Maison individuelle spacieuse avec vue sur la campagne à Sint Maarten
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de 528 m² avec plusieurs espaces de vie extérieurs, dont une maison de jardin avec terrasse en bois offrant des vues sur la campagne environnante.
- Récents investissements en durabilité, notamment neuf panneaux solaires propriétaires installés en 2025, un double vitrage HR++ de 2024, et l'isolation des murs creux ajoutée en 2025.
- Agencement flexible du rez-de-chaussée avec deux pièces pouvant servir de chambres, permettant la possibilité de créer une vie sur un seul niveau si une salle de bain au rez-de-chaussée est ajoutée.
- Emplacement attrayant en lisière du village qui combine un caractère rural avec des vues sur les prairies et l'eau tout en restant proche des commodités à Schagen et sur la côte de la Hollande-Septentrionale.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée malgré les récentes améliorations, suggérant que des investissements supplémentaires pourraient être nécessaires pour atteindre des niveaux d'efficacité plus élevés.
- La chaudière à chauffage central de 2010 a maintenant environ 15 ans et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Une seule salle de bain est disponible pour un bien avec trois chambres, ce qui peut être limitant pour les familles ou lors de la réception d'invités.
- La surface habitable de 103 m² est relativement modeste compte tenu du prix demandé de 477 500 euros, résultant en un prix au mètre carré supérieur à 4 600 euros.
Description
Le bien est une maison individuelle située en lisière de Sint Maarten, un village de la municipalité de Schagen dans la province de Hollande-Septentrionale, aux Pays-Bas. Construit à l'origine en 1939, le logement a été agrandi et modernisé au fil des décennies tout en conservant des éléments caractéristiques typiques de l'architecture des années 1930 sur la façade avant. La surface habitable totale mesure 103 mètres carrés selon les instructions de mesure standard, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment et 38 mètres carrés de rangement extérieur. La maison est située sur un terrain totalisant 528 mètres carrés, composé de deux parcelles cadastrales. Le volume du bâtiment est de 453 mètres cubes.
L'agencement du rez-de-chaussée offre une grande flexibilité pour différentes configurations de vie. Le hall d'entrée est particulièrement lumineux grâce à un grand velux dans le toit et donne accès au tableau électrique, à une pièce technique, aux toilettes invités avec lavabo, et aux principales zones de vie. Deux pièces multifonctionnelles sont accessibles depuis le hall. Actuellement, celles-ci sont utilisées comme un salon télé confortable et un espace de bureau à domicile. Cependant, ces deux pièces pourraient tout aussi bien servir de chambres. Cette flexibilité signifie que si un acheteur souhaite installer une salle de bain au rez-de-chaussée, le bien pourrait être adapté pour une vie sur un seul niveau, ce qui le rendrait adapté aux personnes qui préfèrent ou doivent éviter les escaliers.
Les espaces de vie sont aménagés pour maximiser la lumière naturelle et profiter des vues. La pièce avant, qui fait partie de la structure originale de 1939, sert actuellement d'espace assis avec un coin télévision. L'agencement global pourrait également être organisé avec l'espace assis dans le conservatoire et la table à manger positionnée à l'avant de la maison. Ces deux configurations ont été utilisées avec succès dans le passé, démontrant la polyvalence des espaces. Entre ces principaux espaces de vie se trouve la cuisine, qui est partiellement séparée des espaces adjacents par une cloison en verre. Cette cloison crée une division subtile entre les zones mais pourrait être supprimée si un aménagement plus ouvert est préféré.
Une extension importante à l'arrière du bien a créé une distinctive zone de bow-window. Cette extension est partiellement arrondie et présente de vastes surfaces vitrées, ce qui en fait un espace particulièrement lumineux. Cette zone est bien adaptée pour une grande table à manger et bénéficie de vues sur le jardin et le paysage environnant. L'espace convient bien à la lecture tranquille mais est tout aussi approprié pour de longs dîners et des rassemblements sociaux avec la famille et les amis. Un store banne électrique a été installé à l'avant de la maison pour aider à gérer l'apport de chaleur les jours ensoleillés.
