected by stairs. The main living area (kitchen, living room) is on the first floor, and bedrooms/bathroom are on the second floor. No stair lift or elevator is mentioned. While there's a ground floor room, essential living spaces require navigating stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections) in the technical room, which typically implies the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description states there is a 'Technische ruimte v.v. wasmachine- en drogeraansluiting' (technical room with washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is a designated 'Technische ruimte' (technical room) on the second floor that houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions 'drogeraansluiting' (dryer connection) but does not state that a dryer appliance is present.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions section.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is highly unusual in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. For a 2020 energy-efficient property, solar panels would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' which is a type of high-performance double glazing.
Triple Glazing
HR++ glazing is double glazing, not triple. Triple glazing would typically be labeled HR+++ or explicitly mentioned.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), which would include wall insulation for an A-label property.
Floor Insulation
Full insulation mentioned, plus the presence of underfloor heating and cooling typically requires proper floor insulation.
Roof Insulation
Full insulation mentioned. An A energy label with a flat roof would require roof insulation.
Heat Pump
Explicitly stated: 'Warmtepomp (Daikin, 2020)' in features and 'een warmtepomp' in the description.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gasless (volledig gasloos), has underfloor heating AND cooling (vloerverwarming én vloerkoeling) on every floor, mechanical ventilation, and plastic window frames (kunststof kozijnen) which provide better insulation than traditional frames. Electric sun blinds on the conservatory help with thermal control.
Localisation
Historique
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