Maison mitoyenne avec garage et potentiel de rénovation à Wieringermeer
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien comprend un garage attenant avec accès interne depuis la buanderie, ainsi qu'une entrée carrossable avec espace pour deux véhicules et un parking public supplémentaire à proximité.
- Le jardin arrière de 116 mètres carrés orienté sud-ouest reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, et le toit est adapté à l'installation de panneaux solaires pour améliorer l'efficacité énergétique.
- L'emplacement offre un cadre résidentiel calme et adapté aux enfants avec des commodités quotidiennes telles que des supermarchés, des écoles et des soins de santé facilement accessibles, combiné à un accès rapide à l'autoroute A7 pour les connexions vers Amsterdam, Hoorn et Leeuwarden.
- La chaudière centrale est une chaudière à condensation Remeha relativement récente de 2021 qui est propriété plutôt que louée, représentant un composant modernisé des systèmes techniques du bien.
- Il y a un potentiel pour ajouter un escalier fixe aux combles et créer une chambre supplémentaire, ce qui augmenterait la surface habitable au-delà des 98 mètres carrés actuels.
Points faibles
- L'intérieur est décrit comme daté dans son ensemble, ce qui signifie que la cuisine, la salle de bain et les finitions générales nécessiteront un investissement et des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes modernes.
- L'étiquette énergétique D et le double vitrage partiel indiquent une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui entraînera des coûts de chauffage plus élevés jusqu'à ce que des améliorations d'isolation et de fenêtres soient effectuées.
- Le deuxième étage n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un escalier fixe, limitant son utilisation actuelle au seul rangement.
- Le bien repose uniquement sur une ventilation naturelle sans aucun système de ventilation mécanique, ce qui peut entraîner des problèmes de qualité de l'air et ne répond pas aux normes de construction actuelles pour les logements neufs ou rénovés.
Description
Cette maison mitoyenne, construite en 1966, est située sur un vaste terrain de 293 mètres carrés de terrain privé dans la commune de Wieringermeer. Le bien est proposé à un prix de demande de 325 000 euros, à la charge de l'acheteur (kosten koper). Avec une surface habitable d'environ 98 mètres carrés et un espace intérieur supplémentaire de 26 mètres carrés comprenant le garage et les combles, la surface utile totale offre une base solide pour un confort de vie familial.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée latérale donnant sur un hall qui comprend une toilette équipée d'un WC à poser et d'un petit lavabo. Un placard de rangement sous l'escalier abrite le tableau électrique. Depuis le hall, vous accédez à l'escalier menant au premier étage et entrez dans l'espace de vie principal.
Le salon occupe une partie importante du rez-de-chaussée et offre un espace suffisant pour divers agencements de meubles. Adjacent à l'espace de vie se trouve une cuisine semi-ouverte équipée d'appareils électroménagers de base comprenant une plaque de cuisson, un four, une hotte aspirante et un réfrigérateur. La cuisine est fonctionnelle mais reflète le caractère daté du bien et bénéficierait d'une modernisation pour répondre aux normes contemporaines.
Une buanderie pratique (bijkeuken) est accessible depuis la cuisine. Cet espace contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale. Depuis la buanderie, vous pouvez atteindre le garage en interne, offrant un accès pratique sans avoir à sortir. Le garage est une construction en pierre attenant avec des raccordements électriques et offre de l'espace pour garer un véhicule. Une porte arrière dans la buanderie s'ouvre sur le jardin arrière, où vous trouverez également un abri de jardin en pierre extérieur d'environ 5 mètres carrés.
Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bain complète. Les chambres varient en taille, dont l'une est équipée d'un lavabo encastré. La salle de bain est équipée d'une combinaison baignoire et douche, d'un WC à poser et d'un lavabo. Bien que la salle de bain contienne tous les équipements essentiels, la finition globale correspond au caractère original du bien et pourrait nécessiter une mise à jour pour créer une ambiance plus contemporaine.
Le deuxième étage est actuellement accessible uniquement par une échelle escamotable (vlizotrap) et sert de grenier de rangement. L'annonce note qu'il pourrait y avoir un potentiel pour installer un escalier fixe et convertir cet espace en chambre supplémentaire, sous réserve de faisabilité structurelle et des permis nécessaires. Cela représente une opportunité intéressante d'augmenter la surface habitable et la fonctionnalité du bien.
Les espaces extérieurs sont une caractéristique notable de ce bien. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, mesurant environ 116 mètres carrés avec une profondeur de 10,5 mètres et une largeur de 11 mètres. Cette orientation assure une exposition au soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour la détente en plein air. L'avant du bien comprend une entrée carrossable avec suffisamment de place pour garer deux véhicules. De plus, un parking public est disponible dans le voisinage immédiat.