L'étage contient une chambre avec un velux et la salle de bain principale. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne comportant à la fois une pomme de douche pluie et une douche à main, un double vasque avec deux robinets séparés, un miroir, un radiateur design pour le chauffage des serviettes, et des toilettes supplémentaires pour plus de commodité. Deux fenêtres sont présentes dans la salle de bain, toutes deux pouvant s'ouvrir et équipées de grilles de ventilation, offrant à la fois de la lumière naturelle et la possibilité d'une ventilation naturelle.
La cuisine comprend une cuisinière à gaz Smeg avec un four intégré, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Ces appareils sont inclus dans la vente. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée se compose d'une base en béton avec un parquet en planches de chêne par-dessus. L'annonce note que ce parquet en bois pourrait être poncé et huilé dans une couleur préférée si souhaité. Les murs sont finis avec du plâtre qui fournit une bonne base pour une repeinte dans les couleurs de choix des acheteurs, ce qui signifie que l'esthétique intérieure peut être relativement facilement personnalisée.
Le terrain s'étend bien au-delà du voisinage immédiat de la maison et offre de multiples espaces de vie extérieurs. Il y a une grande terrasse près de la maison qui est équipée d'un brise-vent et d'un jacuzzi. Une autre terrasse est située à côté de la maison avec des portes-fenêtres donnant un accès direct depuis l'intérieur. Divers autres endroits dans le jardin offrent des positions ensoleillées pour les jours chauds ou des zones ombragées sous les arbres pour la détente pendant les périodes plus chaudes. Une maison de jardin avec une terrasse en bois adjacente offre un espace calme pour s'asseoir et profiter des vues sur les champs et la campagne environnants. Un hangar séparé offre un espace pratique pour les loisirs, les outils, le rangement ou les activités d'atelier. Un robinet extérieur et des prises électriques extérieures sont disponibles. L'allée de garage offre de l'espace pour garer une voiture sur la propriété, et un stationnement gratuit supplémentaire est disponible dans le voisinage immédiat sans nécessiter de permis.
Des améliorations en matière de durabilité ont été réalisées ces dernières années. En 2025, neuf panneaux solaires ont été installés sur le toit, et ceux-ci sont propriétaires plutôt qu'en location. Également en 2025, l'isolation des murs creux a été ajoutée là où elle n'était pas précédemment présente, et le tableau électrique a été modernisé avec des disjoncteurs. En 2024, un double vitrage HR++ a été installé autour de la majeure partie du bien. Le chauffage est fourni par des radiateurs connectés à un système de chauffage central. La chaudière est un modèle Intergas de 2010, qui est inclus dans la vente et appartient au propriétaire actuel. Le bien possède un label énergétique C.
Le bien est situé en périphérie de Sint Maarten, offrant des vues sur un plan d'eau et le paysage environnant de prairies, de ciels ouverts et d'horizons lointains. Malgré le caractère rural et le sentiment d'espace, l'emplacement n'est pas isolé. Sint Maarten compte environ mille habitants dans le centre du village et un nombre similaire dans la zone environnante qui relève du village, offrant un sentiment de communauté et un environnement sûr et familier. Schagen, avec sa gamme plus large de magasins, de restaurants, d'installations sportives et d'écoles secondaires, se trouve à environ trois kilomètres, accessible à vélo en environ quinze minutes ou en voiture en environ cinq minutes. D'autres villages voisins tels que Warmenhuizen et Tuitjenhorn offrent également des commodités supplémentaires.
La côte de la Hollande-Septentrionale, comprenant Sint Maartenszee, Petten et Callantsoog, est facilement accessible. L'annonce indique qu'avec un trajet en voiture suivi d'une marche à travers les dunes, la plage peut être atteinte en environ vingt minutes. Ces sites côtiers offrent des opportunités pour les activités de plage et les sports nautiques, notamment le surf, le kite surf et le stand up paddle. La zone environnante se prête également à la marche, à la course et au cyclisme dans la campagne.
Les connexions vers d'autres villes sont bonnes via les routes voisines. Heerhugowaard, Alkmaar et Den Helder se trouvent à environ vingt minutes en voiture. Dans des conditions de circulation normales, Amsterdam peut généralement être atteinte en moins d'une heure. Les transports en commun sont disponibles via un arrêt de bus à proximité, connectant à Schagen où la gare offre des services vers Alkmaar, Amsterdam et la région plus large du Randstad. La fibre optique est disponible au bien.
