Maison individuelle spacieuse avec jardin et vue sur l'eau

Une maison individuelle bien entretenue datant de la fin des années 1930 se situe à la lisière du centre historique du village de Vleuten. Le bien occupe un terrain d'environ 550 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 160 mètres carrés. La maison a été modernisée ces dernières années pour répondre aux normes actuelles tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine. Les dernières améliorations comprennent une nouvelle toiture en chaume installée en 2023, le remplacement complet des fenêtres par des unités à double vitrage haute performance en 2024, et l'installation de douze panneaux solaires qui contribuent à une étiquette énergétique A. Le système de chauffage comprend une chaudière à condensation haute efficacité installée en 2016, et la propriété bénéficie également d'un poêle à pellets dans le salon principal. Un climatiseur a été ajouté à la chambre du rez-de-chaussée pour plus de confort.

L'extérieur présente une silhouette néerlandaise classique avec un toit à forte pente recouvert de chaume. La façade est finie dans une couleur claire qui met en valeur les poutres en bois apparentes qui traversent le niveau supérieur. L'avant de la maison dispose d'une allée généreuse menant à une entrée latérale. Un espace de stationnement est prévu sur le terrain privé pour plusieurs véhicules et un point de recharge pour voitures électriques est disponible d'un côté de l'allée. Un petit dépendance à l'avant de la propriété abrite un abri à vélos sécurisé pouvant accueillir jusqu'à quatre bicyclettes.

En entrant dans la maison, un hall spacieux s'ouvre sur les principaux espaces de vie. À gauche, un grand salon bénéficie de baies vitrées du sol au plafond qui encadrent les vues sur les champs environnants et le cours d'eau voisin. Un poêle à pellets ajoute une ambiance chaleureuse pendant les mois plus frais. La pièce est dimensionnée pour permettre une disposition flexible du mobilier de détente et de divertissement. Adjacent au salon, la cuisine constitue le cœur de la vie quotidienne. La cuisine est équipée d'un grand îlot, d'appareils intégrés modernes, et d'un vaste plan de travail. Des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une transition fluide intérieur‑extérieur idéale pour recevoir. La cuisine donne également accès à une buanderie pratique avec sa propre entrée extérieure, la rendant adaptée aux tâches de lessive et au stockage supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse bénéficie d'un accès direct à une salle de bains attenante. La chambre comprend une baignoire autoportante placée sous un plafond élevé, créant une impression de luxe. La salle de bains comprend une douche à l'italienne, des toilettes séparées et une vasque contemporaine. La présence d'une salle de bains attenante au niveau principal rend la maison bien adaptée aux propriétaires qui préfèrent vivre de plain-pied ou qui peuvent avoir des besoins d'accessibilité.

Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux autres chambres. Les deux pièces conservent le plafond haut d'origine avec des poutres en bois apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et aérée. La lumière naturelle filtre à travers des fenêtres de taille généreuse, assurant que chaque pièce reste lumineuse toute la journée. L'une des chambres comprend un petit meuble vasque pour plus de commodité. Une seconde salle de bains familiale dessert le niveau supérieur et propose une douche, des toilettes et un lavabo. Sous l'escalier, un espace de rangement supplémentaire a été créé, offrant une capacité utile pour les objets saisonniers.

Le jardin arrière est l'atout majeur de la propriété. Il est aménagé avec une variété d'arbres matures, d'arbustes et de plantes à fleurs qui créent un paysage agréable tout au long de l'année. Le jardin descend doucement vers le Vleutense Wetering, un cours d'eau qui ajoute une sensation de tranquillité et d'intimité. Une grande terrasse avec pergola s'étend depuis la cuisine, offrant amplement d'espace pour une table à manger, du mobilier de salon ou un barbecue d'été. L'orientation du jardin vers le sud assure un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée, tandis que la végétation environnante offre des zones d'ombre pour la détente.

Sous la maison principale, une cave fonctionnelle offre un espace de stockage supplémentaire. La cave peut être utilisée pour le stockage de vin, un atelier de loisirs ou des fournitures ménagères générales. Son emplacement sous la propriété maintient une température stable, ce qui est avantageux pour les articles qui bénéficient d'un environnement frais.

L'emplacement de la maison combine le charme rural avec un accès pratique aux commodités urbaines. Vleuten est un petit village qui fait partie de la municipalité d'Utrecht. À distance de marche, les résidents trouvent une sélection de boutiques, un supermarché, des restaurants, des écoles et des établissements de garde d'enfants. Le centre historique d'Utrecht est accessible à vélo en environ vingt minutes, rendant le centre-ville facilement atteignable pour le travail ou les loisirs. Les transports publics sont bien desservis par la gare de Vleuten à proximité, qui propose des liaisons régulières vers la région plus large. Les autoroutes principales, l'A12 et l'A2, ne sont qu'à quelques minutes en voiture, permettant des déplacements simples vers d'autres parties du pays.

Les possibilités de loisirs abondent dans la région environnante. Le Vleutense Wetering offre un cadre paisible pour la marche ou le vélo le long de ses berges. Les sites historiques proches tels que le Kasteel de Haar, le Golf Club De Haar et le Haarrijnse Plas offrent des options culturelles et de détente. Le village conserve une atmosphère conviviale et communautaire, appréciée par les familles et les individus recherchant un mode de vie plus calme.

En résumé, ce bien présente une combinaison bien équilibrée de caractère historique, de confort moderne et de caractéristiques durables. La généreuse disposition intérieure, la présence d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privée, le vaste jardin avec vue sur l'eau, et la forte performance énergétique contribuent à une offre convaincante. La proximité des écoles, commerces, liaisons de transport et grandes routes ajoute des avantages pratiques. Les futurs propriétaires apprécieront les rénovations réfléchies, la qualité des finitions telles que le parquet en chêne dans toute la maison, et la possibilité de profiter à la fois des espaces intérieurs et extérieurs. La maison est prête à être habitée immédiatement, avec la possibilité d'organiser les dates de remise des clés selon les besoins de l'acheteur. L'annonce indique un prix de 1 095 000 €, ce qui reflète la taille, l'état et l'emplacement du bien.