Maison spacieuse et économe en énergie avec jardin ensoleillé orienté au sud à Houten
Caractéristiques principales
Points forts
- L'excellent emplacement à Houten offre un équilibre parfait entre une vie résidentielle paisible et un accès facile aux commodités urbaines, notamment les magasins, les restaurants et la gare pour des liaisons rapides vers Utrecht et au-delà.
- La propriété s'enorgueillit d'une étiquette énergétique A, d'un système de chauffage moderne installé en 2023 et de sept panneaux solaires ajoutés en 2016, ce qui la rend économe en énergie et économique à l'usage.
- Le jardin orienté au sud reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée, parfait pour dîner en plein air, se détendre et jardiner, ajoutant un espace de vie extérieur précieux à la propriété.
- L'aménagement flexible permet une personnalisation selon les préférences personnelles, avec des options pour créer une cuisine ouverte ou ajuster la configuration des chambres au premier étage.
- Les travaux d'entretien récents, notamment le remplacement des joints, l'imprégnation de la façade et les nouvelles gouttières, indiquent que la propriété a été bien entretenue, réduisant les inquiétudes potentielles pour le nouveau propriétaire.
Points faibles
- La cuisine est actuellement séparée de l'espace de vie, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences modernes pour les espaces de vie ouverts, bien que l'annonce note que cela pourrait être modifié avec quelques rénovations.
- La propriété a une taille de terrain relativement petite de 132 mètres carrés, ce qui pourrait limiter les possibilités d'expansion de l'espace extérieur par rapport aux propriétés sur des terrains plus vastes.
- Le stationnement est limité aux espaces publics uniquement, sans place de parking dédiée mentionnée, ce qui pourrait être gênant dans un quartier où le stationnement dans la rue pourrait être concurrentiel.
- La canalisation de gaz vers la cuisine a été déconnectée, ce qui pourrait nécessiter des travaux supplémentaires pour les acheteurs qui préfèrent la cuisson au gaz ou qui ont besoin d'installer un nouveau système de cuisson électrique.
- Les appareils de cuisine sont d'âges différents, certains étant assez anciens (congélateur de 2003), ce qui pourrait nécessiter un remplacement peu après l'achat.
Description
Cette spacieuse maison familiale est située dans le quartier de Hoven à Houten, à deux pas de la place historique du pittoresque vieux village de Houten. La propriété offre un équilibre parfait entre une vie paisible et un accès facile aux commodités urbaines, ce qui en fait un choix idéal pour les familles ou les professionnels qui apprécient à la fois la tranquillité et le confort.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts majeurs. Les résidents peuvent profiter du calme d'un quartier convivial tout en ayant la vie vibrante du centre-ville à portée de main. Le centre commercial Het Rond se trouve à distance de vélo, offrant une grande variété de magasins, de restaurants confortables, un théâtre et un cinéma. La proximité de la gare NS est un autre avantage important, offrant des liaisons rapides vers Utrecht et autres destinations. L'environnement est notablement vert, avec de nombreux aires de jeux et possibilités de promenade. Pour ceux qui aiment courir ou faire du vélo, la campagne verte de Houten est facilement accessible.
La propriété elle-même offre un excellent potentiel de vie en plein air grâce à son jardin orienté au sud qui reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Cette orientation offre des conditions parfaites pour les dîners entre amis en plein air ou la lecture d'un livre au soleil pendant la journée. Le jardin comprend un abri de jardin en pierre et une entrée arrière, ajoutant une fonctionnalité pratique à l'espace extérieur.
Cette propriété a une histoire intéressante car elle a été fusionnée avec le numéro 39 en 2005 et récemment séparée à nouveau. Cela explique l'aménagement actuel qui a été conçu selon les préférences des propriétaires actuels. Cependant, l'aménagement offre une certaine flexibilité. Par exemple, une cuisine ouverte pourrait être facilement créée, et le premier étage pourrait accueillir trois chambres si désiré. L'annonce comprend des options d'aménagement alternatives dans les plans pour illustrer ces possibilités.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un hall, des WC suspendus avec lave-mains, un tableau électrique, un escalier avec un placard pratique et une cuisine fermée à l'avant. La cuisine est équipée d'une kitchenette, d'un réfrigérateur (2014), d'un lave-vaisselle (2014) et d'un congélateur (2003). Le salon donne sur le jardin et dispose d'une porte coulissante en aluminium et d'une fenêtre du sol au plafond pour un éclairage naturel supplémentaire. Le sol dispose d'un chauffage par le sol, ajoutant au confort de la maison.