Sint Maarten possède lui-même une école primaire appelée De Zwerm et des structures d'accueil de la petite enfance. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se rendent à Schagen où plusieurs écoles secondaires sont disponibles. Divers clubs sportifs sont actifs à Sint Maarten, Schagen et dans les villages environnants pour ceux intéressés par des activités sportives organisées.
Le bien a subi plusieurs changements significatifs au cours de son histoire. En 1991, la première expansion majeure a eu lieu, incluant l'agrandissement du hall d'entrée et la construction d'une extension arrière. Vers 2000, le conservatoire a été ajouté, et vers 2016, le bien a subi une modernisation substantielle. Le propriétaire actuel, qui y habite depuis fin 2015, a entretenu et encore amélioré le bien au fil des années, y compris les récentes mesures de durabilité entreprises en 2024 et 2025.
Le prix demandé est de 477 500 euros, les frais associés à l'achat étant à la charge de l'acheteur. Basé sur la surface habitable de 103 mètres carrés, cela équivaut à environ 4 636 euros par mètre carré. Le bien est actuellement disponible, le moment du transfert devant être convenu entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est offert avec la pleine propriété des deux parcelles cadastrales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the upstairs bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with a rain and hand shower, but no double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel met twee kranen' (double sink vanity with two taps).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, only radiators are mentioned for heat distribution.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The upper floor has a dormer window (dakkapel) but no balcony is described.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'achtertuin' (rear garden). The description extensively discusses the garden areas including a garden house and terrace at the back.
Front Garden
The text explicitly mentions 'de voortuin en de karakteristieke bouwstijl' (the front garden and characteristic building style) from 1939.
Terrace
Multiple terraces are explicitly described: 'het grote terras bij de woning', 'het terras naast het huis bij de openslaande tuindeuren', and 'vlonderterras' at the garden house.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a 2-story detached house from 1939 with no indication of roof access.
Patio
The 'vlonderterras' (deck terrace) at the garden house and the terraces adjacent to the house with French doors function as patio spaces.
Veranda
The 'serre' (conservatory/sunroom) is mentioned but this is an enclosed indoor space, not an open veranda. No traditional veranda is described.
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is described as a place to relax and enjoy the view, not as guest accommodation with sleeping facilities.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property with a garden house and shed, not suited for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned. The shed is described for hobbies, tools, and storage.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions 'het grote terras bij de woning, uitgerust met een windscherm en jacuzzi' (large terrace equipped with windscreen and jacuzzi).
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 528m² plot would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Sint Maarten is in North Holland, a completely flat area with no mountains anywhere in the region.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows, water, and landscapes - a rural Dutch scene, not a city view. Schagen is visible in the distance but it's not a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden has multiple pleasant spots, but the described views focus on the surrounding landscape and fields rather than the garden itself being remarkably scenic.
Remarkable Sea View
The sea is described as being 20 minutes away by car and walking through dunes. No sea view from the property is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property. The view is of typical Dutch countryside.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions an electrically operated awning to keep out the heat, but there is no mention of an air conditioning system.
Central Heating
The listing explicitly states that heat distribution takes place via radiators in combination with central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The listing mentions an oak plank floor (eiken plankenvloer) on the ground floor over the concrete subfloor.
Tiled Floors
The description mentions an oak plank floor and a concrete subfloor, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The flooring is specified as an oak plank floor, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing specifies that heat distribution is via radiators, making no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
One of the multifunctional rooms on the ground floor is explicitly stated to be in use as an office/workspace (kantoor-/werkruimte).
Skylight
The entrance/hall is described as remarkably light thanks to a large roof window (dakvenster).
Exposed Beams
The description focuses on the 1930s style, large glass extensions, and flat surfaces, but does not mention any exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly describes a beautiful, light-filled bay window (erker) that is partly round and located in the extension.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the text.
Built-In Wardrobes
The description of the bedrooms and layout does not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) leading to a terrace next to the house.
