Spacieuse maison familiale d'angle avec sous-sol et allée privée à Abcoude
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une allée privée avec de la place pour deux voitures, ce qui est un atout précieux dans un centre villageois.
- Un jardin arrière ensoleillé au sud-ouest offre de l'intimité et un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- La surface habitable spacieuse d'environ 162 mètres carrés comprend un sous-sol multifonctionnel et la possibilité de créer une cinquième chambre.
- L'emplacement à Abcoude offre un mélange parfait de tranquillité villageoise et d'excellente accessibilité vers Amsterdam, Schiphol et Utrecht.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergie C, ce qui est moins favorable par rapport aux maisons modernes économes en énergie avec des étiquettes A ou supérieures.
- Une clause d'âge et une clause de non-occupation par le résident s'appliquent à l'achat, ce qui peut imposer des restrictions ou des exigences juridiques à l'acheteur.
- La maison a été construite en 1985, ce qui signifie des exigences d'entretien potentielles pour les anciens systèmes et structures malgré les rénovations de 2007.
- Il n'y a pas de garage intérieur, seulement un hangar en bois et une allée, ce qui pourrait être moins pratique pour le stockage des voitures pendant les mois d'hiver.
Description
Située dans le charmant village d'Abcoude, cette propriété d'angle spacieuse offre un cadre de vie confortable et familial. Située au Dorpzicht 2, la résidence se trouve à la lisière du centre historique caractéristique. La maison offre un vaste espace de vie d'environ 162 mètres carrés et est construite sur un terrain de 249 mètres carrés de terrain privé. La propriété a été agrandie au fil des ans avec une annexe, une extension et un sous-sol ajouté en 2007, résultant en une maison familiale étonnamment spacieuse et bien entretenue.
L'emplacement de cette propriété est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine. Abcoude est un village prisé pour ses environs verdoyants et son caractère. Les résidents peuvent profiter de la proximité du centre-ville animé, qui propose une variété de commerces, de lieux d'hébergement et de restaurants tels que De Eendracht, De Witte Dame et Hotel Café Restaurant Koekenbier. Pour les courses quotidiennes, il y a des boutiques, des magasins spécialisés et un marché hebdomadaire. La région abrite également plusieurs écoles primaires, des services de garde d'enfants et des clubs sportifs, notamment un club de hockey, un club de football, un centre de fitness et un terrain de golf. Le marché biologique Lindenhoff à Baambrugge, voisin, est également facilement accessible.
Pour les amoureux de la nature et les sportifs, les environs d'Abcoude offrent de nombreuses possibilités. Les lacs de Vinkeveen (Vinkeveense Plassen) sont tout proches pour les activités nautiques, tandis que le paysage vert est parfait pour la randonnée et le cyclisme. La propriété est stratégiquement située en termes de liaisons de transport. Abcoude possède sa propre gare et des connexions de bus. En voiture, l'autoroute A2 toute proche permet de rejoindre Amsterdam, Amstelveen, Utrecht et l'aéroport de Schiphol en environ 15 à 20 minutes.
L'extérieur de la propriété présente une large allée à l'avant, offrant un espace de stationnement privé pour deux voitures sur le terrain. La maison est une maison d'angle, ce qui offre une lumière supplémentaire et de l'intimité. Le jardin est situé au sud-ouest, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin est aménagé et offre un degré élevé d'intimité. Il est équipé d'une belle clôture, d'un éclairage de jardin, de l'électricité, d'un point d'eau et d'un hangar en bois détaché adapté pour stocker des vélos, des scooters ou des motos.
En entrant dans la maison, on arrive dans un hall qui donne accès à la pièce avec toilettes et fontaine, au sous-sol et au salon. Le salon est spacieux et atmosphérique, avec un large parquet en chêne et des caches-radiateurs. Un espace de rangement pratique est disponible dans un placard encastré. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin ensoleillé, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La pièce comprend également une cheminée électrique pour une ambiance supplémentaire.
La cuisine semi-ouverte est élégamment conçue et finie avec un plan de travail en pierre naturelle et un large évier avec douchette. Elle est équipée de divers appareils encastrés modernes, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un congélateur, un four vapeur combiné et un réfrigérateur. Cette configuration fait de la cuisine un espace fonctionnel et agréable pour cuisiner et dîner.
Le sous-sol est un espace pratique et multifonctionnel avec une hauteur sous plafond d'environ 2,28 mètres et un chauffage. Il offre un espace de rangement important et peut être utilisé de diverses manières, comme cave à vin, chambre de loisirs, salle de sport, espace de yoga ou de méditation, ou encore comme bureau à domicile.