Le premier étage comprend un palier, une grande salle de bain, des WC, un coin douche avec douche à pluie, une baignoire d'angle avec fonction bulles, un lavabo avec double robinet, un sèche-serviettes et un plafond avec spots. Il y a une chambre à l'avant et une grande chambre sur toute la largeur à l'arrière. Auparavant, la zone arrière contenait deux chambres, et si désiré, cela pourrait être facilement restauré à l'aménagement d'origine.
Le deuxième étage comprend un palier avec installation de chauffage central (CV), un meuble de lavabo, une unité de ventilation mécanique, une chambre avec fenêtre de toit et une autre chambre avec lucarne.
Construite en 1977, cette maison mitoyenne dispose d'une étiquette énergétique A, valide jusqu'au 26 mai 2036, indiquant une bonne efficacité énergétique. La surface habitable est de 133 mètres carrés et l'espace de stockage extérieur est de 6 mètres carrés. La propriété a un volume de 462 mètres cubes et est située sur un terrain de 132 mètres carrés.
Le chauffage est fourni par une chaudière combinée à gaz de marque Vaillant, modèle Ecotec Plus VHR 25/32, installée en 2023. Ce système moderne assure un chauffage efficace et l'approvisionnement en eau chaude. En 2016, sept panneaux solaires ont été installés, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété. Le jardin orienté au sud avec abri de jardin et entrée arrière est une autre caractéristique attrayante.
La propriété a subi plusieurs améliorations d'entretien, notamment le remplacement des joints, l'imprégnation de la façade et le remplacement des gouttières. La préparation pour la fibre optique est disponible jusqu'à la porte d'entrée, bien que pas encore connectée à l'intérieur de la maison. La canalisation de gaz vers la cuisine a été déconnectée, ce qui pourrait plaire à ceux qui recherchent des options de cuisson électrique.
Avec quatre chambres et une salle de bain plus des WC séparés, cette maison offre un espace ample pour une famille. La propriété est disponible immédiatement, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à déménager sans délai.
Houten est en soi un lieu recherché aux Pays-Bas, connu pour son excellente planification urbaine, ses espaces verts et son environnement favorable aux familles. La combinaison d'une propriété de qualité dans cet emplacement souhaitable rend cette annonce particulièrement attrayante pour les acheteurs potentiels recherchant une maison offrant confort et commodité.
La flexibilité de l'aménagement de la propriété est un avantage significatif, permettant aux nouveaux propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins et préférences spécifiques. Qu'il s'agisse de créer un espace de vie avec cuisine ouverte ou d'ajuster la configuration des chambres, la propriété peut répondre à diverses exigences de style de vie.
L'efficacité énergétique de la propriété est non seulement respectueuse de l'environnement, mais aussi économiquement bénéfique, les panneaux solaires et le système de chauffage moderne aidant à réduire les coûts énergétiques. L'étiquette énergétique A indique que la propriété répond à des normes élevées d'efficacité énergétique, ce qui est de plus en plus important pour les propriétaires et les futurs acheteurs potentiels.
L'espace extérieur, bien que pas très vaste, est bien utilisé avec une orientation sud qui maximise l'exposition au soleil. Cela crée des opportunités pour la vie en plein air et le jardinage, ajoutant de la valeur à la propriété au-delà de l'espace de vie intérieur.
Les rénovations récentes et les travaux d'entretien indiquent que la propriété a été bien entretenue, réduisant la probabilité de réparations inattendues pour le nouveau propriétaire. Cette attention portée à l'entretien est une considération importante lors de l'achat d'une propriété de cet âge.
Dans l'ensemble, cette propriété offre une combinaison d'emplacement, d'efficacité énergétique, d'espace de vie flexible et d'améliorations récentes qui en font une option convaincante sur le marché immobilier de Houten. Sa proximité à la fois des commodités locales et des liaisons de transport renforce encore son attrait pour un large éventail d'acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek met regendouche' (shower corner with rain shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekbad met bubbel functie' (corner bathtub with bubble function) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'overloop' (landing) and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'handdoek radiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the features or layout description.
