Maison individuelle charmante de 1921 avec vue sur la campagne à Assendelft

La propriété est une maison individuelle située au Dorpsstraat 167 dans la partie sud d'Assendelft, une zone connue sous le nom de 'De Zuid'. Construite en 1921, cette résidence charmante est établie sur un terrain généreux de 370 mètres carrés et offre environ 87 mètres carrés d'espace habitable. La propriété comprend deux chambres, bien qu'elle en ait initialement eu trois, et possède une étiquette énergétique de classe F.

Située dans la partie sud de la longue Dorpsstraat d'Assendelft, la maison bénéficie d'un cadre rural et spacieux caractérisé par le fossé routier encore présent et de nombreuses vues sur les prairies environnantes. L'emplacement offre un excellent équilibre entre la tranquillité de la campagne et l'accessibilité. Les terrains de sport, le centre-ville d'Assendelft avec ses diverses commodités, et la zone de loisirs de Spaarnwoude sont tous facilement accessibles à vélo ou en voiture. Les axes routiers majeurs vers Amsterdam, Haarlem, Alkmaar et la côte sont également commodément proches.

Une caractéristique notable de la propriété est qu'elle présente un certain degré d'inclinaison ou d'irrégularité. Cependant, ce problème a été traité en 1984 lorsqu'une nouvelle fondation annulaire en béton a été installée autour du bâtiment, arrêtant efficacement tout tassement ou affaissement supplémentaire.

En entrant par le hall, vous avez accès au salon et à une cave mesurant 2,20 mètres sur 2 mètres avec une hauteur de 1,8 mètre. Le salon dispose d'un plancher en bois qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace. Grâce aux fenêtres sur les côtés avant et arrière, ainsi qu'à une fenêtre latérale, la pièce reçoit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La section avant sert de salon, offrant plus que suffisamment d'espace pour un aménagement confortable. La partie arrière fonctionne comme une salle à manger, créant un flux naturel pour la vie quotidienne et les réceptions.

Adjacent à la salle à manger à l'arrière se trouve une cuisine spacieuse équipée d'un plan de travail en granit avec une table de cuisson céramique halogène Siemens à quatre feux, un réfrigérateur et un four combiné Siemens. Cet agencement pratique garantit que la préparation des repas peut être effectuée efficacement tout en restant connecté avec la famille ou les invités.

Derrière la cuisine, une extension abrite un hall spacieux où sont installés la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'un meuble contenant le système de chauffage central (une chaudière combinée Intergas HRE de 2019). À l'arrière de cette extension se trouve la salle de bain, qui comprend des toilettes, un lavabo et une généreuse zone de douche.

L'accès au premier étage se fait par un escalier ouvert dans le salon. Le palier donne accès aux chambres. À l'avant de la maison se trouve une grande chambre dotée d'un mur de placard intégré. À l'arrière se trouve une autre chambre de taille généreuse qui a été précédemment divisée en deux pièces séparées. Cet espace pourrait être relativement facilement reconverti en deux chambres distinctes si désiré. Le palier et les chambres sont tous équipés de sols stratifiés. Située centralement à cet étage, il y a des toilettes spacieuses.

La propriété comprend également un espace de grenier, accessible par un escalier escamotable (vlizo trap). Cette zone est bien adaptée pour stocker des articles qui ne sont pas nécessaires régulièrement, fournissant un précieux espace de stockage supplémentaire sans empiéter sur les principales zones de vie.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le jardin, qui entoure la maison sur trois côtés avec une végétation luxuriante. Le jardin avant se distingue par le fossé routier et une zone herbeuse ornée d'un magnifique bouleau argenté. Par une porte dans le jardin latéral verdoyant, vous accédez au jardin arrière profond, qui comprend une terrasse abritée et un grand champ herbeux avec une bordure et deux arbres matures à l'extrémité. À l'arrière du jardin se trouve une remise en bois détachée mesurant 3,56 mètres sur 2,25 mètres.

