Appartement spacieux de quatre pièces avec deux balcons ensoleillés au centre de Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux balcons ensoleillés orientés dans des directions différentes, offrant un espace extérieur avec le soleil du matin à l'arrière et le soleil de l'après-midi et du soir à l'avant.
- Emplacement central à Rijswijk avec une excellente accessibilité aux commerces, aux transports en commun y compris la gare NS Rijswijk, et aux autoroutes principales A4, A12 et A13 pour un trajet facile dans toute la région de Randstad.
- Chaudière de chauffage central récemment installée (REMEHA Tzerra de 2023) qui est un atout significatif épargnant aux acheteurs une dépense de remplacement immédiate.
- Stationnement dédié pour les résidents sur le terrain arrière du complexe, ce qui est une commodité précieuse dans un environnement urbain.
- Bien situé sur un terrain en pleine propriété sans obligations de bail emphytéotique, simplifiant la propriété et évitant des paiements périodiques supplémentaires.
Points faibles
- L'appartement est décrit comme étant dans un état daté, ce qui signifie qu'il nécessitera probablement des travaux de rénovation ou de modernisation pour répondre aux normes et aux préférences actuelles.
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement dans des mesures d'isolation supplémentaires.
- La contribution mensuelle VvE de 189,90 euros est relativement élevée pour un appartement de 76 mètres carrés, ajoutant un coût continu significatif à la propriété.
- La salle de bains est décrite comme ayant une disposition simple ou basique, ce qui peut ne pas répondre aux attentes des acheteurs recherchant des installations de salle de bains modernes ou luxueuses.
- Le bâtiment date de 1960 et une clause d'âge NVM s'applique, qui est une clause de non-responsabilité standard pouvant affecter certains aspects de garantie ou de responsabilité liés à la construction plus ancienne.
Description
Cet appartement de quatre pièces est situé dans un petit complexe d'appartements bien entretenu dans la municipalité de Rijswijk. Le bien se trouve au premier étage résidentiel et offre une disposition pratique adaptée à divers types de résidents, des couples aux petites familles ou aux personnes travaillant à domicile qui ont besoin d'une pièce supplémentaire pour un bureau.
L'appartement est actuellement dans un état soigné mais daté, ce qui signifie que si le bien a été bien entretenu au fil des années, il bénéficierait d'une modernisation pour répondre aux normes et aux préférences contemporaines. Cela représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser une maison selon leurs propres goûts et exigences.
En entrant dans l'appartement par le porche fermé avec interphone et panneau de boîtes aux lettres, les résidents accèdent à l'escalier central menant au premier étage. La disposition interne commence par un hall qui abrite le compteur, donnant accès aux différentes pièces de l'appartement.
Le salon et la salle à manger se trouvent à l'avant du bien et bénéficient d'une agréable quantité de lumière naturelle. Cette pièce donne directement accès à un balcon qui profite du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après une journée de travail ou profiter de repas en plein air pendant les mois les plus chauds.
À l'arrière de l'appartement, deux chambres bien proportionnées sont situées. La chambre principale donne accès à un deuxième balcon qui capte le soleil du matin, permettant aux résidents de commencer leur journée avec une exposition en plein air. La deuxième chambre offre également de bonnes dimensions et comprend un lavabo, ajoutant un élément pratique à cet espace. Cette pièce pourrait servir de chambre d'amis, de chambre d'enfant ou de bureau à domicile selon les besoins du nouveau propriétaire.
La cuisine se trouve à l'arrière du bien et est équipée d'un agencement soigné d'appareils électroménagers. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four à air chaud, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et une machine à laver. La chaudière de chauffage central est également installée dans la zone de la cuisine. Cette chaudière REMEHA Tzerra a été installée en 2023, ce qui signifie que les acheteurs n'auront pas besoin de prévoir un remplacement dans un avenir proche.
La salle de bains présente une disposition simple avec une baignoire équipée d'une fonction douche et un lavabo. Un WC séparé avec une petite fontaine est également présent dans l'appartement. Bien que ces installations soient fonctionnelles, elles reflètent le caractère daté du bien et pourraient être parmi les premiers espaces qu'un nouveau propriétaire pourrait envisager de mettre à jour.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la présence de deux balcons, offrant aux résidents un espace extérieur à l'avant et à l'arrière du bien. La surface extérieure totale mesure huit mètres carrés, offrant de l'espace pour des sièges et des plantes pour créer des environnements de vie extérieurs agréables.
En termes de rangement, le bien comprend une cave privative dans le sous-sol de l'immeuble, mesurant huit mètres carrés. Cet espace est adapté pour stocker des vélos, des articles saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé au centre de Rijswijk, le bien est proche de la zone de loisirs appelée De Put et du domaine de Te Werve, offrant des opportunités d'activités de plein air et de promenades dans la nature dans l'environnement immédiat. Le quartier offre un niveau élevé d'équipements avec des commerces le long du Dr. H. Colijnlaan et le centre-ville de Bogaard à portée de main confortable.
Les options de transport en commun sont excellentes, avec la gare ferroviaire NS Rijswijk à proximité, connectant les résidents à La Haye, Rotterdam et autres destinations de la région de Randstad. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales desservant la région sont facilement accessibles, y compris l'A4 reliant La Haye à Amsterdam et Rotterdam, l'A12 reliant La Haye à Utrecht, et l'A13 offrant un itinéraire entre La Haye et Rotterdam.