Rain Shower
The text specifies 'regendouche' (rain shower) as part of the shower facilities.
Double Shower
Only a 'douchehoek' (shower corner) is described, with no mention of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the bathroom, which is located on the shared landing for the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met dubbele kraan' (sink with double tap), which refers to the faucet type rather than separate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed only for the 'Begane grond' (ground floor), while the bathroom is on the 1st floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a south-facing garden and a sliding door, but does not mention a balcony. It is a row house built in 1977.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' and provides details about the 72 m2 south-facing rear garden with a stone shed.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1977 row house; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in Houten, described as having a green environment, no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny for sitting, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential row house in a town; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Residential property, no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The bath with bubble function is indoors in the bathroom; no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for a row house.
Remarkable Mountain View
Houten is in the Netherlands, which is very flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('aan rustige weg'), unlikely to have a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte') with floor-to-ceiling windows facing the south garden.
Remarkable Sea View
Houten is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
Near the old village center, but the view is not described as overlooking a landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming dmv CV combi ketel' (Heating via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout description does not include a walk-in closet in any of the bedrooms.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The second floor description mentions a 'slaapkamer met dakvenster', which refers to a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are unlikely in a 1977 row house.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard row house listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities or features.
French Doors
The listing specifies an 'aluminium schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1977 and no ornamental plasterwork is described.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements, light wood, or minimalist styles are described in the text.
Modern
The house has recent modern installations (2023 boiler, underfloor heating, solar panels, aluminum sliding doors) and an energy label A. However, it is a 1977 build with a currently closed kitchen and some older appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is south-facing, which is Mediterranean in aspect, but the house is a standard Dutch brick row house from 1977.
Classic
Although located in the old village, the house itself dates from 1977 and does not feature classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is from 1977, located near a historic village, but the building itself is not historic.
Early 20th Century
Built in 1977.
Post War Functional
Built in 1977, typical mass-produced functional row housing style.
Modernist
1977 construction aligns with late modernist functionalism.
Newly Build
Built in 1977, despite recent renovations.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2014)'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2014)'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (2003 jaar)'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and mentions that an open kitchen can 'be created' ('is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren'), implying the current state is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family house), not a shared apartment building.
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private driveway or parking spot on the premises.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (storage closet) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but no internal storage room (berging) is listed in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, single or double.
Attic
The property has a full 2nd floor (2e verdieping) containing bedrooms, not an attic (zolder) used primarily for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
This is a standard row house (tussenwoning) from 1977; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) or preparation for one in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is uncommon for this specific property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership/freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1977 with 3 floors accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. An intercom system is not mentioned in the features or description, and it is not a standard feature for this type of detached/terraced housing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the detailed features ('Bijzonderheden' or 'Kenmerken'). Real estate agents typically highlight security features if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly describes a single-family home ('eengezinswoning') with a front door ('voordeur') and a back entrance ('achterom'), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential district ('wijk'). There is no mention of a gate, and the urban layout ('tussenwoning') typically precludes automatic gates.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('wijk de Hoven') near a village center ('dorpsplein') and public park ('openbaar parkeren'), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and stairs ('trapopgang'). The bathroom and bedrooms are located on the 1st and 2nd floors, making the property inaccessible for wheelchair users without an elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes specific appliances in the kitchen (fridge, dishwasher) and the bathroom, but does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate listings, appliances not listed are typically not included.
Washing Machine Connections
While not explicitly stated, it is highly probable that a modernized house with a bathroom on the 2nd floor and a kitchen on the ground floor has plumbing connections for a washing machine, often located in the bathroom or a utility space.
Laundry Room
The listing details the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, storage) and makes no mention of a separate laundry room ('wasruimte' or 'berging' with utilities).
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed among the included appliances.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis', meaning fiber is available up to the front door but is not installed in the house.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The description of the 2nd floor explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description of the kitchen, bathroom, or technical installations.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst' (7 solar panels placed in 2016).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV combi ketel, merk Vaiilant, type Ecotec Plus VHR 25/32' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and includes wall and roof insulation. Additionally, 7 solar panels were installed in 2016, and a high-efficiency gas combi boiler (Vaillant Ecotec Plus) was installed in 2023. The ground floor features underfloor heating, and the gas supply to the kitchen has been disconnected.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.