Maison Indépendante Élégante dans un Cadre Vert et Tranquille près de la Réserve Naturelle Berkendonk
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est sans gaz avec le chauffage urbain, ce qui la rend résiliente pour l'avenir et respectueuse de l'environnement, conformément aux objectifs actuels de transition énergétique.
- L'emplacement sur le Dr. Knippenberghof offre une tranquillité exceptionnelle avec une verdure mature et la proximité de la réserve naturelle Berkendonk, offrant un cadre résidentiel paisible.
- Le jardin entoure toute la propriété avec une orientation sud-ouest, offrant beaucoup de soleil tout au long de la journée et une excellente intimité par rapport aux voisins.
- Le garage attenant est accessible de trois côtés : le chemin d'accès, le jardin et de l'intérieur par le hall d'entrée, offrant une polyvalence exceptionnelle pour une utilisation comme stationnement, stockage ou potentiellement comme espace de bureau à domicile.
- La propriété comporte quatre chambres et des équipements pratiques incluant des toilettes séparées et une buanderie dédiée au premier étage, améliorant le confort de vie quotidien.
Points faibles
- Le label énergétique est classé C, ce qui est relativement modeste pour une propriété commercialisée comme sans gaz et peut indiquer un potentiel d'améliorations supplémentaires de l'efficacité énergétique.
- Le deuxième étage est accessible uniquement par un escalier rétractable (vlizotrap) plutôt que par un véritable escalier, limitant son utilisation pratique au stockage plutôt qu'à un espace de vie supplémentaire.
- Deux des quatre chambres sont relativement petites à environ 7 et 8 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour les familles ayant besoin de chambres de taille complète.
- Le prix demandé de 625 000 euros correspond à environ 5 040 euros par mètre carré, ce qui est relativement élevé pour une propriété construite en 1987.
- La propriété a été construite en 1987, ce qui signifie qu'elle ne bénéficie pas des normes de construction plus récentes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique malgré certaines améliorations.
Description
Cette propriété indépendante est située sur le Dr. Knippenberghof dans la ville de Helmond, une charmante rue résidentielle caractérisée par une végétation mature et des maisons attrayantes. L'emplacement offre un environnement de vie paisible adjacent à la réserve naturelle Berkendonk, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure.
La propriété a été initialement construite en 1987 et présente une structure de toit en bouclier. La surface habitable totale mesure 124 mètres carrés, complétée par 28 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 24 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le terrain couvre 432 mètres carrés avec un volume de construction total de 563 mètres cubes. Le prix demandé est fixé à 625 000 euros, ce qui correspond à environ 5 040 euros par mètre carré de surface habitable.
À l'arrivée, les résidents et les visiteurs peuvent garer plusieurs véhicules sur le large chemin d'accès qui relie directement au garage. Le hall d'entrée donne accès au garage, à une salle de toilettes carrelée équipée d'un petit lavabo, à l'escalier menant à l'étage supérieur, et à l'espace de vie principal.
Le salon est remarquablement lumineux et spacieux, offrant des possibilités d'aménagement simples. À l'avant de la pièce, il y a une cheminée caractéristique avec un manteau décoratif qui ajoute de l'ambiance. Trois grands châssis de fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer librement. Une fenêtre sur le côté gauche de la propriété crée un endroit idéal pour une table à manger. L'espace repas et la cuisine sont partiellement séparés mais peuvent être reliés si souhaité. Des doubles portes à l'arrière de l'espace repas s'ouvrent sur une terrasse couverte.
La cuisine est positionnée en forme de L le long de deux murs, offrant un espace de travail substantiel et une capacité de rangement. Le plan de travail en pierre naturelle s'accorde bien avec l'espace de rangement disponible. La cuisine est équipée d'appareils encastrés incluant un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante et un four combiné.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe menant à un palier central qui relie quatre chambres, la salle de bain, une salle de toilettes séparée et une buanderie dédiée. Le palier contient également la trappe pour l'escalier rétractable menant au deuxième étage.
La propriété contient quatre chambres bien proportionnées. La plus grande chambre est située à l'avant de la maison, s'étendant sur toute la largeur avec une surface d'environ 14 mètres carrés. La deuxième chambre est située du côté droit et offre une surface agréable d'environ 12 mètres carrés. À l'arrière de la propriété, dominant le jardin vert et profond, se trouvent la troisième et la quatrième chambre avec des surfaces d'environ 7 mètres carrés et 8 mètres carrés respectivement.
La salle de bain est située du côté gauche du premier étage et présente des carrelages et des enduits. Elle comprend un lavabo, une baignoire et une douche à l'italienne. La salle de toilettes séparée à cet étage ajoute de la commodité pour la vie quotidienne, tout comme la buanderie dédiée qui est carrelée et équipée de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le deuxième étage est accessible uniquement par un escalier rétractable et sert actuellement d'espace de rangement sous les combles. Grâce à la structure du toit, il existe de multiples options pour organiser les affaires de manière soignée et ordonnée.
Le jardin entoure toute la propriété et offre un haut degré d'intimité avec une abondante verdure. L'accès au jardin est possible via un portail du côté droit ainsi que depuis l'intérieur de la maison. Le jardin comporte une terrasse couverte avec un pavage, des plantations matures et des bordures bien entretenues. Une terrasse supplémentaire du côté droit et arrière offre un endroit paisible pour profiter des environs verdoyants. Le jardin arrière est orienté à l'ouest, capturant le soleil du soir, tandis que le côté gauche est orienté au sud, permettant au soleil de l'après-midi d'atteindre le jardin. Deux abris de jardin sont disponibles pour les vélos et les outils de jardinage.