Ornamental Plasterwork
While standard plasterwork (stucwerk) is mentioned as a good base for painting, there is no indication that it is ornamental or decorative.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as having a characteristic 1930s style, oak floors, and recent sustainable upgrades, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalist pastel colors or typical Nordic decor.
Modern
The property features modern amenities like solar panels, HR++ glazing, and a large round glass extension, but retains the original 1930s character at the front, resulting in a mixed style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal frames, or concrete accent walls.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm stucco walls, or specific arched windows typical of this style.
Classic
The original 1939 house retains its characteristic 1930s front facade and style, combined with traditional elements like an oak plank floor.
Style extérieur
Traditional Historic
The 1939 original structure with its 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic building style) is still recognizable at the front. However, significant modernizations and extensions have altered the overall appearance.
Early 20th Century
Built in 1939, explicitly described as having the characteristic style of the 'jaren dertig' (1930s), which in Dutch real estate is a recognized architectural period. The original front facade retains this character despite later additions.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII. It does not represent the post-war functional building style which started in the late 1940s.
Modernist
While significantly expanded with modern elements like the round bay window and HR++ glazing, the core is a 1930s house. The style is a mix rather than purely modernist.
Newly Build
This is clearly an existing home from 1939 with multiple renovation phases (1991, 2000, 2016). Not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'geïntegreerde oven' (integrated oven) with the Smeg gas stove
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout details
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as partially separated by a glass partition ('glazen pui'), suggesting it's not fully open plan
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as 'Smeg-gasfornuis' (Smeg gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a detached single-family home, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Features a Smeg appliance which is a premium brand, but the kitchen is not described as a designer kitchen; home is from 1939 with various renovations over the years
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently updated; renovations mentioned in 1991, 2000, and 2016 but not specifically for the kitchen
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen kavel' and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'technische ruimte' (technical room) and 'Externe bergruimte 38 m²' (external storage space 38 m²).
Garage
The listing mentions a 'schuur/berging' (shed/storage) which is a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage), not a garage for cars.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The upper floor contains a bedroom with dormer window, suggesting it has been converted to living space rather than being an attic storage area. No attic mentioned.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing. The ground floor has a concrete base (betonvloer) with no indication of a cellar.
Covered Parking
Parking is on the driveway (oprit) with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
This is a detached house from 1939; underground parking is not applicable.
Ev Charging
No mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
The shed is described as suitable for 'kluswerkzaamheden' (DIY work/repair work) and hobbies, which implies workshop functionality.
Shed
Listing explicitly mentions 'schuur' (shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed/storage).
Street Parking Free
Listing states parking is 'verder vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving' (furthermore free without permit in the direct surroundings).
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking in the area is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a separate parking spot for rent; parking is included with the property or free on the street.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with full ownership of two separate cadastral parcels. There is no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) or shared facilities that would require an owners association. Detached houses in the Netherlands typically do not have HOAs unless part of a specific development with shared elements, which is not indicated here.
Leasehold
The listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both cadastral parcels (SINT MAARTEN D 27 and SINT MAARTEN D 826). This confirms the property is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing. The property appears to be a standard detached house with no indicated special regulations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached house built in 1939, no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Sint Maarten), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states the house could become life-cycle proof (levensloopbestendig) if a ground-floor bathroom is added, and has a concrete ground floor, but it is currently not fully adapted.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. A dishwasher is listed in the kitchen but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing describes a technical room and a shed, but neither is specified as a laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Er is glasvezel in de woning aanwezig' (fiber optic is present in the property), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in both the description and features section: 'Glasvezelkabel en zonnepanelen' and 'Er is glasvezel in de woning aanwezig'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Only natural ventilation is mentioned - 'ventilatieroosters' (ventilation grilles) in the bathroom windows. No mechanical ventilation system is described.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is also an uncommon feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that nine solar panels were installed in 2025 and are included in the property ownership.
Double Glazing
The text states that HR++ glazing was installed virtually all around in 2024, which is a standard for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The description confirms that cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) was added in 2025 where it was missing, and it is listed under features.
Heat Pump
The heating system is described as radiators in combination with central heating (Cv-ketel), specifically an Intergas boiler from 2010. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical fuse box was upgraded in 2025 with installation circuit breakers to support the new solar panels.
Localisation
Historique
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