Pratique appartement de 3/4 pièces avec balcon ensoleillé dans le populaire quartier de Leyenburg

Le bien situé au 111 Driebergenstraat se trouve dans le quartier de Leyenburg à La Haye. Cette zone est connue pour son emplacement central dans la ville, offrant aux résidents un accès pratique à diverses commodités et attractions. L'appartement est situé au premier étage d'un bâtiment construit en 1936, ce qui donne au bien un caractère typique de la période de l'entre-deux-guerres.

L'immeuble dispose d'un porche d'entrée ouvert de style portiek avec un escalier menant au premier étage. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un vaste hall qui contient le tableau électrique, un placard de rangement intégré, et des toilettes équipées d'une douche. Cette configuration offre un point d'entrée pratique vers les espaces de vie.

L'espace de vie a une histoire intéressante. Conçu à l'origine comme une pièce en suite, l'espace a été modifié pour créer un grand et lumineux salon qui s'étend sur toute la largeur à l'avant de l'appartement. Cette modification a donné lieu à une sensation d'ouverture et d'aération, avec des fenêtres offrant des vues sur la Driebergenstraat. Le salon bénéficie de la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation vers l'avant.

À l'arrière de l'appartement, la deuxième partie de l'ancienne pièce en suite a été conservée. Cet espace comporte les armoires de séparation intégrées d'origine, qui servent de charmant rappel du caractère historique du bâtiment. Des portes françaises depuis cette pièce mènent directement au balcon, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

En plus de la chambre principale à l'arrière, il y a une deuxième chambre plus petite également située à l'arrière de l'appartement. Cette pièce donne également accès au balcon, ce qui la rend adaptée comme chambre d'amis, chambre d'enfants ou bureau à domicile.

La cuisine est située au centre de l'appartement. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle est décrite comme datée et bénéficierait d'une modernisation. Comme les pièces arrière, la cuisine donne également accès au balcon, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de l'air frais pendant la cuisson.

Le balcon est une caractéristique notable de cet appartement. Grâce à son orientation favorable, il reçoit la lumière du soleil jusqu'en fin de soirée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Sur le balcon, il y a un placard de rangement intégré qui abrite la chaudière à condensation. La chaudière est une Remeha Avanta de 2014, qui est entretenue annuellement et fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude pour l'appartement.

L'appartement a une surface habitable de 66 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'espace de rangement intérieur et 6 mètres carrés d'espace de balcon. Le volume total de l'appartement est de 220 mètres cubes. Le bien comprend deux chambres, ce qui en fait un appartement de 3 ou 4 pièces selon la façon dont les espaces sont comptés.

Le bâtiment date de 1936 et a été mis à jour avec un double vitrage dans la majeure partie du bien. L'installation électrique se compose de 3 groupes avec un disjoncteur différentiel, ce qui est relativement basique pour un appartement moderne et pourrait nécessiter une mise à niveau dans le cadre de tout travail de rénovation.

Le bien a un label énergétique D, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Il y a un potentiel d'amélioration de cette classification grâce à une isolation supplémentaire, à la mise à niveau des fenêtres ou à d'autres mesures d'économie d'énergie, particulièrement si l'appartement est de toute façon en cours de rénovation.

Un des avantages importants de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété. Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer, ce qui peut entraîner des économies substantielles au fil du temps par rapport aux biens sur terrain loué.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active et gérée professionnellement. Le propriétaire détient une part sur six dans la VvE, ce qui suggère qu'il s'agit d'un bâtiment relativement petit avec seulement six unités d'appartement. La contribution mensuelle à la VvE est de 150 euros, qui inclut l'assurance collective du bâtiment. La VvE a un plan de maintenance à long terme en place, ce qui est un signe positif pour la santé financière et la planification de l'entretien du bâtiment.

Le bien est proposé comme projet de rénovation. L'intérieur nécessite une modernisation, bien que certains détails d'époque d'origine aient été préservés, y compris des portes à panneaux traditionnelles. Ces éléments architecturaux ajoutent du caractère et peuvent être intégrés dans un design intérieur mis à jour.

L'annonce note que le bien provient d'une situation de location. Une clause de non-location s'applique, ce qui signifie généralement que l'acheteur doit avoir l'intention d'occuper le bien lui-même plutôt que de le mettre en location. De plus, des clauses d'âge et de matériaux s'appliquent, ce qui est standard pour les biens plus anciens et protège le vendeur de la responsabilité pour les problèmes liés à l'âge du bâtiment et de ses matériaux.

Le quartier de Leyenburg offre une gamme de commodités. Le Centre Commercial Leyenburg est à proximité, avec divers magasins dont des supermarchés majeurs comme Albert Heijn et Jumbo, ainsi que des magasins de convenience comme ETOS. Cela rend les courses quotidiennes pratiques pour les résidents.

Pour la détente et les loisirs, le Zuiderpark se trouve à environ 10 minutes à pied du bien. Ce grand parc urbain offre un espace vert pour la marche, le vélo, les sports et d'autres activités de plein air.

Les connexions de transport sont bonnes. Les transports en commun offrent un accès rapide au centre-ville de La Haye. Pour ceux qui préfèrent le vélo, la plage et la mer peuvent être atteintes en environ 15 minutes à vélo, rendant les loisirs côtiers facilement accessibles.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis de résident, avec des permis coûtant environ 97 euros par an. C'est relativement abordable par rapport aux coûts de stationnement dans d'autres parties de La Haye.

Le prix demandé pour le bien est de 250 000 euros (kosten koper), ce qui se traduit par environ 3 788 euros par mètre carré d'espace habitable. La transaction sera gérée par le notaire de projet Matzinger Eversdijk Notarissen.

La livraison du bien peut être organisée relativement rapidement, bien que l'annonce note que l'acceptation est par accord, suggérant une certaine flexibilité dans la date de déménagement.

Pour les acheteurs potentiels, l'annonce recommande d'apporter leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts et fournir des conseils sur les possibilités du bien. C'est particulièrement pertinent compte tenu du potentiel de rénovation de l'appartement, car un agent expérimenté peut aider à évaluer l'étendue et le coût des mises à jour requises.

L'appartement a un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume, ce qui est typique pour ce type d'immeuble d'entre-deux-guerres. La présence d'un conduit de fumée est notée, bien que le système de chauffage actuel utilise une chaudière à condensation moderne plutôt qu'un feu ouvert.

Dans l'ensemble, cet appartement présente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des efforts dans la modernisation. La combinaison de caractéristiques d'époque d'origine, d'un balcon ensoleillé, d'un emplacement central et d'un terrain en pleine propriété en fait une proposition intéressante pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère et du potentiel à La Haye.