Le garage est une caractéristique très pratique de cette propriété. Il est accessible depuis le jardin, depuis le chemin d'accès via une porte basculante, et depuis l'intérieur de la maison par le hall d'entrée. Cette accessibilité rend le garage polyvalent dans son utilisation, que ce soit pour garer un véhicule, le stockage, ou potentiellement le transformer en bureau à domicile ou en salon. Le système de chauffage de la propriété est situé du côté gauche et arrière du garage.
Une caractéristique importante de cette propriété est qu'elle fonctionne sans gaz naturel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), rendant la propriété résiliente pour l'avenir en termes d'exigences de transition énergétique.
La propriété a un label énergétique C et présente diverses mesures d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels. Des connexions de câble TV sont disponibles.
La propriété est située dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, offrant une position abritée dans un environnement boisé. Le stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que sur les routes publiques à proximité. La propriété est offerte disponible avec des conditions d'acceptation à négocier.
La désignation cadastrale est HELMOND N 2462 avec le statut de pleine propriété. Le garage est accessible de l'intérieur, possède des connexions électriques et est isolé avec une isolation du toit et des murs. Il a une capacité pour un véhicule. Le stockage externe consiste en un abri en bois attenant avec électricité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the landing, and it is not described as being directly connected to any of the four bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a detached single-family house ('vrijstaande woning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family house, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a detached house with a garden around it and a terrace, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a deep, sunny rear garden ('achtertuin') with a southwest orientation.
Front Garden
The listing states the garden is located all around the house ('tuin rondom'), though the front prominently features a wide driveway.
Side Garden
The listing mentions a garden around the house ('tuin rondom') and specifies a gate on the right side ('rechterzijde via een poort').
Terrace
The listing explicitly mentions a covered terrace ('overdekt terras') and an additional terrace on the side/rear.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is an attic storage space accessed by a pull-down ladder.
Veranda
The listing mentions a 'fijne overkapping' (canopy/veranda) accessible via double doors from the dining area.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near a nature reserve ('natuurgebied Berkendonk') but there is no mention of waterfront or water features.
Kitchen Garden
The listing describes ornamental garden borders and mature planting, but does not mention a kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a standard residential property with a garage.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Helmond, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green residential area near a nature reserve, with views primarily focused on the garden rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The rear bedrooms explicitly have a view over the deep, green rear garden ('uitzicht over de groene en diepe achtertuin').
Remarkable Sea View
Helmond is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities, which only include mechanical ventilation, natural ventilation, and TV cable.
Central Heating
The listing explicitly states the property uses district heating (stadsverwarming) for space heating and hot water.
Fireplace
The text explicitly mentions a cozy fireplace with a characteristic chimney in the living room.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom, separate toilet, and laundry room are provided with tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description, with district heating being the primary system mentioned.
Walk In Closet
The description of the four bedrooms does not mention any walk-in closets.
Home Office
The listing suggests the garage offers the possibility to create a home office, but does not state that a home office is currently present.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The description does not mention any exposed beams in the interior or attic spaces.
Bay Window
The living room has three large window frames, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a double opening rear door (dubbel openslaande achterpui) providing access to the canopy.
Ornamental Plasterwork
The bathroom has tiles and stucco (stucwerk), which is a standard finish, but there is no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a classic 1987 detached house with a characteristic fireplace and natural stone counter, but gives no indication of a Scandinavian design style.
Modern
While the house has modern amenities like an induction cooktop, gasless heating, and a combi-oven, it is an existing building from 1987 with a characteristic chimney and natural stone counter, so it's not a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete. The house has a characteristic traditional chimney.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean elements like terracotta tiles, arched windows, or specific color palettes.
Classic
The property is a detached house from 1987 with a characteristic fireplace, shield roof (schilddak), and mature planting, suggesting a classic residential style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1987. Although it has a characteristic fireplace, it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The property was built in 1987, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
While described as 'stylish', a standard 1980s suburban detached home does not strongly exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The features specify 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1987.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Vaatwasser' in the built-in appliances.
Oven
Listing mentions 'Combi-oven', which functions as an oven.
Microwave
The 'Combi-oven' typically combines a microwave and an oven, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Koelkast'.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped placed against two walls.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open keuken' and 'gedeeltelijk open verbinding' (partially open connection).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
Listing explicitly mentions 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Extractor is mentioned ('Afzuiginstallatie') but not specified as a downdraft model.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning').
Design Kitchen
Described as stylish with a natural stone countertop, but lacks high-end designer brand mentions typical of a luxury design kitchen.
New Kitchen
House was built in 1987 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a wide driveway (brede oprit) where multiple cars can be parked, as well as public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate laundry room (wasruimte) on the first floor and external storage space (9 m²) as well as two garden storage rooms.
Garage
The listing explicitly states there is an internally accessible garage (inpandig te bereiken garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is accessible via a loft ladder (vlizotrap) and is described as a spacious storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions two storage rooms in the garden to place bicycles (fietsen te plaatsen).
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, though there is no separate carport mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
The listing mentions the *possibility* to create a home workspace or salon in the garage, implying it does not currently exist as a workshop.
Shed
The features list an attached wooden shed (Aangebouwde houten berging) and the description mentions two additional storage rooms in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot, and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a detached house with 3 levels, where the second floor is reached via a loft ladder (vlizotrap), explicitly indicating no elevator.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own private driveway (eigen oprit) and direct entrance.
Gated Community
The property is located on a regular residential street (Dr. Knippenberghof) with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1987, has internal stairs to the first floor, and uses a loft ladder to the second floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states the laundry room is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description, and the house was built in 1987 with standard mechanical ventilation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch homes.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is gasless and uses district heating ('Stadsverwarming') for heating and hot water, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is completely gasless and utilizes district heating for space heating and hot water, which is a major energy efficiency measure. It also features a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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