Charmante maison familiale des années 1930 avec cinq chambres dans le populaire Tuindorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Les cinq chambres offrent un espace généreux pour les familles, offrant une flexibilité pour les chambres, les bureaux à domicile ou les chambres d'amis.
- La cuisine et la salle de bains ont été récemment et entièrement rénovées, combinant le confort moderne avec le caractère d'une maison des années 1930.
- Tuindorp est un quartier très apprécié d'Utrecht, connu pour ses espaces verts, son architecture des années 1930 et ses commodités adaptées aux familles, dont des écoles et des parcs à proximité.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec la gare à distance de marche et le centre-ville accessible à vélo en environ dix minutes, tout en maintenant un cadre résidentiel calme.
- Le balcon de 11 mètres carrés au premier étage offre un espace extérieur supplémentaire avec l'orientation ouest permettant une exposition au soleil en soirée.
Points faibles
- Le jardin arrière ne mesure que 5 mètres carrés selon les caractéristiques de la propriété, ce qui est très petit pour une maison familiale et significativement moins que ce que la description pourrait suggérer.
- Le label énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment isolées.
- La chaudière CV date de 2006 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- Le stationnement nécessite un permis et implique un stationnement payant, ajoutant aux coûts de vie continus à cet emplacement.
- À 6 875 euros le mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé, surtout compte tenu de l'âge de la propriété et de l'application de la clause d'âge.
Description
Cette maison mitoyenne de 1931 est située dans le quartier Tuindorp d'Utrecht et offre une surface habitable d'environ 120 mètres carrés répartis sur trois étages. La propriété comprend cinq chambres, une cuisine récemment rénovée et une salle de bains modernisée. Le prix demandé est de 825 000 euros, ce qui correspond à environ 6 875 euros par mètre carré.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée par le jardin avant via un chemin menant à la porte d'entrée originale. Le hall conserve des carreaux muraux caractéristiques de la période des années 1930. Depuis le hall, on accède au salon à l'avant de la maison. Cette pièce bénéficie d'une baie vitrée qui procure une abondance de lumière naturelle et une vue sur la rue. À l'arrière du rez-de-chaussée, reliée à la salle à manger, se trouve la cuisine récemment rénovée. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un four combiné, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un robinet instantané à eau bouillante Quooker. La salle à manger possède des portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin arrière, permettant une vue sur l'espace extérieur depuis la salle à manger et la cuisine.
Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. Selon les caractéristiques de la propriété, le jardin arrière mesure 5 mètres carrés avec des dimensions de 1,03 mètre de profondeur et 5,25 mètres de largeur. La description mentionne de la verdure et un espace terrasse. Un jardin avant est également présent.
Le premier étage contient trois chambres et la salle de bains. Deux des chambres disposent d'un espace de rangement intégré. La plus grande chambre de cet étage donne accès à un balcon mesurant environ 11 mètres carrés. La salle de bains a été modernisée et comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un double vasque et des toilettes.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une buanderie pratique. Un escalier en bois fixe mène à l'espace combles, qui offre une capacité de rangement supplémentaire.
La propriété date de 1931 et la clause d'âge s'applique compte tenu de l'âge du bâtiment. Malgré son âge, la maison a été entretenue au fil des années, la cuisine et la salle de bains ayant fait l'objet de mises à jour complètes récentes. Des détails authentiques ont été préservés, notamment la porte d'entrée originale, les carreaux muraux caractéristiques dans le hall et la baie vitrée à l'avant.
L'efficacité énergétique est classée avec un label C. La propriété dispose d'un double vitrage partiel, du vitrage HR pour certaines fenêtres et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant VHR Solide de 2006, incluse dans la vente.
Tuindorp est décrit comme un quartier calme et verdoyant, connu pour ses larges rues bordées d'arbres et son architecture caractéristique des années 1930. Le quartier est considéré comme adapté aux familles avec plusieurs écoles primaires, structures d'accueil de la petite enfance, clubs sportifs et aires de jeu à proximité. Le centre-ville d'Utrecht se trouve à environ dix minutes à vélo. Le Griftpark et le plus grand Noorderpark sont dans l'immédiat voisinage, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme et de course à pied. La gare NS est à quelques minutes de marche. Malgré la proximité de la gare et du centre-ville, la propriété est notée comme étant dans un endroit calme.
