Appartement Panoramique Luxueux avec Vue sur le Port à Scheveningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement exceptionnel dans le port de Scheveningen avec vues panoramiques sur la mer et le port de plaisance, créant une atmosphère de vacances permanente
- Rénovation haut de gamme réalisée en 2022 par la décoratrice d'intérieur Daniela Cupello avec des finitions premium partout, incluant des appareils Gaggenau, un insert bioéthanol et des élégants sols en béton coulé avec chauffage au sol
- Trois chambres chacune avec des installations sanitaires privatives, offrant un confort hôtelier et une intimité pour plusieurs occupants
- Excellente performance énergétique avec label A, vitrage HR++ moderne partout et système de chauffage central possédé, entraînant des coûts énergétiques bas
- Canon foncier définitivement acheté, éliminant les paiements futurs de bail emphytéotique et offrant une certitude financière
Points faibles
- Construction datant de 1941 implique des préoccupations potentielles d'entretien liées à l'époque malgré la rénovation de 2022
- Petit complexe comprenant des unités commerciales/entreprises en plus des unités résidentielles, ce qui peut affecter le caractère résidentiel et l'atmosphère
- Pas de plan d'entretien actuellement en place pour la VvE, ce qui pourrait impacter la budgétisation et la prévisibilité de l'entretien à long terme
- Plusieurs places de parking doivent être achetées séparément si souhaité, ajoutant au coût total d'acquisition au-delà du prix affiché
- Seule une place de parking est incluse dans l'annonce, malgré la possibilité d'avoir jusqu'à trois places, ce qui rend des coûts de parking supplémentaires probables
Description
Cet appartement de luxe exceptionnel est situé dans le dynamique quartier portuaire de Scheveningen, offrant une combinaison incomparable de lumière, d'espace, de confort et de sophistication. La propriété a été entièrement et luxueusement rénovée en 2022 par la célèbre décoratrice d'intérieur Daniela Cupello, créant une résidence qui allie des finitions haut de gamme à un mode de vie pratique.
L'appartement occupe une surface habitable généreuse d'environ 210 mètres carrés et se situe au premier étage d'un petit complexe au caractère distinctif. Le bâtiment, construit à l'origine en 1941, a été soigneusement modernisé tout en préservant son caractère architectural unique. Le complexe abrite des unités résidentielles et commerciales, contribuant à l'atmosphère dynamique du quartier.
En entrant, vous êtes accueilli par un hall de réception disposant d'une garde-robe, d'une armoire de compteur, de toilettes pour invités et d'une armoire abrite l'installation de chauffage central. Le hall de réception donne accès à toutes les pièces principales de l'appartement.
Le spacieux et lumineux salon constitue le cœur de cette maison. Il est équipé d'un insert bioéthanol encastré fabriqué par Afire, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition ouverte se prolonge naturellement vers la cuisine luxueuse, qui comprend un bar-kitchenette et une connexion visuelle avec la zone de séjour. La cuisine est terminée par un élégant plan de travail en pierre, avec à la fois un îlot de cuisson et un îlot de rinçage, complété par un mur de placards. Des appareils encastrés Gaggenau de haute qualité sont intégrés, incluant un four, un micro-ondes et un tiroir chauffant. De généreux espaces de rangement garantissent que la cuisine reste bien rangée et fonctionnelle.
La chambre principale est située à l'avant de l'appartement et dispose d'une armoire murale intégrée. Elle dispose d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne, double vasque, toilettes, baignoire autoportante et un élégant foyer à vapeur d'eau. Deux chambres supplémentaires se trouvent à l'arrière de la propriété. La deuxième chambre principale comprend également une armoire intégrée, une salle de bains privative avec baignoire, toilettes et foyer à vapeur d'eau, ainsi qu'un accès au balcon environnant. La troisième chambre dispose également de ses propres installations sanitaires et d'un espace de rangement.
Dans tout l'appartement, un beau sol en béton coulé avec chauffage au sol a été installé, ajoutant à la fois confort et touche luxueuse à chaque pièce.
