Appartement Lumineux et Bien Entretenu dans le Quartier Populaire de Zuilen

Cet appartement de deux pièces bien entretenu est situé dans le quartier résidentiel populaire de Zuilen à Utrecht. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble construit en l'an 2000 et dispose de grandes fenêtres qui assurent à toutes les pièces un apport abondant de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement a obtenu le label énergétique A, ce qui reflète son excellente efficacité énergétique.

L'agencement de l'appartement débute par un vaste couloir mesurant environ 5,45 par 2,20 mètres à ses points les plus larges. Cet espace d'entrée donne accès à une salle de toilettes séparée et à un espace de rangement intérieur pouvant accueillir un raccordement pour machine à laver. Le couloir sert de point central à partir duquel toutes les autres pièces sont accessibles.

Le salon est un espace généreux d'environ 32 mètres carrés, situé à l'avant du bâtiment. Les dimensions de la pièce sont d'environ 8,00 par 4,45 mètres, la longueur se rétrécissant légèrement à 7,55 mètres et la largeur mesurant partiellement 3,25 mètres. Cet espace offre suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi qu'une longue table à manger. Le salon est en connexion ouverte avec la cuisine, créant un espace de vie fluide. Le salon et le couloir sont tous deux revêtus d'un parquet stratifié.

La cuisine présente une palette de couleurs claires et est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque à induction, un four micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. La cuisine mesure environ 3,65 par 2,40 mètres, la longueur diminuant à 3,30 mètres dans une partie de l'espace. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au balcon.

Le balcon est orienté sud-ouest et mesure environ 6 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 2,25 par 2,55 mètres. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le balcon et le salon sont tous deux équipés de stores solaires électriques pour un contrôle pratique de l'ombrage pendant les périodes ensoleillées.

La chambre est située à l'arrière du bâtiment, qui est une zone sans voitures. Cette pièce mesure environ 14 mètres carrés avec des dimensions d'environ 4,05 par 4,50 mètres, se rétrécissant à 3,50 mètres en longueur. La chambre est également revêtue d'un parquet stratifié, en cohérence avec le reste des espaces de vie.

La salle de bain est carrelée avec soin et comprend un coin douche spacieux, une baignoire et un lavabo. Les dimensions de la salle de bain sont d'environ 2,95 par 2,75 mètres, avec des mesures partielles de 1,65 mètre en longueur et 1,85 mètre en largeur. Une salle de toilettes séparée mesurant 1,20 par 0,90 mètre est accessible depuis le couloir.

L'appartement bénéficie d'une capacité de rangement importante. En plus de l'espace de rangement intérieur d'environ 2,60 par 1,30 mètres, il existe une unité de stockage séparée au sous-sol mesurant environ 3,40 par 1,50 mètres où les vélos peuvent être rangés en toute sécurité.

Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui ajoute au confort des résidents. L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active composée de 24 appartements au total. L'association dispose d'un plan d'entretien enregistré, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble. La contribution mensuelle aux frais de service est de 238 euros.

Le stationnement gratuit est disponible dans le voisinage immédiat du bâtiment. Le bien est situé au-dessus du centre commercial Rokade, qui abrite un grand supermarché ainsi qu'une pharmacie et une boulangerie, offrant des commodités quotidiennes essentielles littéralement à votre porte.

L'emplacement offre une excellente connectivité. Le centre-ville d'Utrecht est à moins de dix minutes à vélo, avec la Tour Dom située à une distance de 4,0 kilomètres, soit environ 14 minutes de vélo. La Gare Centrale d'Utrecht est à 3,6 kilomètres, accessible en environ 13 minutes à vélo. La gare de Zuilen est encore plus proche à 1,5 kilomètre, soit environ 6 minutes à vélo. Des arrêts de bus de transports en commun sont également disponibles à courte distance de marche.

Pour ceux qui apprécient la nature et les loisirs, le parc Julianapark est tout proche. Dans la direction opposée du centre-ville, les résidents peuvent rapidement atteindre des environnements verdoyants comprenant le Fort de Klop et les lacs de Maarsseveen. La belle rivière Vecht avec sa bande verte traverse la zone, se prolongeant jusqu'au village d'Oud Zuilen, offrant des itinéraires de marche et de cyclisme agréables.

Le bien est construit sur un terrain en bail emphytéotique municipal (erfpacht) depuis 1989, avec le canon éteint de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun autre paiement de bail n'est requis. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain (stadsverwarming), et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'installation électrique se compose de 7 groupes de circuits avec des disjoncteurs différentiels. Le bâtiment dispose d'un double vitrage, principalement en verre HR+, et d'une isolation des murs.

Le vendeur n'a pas résidé dans le bien, et une clause de non-occupation sera incluse dans l'acte de vente. Le vendeur a le droit de choisir le notaire, spécifiquement Van Grafhorst notarissen d'Utrecht. La date de livraison sera à convenir.

Cet appartement offre une combinaison d'espace de vie pratique avec de bonnes tailles de pièces, des commodités modernes, et un emplacement qui offre à la fois l'accessibilité urbaine et la proximité d'espaces récréatifs verts. La classification économe en énergie, la présence d'un ascenseur et les options de rangement complètes ajoutent aux qualités fonctionnelles de ce bien résidentiel à Utrecht Zuilen.