La propriété bénéficie d'une allée partagée entre les maisons voisines, qui est utilisée pour accéder à la route. Ce droit de passage a été officiellement documenté par un notaire. Le caractère rural de la propriété est souligné par la présence de chevaux voisins visibles derrière le jardin, avec des terres agricoles ouvertes s'étendant au-delà.

Les spécifications supplémentaires à noter incluent un volume total de propriété de 381 mètres cubes, un toit en mansarde couvert de tuiles, et diverses caractéristiques d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. La propriété est connectée à l'infrastructure de câble à fibre optique et de câble télévisé. Le stationnement est disponible via des places de stationnement publiques dans les environs.

Le prix demandé pour cette propriété est de 475 000 €, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix par mètre carré d'espace habitable s'élève à environ 5 460 €. L'état actuel de la propriété est répertorié comme disponible, la date d'acceptation devant être déterminée par accord mutuel.

Le village d'Assendelft lui-même fait partie de la municipalité de Zaanstad, située dans la province de la Hollande-Septentrionale. Il offre aux résidents un agréable mélange de vie villageoise et d'accessibilité aux grands centres urbains. La zone 'De Zuid', où se situe cette propriété, est particulièrement appréciée pour son caractère plus spacieux et rural par rapport aux autres parties du village.

Le style architectural de la maison reflète ses origines de 1921, le toit en mansarde étant une caractéristique distinctive de l'époque. Ce type de toit, avec ses pentes doubles de chaque côté, contribue non seulement au caractère visuel de la propriété mais crée également un espace supplémentaire utilisable dans le niveau supérieur de la maison.

Les travaux de fondation réalisés en 1984 représentent un investissement important dans l'intégrité structurelle de la propriété. La technique de fondation annulaire en béton utilisée est une méthode reconnue pour stabiliser les bâtiments anciens aux Pays-Bas, où les conditions du sol peuvent parfois entraîner des problèmes de tassement. Les acheteurs potentiels doivent noter que bien que l'inclinaison soit mentionnée, les travaux correctifs semblent avoir réussi à prévenir tout mouvement ultérieur.

L'étiquette énergétique de classe F indique qu'il existe un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique de la propriété. Cependant, l'annonce note que certaines mesures d'isolation ont déjà été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le système de chauffage central relativement moderne (installé en 2019) est également un facteur positif à cet égard. Les futurs propriétaires pourraient envisager des mesures supplémentaires pour améliorer la classification énergétique, ce qui pourrait potentiellement augmenter à la fois le confort et la valeur de la propriété.

L'aménagement de la maison, avec son atmosphère de plan ouvert au rez-de-chaussée et la disposition flexible des chambres au premier étage, permet une adaptation à différentes situations de vie. La possibilité de recréer une troisième chambre à partir de la grande chambre arrière actuelle ajoute de la polyvalence pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.

Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La zone de loisirs voisine de Spaarnwoude propose des options pour des activités de plein air, notamment la randonnée, le cyclisme et divers sports nautiques. Le cadre rural de la propriété elle-même, avec des vues sur les prairies et la présence de chevaux dans les champs adjacents, crée un sentiment de vie à la campagne qui est de plus en plus rare dans la région densément peuplée du Randstad.

Les liaisons de transport depuis Assendelft sont favorables, avec des connexions aux autoroutes principales permettant l'accès à Amsterdam (à environ 20 kilomètres), Haarlem, Alkmaar et la côte de la mer du Nord. Des options de transport public sont également disponibles, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans les villes environnantes mais préfèrent vivre dans un environnement plus tranquille.

En résumé, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir une maison individuelle riche en caractère dans un cadre rural recherché à Assendelft. La combinaison de caractéristiques d'origine charmantes, de modernisations pratiques incluant le système de chauffage mis à jour et les travaux de fondation, et le jardin généreux avec des vues rurales en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère et une connexion à la campagne tout en maintenant la proximité des commodités urbaines et des liaisons de transport.