Depuis le salon et la cuisine, vous accédez à une terrasse partiellement couverte d'environ 24 mètres carrés. Cet espace extérieur bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir grâce à son orientation sud-ouest et offre une vue imprenable sur le port et la mer. La terrasse mesure 3,87 mètres de profondeur et 6,23 mètres de largeur, offrant amplement d'espace pour la détente et le divertissement en plein air.
L'appartement est équipé de cadres de fenêtres en aluminium et de vitrage HR++ partout, toutes les vitres ayant été remplacées en 2022. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Remeha Calenta Ace 40L HR de 2020, qui est possédée et non louée.
Les installations de stationnement sont situées à l'arrière du complexe dans un parking sécurisé. L'annonce comprend une place de parking privée, avec la possibilité d'acheter des places supplémentaires. Selon les dimensions du véhicule, deux à trois places peuvent être accueillies, les places supplémentaires étant proposées à l'achat séparément.
Les charges mensuelles de la VvE s'élèvent à 350 euros, couvrant l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve. La VvE est immatriculée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées générales annuelles régulières.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal dont le canon foncier a été définitivement acheté, ce qui signifie qu'aucun paiement futur de loyer foncier n'est à prévoir. Le certificat de performance énergétique classe le bien en label A, reflétant son isolation et son efficacité énergétique excellentes.
L'emplacement est exceptionnel. Le port de Scheveningen offre une abondance d'excellents restaurants, un cadre portuaire historique animé et des installations commerciales essentielles à distance de marche. La célèbre plage de Scheveningen, la jetée, le boulevard et les diverses options de restauration sont facilement accessibles. Malgré l'animation environnante, l'appartement lui-même offre un havre de tranquillité et de confort, tandis que son design unique crée une connexion harmonieuse avec le monde extérieur.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée fermée avec ascenseur et escalier menant au premier étage. Seulement deux appartements sont situés à cet étage, garantissant une intimité optimale aux résidents.
Les équipements supplémentaires comprennent un ascenseur pour l'accessibilité, un système de ventilation mécanique, du double vitrage, une isolation des sols et un notaire de projet intervient dans la transaction. L'acceptation et la remise du bien se feront d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions 2 douches (2 showers) across the 3 bathrooms, with inloopdouche (walk-in shower) specifically mentioned for the master bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions 2 ligbaden (2 bathtubs) - one in the master bedroom bathroom and one in the second master bedroom bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states 'drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer' (three bedrooms, each with their own bathroom). All three bedrooms have dedicated private bathrooms.
Guest Toilet
The description mentions 'gastentoilet' (guest toilet) in the ontvangsthal (reception hall), and the features list '3 badkamers en 1 apart toilet' (3 bathrooms and 1 separate toilet).
Shared Shower
The listing states each of the three bedrooms has its own bathroom, meaning no shared shower facilities.
Shared Toilet
Each bedroom has its own bathroom, and the guest toilet is private. Features mention '3 badkamers en 1 apart toilet' with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The master bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink). The features list '3 wastafels, 3 wastafelmeubels' confirming multiple sinks including the double sink configuration.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming' (throughout the entire house there is a beautiful poured floor with underfloor heating), which includes all bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon aanwezig' and describes the second master bedroom having access to a 'rondom gelegen balkon'
Rear Garden
No mention of a rear garden in the description. Only a zonneterras (sun terrace) and balcony are described.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
Listing clearly describes a 'deels inpandig terras van ca. 25 m²' and 'zonneterras' of 24 m² (3.87m deep and 6.23m wide) with afternoon and evening sun facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The terrace is described as part of the apartment on the first floor.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The parking area is described as 'afgesloten terrein' (enclosed parking area) but no fenced residential yard is mentioned.
Patio
The 'zonneterras' of 24 m² could be considered a patio area, though it is primarily described as a terrace.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
No mention of a guest house in the description. It's a small-scale complex with apartments and some businesses.
