Maison Stolp Indépendante avec Chambre au Rez-de-chaussée au Centre d'Obdam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement central à Obdam offre un excellent accès aux commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, les écoles et les installations médicales, combiné à une gare située à seulement 300 mètres pour un transport public pratique.
- Le rez-de-chaussée comprend à la fois une chambre et une salle de bains, rendant la propriété adaptée aux personnes qui préfèrent vivre sur un seul niveau ou qui ont des considérations de mobilité rendant les escaliers difficiles.
- La HR-combiketel récemment installée de 2024 appartient au vendeur et sera transférée au nouveau propriétaire, fournissant un système de chauffage moderne et efficace sans coûts d'achat supplémentaires.
- La propriété dispose de quatre chambres au total sur deux étages, offrant des arrangements de vie flexibles pour les familles ou ceux ayant besoin de pièces supplémentaires pour un espace de bureau à domicile ou l'hébergement d'hôtes.
- L'architecture stolp traditionnelle avec un toit en chaume et tuiles donne à la propriété un caractère distinctif et un attrait historique qui est rare sur le marché du logement.
Points faibles
- Le label énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et peut nécessiter un investissement important pour s'améliorer par l'isolation et la mise à niveau des fenêtres.
- La présence d'un droit de passage (recht van overpad) signifie que le passage latéral vers le jardin arrière doit rester accessible aux autres, ce qui réduit la vie privée et limite la façon dont cet espace extérieur peut être utilisé ou modifié.
- Le jardin arrière est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, particulièrement pendant les heures d'après-midi et de soir lorsque l'espace extérieur est le plus couramment apprécié.
- Les fenêtres comportent un mélange de simple vitrage, de double vitrage et de vitrage secondaire, indiquant que la propriété n'a pas été entièrement mise à jour aux normes d'isolation modernes et peut avoir des problèmes de courants d'air et de perte de chaleur.
- L'espace de rangement (berging) n'a pas d'isolation, ce qui limite son utilité pour le stockage sensible à la température et contribue à la performance énergétique globale plus faible de la propriété.
Description
Cette maison stolp indépendante est située dans un emplacement central dans le village d'Obdam. La propriété est positionnée le long de la construction en ruban caractéristique (lintbebouwing), qui est le développement en ruban traditionnel typique des villages néerlandais. La résidence a été construite à l'origine vers l'année 1900, lui donnant un caractère historique qui est évident dans ses méthodes de construction traditionnelles et son style architectural.
La propriété dispose d'un espace de rangement intégré (inpandige berging), également appelé dars dans la terminologie de construction néerlandaise traditionnelle. La maison comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière, offrant un espace extérieur de plusieurs côtés de la propriété. Les diverses pièces et l'aménagement pratique offrent de multiples possibilités d'utilisation pour les futurs propriétaires.
La construction du logement suit des méthodes traditionnelles avec des façades en maçonnerie (gemetselde gevels). Le toit est un stolpdak distinctif, qui est le type de toit en forme de parapluie caractéristique associé aux maisons stolp dans la région de la Hollande-Septentrionale. Ce toit est couvert d'une combinaison de tuiles et de chaume (riet), donnant à la propriété une apparence unique et authentique. Les sols dans toute la maison consistent en un mélange de constructions en bois et en béton, reflétant les différentes périodes de rénovation et d'adaptation que la propriété a subies au cours de son existence de plus d'un siècle.
Les cadres de fenêtre sont en bois et comportent un mélange de types de vitrage. Certaines fenêtres ont un simple vitrage, d'autres ont un double vitrage, et certaines sont équipées de voorzetramen, qui sont des fenêtres secondaires placées devant les fenêtres existantes pour améliorer l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une HR-combiketel, qui est une chaudière à haute efficacité, fonctionnant en conjonction avec des radiateurs dans toute la propriété. La chaudière est un modèle Intergas qui a été installé en 2024 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire au moment de la vente.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu avec la praticité à l'esprit. L'entrée mène à un hall contenant le tableau électrique (meterkast). À partir d'ici, un couloir (gang) donne accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Il y a une salle de toilettes séparée (toiletruimte) et un placard d'escalier (trapkast), qui est un espace de rangement intégré dans la zone de l'escalier. Le couloir donne accès au salon (woonkamer), à la cuisine (keuken), à la salle de bains (badkamer), une chambre (slaapkamer), une pièce qui peut servir de bureau (kantoor) ou de chambre, une buanderie (bijkeuken), et l'espace de rangement intégré (inpandige berging). La présence d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-chaussée rend cette propriété particulièrement adaptée aux personnes qui préfèrent ou doivent vivre sur un seul niveau, que ce soit en raison de considérations de mobilité ou de préférence personnelle.
La salle de bains au rez-de-chaussée est équipée d'un coin douche (douchehoek) et d'un lavabo (wastafel). Ces installations au rez-de-chaussée ajoutent à la commodité pratique de l'aménagement.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le rez-de-chaussée. Le palier (overloop) de ce niveau donne accès à deux chambres supplémentaires. Il y a également un espace de rangement encastré (vaste kastruimte) sur cet étage, offrant une capacité de rangement précieuse dans les espaces de vie.
Les espaces extérieurs se composent d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière a une orientation nord-ouest et mesure 117 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur. L'accès au jardin arrière est possible par le côté de la propriété. Il est important de noter qu'un droit de passage (recht van overpad) a été établi pour faciliter cet accès latéral. Cela signifie que le propriétaire actuel ou futur doit autoriser le passage à travers cette partie de la propriété pour permettre l'accès au jardin arrière.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses attributs notables. Elle est située près du centre d'Obdam, où diverses commodités quotidiennes sont disponibles. Celles-ci comprennent des supermarchés, des écoles, des garderies, des services médicaux et des installations sportives. La proximité de ces installations signifie que les nécessités quotidiennes peuvent être satisfaites sans nécessiter de déplacements importants.