Le stationnement dans le quartier nécessite un permis et est un stationnement payant.
La désignation cadastrale est Utrecht D 2839, avec pleine propriété et une taille de parcelle de 120 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 433 mètres cubes. Le nombre total de pièces est de sept, composé de cinq chambres, et il y a une salle de bains plus des toilettes séparées. La propriété comporte trois étages résidentiels.
La date de livraison est à convenir. Le statut de la propriété est disponible au moment de la mise en liste.
Cette maison se présente comme une résidence familiale dans un quartier recherché, combinant des éléments de caractère d'époque avec des mises à jour modernes dans la cuisine et la salle de bains. Les cinq chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de ménage. L'espace extérieur orienté à l'ouest permet une exposition au soleil en soirée. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accessibilité aux commodités urbaines, aux parcs et aux transports en commun.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. The largest bedroom has access to a balcony, not a bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 11 m² on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (achtertuin) of 5 m².
Front Garden
The listing mentions a front garden (voortuin) accessible via a path.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'fijn terras' (fine terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Tuindorp) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of a lot of greenery ('veel groen') from the rear garden and kitchen.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
CV-ketel (Vaillant VHR Solide gas combiketel from 2006) explicitly mentioned as heating system
Home Office
Studeerkamer (study room) explicitly mentioned on the second floor
Bay Window
Erker aan de voorzijde (bay window at the front) explicitly mentioned multiple times as a characteristic feature
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 1930s townhouse of this type
Built-In Wardrobes
Vaste kastruimte (fixed closet space) mentioned in two of the bedrooms
French Doors
Openslaande deuren (french doors) explicitly mentioned giving access from dining room to the garden
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch townhouse with traditional character
Modern
Kitchen and bathroom are recently modernized, but the house retains its 1930s character with original features preserved
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned
Classic
1930s architecture with preserved original features including front door, hallway wall tiles, and bay window - characteristic of the era
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 1930s house with authentic details like the original front door and characteristic wall tiles.
Early 20th Century
The property was built in 1931 and is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s house).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war house, not post-war functionalist.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, despite recent modernizations to the kitchen and bathroom.
Newly Build
The listing states it is existing construction ('Bestaande bouw') built in 1931.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes a standard 1930s row house setup.
Open Plan Kitchen
The description refers to an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the dining area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the equipment list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'eyecatcher' and modernized, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwde en gemoderniseerd' (recently renewed and modernized), though the exact year of renovation is not specified.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated parking spot; parking is via paid street parking and permits.
Storage Room
The listing mentions a practical laundry room on the second floor and extra storage space ('extra bergruimte') on the attic ('vliering').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a fixed wooden staircase that provides extra storage space.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is very small (5 m²) and described as having a terrace and plants, with no mention of a shed.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Règles
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership) and a single cadastral parcel (UTRECHT D 2839). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for standalone terraced houses without shared property elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op voor een bezichtiging' (contact for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than scheduled open days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned or expected for this property type
Private Entrance
Listing describes a characteristic front door accessed via a path in the front garden, typical of terraced houses with their own entrance
Automatic Gate
Not mentioned; standard family home in residential neighborhood without such features
Gated Community
Located in regular residential neighborhood Tuindorp, not a gated community
Wheelchair Accessible
1930s home with stairs to all floors, no ground floor bathroom, no accessibility features mentioned
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (praktische wasruimte) on the second floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Given the detailed description of other features, they would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Grotendeels dubbelglas, HR-glas' (mostly double glazing, HR glass).
Triple Glazing
Not mentioned. Only double glazing and HR-glas are specified. Triple glazing would likely be highlighted as a selling point if present.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant VHR Solide (gas gestookt combiketel uit 2006)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high-efficiency/low-emissivity glass) in addition to standard double glazing, which provides better thermal performance than regular double glazing. The property has a C energy label, indicating moderate energy efficiency. The Vaillant VHR boiler from 2006 is a high-efficiency condensing boiler (HR stands for Hoog Rendement/High Efficiency in Dutch).
Localisation
Historique
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