Waterfront
The apartment has panoramic views over the harbor and sea and is located in Scheveningen harbor, but it is not directly on the water with private water access. The building is in a complex that includes businesses.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned - this is a harbor/apartment location in Scheveningen.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. The views described are over sea, harbor, and the area.
Remarkable City View
No explicit mention of city views. The property is in Scheveningen harbor area with views over the sea and harbor.
Remarkable Garden View
No explicit garden views mentioned. The views described are over harbor and sea.
Remarkable Sea View
Listing explicitly describes 'spectaculair uitzicht op de havens en de Noordzee' and 'wijds uitzicht over zee en jachthaven'. The terrace offers panoramic sea views.
Remarkable Harbour View
Listing explicitly describes 'panoramisch uitzicht in de haven van Scheveningen' and 'spectaculair uitzicht op de havens'. The apartment is located in the harbor area with views over the yacht harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the description. The area has the Scheveningen pier and beach but no notable landmark views are highlighted.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing. Only ventilation and heating systems are described.
Central Heating
CV Combiketel Remeha Calenta Ace 40L HR (gas-fired combination boiler from 2020) provides heating and hot water throughout the apartment.
Fireplace
Bio-ethanol built-in fireplace (Afire brand) mentioned in the living room. Additional water vapor fireplaces in the master bedroom and second master bedroom.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie gietvloer' (beautiful cast floor) throughout the entire property, not hardwood flooring.
Tiled Floors
Gietvloer is a poured resin/concrete floor, not traditional tiles. While smooth and seamless, it's technically different from tiled flooring.
Laminate Flooring
Gietvloer is a poured floor system, completely different from laminate flooring which consists of layered composite boards.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The entire apartment has gietvloer (cast floor) as stated: 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer'.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'door de gehele woning ligt een fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming' (throughout the entire house a beautiful cast floor with underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vast kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the bedrooms, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. With 3 bedrooms and 210m², a room could potentially serve as office, but nothing explicitly designed or mentioned for this purpose.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. The property has standard windows with the panoramic harbor view.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing. Modern renovation with contemporary finishes.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes panoramic views from the terrace, not specific window features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing. Only amenities are the terrace and balconies.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Three luxury bathrooms are described but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
Each bedroom has 'vast kastenwand' (fixed wardrobe wall) as explicitly stated for master bedroom and other bedrooms.
French Doors
No french doors specifically mentioned. Access to terraces is via living room/keuken areas, but specific door type not detailed.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation with contemporary finishes throughout.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern luxury renovation with high-end finishes but no specific Scandinavian design elements mentioned. The style is contemporary luxury rather than Nordic minimalism.
Modern
Thoroughly renovated in 2022 by interior designer Daniela Cupello, featuring high-end Gaggenau appliances, bio-ethanol fireplace, aluminum frames with HR++ glass, and modern gietvloer flooring throughout.
Industrial
Described as a 'stoer complex' (sturdy/robust) with businesses located on the ground floor alongside residences. The architecture has an industrial edge but interior is primarily modern luxury.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present. The property has a Dutch harbor location with Southwest-facing terrace for sun exposure.
Classic
Original building from 1941 with classic proportions, but extensively modernized. Some classic elements remain in the building structure.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1941, which is mid-20th century. The description emphasizes a recent high-quality renovation by an interior designer in 2022, not historical character. No traditional or historic architectural style is mentioned.
Early 20th Century
Built in 1941 (early 1940s), this is borderline for early 20th century. 1941 is technically before mid-century (1950s), but the building doesn't appear to have traditional 'jaren-30' (1930s) characteristics. Renovation in 2022 has updated the property significantly.
Post War Functional
Built in 1941, which is during WWII, not post-war (post-1945). The building underwent a high-end renovation in 2022 with luxury features, contradicting a purely functional post-war aesthetic.
Modernist
The listing emphasizes 'Uniek luxe appartement', 'hoog niveau verbouwd', 'aluminium kozijnen', 'HR++ glas', 'vloerverwarming', and modern Gaggenau appliances. The renovation in 2022 gives the property a modern appearance, though the original building is from 1941.
