Villa détachée spacieuse avec espace de pratique dans le quartier recherché de Dubbeldam
Caractéristiques principales
Description
Cette villa détachée, située dans le quartier recherché de Dubbeldam à Dordrecht, a été construite à l'origine en 1967 comme résidence de médecin. Le bien se dresse sur un terrain généreux de 1 117 mètres carrés et offre environ 308 mètres carrés d'espace de vie. L'une des caractéristiques les plus distinctives de ce bien est l'espace de pratique attenant d'environ 89 mètres carrés, qui bénéficie également d'un zonage résidentiel. Cette configuration offre une flexibilité remarquable pour diverses utilisations, notamment le travail à domicile, la prise en charge de membres de la famille ou l'établissement d'arrangements de double occupation.
En entrant dans la résidence principale, on est accueilli par un hall central spacieux doté d'un grand puits de lumière qui inonde l'espace de lumière naturelle. Ce hall central donne accès à toutes les pièces principales de la maison. Le salon, orienté vers le jardin, comprend une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce bénéficie d'un excellent éclairage naturel tout au long de la journée et offre de belles vues sur le jardin environnant. Adjacente à l'espace de vie se trouve une cuisine fermée, qui relie à une vaste buanderie. Cette disposition offre un potentiel considérable de modernisation et d'adaptation aux exigences de la vie familiale contemporaine.
L'étage supérieur est accessible via un élégant escalier en colimaçon, qui ajoute un élément architectural à l'intérieur. Cet étage contient cinq chambres au total, ce qui rend le bien particulièrement adapté aux familles nombreuses ou à celles nécessitant un espace supplémentaire pour des bureaux à domicile ou des pièces de loisirs. La configuration des chambres comprend une petite pièce de 8 mètres carrés, et trois pièces bien proportionnées mesurant respectivement 13, 14 et 16 mètres carrés. Chacune de ces trois pièces dispose de son propre lavabo et d'un espace de rangement intégré, offrant un confort pratique. La cinquième chambre sert de suite parentale, mesurant un impressionnant 24 mètres carrés. Cette pièce donne accès à un balcon et dispose d'une salle de bain privative équipée de toilettes, d'un double vasque et d'une grande baignoire. De plus, une deuxième salle de bain à cet étage contient des toilettes et une douche, assurant des installations suffisantes pour tous les occupants.
L'ancien espace de pratique, mesurant environ 89 mètres carrés, représente l'un des aspects les plus polyvalents de ce bien. Fait crucial, cet espace bénéficie d'un zonage résidentiel complet, ce qui élargit considérablement les utilisations potentielles. L'espace est accessible par deux voies : intérieurement via le hall central principal, et extérieurement par sa propre entrée principale dédiée. La disposition actuelle comprend deux pièces de pratique, une zone de réception avec un garde-manger ou kitchenette attenant, une salle d'attente et des toilettes séparées. Bien que actuellement configuré pour un usage professionnel, cet espace pourrait être rénové et transformé en un logement séparé confortable, ce qui le rend idéal pour l'habitation multi-générationnelle, la location ou l'accueil d'une entreprise à domicile.
Les espaces extérieurs complètent les offres intérieures. Le bien comprend un garage détaché mesurant environ 34 mètres carrés, équipé d'une porte électrique, de raccordements électriques et d'eau courante. Le vaste chemin d'accès offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Le jardin entoure l'ensemble de la propriété, créant un cadre privé et verdoyant. Le terrain total s'étend sur 1 117 mètres carrés et comprend trois parcelles cadastrales séparées : Dubbeldam A-5193 couvrant 938 mètres carrés, Dubbeldam A-6710 couvrant 127 mètres carrés, et Dubbeldam A-7116 couvrant 52 mètres carrés. Les trois parcelles sont détenues en pleine propriété.
En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bâtiment bénéficie du double vitrage et de l'isolation du sol, contribuant à l'efficacité énergétique. L'étiquette énergétique actuelle est E. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas HRE, à gaz, installée en 2018. La chaudière appartient au propriétaire actuel. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, des volets roulants, des systèmes de ventilation naturelle, un conduit de cheminée et des raccordements de câble télévision.
L'emplacement de ce bien à Dubbeldam offre un style de vie équilibré combinant la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux commodités urbaines. Dubbeldam est un quartier charmant avec un caractère nettement villageois, bien qu'il fasse partie de la ville de Dordrecht depuis 1966. La zone présente un mélange de maisons anciennes et plus modernes, avec de nombreux espaces verts, des fermes historiques et des rues pittoresques. Le bien est situé sur une route tranquille dans une zone résidentielle, tout en restant proche des installations essentielles. Le centre commercial Damplein est à distance de marche, et diverses écoles se trouvent dans le voisinage immédiat.