La structure du toit est notée comme étant favorablement positionnée pour l'installation de panneaux solaires, ce qui permettrait au nouveau propriétaire d'améliorer l'efficacité énergétique du bien et de réduire les coûts énergétiques à long terme. Ceci est particulièrement pertinent compte tenu de l'étiquette énergétique D actuelle.
Le bien dispose d'un double vitrage partiel et repose sur une ventilation naturelle dans tout le logement. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2021, qui est incluse dans l'achat comme équipement appartenant au propriétaire. Cette installation de chaudière relativement récente représente un aspect positif de l'infrastructure technique du bien.
L'emplacement de cette maison mitoyenne contribue de manière significative à son attrait. Située dans une rue calme d'un quartier résidentiel, le secteur est décrit comme adapté aux enfants. Les commodités quotidiennes essentielles sont facilement accessibles, notamment un supermarché, une boulangerie, une boucherie, des écoles primaires, des clubs sportifs et un médecin généraliste. Pour les navetteurs et ceux qui voyagent régulièrement, la proximité de l'autoroute A7 offre d'excellentes connexions vers Amsterdam, Hoorn et Leeuwarden. Les charmantes villes de Medemblik et Schagen peuvent être atteintes en environ dix minutes en voiture.
Le bien est proposé avec un statut disponible, et la date de transfert est ouverte à la négociation. La désignation cadastrale est WierINGERMEER H 958, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de droit de superficie à considérer.
En résumé, cette maison mitoyenne de 1966 présente un projet de rénovation clair pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser un logement selon leurs préférences personnelles et les normes modernes. La combinaison d'un vaste terrain, d'un garage attenant, d'un jardin orienté sud-ouest, d'un agencement pratique et d'un emplacement pratique près des commodités et des routes principales crée une base solide pour créer une maison familiale personnalisée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad met douche' (bathtub with shower).
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop), not directly connected to any of the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor with a standing toilet and small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, so the shower is not shared with neighboring households.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home, so the toilet is not shared with neighboring households.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink), with no indication of a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 116m² backyard (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
The property has a basic attic accessible by a pull-down ladder, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Wieringermeer, and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located in a quiet, child-friendly residential neighborhood, not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard backyard and not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Located inland in the Wieringermeer polder, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Features a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) installed in 2021.
Fireplace
Not mentioned, and unlikely in a standard 1966 Dutch semi-detached home.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; standard 1966 layout with 3 bedrooms does not typically include walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office mentioned; attic is currently a storage space ('bergzolder').
Exposed Beams
Not mentioned; standard 1966 construction would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 98m2 property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1966 build would not typically feature this.
Style intérieur
Scandinavian
Dated 1966 property needing complete modernization, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Listing explicitly states the interior is dated ('gedateerd') and needs to be modernized.
Industrial
No industrial features mentioned; typical 1966 residential build.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout, but described simply as 'dated' rather than possessing classic architectural charm.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1966, it is a standard post-war semi-detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1966, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1966, it perfectly represents the post-war functional building style aimed at mass housing for population growth.
Modernist
It is a functional 1960s home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1966.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as a built-in appliance in the kitchen.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; in Dutch listings, a microwave is typically listed separately from an oven if present.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
The house is from 1966 with a simple, dated kitchen layout; an island is not present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the built-in appliances.
Induction Stove
Only 'kookplaat' is mentioned without specifying the type, but given the dated nature of the kitchen, it is highly unlikely to be induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with a dated, simple kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with a dated, simple kitchen requiring modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the listing specifies a standard 'afzuigkap' (extractor hood).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple) and 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing emphasizes that the entire property is dated and needs to be modernized according to the buyer's own taste.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states driveway has space for two cars and mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'berging' (storage room of 5m²), and 'trapkast' (cupboard under stairs)
Garage
Listing clearly describes 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car
Double Garage
Listing specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) accessible via pull-down stairs, with suggestion to add fixed staircase
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1966 semi-detached house with no such facilities
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) of 5m²
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is on own property
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (freehold) and does not list any VvE (owners association) costs or details, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
2-story semi-detached house from 1966 with pull-down stairs to attic, no elevator mentioned or expected for this property type
Intercom
Standard residential house, not an apartment building where intercoms are typically found
Private Entrance
Semi-detached house with side entrance (zij-entree) described, typical for this property type
Automatic Gate
Driveway for 2 cars mentioned but no gate described
Gated Community
Located in residential area (woonwijk), no mention of any gates or secured entry
Wheelchair Accessible
1966 house with stairs to first floor and pull-down ladder (vlizotrap) to attic, no accessibility modifications mentioned
Services & Technique
Washing Machine Connections
Laundry Room
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing states the rear roof is favorably situated for the placement of solar panels, indicating they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the property features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the 1966 build year, D energy label, and only partial double glazing, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The property uses a Remeha gas-fired combi boiler from 2021 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No explicit additional energy efficiency measures are listed beyond partial double glazing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.