Appartement au rez-de-chaussée plein de caractère avec jardin orienté au sud dans le centre-ville d'Utrecht

Situé au 109 Draaiweg dans le quartier de Vogelenbuurt à Utrecht, cet appartement au rez-de-chaussée offre un espace de vie confortable dans un bâtiment caractéristique datant de 1904. Le bien a été entièrement rénové en 2021, alliant avec succès le charme authentique d'une résidence classique aux commodités contemporaines. Avec une surface habitable d'environ 64 mètres carrés et un volume de 250 mètres cubes, cet appartement de trois pièces offre une disposition bien proportionnée adaptée à divers modes de vie.

Le Vogelenbuurt est un quartier animé et agréable situé à la lisière du centre-ville d'Utrecht. Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec le centre intra-muros, passant pratiquement de la rue au cœur animé d'Utrecht. La gare centrale est accessible à vélo en environ cinq minutes, ce qui rend cet emplacement très pratique pour les navetteurs et les voyageurs. Les environs offrent une abondance de cafés, restaurants et salons de thé, proposant de nombreuses options pour manger et se divertir.

Pour les courses quotidiennes, un supermarché Jumbo sur la Merelstraat se trouve à seulement une minute à pied du bien, où l'on peut également trouver d'autres magasins tels que Kruidvat et un magasin de boissons. Ceux qui préfèrent Albert Heijn peuvent se rendre à vélo au Willem van Noortplein en deux minutes. Le magnifique parc Griftpark se trouve à environ cinq minutes à vélo, offrant d'agréables chemins de promenade, des terrasses en plein air et une ferme pour enfants avec une grande aire de jeux, ce qui en fait une destination idéale pour les familles avec de jeunes enfants.

Les installations de transport en commun sont facilement accessibles depuis le quartier, et les principales routes menant hors de la ville sont commodément accessibles en voiture. Il convient de noter que le stationnement dans la zone est soumis à des réglementations de stationnement payant.

En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, les résidents sont accueillis par un couloir doté de carreaux portugais qui créent une entrée atmosphérique. Le couloir contient le tableau électrique et un placard pratique sous l'escalier abritant le raccordement de la machine à laver. Cette utilisation ingénieuse de l'espace démontre l'approche de rénovation réfléchie appliquée dans tout l'appartement.

Depuis le couloir, on accède au séjour spacieux et lumineux, qui est doté d'un beau parquet en chêne et comprend une élégante armoire encastrée. L'avant du salon offre une vue agréable sur l'église et une vue dégagée sur la rue. L'espace de vie est actuellement aménagé avec un coin salon à l'avant et un coin salle à manger orienté vers le jardin à l'arrière, bien que la disposition ouverte permette une configuration flexible selon les préférences personnelles.

La cuisine est accessible directement depuis le salon et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, répondant aux besoins de la cuisine moderne. Derrière la cuisine se trouve la première chambre, qui dispose d'un placard intégré et offre une vue sur le jardin. Un avantage important de cette chambre est qu'il n'y a pas de voisins du dessus au-dessus d'elle, garantissant un environnement de sommeil calme et paisible.

La deuxième chambre est accessible depuis le salon et est actuellement utilisée comme chambre d'enfant. Cette pièce convient également parfaitement comme bureau à domicile ou chambre d'amis, offrant une flexibilité pour différentes compositions de ménage et besoins de style de vie.

La salle de bain soignée est accessible depuis le couloir et est revêtue de carreaux en pierre naturelle. Elle comprend une douche à l'italienne, des toilettes suspendues et un meuble vasque. Le choix des matériaux et des accessoires contribue à une apparence propre et contemporaine.

Un point fort particulier de cette propriété est le jardin arrière, qui est orienté au sud et mesure 16 mètres carrés avec des dimensions de 8,20 mètres de profondeur et 1,94 mètre de largeur. Le jardin est accessible à la fois par les baies vitrées du salon et par la cuisine. Ces baies vitrées créent une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, faisant effectivement du jardin une extension du salon et offrant un excellent cadre pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C. Le bâtiment a été amélioré avec une isolation des sols et des murs, ainsi qu'un double vitrage HR++. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2016, qui appartient au propriétaire actuel.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec les voisins de l'étage. Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 105 euros. La VvE est bien organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association bien gérée qui contribue à l'entretien approprié des éléments communs du bâtiment.

Le prix demandé pour ce bien est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 6 641 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. La date de livraison est à convenir entre les parties concernées.

Cet appartement au rez-de-chaussée situé au 109 Draaiweg représente une opportunité de vivre dans un bâtiment caractéristique avec des équipements modernes dans un emplacement très recherché près du centre d'Utrecht. La combinaison de l'intérieur rénové, du jardin orienté au sud, de la proximité des installations urbaines et des bonnes liaisons avec les transports en commun et les routes principales rend ce bien adapté à ceux qui recherchent une situation de vie pratique et confortable dans l'une des villes les plus attractives des Pays-Bas.