Maison individuelle durable avec piscine dans le quartier familial d'Oosterhout
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec le label A++++, 40 panneaux solaires incluant le stockage par batterie, une pompe à chaleur et une isolation complète entraînant des coûts énergétiques très bas.
- Jardin privé orienté au sud avec piscine, douche extérieure et auvent offrant une atmosphère de vacances à la maison.
- Conception adaptée au cycle de vie rendant la propriété adaptée aux résidents âgés ou à ceux ayant des besoins en matière de mobilité, avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée.
- Emplacement excellent dans le quartier calme et familial de De Contreie avec un accès facile aux réserves naturelles, aux écoles, aux commerces et aux autoroutes principales A27 et A59.
- Stationnement abondant avec de la place pour plusieurs véhicules sur un terrain privé plus un garage accessible de l'intérieur avec porte électrique.
Points faibles
- Seulement trois chambres pour une maison individuelle de cette taille et à ce prix, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses.
- Le prix demandé de 865 000 euros est substantiel, et à près de 6 000 euros par mètre carré, il représente un investissement premium.
- Bien qu'elle soit commercialisée comme adaptée au cycle de vie, la propriété comporte un escalier menant au premier étage, ce qui peut poser des défis pour ceux ayant des limitations de mobilité importantes.
- La piscine et les caractéristiques extensives du jardin nécessitent un entretien continu, ajoutant au coût total de propriété.
- Le quartier de De Contreie est décrit comme un quartier résidentiel jeune, ce qui peut signifier un sentiment communautaire moins établi par rapport aux quartiers plus anciens et plus matures.
Description
Cette maison individuelle économe en énergie a été construite en 2015 et est située dans le quartier résidentiel prisé de De Contreie à Oosterhout. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 145 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 405 mètres carrés. Avec un label énergétique exceptionnel A++++, ce bien représente le mode de vie moderne et durable à son meilleur.
L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu en pensant à la praticité et au confort. En entrant par le hall spacieux, les résidents ont accès à toutes les zones du rez-de-chaussée, notamment le salon, la cuisine, l'escalier menant au premier étage, le garage, les toilettes et la buanderie. Le tableau électrique est commodément situé dans le hall. La buanderie, positionnée au centre du hall, offre des raccordements pour les appareils électroménagers.
Le salon en forme de L se caractérise par une abondante lumière naturelle. Il est divisé en un espace de détente confortable à l'avant de la maison et un coin salle à manger orienté vers le jardin qui se raccorde de manière fluide à la cuisine ouverte. La façade arrière comporte des baies vitrées qui créent une transition harmonieuse entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, fusionnant efficacement l'intérieur avec le jardin.
La cuisine ouverte dispose d'un îlot central fini en blanc brillant et est entièrement équipée d'appareils modernes, notamment un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante, un four et un four combiné. Cette configuration rend la cuisine à la fois fonctionnelle et esthétique pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.
Adjacent aux espaces de vie, le rez-de-chaussée contient également une chambre et une salle de bain. La chambre offre une vue agréable sur le jardin et est équipée de la climatisation pour un confort tout au long de l'année. La salle de bain spacieuse, entièrement carrelée, comprend une douche à l'italienne, un double lavabo avec meuble de rangement et des toilettes suspendues.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall et dispose d'un palier qui donne accès à une deuxième salle de bain, deux chambres et une pièce technique pouvant également servir d'espace de rangement supplémentaire. La première chambre, située à l'arrière de la propriété, bénéficie d'une excellente lumière naturelle et le toit élevé crée une sensation d'espace. La deuxième chambre, située à l'avant, est tout aussi lumineuse et dispose d'un balcon français. La deuxième salle de bain, située au centre, comprend une douche, un lavabo avec meuble de rangement, un miroir et des toilettes suspendues. La pièce technique de cet étage abrite la pompe à chaleur et offre des possibilités de rangement supplémentaires.
L'espace extérieur est un point fort particulier de cette propriété. Le jardin arrière orienté au sud a été conçu pour maximiser le plaisir de vivre en plein air. D'une superficie d'environ 202 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur sur 16,82 mètres de largeur, le jardin dispose d'une piscine et d'une douche extérieure pour se rafraîchir pendant les temps chauds. Un auvent offre de l'ombre pour les longues soirées d'été, tandis que divers endroits offrent intimité et ensoleillement selon les souhaits. Le jardin est décrit comme soigneusement aménagé et conçu pour un plaisir à faible entretien.
L'avant de la propriété offre une large allée avec des places de stationnement pour plusieurs véhicules sur un terrain privé. La propriété comprend également un garage attenant, accessible de l'intérieur, avec une porte électrique, pouvant accueillir une voiture. De plus, il y a un abri en bois détaché dans le jardin avec électricité et eau courante.
Les caractéristiques de durabilité de cette maison sont particulièrement remarquables. Avec 40 panneaux solaires incluant un système de stockage par batterie, une pompe à chaleur, une isolation complète et un chauffage par le sol partout, la propriété atteint la note énergétique la plus élevée possible de A+++. Ces caractéristiques réduisent non seulement l'impact environnemental mais abaissent également de manière significative les coûts énergétiques pour les résidents.
L'emplacement à De Contreie offre une combinaison attrayante de tranquillité et de commodité. Ce quartier résidentiel jeune est connu pour son caractère calme et familial, situé sur la bordure rurale ouest d'Oosterhout. Depuis la propriété, les résidents peuvent facilement marcher ou faire du vélo vers d'immenses terres agricoles, la réserve naturelle de Vrachelse Heide, le domaine forestier de Dorst et le charmant village de Den Hout. Dans l'environnement immédiat, il y a des installations sportives, des commerces, des écoles et des aires de jeux, ainsi que le centre animé d'Oosterhout. Les autoroutes A27 et A59 sont également rapidement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui valorisent la paix, l'espace, la nature et les commodités.