Newly Build
The building was constructed in 1941, making it 83+ years old. While it underwent a thorough luxury renovation in 2022, it is not a new build. The original structure dates to 1941.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as part of the Gaggenau built-in appliance set in the open kitchen.
Microwave
Explicitly mentioned as Gaggenau magnetron (microwave) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) with a breakfast bar, confirming the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout indicates an open connection between living room, sitting area, and kitchen, with the kitchen having a TV pedestal and sightline into the sitting area.
Stove
The presence of a 'kook- en spoeleiland' (cooking island) strongly implies a cooktop/stove, but the specific type is not mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own fully equipped private kitchen. No shared kitchen arrangement is described.
Design Kitchen
Kitchen features include Gaggenau built-in appliances, a stone countertop, breakfast bar, cooking island, and was designed by interior designer Daniela Cupello as part of a thorough 2022 renovation. This constitutes a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The entire apartment, including the kitchen, was thoroughly and luxuriously renovated in 2022 by interior designer Daniela Cupello. All glass was also replaced in 2022.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats op afgesloten terrein' (own parking space on closed terrain) and states there is possibility for 2-3 parking spots. Features section confirms 'parkeerplaats' as garage type and 'parkeergelegenheid' as 'Op afgesloten terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) in the kitchen and various cupboards, but no dedicated separate storage room is explicitly described. Meter cupboard and central heating cupboard are mentioned but these are not considered storage rooms.
Garage
The listing mentions 'parkeerplaats' (parking space) but not a garage. Parking is described as being on 'achtergelegen parkeerterrein' (back parking terrain), indicating outdoor parking, not a garage.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door. The parking is on a closed terrain but no garage door mechanism is described.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The apartment is located on the 1st floor (1e etage) in a small-scale complex. No attic is mentioned in the description or layout.
Underground Parking
The parking is described as 'achtergelegen parkeerterrein' (back parking terrain), which suggests ground-level outdoor parking, not underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Explicitly mentioned: VvE contribution of €350 per month, annual meeting, reserve fund, chamber of commerce registration.
Leasehold
Explicitly states 'Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold ground with perpetually bought-off ground rent. No ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Listed in the VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listed in the VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 350,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Listed in the VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listed in the VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
Listed in the VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned: 'Afgesloten entree met lift en trap naar de 1e etage' (Secured entrance with elevator and stairs to the 1st floor).
Private Entrance
The entrance is shared with only one other apartment on the floor (2 apartments per floor), providing a semi-private entrance. Not a completely private entrance but more private than a standard apartment complex.
Gated Community
The parking area is on 'afgesloten terrein' (closed/secured area) but this applies only to the parking. The building description indicates it is a small-scale complex with both residences and businesses, not a fully gated residential community.
Services & Technique
Laundry Room
Listing mentions 'bergruimte' (storage space) but no dedicated laundry room. Only 2 m² of 'overige inpandige ruimte' is noted, likely for storage.
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen (features). This is clearly present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the description, features, or particulars of this listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'aluminium kozijnen en HR++ glas (al het glas vernieuwd in 2022)' and also lists 'Dubbel glas' under isolatie in the features section. HR++ is a superior grade of double glazing.
Triple Glazing
The listing only mentions HR++ glass and double glazing (Dubbel glas). No reference to triple glazing is made anywhere.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under Isolatie. Combined with the mentioned gietvloer (cast floor) and vloerverwarming (underfloor heating) throughout, this confirms floor insulation installation.
Heat Pump
The listing explicitly lists the heating system as a 'CV Combiketel Remeha Calenta Ace 40 liter HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' — a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds Energielabel A, the highest available rating. Additional high-end features include: a bio-ethanol built-in fireplace (Afire), two water vapor fireplaces in the master bedrooms, aluminum window frames throughout (more thermally efficient than standard vinyl/PVC), entire glazing replaced with HR++ glass in 2022, underfloor heating in all rooms for even and efficient warmth distribution, and a thorough 2022 renovation by interior designer Daniela Cupello. These collectively contribute to the excellent energy rating.
Localisation
Historique
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