Le premier étage de la maison dispose d'une salle de bain moderne avec chauffage au sol. La salle de bain est entièrement équipée de toilettes séparées, d'un jacuzzi ou d'une baignoire, d'une cabine de douche avec une douche à main et une pluie, d'un double lavabo, d'un sèche-serviettes et d'une ventilation mécanique. Cet étage comprend actuellement trois chambres de bonne taille, bien qu'il y en ait auparavant quatre. La chambre principale est située à l'avant de la maison. À l'arrière, il y a deux chambres. L'une de ces chambres arrière est actuellement aménagée en buanderie pratique. L'autre chambre arrière est située au-dessus de l'extension et possède un haut plafond jusqu'au faîtage, une lucarne et un espace de rangement supplémentaire. Il est possible de créer facilement une cinquième chambre dans la maison si souhaité.
Le deuxième étage est accessible par un palier avec un puits de lumière. Vous y trouverez les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, le système de ventilation mécanique et la chaudière combinée HR CV. La quatrième chambre est située à cet étage et est actuellement utilisée comme chambre d'amis. Elle dispose d'un lavabo, d'une lucarne et d'un espace de rangement pratique.
Les détails techniques de la propriété incluent une année de construction de 1985, avec des extensions importantes réalisées en 2007. La maison possède des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée HR CV. L'étiquette énergie est C. La maison est en bon état intérieur. Il est important de noter qu'une clause de non-occupation et une clause d'âge s'appliquent à cette propriété.
Avec quatre chambres et la possibilité d'une cinquième, un sous-sol, un jardin ensoleillé et une allée privée, cette propriété offre beaucoup d'espace et de confort pour toute la famille. La combinaison de l'ambiance villageoise d'Abcoude et des connexions rapides vers les grandes villes comme Amsterdam et Utrecht fait de celle-ci une maison familiale très recherchée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine met hand- en regendouche' (shower cabin with hand and rain shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'jacuzzi/ligbad' (jacuzzi/bathtub) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via the landing ('Overloop, moderne badkamer'), serving three bedrooms on that floor. The master bedroom description does not mention private bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the first-floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or the list of features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is shared by the three bedrooms located on that level, accessible via the landing.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'duo wastafel' (double washbasin) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom on the first floor has 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions dormer windows and French doors to the garden but does not describe any balconies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'De zonnige en beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten' (The sunny and sheltered backyard on the southwest).
Front Garden
The text states 'Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning' (You reach the entrance of the house via the well-maintained front garden).
Side Garden
The features section lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden) and the property is a corner house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The description mentions a 'mooie erfafscheiding' (nice boundary/fence) in the garden section.
Veranda
No veranda is mentioned, only extensions.
Guest House
There is a detached wooden shed, but no guest house.
Waterfront
The property is near lakes but not described as waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor jacuzzi/bathtub, but no mention of an outdoor one.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a village; the view is described as 'dorpszicht' (village view), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the indoor-outdoor flow to the garden, giving a pleasant view, though it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Abcoude is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The 'Features' section lists 'Airconditioning' under the 'Voorzieningen' (amenities) category.
Central Heating
The 'Kenmerken' (Characteristics) section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) under 'Verwarming' (Heating).
Fireplace
The 'Kenmerken' section states: 'In de woonkamer is een elektrische haard aanwezig' (An electric fireplace is present in the living room).
Hardwood Floors
The description of the living room specifies it is 'voorzien van een brede eikenhouten vloer' (fitted with a wide oak wooden floor).
Laminate Flooring
The listing specifies an 'oak floor' in the living room. It makes no mention of laminate, implying higher quality materials are used.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The mention of an oak wood floor in the main room and underfloor heating in the bathroom suggests tiled or hard floors are used.
Underfloor Heating
The description of the first-floor bathroom explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the bedrooms but does not specify a 'walk-in closet'.
Home Office
The basement is suggested as a possible 'thuiswerkplek' (home work place), but it is a multi-functional space, not a dedicated home office.
Skylight
The 'Features' list includes 'dakraam' (skylight), and the layout description mentions an 'overloop met dakraam' (landing with skylight).
Exposed Beams
The description notes a high ceiling up to the ridge ('hoog plafond tot in de nok') but does not mention exposed beams, and the home is described as modernized.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the text. The focus is on French doors and extensions.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a jacuzzi, but there is no mention of a sauna.
French Doors
The living room description includes 'grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin' (large French doors to the sunny back garden).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings; the interior is described as modern and well-maintained.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light, modern, and functional home with natural materials like an oak floor, which aligns with Scandinavian style, though not explicitly named.
Modern
The text explicitly mentions a 'modern woonkeuken' (modern kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and describes the house as a 'comfortabel woonhuis' resulting from 2007 renovations.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed pipes, concrete, or raw metal finishes. The style is described as cozy and family-oriented.
