Spacieuse maison mitoyenne familiale durable avec garage près du Gouweplein
Caractéristiques principales
Points forts
- Performance énergétique exceptionnelle avec étiquette A+, pompe à chaleur, 26 panneaux solaires et chauffe-eau solaire, ne nécessitant que 245 kWh d'achat d'électricité par an pour une famille de quatre personnes
- Surface habitable généreuse de 192 m² avec une disposition pratique comprenant une buanderie, un garage attenant et cinq chambres bien proportionnées sur trois étages
- Emplacement favorable sur l'historique Dorpstraat avec d'excellents équipements comprenant le centre commercial Gouweplein, la gare et un accès rapide aux autoroutes A12 et A20
- Palier du premier étage orienté sud et jardin arrière orienté ouest offrant une excellente lumière naturelle tout au long de la journée
- Entretien récent incluant la peinture extérieure en 2023-2024, une isolation complète et un système de chauffage moderne avec chauffage par le sol et mural
Points faibles
- Taille de parcelle réduite de seulement 200 m², ce qui peut limiter l'espace extérieur et les possibilités d'agrandissement futures
- Situé sur la Dorpstraat, décrite comme la rue commerçante la plus ancienne et la plus caractéristique, ce qui peut signifier des niveaux de bruit et de circulation piétonne plus élevés pendant la journée
- Unique salle de bain pour cinq chambres et un ménage potentiellement de quatre personnes ou plus
- Le garage, bien que d'une largeur inhabituelle de 3,80 mètres, est attenant et ne mesure que 21 m², ce qui peut paraître étroit pour les véhicules plus grands
- Aucun parking privé n'est inclus, en s'appuyant sur le parking public derrière la propriété et le stationnement dans la rue
Description
Cette maison mitoyenne spacieuse est située sur la Dorpstraat caractéristique à Waddinxveen, l'une des rues commerçantes les plus anciennes et les plus distinctives de la ville. Construite en 2001, la propriété a été entretenue à un excellent standard et offre une surface habitable remarquable de 192 mètres carrés sur trois étages.
Le rez-de-chaussée commence par une entrée latérale couverte menant à un hall spacieux. Vous y trouverez l'escalier vers les étages supérieurs, un WC entièrement carrelé, un espace de rangement pratique et un grand tableau électrique. Depuis le hall, vous accédez au charmant salon à l'avant de la maison, où un beau parquet en bois crée une atmosphère chaleureuse avec vue sur l'animée Dorpstraat. Des doubles portes d'origine mènent à la vaste cuisine-salle à manger à l'arrière, qui constitue le véritable cœur de cette maison. La cuisine présente une disposition de style campagne avec des appareils encastrés de haute qualité, dont une plaque à induction sous une hotte élégante, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Le sol en carreaux de pierre donne à l'espace un caractère robuste. Des portes-fenêtres à l'arrière s'ouvrent parfaitement sur le jardin, permettant une vie intérieur-extérieur pendant les mois plus chauds.
Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie pratique équipée de raccordements pour machine à laver, qui donne également accès interne au garage d'une largeur inhabituelle de 3,80 mètres. Ce garage en pierre attenant offre de l'espace pour une voiture et est équipé d'une porte électrique, d'électricité et d'une isolation au sol, aux murs et au toit.
Le palier du premier étage est lumineux et agréable grâce à un ensoleillement naturel favorable entrant du sud. À l'avant de la maison se trouve la chambre principale, dotée d'un généreux mur de placards intégrés. Juste à côté se trouve la salle de bain entièrement carrelée, offrant le choix entre un bain relaxant ou une douche rapide au double lavabo. Un deuxième WC sur cet étage est situé séparément pour plus de commodité. À l'arrière calme de la propriété se trouvent deux chambres supplémentaires bien proportionnées.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où le palier impressionne immédiatement par un espace de rangement supplémentaire derrière l'escalier. Grâce aux lucarnes installées à l'avant et à l'arrière, deux chambres très spacieuses ont été créées sous les combles. Un rangement supplémentaire est judicieusement utilisé sous le toit en pente avec des cloisons de soutènement supplémentaires. Pour les objets dont on n'a pas besoin au quotidien, un espace de stockage au grenier avec un plancher, accessible par une échelle de grenier, offre encore plus d'espace de rangement pratique.
Un compartiment séparé abrite proprement l'installation de chauffage et l'approvisionnement en eau chaude. La propriété est chauffée via un système complet comprenant un chauffage par le sol sur tout le rez-de-chaussée et entre les étages, complété par un chauffage mural agréable dans le salon et la salle de bain.
À l'extérieur, les jardins avant et latéraux sont d'entretien facile avec une classique clôture basse en fer, tandis que le jardin arrière est aménagé avec goût avec des pavés en briques. Mesurant environ 52 mètres carrés avec une profondeur de 10,50 mètres et une largeur de 5,00 mètres, le jardin est favorablement orienté à l'ouest, vous permettant de profiter du soleil jusqu'en fin de soirée. Une clôture solide le long du côté rue assure l'intimité. Derrière la maison se trouve un parking public où vous et vos visiteurs pouvez toujours vous garer gratuitement.
Cette maison est exceptionnellement bien équipée pour un mode de vie durable. Une pompe à chaleur air-eau a été installée en 2022, complétée par un chauffe-eau solaire pour l'eau chaude et pas moins de 26 panneaux solaires. Cette combinaison se traduit par une consommation d'énergie extrêmement faible. Pour un ménage de quatre personnes, la propriété ne consomme que 245 kWh d'électricité achetée par an. L'impressionnante étiquette énergétique A+ reflète cette performance remarquable.