À des fins récréatives, l'emplacement est particulièrement avantageux. Dubbeldam offre de nombreux sentiers cyclables et pédestres, y compris des itinéraires vers la réserve naturelle de Hollandse Biesbosch. Dans le quartier lui-même, les résidents peuvent profiter du Dubbelmondepark et de l'Overkamppark situés à la lisière ouest, ainsi que du domaine de Dordwijk et du domaine de Dubbelsteyn situés dans la zone. Le château d'eau monumental Buitenlust se dresse à l'est, ajoutant au caractère historique du quartier.
Dordrecht elle-même, en tant que plus ancienne ville de la province de Hollande-Méridionale, offre un environnement culturel et historique riche. Le centre-ville présente de beaux bâtiments monumentaux, des rues étroites et des canaux pittoresques. Les résidents ont accès à des musées, des sites historiques et une variété de magasins et de restaurants. La ville est bien connectée par la route, le rail et l'eau, ce qui la rend facilement accessible depuis les régions environnantes.
Ce bien présente une opportunité unique pour les acheteurs recherchant des logements spacieux avec une flexibilité exceptionnelle. La combinaison d'une maison familiale généreuse avec un espace supplémentaire à zonage résidentiel crée des possibilités rarement trouvées sur le marché. Que ce soit pour l'habitation multi-générationnelle, une entreprise à domicile, des dispositions de soins ou simplement un espace abondant, cette villa à Dubbeldam mérite une considération sérieuse.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Second bathroom explicitly described as having a shower ('tweede badkamer met toilet en douche')
Bathtub
Master bathroom described with 'groot bad' (large bath), and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Master bedroom (24m²) explicitly stated to have its own bathroom with toilet, double sink and bathtub
Guest Toilet
Features list states '1 apart toilet' separate from the 2 bathrooms, plus the practice space has its own separate toilet
Shared Shower
The second bathroom contains the only shower and would be shared among household members not using the master ensuite
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that would be shared among household members not using the master ensuite
His And Hers Sinks
Master bathroom explicitly described with 'dubbele wastafel' (double sink), and features list confirms 'dubbele wastafel'
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states that the master bedroom has a balcony.
Rear Garden
The description mentions a garden-oriented living room with a view of the garden, and the features list a garden all around the property.
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Rooftop terrace present).
Guest House
The former practice space is internally accessible via the main hall and is part of the main structure, not a separate guest house building.
Waterfront
Although Dordrecht is near rivers, the property is located in a quiet residential neighborhood with a rural character, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood with a rural character, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and explicitly described as having a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area and not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
While there is a monumental water tower in the general area, it is not mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Listing explicitly states CV-ketel (boiler) for heating
Fireplace
Listing explicitly mentions an open fireplace in the living room
Underfloor Heating
Not mentioned, standard CV-ketel radiators assumed for this era
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified
Home Office
Listing highlights the former practice space as ideal for working from home
Skylight
Listing explicitly mentions a large skylight in the central hall
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description
Bay Window
No mention of a bay window in the description
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions fixed closets in three of the bedrooms
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
1960s villa, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1967, described as a classic former doctor's house with a closed kitchen
Industrial
No industrial features or elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned
Classic
1967 former doctor's house with classic features like a spiral staircase and closed kitchen
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1967 as a doctor's house, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1967, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war era, but described as a spacious, bespoke villa rather than functional mass housing.
Modernist
Built in 1967 with a flat roof, suggesting some modernist influences, but primarily a standard residential villa.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1967.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The main kitchen has an adjacent 'bijkeuken' (utility room), not a dedicated pantry. A pantry is mentioned only in the separate practice space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the 1967 build year and description implying the kitchen needs updating.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in an original 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a closed 1967 kitchen.
Shared Kitchen
The house and practice space are separate; the practice has its own reception area, not a shared main kitchen.
Design Kitchen
The 1967 kitchen is described as having 'possibilities' for modern life, suggesting it is original or outdated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1967 and the kitchen description implies it is not recently updated.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen' and lists parking on own property, public parking, and parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'externe bergruimte 34 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, riante garage van circa 34 m²' (detached spacious garage of approximately 34 m²).
Automatic Garage Door
The garage features list includes 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and is described with 2 living floors. No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is typical for this type of 1967 Dutch villa construction.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on its own plots of land, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three plots.
Other Rules
The listing mentions standard NVM conditions and legal requirements for bidding, but no specific property rules, zoning restrictions beyond residential use, or unique covenants are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a 'stijlvolle spiltrap' (stylish spiral staircase). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the former practice space has 'een eigen voordeur' (its own front door/private entrance).
Gated Community
The property is a detached villa located in a residential area with a garden around it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'accessible for elderly' but also mentions a 'spiltrap' (spiral staircase) to reach the sleeping floor, which severely limits wheelchair accessibility.
Services & Technique
Smart Home
The house was built in 1967 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired CV-ketel (Intergas HRE from 2018), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.