Mediterranean
The house is in the Netherlands and described as having a 'sfeervolle' (cozy/charming) interior with a south-west garden, lacking key Mediterranean traits like terracotta or white stucco.
Classic
It is a 'hoekwoning' (corner house) from 1985, and the description uses words like 'sfeervol' and 'karakteristiek', suggesting a classic, family-friendly structure despite renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is from 1985 but located in the old village core, described as 'sfeervolle' (charming/atmospheric), suggesting a traditional vibe despite the modern construction date.
Early 20th Century
The construction year is 1985.
Post War Functional
Built in 1985, it fits the post-war functional style, though modernized in 2007.
Modernist
The 2007 renovation added modern amenities (induction cooktop, dormer windows), giving it modern features, though the exterior remains village-style.
Newly Build
The building year is 1985.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the Dutch text and 'dishwasher' in the English text.
Oven
The listing mentions a 'combi-stoomoven' in Dutch and 'combi-steam oven' in English.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' in Dutch and 'fridge' in English.
Freezer
The listing mentions a 'vriezer' in Dutch and 'freezer' in English.
Kitchen Island
The description mentions a 'semi-open' kitchen with a 'natural stone worktop' but does not describe an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'semi-open' (semi-open keuken), rather than fully open plan.
Pantry
There is a 'praktische bergkast' (storage cupboard) mentioned in the living room, but no pantry (voorraadkast) is specified in the kitchen description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (induction hob, extractor hood, dishwasher, freezer, combi-steam oven, fridge) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description lists appliances and kitchen features like a 'wide sink with water sprinkler' but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a ceiling or wall-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) and not advertised as a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai ingericht' (beautifully arranged) with a natural stone worktop, indicating good quality, but it is not explicitly marketed as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was renovated and extended in 2007, which likely included the kitchen. While described as 'modern', a kitchen from 2007 is not considered 'new' by current standards.
Parking & Rangement
Parking
The description states 'eigen oprit voor 2 auto’s' (private driveway for 2 cars).
Storage Room
The text explicitly mentions 'praktische bergkast' in the living room and 'extra bergruimte' in the bedroom and shed.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and 'Geen garage' (No garage) is implied by the listing of only a parking spot and driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) configured as a bedroom, but the text does not describe a distinct 'attic' (zolder) storage space.
Cellar
The listing explicitly describes a 'multifunctionele kelderruimte' (multifunctional cellar/basement).
Bike Storage
The text mentions a 'vrijstaande houten schuur met ruimte voor fietsen' (detached wooden shed with space for bicycles).
Covered Parking
The property has an open driveway. No carport or covered parking is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family home with a driveway, not an apartment building with underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
While the cellar is mentioned as a potential 'hobbyruimte' (hobby room), there is no explicit workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the property's private land, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the property sale, not a separate transaction.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states this is a 'hoekwoning' (corner house) on 'eigen grond' (own ground) with 'volle eigendom' (full ownership). No mention of an owners association (VvE), which is typically only for apartment complexes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond!' and 'The property is freehold!' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no owners association for this standalone house, this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no annual meetings.
Oa Fees
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association fees.
Oa Reserve Fund
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no owners association for this standalone house, there would be no association buildings insurance.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing' (Non-resident clause and age clause applicable), indicating special conditions for the sale.
Open Viewing
The listing doesn't provide specific dates and times for open viewings but mentions making appointments for viewings, indicating private viewings rather than open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a multi-story family house (3 floors plus a basement) built in 1985. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of residence.
Intercom
The property is a single-family home. Intercom systems are typically associated with apartment buildings or secured complexes, and none is mentioned in the listing.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm installation) under the facilities (Voorzieningen).
Security Cameras
The description and features list do not mention any security cameras or CCTV systems.
Private Entrance
The listing describes a detached/corner house with its own front door accessible via a private front garden ('Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree').
Automatic Gate
While the property has a driveway ('brede oprit'), there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no reference to a video door phone or smart doorbell in the text or feature list.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'wooden window frames with double glazing' but does not specify high-security locks or hardware.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential village center ('in woonwijk'), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus a basement, requiring the use of stairs. There is no mention of an elevator or ramps.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The text states that one of the bedrooms on the first floor is currently furnished as a practical laundry room ('praktische waskamer').
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart controls in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the layout description and the features list.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' in the 'Voorzieningen' (facilities) list.
Double Glazing
The text states 'Houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) in the characteristics section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned and the specific mention of double glazing implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The heating system is described as 'HR CV combiketel' (High Efficiency combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR CV combiketel (high-efficiency boiler) for heating and hot water. It also lists 'buiten zonwering' (external sun blinds) which improves thermal efficiency, and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Localisation
Historique
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