La propriété bénéficie également d'une excellente accessibilité en termes de transports publics et de connexions routières. La gare ferroviaire NS est située à une distance d'environ 300 mètres, rendant les voyages en train très pratiques. La route provinciale N194, qui fournit des connexions vers Heerhugowaard, Alkmaar et Avenhorn, peut être atteinte en quelques minutes en voiture. À l'arrière de la propriété, il y a une vue sur la verdure, et à courte distance, on trouve diverses installations sportives comprenant une piscine extérieure, des courts de tennis et des terrains de football.
En termes de spécifications techniques, la propriété a un label énergétique E, qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. La désignation cadastrale est OBDAM E 756, et la propriété a une superficie de 287 mètres carrés. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie que la propriété est en pleine propriété. La surface habitable totale est de 114 mètres carrés, avec 61 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le volume total du bâtiment est de 728 mètres cubes.
La propriété comporte cinq pièces au total, dont quatre sont désignées comme chambres. Il y a une salle de bains et des toilettes séparées. La maison a deux étages habitables (woonlagen). En ce qui concerne les services publics, la propriété est connectée à la fois au câble en fibre optique et au câble télévision. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété elle-même et dans la zone publique voisine.
Le prix demandé pour cette propriété est de 460 000 euros, à payer par l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Les conditions d'acceptation sont à négocier (in overleg), offrant une flexibilité pour le calendrier de la transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing specifies 'Douche en wastafel' for the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (singular shower corner) without specifying double dimensions or multiple showerheads.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'radiatoren' (radiators) for heating throughout the house and does not mention underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 117 m² located on the northwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Side access via a right of way is mentioned, but no side garden is specified.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a two-story house.
Guest House
There is no guest house mentioned, only an internal storage room (berging/dars).
Waterfront
There is no mention of any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
The listing contains no information about equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public 'buitenzwembad' (outdoor pool), but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public 'tennisbanen' (tennis courts), but no private court.
Remarkable Mountain View
Obdam is located in the flat province of North Holland, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Although located in the center of Obdam, it is a small village without a notable skyline or city view.
Remarkable Garden View
The property has front and rear gardens, but there is no description suggesting the view of them is remarkable.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
There are no landmarks mentioned that would be visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel met radiatoren (HR combi boiler with radiators)
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating, no underfloor heating indicated
Walk In Closet
Not mentioned; there is vaste kastruimte (fixed closet space) but not a walk-in closet
Home Office
Explicitly mentions kantoor/slaapkamer (office/bedroom) on the ground floor
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 1900 Dutch farmhouse
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1900 traditional Dutch farmhouse
Style intérieur
Scandinavian
Traditional Dutch farmhouse from 1900, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1900 with traditional construction, single and partial double glazing, classic Dutch farmhouse style
Industrial
No industrial elements mentioned, this is a traditional residential home
Mediterranean
Dutch stolpwoning with traditional thatched and tiled roof, not Mediterranean style
Classic
Built circa 1900, traditional brick construction, stolpdak (traditional Dutch barn roof), wooden window frames, classic farmhouse style
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'Stolpwoning' built around 1900 with masonry walls and a thatched and tiled roof, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
While built around 1900, the 'Stolpwoning' style is much older and does not represent typical early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built around 1900, long before the post-war era.
Modernist
The building is a traditional 'Stolpwoning' and has no modernist architectural features.
Newly Build
The listing states the building year is circa 1900.
Cuisine
Kitchen Island
The house was built around 1900 and the layout describes traditional separate rooms accessed from a hallway, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout specifies that the living room and kitchen are separate rooms accessed from the central hallway (gang).
Build In Coffee Maker
The property is a traditional 1900s home with no mention of luxury built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar instant boiling water tap in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen is not open plan and there is no mention of modern extraction systems like a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a traditional 1900s 'stolpwoning' with no indications of a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property was built around 1900 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies parking on own property and public parking ('Op eigen terrein en openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('inpandige berging' / 'dars') with an area of 61 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only an indoor storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list a 'vliering' (loft/attic space) as a facility in the shed/storage area, but it is not a full attic in the main house.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as on own property and public parking, with no mention of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists a 'Schuur/berging' (shed/storage) that is 'Inpandig' (integrated/indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that a 'recht van overpad' (right of way) is established to provide access to the backyard via the side of the property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached 2-story house built in 1900 with a fixed staircase to the first floor; no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is on own terrain and public road.
Gated Community
The house is located on a public road (lintbebouwing) near the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but built in 1900 which typically implies steps at entrances, and no wheelchair modifications are mentioned.
Services & Technique
High Speed Internet
The listing explicitly mentions the availability of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The home was built around 1900 with traditional construction and standard amenities. There are no mentions of smart home technology or systems.
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. With a thatch and tile roof and no mention of sustainable energy, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows have a combination of single glazing, double glazing, and secondary glazing.
Triple Glazing
The listing specifically details single and double glazing but makes absolutely no mention of triple glazing, which is inconsistent with an Energy Label E.
Wall Insulation
The house is traditionally built around 1900 with masonry facades and has an Energy Label E. Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
The listing mentions wooden and concrete floor constructions but does not mention any floor insulation. Given the age and Energy Label E, it is unlikely to be present.
Roof Insulation
The roof is described as a hipped roof covered with tiles and thatch, but no roof insulation is mentioned. The Energy Label E further suggests a lack of sufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy efficiency measure is the recent installation of a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas). No other modern energy-saving upgrades like solar panels, heat pumps, or full insulation are mentioned.
Localisation
Historique
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