Le stationnement est disponible pour les résidents sur le terrain arrière du complexe, ce qui est une caractéristique précieuse dans un environnement urbain où le stationnement peut souvent être difficile. Cet arrangement de stationnement dédié ajoute de la commodité pour les résidents qui possèdent des véhicules.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et financièrement saine. La contribution mensuelle est fixée à 189,90 euros, ce qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes et de l'immeuble dans son ensemble. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment en place.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, ce qui simplifie la propriété et évite les paiements périodiques de bail. Le bâtiment date de 1960 et présente des cadres de fenêtres en bois équipés de double vitrage partout. Une clause d'âge NVM s'applique au bien, ce qui est standard pour les maisons de cet âge et offre certaines protections concernant l'état des biens plus anciens.
L'étiquette énergétique de cet appartement est E, indiquant que l'efficacité énergétique est modérée. Bien que le double vitrage fournisse une certaine isolation, l'âge du bâtiment signifie qu'il peut y avoir des opportunités d'améliorer l'efficacité énergétique grâce à des mesures d'isolation supplémentaires, ce qui pourrait également contribuer à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le niveau de confort.
Avec une surface habitable de 76 mètres carrés et un volume de 273 mètres cubes, cet appartement offre une quantité raisonnable d'espace pour sa catégorie. Le prix demandé est de 295 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 882 euros par mètre carré. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. La date de livraison peut être négociée, offrant une flexibilité aux deux parties pour organiser la transition de propriété.
Ce bien représente une opportunité solide pour les acheteurs recherchant un appartement dans un emplacement central avec de bons équipements et des connexions de transport, qui sont prêts à investir des efforts dans la modernisation de l'intérieur pour créer une maison qui répond à leurs préférences personnelles et aux normes contemporaines.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is at the back with balcony access, but the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with small sink) which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The bathroom is described as having 'eenvoudige inrichting' (simple furnishing), making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
Not mentioned, and the bathroom is described as simple/basic.
Shared Shower
This is a private apartment in an apartment complex, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee zonnige balkons' (two sunny balconies) and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is an apartment in a complex, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an apartment, no front garden is present.
Side Garden
This is an apartment, no side garden is present.
Terrace
The listing mentions balconies but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near recreational areas like 'De Put', it is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Rijswijk, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is described, located in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The property has balconies overlooking the street and rear area, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located inland in Rijswijk, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1960s Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel REMEHA Tzerra' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The layout mentions a 'balkonkast' (balcony cupboard) but no walk-in closet.
Home Office
The apartment has 4 rooms: living room, kitchen, bathroom, and 2 bedrooms. No home office is mentioned or implied.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a standard first-floor apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1960s portiekwoning.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 76m² 1960s apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Ornamental Plasterwork
Built in 1960, the apartment is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is more common in older, early 20th-century buildings.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the apartment is in a 'nette doch gedateerde staat van onderhoud' (neat but dated state of maintenance), which contradicts a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, specific color palettes, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1960 with wooden window frames and a dated state of maintenance, it leans towards a classic mid-century practical layout, though lacking ornamental details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960, this is a standard post-war apartment, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1960, it does not represent an early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1960, it fits the post-war functional style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is described as a standard apartment without notable modernist architectural features.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1960, though some internal elements like the boiler are new.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'heteluchtoven' (hot air oven) in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is highly unlikely in a 1960 apartment with a 'nette doch gedateerde' (neat but dated) layout.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living/dining room at the front and the kitchen at the back, implying they are separate rooms rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned, which aligns with the dated state of the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette inrichting' (neat arrangement) but the apartment overall is 'gedateerd' (dated), making it unlikely to be a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment is described as 'nette doch gedateerde staat van onderhoud' (neat but dated state of maintenance), indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is parking for residents on the rear grounds ('parkeergelegenheid voor bewoners op achtergelegen terrein').
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('Eigen berging in de onderbouw') with 8 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a parking space on the rear grounds and a storage box.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first residential floor of a 1960 apartment complex with a gable roof. No attic is mentioned.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (ground floor extension/plinth), which in Dutch apartment complexes is typically a general basement area with boxes, not a private cellar (kelder).
Bike Storage
The text explicitly mentions 'Eigen (fietsen)berging in de onderbouw aanwezig' (Own bike storage present in the basement).
Underground Parking
The parking is located on the rear grounds ('achtergelegen terrein'), not in an underground garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The property has a storage box ('Box') in the basement, but not an external shed in a garden.
Street Parking Free
Under parking type, it lists 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available in the area.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states a periodic contribution of €189.90 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that the NVM age clause applies due to the 1960 construction year.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed. NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and the building is from 1960, with no mention of an elevator.
Intercom
The entrance features a 'bellen- en brievenbussentableau' (doorbell and mailbox panel), which typically includes an intercom system in Dutch apartment complexes.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekwoning' (apartment), with an entrance via a shared closed porch ('gesloten portiek').
Video Door Phone
The entrance has a 'bellen- en brievenbussentableau' which, in a 1960s building, typically refers to an audio intercom rather than a video door phone.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is accessed solely via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' (washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in the kitchen, not in a separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the kitchen appliances or anywhere else in the listing.
Smart Home
The apartment is described as dated ('gedateerde staat van onderhoud') and no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbele beglazing' (fully equipped with wooden frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (REMEHA TZERRA), not a heat pump.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.