Spacieuse maison individuelle des années 1920 avec grand jardin et ancien espace commercial à Herkenbosch

Cette propriété résidentielle individuelle est située dans le centre historique de Herkenbosch, un village qui fait partie de la municipalité de Roerdalen dans le sud des Pays-Bas. La maison a été construite vers 1927, lui conférant les éléments architecturaux caractéristiques typiques des maisons construites à cette époque. Avec une surface habitable totale de 190 mètres carrés et 162 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur non classé comme surface habitable, cette propriété offre une quantité considérable d'espace pour divers aménagements et usages.

La maison occupe un terrain de 1090 mètres carrés. Cette taille généreuse de parcelle est particulièrement remarquable pour une propriété située dans un centre de village, et elle comprend une zone de jardin importante qui s'étend sur plus de 600 mètres carrés à l'arrière de la propriété. Le jardin est positionné derrière la structure du garage et offre un haut degré d'intimité grâce à son emplacement abrité. L'espace extérieur comprend une zone de terrasse ainsi que divers arbres et plantations qui contribuent à l'atmosphère agréable du jardin.

L'accès à la propriété est assuré par une allée située le long de la maison. Cette allée mène à une cour intérieure qui peut être sécurisée en fermant un portail. La cour donne accès à la fois au garage et à un bâtiment de stockage séparé. Le garage est particulièrement spacieux, mesurant environ 80 mètres carrés, et est équipé de deux portes de garage séparées. De plus, le garage dispose de portes qui relient à la fois la cour et le jardin arrière. Cet espace pourrait facilement accueillir jusqu'à trois véhicules. Le bâtiment de stockage adjacent au garage contient l'installation de la chaudière centrale et dispose à la fois de raccordements électriques et d'eau courante.

Le rez-de-chaussée de la résidence principale dispose d'une entrée couverte qui mène directement à ce qui était autrefois un espace commercial. Cette zone mesure environ 37 mètres carrés et offre de nombreuses possibilités à un futur propriétaire. L'espace pourrait être intégré à l'espace de vie principal pour créer une disposition de rez-de-chaussée plus spacieuse. Alternativement, il pourrait servir de bureau à domicile, de studio pour des activités créatives, d'espace de pratique pour une profession exercée à domicile, ou pour tout autre nombre d'usages qui bénéficieraient d'avoir une pièce séparée avec son propre caractère distinct. La fonction commerciale originale de cette partie de la maison ajoute un élément historique intéressant à la propriété.

Adjacent à l'ancien espace commercial se trouve un petit salon confortable d'environ 12 mètres carrés. Depuis cette pièce, on peut accéder à une cave qui s'étend sous une partie du rez-de-chaussée. La cave mesure environ 20 mètres carrés et servait à l'origine de cave de stockage pour les provisions, ce qui était une caractéristique courante dans les maisons de cette époque.

La cuisine au rez-de-chaussée mesure environ 12 mètres carrés et est équipée d'une installation de cuisine comprenant divers appareils électroménagers. Les raccordements pour la machine à laver sont également situés dans cette zone. Un couloir depuis la cuisine contient l'escalier qui mène à l'étage supérieur et donne également accès au salon arrière.

Le salon arrière au rez-de-chaussée a une superficie d'environ 21 mètres carrés et bénéficie d'un bon éclairage naturel. Cette pièce dispose d'une porte qui s'ouvre directement sur la cour intérieure. Connecté à ce salon se trouve une buanderie d'environ 16 mètres carrés. Cette buanderie contient un simple aménagement de cuisine et dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent également sur la zone de la cour. Cet agencement crée une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et la cour extérieure.

Le premier étage de la propriété est accessible via un escalier fixe depuis le couloir du rez-de-chaussée. Cet étage comprend un palier, trois chambres et une salle de bain. Le palier est équipé d'un lavabo et dispose d'une porte qui donne accès au toit plat de l'extension arrière. Les trois chambres sont toutes généreusement proportionnées, mesurant respectivement environ 17, 15 et 12 mètres carrés. Chacune des chambres dispose d'un placard intégré pour le rangement. La salle de bain de cet étage mesure environ 17 mètres carrés et est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo.

Un escalier fixe depuis le premier étage mène au deuxième étage, qui se compose d'un espace de grenier. Ce grenier mesure environ 41 mètres carrés et a une hauteur sous plafond adéquate dans la majeure partie de la zone. Cet espace offre le potentiel de créer des pièces supplémentaires si le nouveau propriétaire a besoin de plus d'espace chambre, d'un bureau ou de pièces de loisirs. La présence d'un escalier complet plutôt que d'une échelle escamotable rend cette conversion plus simple.

En termes de construction et de spécifications techniques, la propriété dispose d'un toit à pente couvert à la fois de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La maison a été partiellement modernisée avec l'installation d'une isolation du toit et la majorité des cadres de fenêtre ont été remplacés par des cadres en plastique équipés de vitrages isolants. Des volets roulants ont été installés sur diverses fenêtres. La propriété est chauffée au moyen d'une chaudière centrale, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété s'est vu attribuer un label énergétique. Il y a une divergence dans les informations de l'annonce où le label énergétique E et le label énergétique F sont mentionnés dans différentes sections. Les acheteurs potentiels devraient vérifier le label énergétique réel auprès de l'agent de vente ou en consultant le registre officiel des labels énergétiques.

L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de deux parcelles séparées, détenues toutes les deux en pleine propriété. Une parcelle mesure 542 mètres carrés et l'autre mesure 548 mètres carrés, totalisant les 1090 mètres carrés indiqués dans les spécifications de la propriété.

Herkenbosch lui-même est un village d'environ 4000 habitants. Il est situé dans un environnement rural et verdoyant le long de la rivière Roer et à proximité du Parc national de Meinweg, qui offre de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme. Le village dispose d'un large éventail d'équipements quotidiens comprenant une école primaire, un supermarché, divers commerces, un cabinet de médecin généraliste, une pharmacie, des cabinets dentaires, des restaurants, des cafés, un centre communautaire, divers clubs sportifs et un parcours de golf.

La ville de Roermond est située à environ 10 kilomètres de Herkenbosch et offre des installations supplémentaires comprenant la zone de loisirs aquatiques populaire de Maasplassen, des possibilités de shopping étendues dans le centre-ville historique, et le Centre de Outlet Designer. La propriété est également bien positionnée pour les voyages vers Maastricht, le pays de collines du Sud-Limbourg, Venlo, Eindhoven, et les grandes villes allemandes telles que Düsseldorf, Cologne et Aix-la-Chapelle.