L'emplacement est véritablement idéal pour les familles. Que vous préfériez les transports en commun ou la voiture, la gare est à distance de marche et les autoroutes A12 et A20 offrent des connexions rapides vers la région plus large. Pour les courses quotidiennes, vous pouvez vous promener au centre commercial Gouweplein voisin en quelques minutes. Le quartier est parfait pour les enfants et les amateurs de sport, avec diverses aires de jeux, des écoles et un large éventail de clubs sportifs dont le hockey, le football et une piscine, tous dans le voisinage immédiat. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles en moins de dix minutes à vélo.
La peinture extérieure a été réalisée récemment en 2023 et 2024, et les châssis de fenêtres en bois disposent d'ouvertures à oscillo-battantes pratiques. La propriété est entièrement isolée, y compris le toit, le double vitrage, les murs creux et le sol, ce qui lui permet d'obtenir une étiquette énergétique A+. Le transfert de propriété aura lieu en consultation mutuelle, avec la possibilité d'une remise des clés à court terme.
Les caractéristiques supplémentaires incluent une ventilation mécanique contrôlée, des stores extérieurs, une connexion internet par fibre optique et la télévision par câble. La propriété est inscrite au registre foncier sous la référence Waddinxveen C 4436, en pleine propriété avec une surface de parcelle de 200 mètres carrés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bath in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor bedrooms and bathroom are accessible via the landing, indicating it is not an en-suite.
Guest Toilet
The listing mentions a fully tiled toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the list of bathroom facilities.
Shared Shower
It is a semi-detached house, so the shower is private to this dwelling.
Shared Toilet
It is a semi-detached house, so the toilets are private to this dwelling.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned. The garden is laid with baked clinkers, but the word 'terras' is absent.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'degelijke erfafscheiding aan de straatzijde' (sturdy boundary/fence at the street side) for privacy.
Patio
The garden is paved with 'gebakken klinkers' (baked clinkers) and has doors opening to it, but a specific patio is not mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a village street (Dorpstraat) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is a flat municipality in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is of a 'levendige Dorpstraat' (lively village street), not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The house is 'volledig aardgasvrij' (completely gas-free) and uses a heat pump with underfloor and wall heating, not traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
The listing mentions an induction cooktop under a 'fraaie schouw' (beautiful mantel/chimney), which is decorative, not a functioning fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the kitchen, fully tiled toilet, and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; wooden floor is described which suggests real wood.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming op de volledige begane grond en de verdiepingsvloeren' (underfloor heating on entire ground floor and floor levels).
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall and 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the master bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) on the second floor, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or suggested.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or suggested.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'royale vaste kastenwand' (spacious fixed wardrobe wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the living room to the kitchen and the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke stijl' (rural/country style) kitchen and 'historische charme' (historical charm), which contradicts Scandinavian minimalism.
Modern
While the house has modern technical features (heat pump, solar panels, induction), the styling is described as rural/country style with wooden floors and classic elements.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing explicitly mentions 'historische charme', 'landelijke stijl', 'klassiek laag ijzeren hekwerk' (classic low iron fence), and the house is on a characteristic village street.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 2001, the listing emphasizes the 'historical charm of the street', a 'rural style' kitchen, and a 'classic low iron fence', giving it some traditional flair, but it is fundamentally a modern build.
Early 20th Century
The house was built in 2001, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Built in 2001 with 'the most modern techniques', fully gas-free, a heat pump, and floor heating. However, the interior features a 'rural style' kitchen, which slightly tempers a strict modernist designation.
Newly Build
The property was built in 2001, making it over two decades old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The kitchen is described with a 'landelijke opstelling' (country-style arrangement) but no island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are connected via 'openslaande deuren' (French doors), suggesting they are separated by doors rather than truly open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The cooktop is described as being 'onder een fraaie schouw' (under a beautiful mantel/chimney), suggesting a traditional extractor rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a semi-detached single-family home (twee-onder-een-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke stijl' (country/rural style), which is not typically considered a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 2001 and while well-maintained, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a public parking area directly behind the house.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a storage loft (bergvliering), storage behind the stairs, and kneewall storage (knieschotten).
Garage
The features list an attached stone garage with a capacity of 1 car.
Automatic Garage Door
The features section specifies an electric garage door (Elektrische deur).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The second floor is described as an attic floor (zolderverdieping) with two bedrooms and a storage loft above it.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is standard for a 2001 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on a public lot behind the house.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed is mentioned; outdoor storage is limited to the garage.
Street Parking Free
The text explicitly states 'gratis parkeert' (park for free) at the public parking area behind the house.
Street Parking Permit
Since parking is described as free on the public lot, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot being rented; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot being sold.
Règles
Owners Association
This is a two-onder-een-kapwoning (semi-detached house) from 2001 with full ownership status (Volle eigendom). No VvE (owners association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold ownership), meaning the property is not on leasehold land.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house built in 2001 with three standard floors. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance at the side facade leading directly into the hall of the semi-detached house.
Automatic Gate
The listing mentions a classic low iron gate at the front and an electric garage door, but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is located on a public village street with a public parking area behind it, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by fixed stairs, and there is no mention of a stairlift or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical utility room with connections for white goods ('aansluitingen voor het witgoed').
Laundry Room
The property features a dedicated utility room ('bijkeuken') that houses the white goods connections and provides access to the garage.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite modern sustainability features like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is no mention of such a system in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 26 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is fully insulated.
Roof Insulation
The features list includes 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is fully insulated.
Heat Pump
The description explicitly states an air source heat pump (luchtwarmtepomp) was installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple additional sustainable and energy-efficient technologies.
Localisation
Historique
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