La propriété est classée comme adaptée au cycle de vie, ce qui signifie qu'elle est conçue pour être accessible et adaptée aux résidents âgés ou à ceux ayant des considérations de mobilité. Cette caractéristique ajoute à la vivabilité à long terme de la maison.
La propriété comprend diverses commodités modernes telles qu'un système d'alarme, un câble en fibre optique, des options de ventilation mécanique et naturelle, et des connexions de câble télévision. La référence cadastrale est OOSTERHOUT U 1533 et la propriété est offerte avec des droits de pleine propriété.
Avec un prix affiché de 865 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), cette propriété représente un investissement significatif dans un mode de vie familial durable et confortable dans un emplacement souhaitable. Le prix demandé se traduit par environ 5 966 euros par mètre carré d'espace habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' (shower) on the first floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the descriptions of either of the two bathrooms.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are described as being adjacent ('Aansluitend bevinden zich de slaapkamer en badkamer'), strongly suggesting an ensuite setup, though not explicitly named as such.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) mentioned in the hall on the ground floor, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The showers are described as 'inloopdouche' and 'douche', but no specific mention is made of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom descriptions.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement, so the shower is not 'shared' in the real estate sense of multiple unrelated tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living arrangement, so the toilet is not 'shared' in the real estate sense of multiple unrelated tenants.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel met wastafelmeubel' (double sink with sink cabinet) for the ground floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) under the heating features, which would include the bathrooms.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony (Frans balkon).
Rear Garden
The listing describes a spacious, south-facing backyard (achtertuin) with a pool.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) under which one can sit, which typically functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and there is no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a swimming pool (zwembad) in the backyard.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned; only a swimming pool and outdoor shower are listed.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in a flat region of the Netherlands, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The home is in a quiet, child-friendly suburban neighborhood (De Contreie) with no notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The ground floor bedroom is described as having a 'beautiful view of the garden' (prachtig zicht op de tuin).
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: ground floor bedroom is equipped with air conditioning. Also listed in the features section.
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) with full underfloor heating serves as the central heating system, though the exact term 'centrale verwarming' is not used.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' meaning entire underfloor heating with heat pump.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. This feature would typically be highlighted if present in a premium property.
Home Office
No home office or study mentioned. The technical room on first floor is for storage and heat pump, not office use.
Skylight
No skylights mentioned despite description of high ceilings and light-filled rooms. Would likely be mentioned if present.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The modern 2015 construction with full insulation would make exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned. French balcony is mentioned but no bay window.
Private Indoor Pool
The pool is clearly described as being in the backyard (achtertuin), not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Openslaande tuindeuren (French/patio doors) explicitly mentioned connecting living area to garden. Also French balcony mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The 2015 modern construction would make this unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements. The high-gloss white kitchen could fit various styles.
Modern
Built in 2015 with contemporary features: open kitchen with island, high-gloss white finishes, energy label A++++, solar panels with battery, heat pump. Very contemporary design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The high-gloss white kitchen suggests opposite aesthetic.
Mediterranean
While there is an outdoor pool and outdoor shower, no Mediterranean styling elements mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
No classic or traditional elements mentioned such as ornate moldings, period features, or antique-style fixtures. The 2015 build suggests contemporary design.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2015 with modern, sustainable features like an A++++ energy label and heat pump.
Early 20th Century
The house is from 2015, which is long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2015, it does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The house features a high-gloss white open kitchen, sleek design, floor heating, and high sustainability standards typical of modern architecture.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively young, though not brand new.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Description explicitly lists 'oven en combioven' in kitchen equipment
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in kitchen equipment
Freezer
Description explicitly lists 'vriezer' (freezer) in kitchen equipment
Kitchen Island
Description explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with kitchen island)
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' (open kitchen) and describes it connecting to the living area
Pantry
The bijkeuken (utility room) is located in the hall for laundry, not as a kitchen pantry
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Description mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) but does not specify downdraft extraction
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen described as high-gloss white with island, modern but not explicitly marketed as a designer kitchen
New Kitchen
House built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states there is a wide driveway with parking space for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions a technical room on the first floor that can be used as extra storage space, as well as a utility room (bijkeuken).
Garage
The listing mentions an internally accessible garage (inpandig bereikbare garage) and lists it as a stone attached and indoor garage.
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Attic
The layout only details a ground floor and first floor. No attic or zolder is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Covered Parking
The property has an attached indoor garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having 40 solar panels and a battery, there is no specific mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale with its own parking, there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a detached house for sale with its own parking, there is no separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Fees
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association associated with this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association associated with this detached property.
Other Rules
The listing mentions standard transaction rules (NVM contract, 10% bank guarantee) but does not list specific property usage restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in the 2-story detached house description.
Alarm System
Explicitly listed in the provided features as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
Detached house with a private driveway and garage.
Automatic Gate
Electric garage door is mentioned, but no automatic gate for the driveway.
Gated Community
Described as a popular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly mentions 'levensloopbestendig' and 'toegankelijk voor ouderen' with a ground floor bedroom and bathroom, but exact wheelchair specifications like door widths are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room (bijkeuken) is equipped with connections for 'witgoed' (white goods).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) located centrally in the hall.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 40 solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (full insulation), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (full insulation) and features entire underfloor heating, implying floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (full insulation), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump for the entire underfloor heating system.
Home Battery
The listing explicitly mentions a battery included with the 40 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, entire underfloor heating, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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