Maison familiale semi-mitoyenne spacieuse avec options de vie flexibles à Drunen
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable généreuse de 220 m² avec 7 chambres sur 3 étages offrant une excellente flexibilité pour les familles / Deux entrées séparées et sections indépendantes permettant un bureau à domicile, un espace de pratique ou des arrangements de vie multigénérationnels / Caractéristiques énergétiques solides avec environ 9 000 kWh de production solaire annuelle, vitrage HR++ et potentiel pour l'étiquette énergétique A / Cuisine moderne de 2021 avec appareils haut de gamme incluant plaque de cuisson Bora, Quooker, four à vapeur et machine à café intégrée / Position en retrait de la rue avec allée privée et terrasse couverte pour une intimité accrue et un confort extérieur
Points faibles
- Le système de chauffage à air chaud (Brink) est moins courant et peut être moins souhaitable que les radiateurs conventionnels ou le chauffage par le sol pour certains acheteurs / Les cadres de fenêtres au deuxième étage et à l'avant du rez-de-chaussée nécessitent une attention selon l'annonce / Les travaux de peinture extérieure effectués en phases avec certaines sections de plus de 10 ans indiquent un entretien différé / Le jardin exposé à l'est reçoit le soleil du matin mais moins l'après-midi et le soir par rapport à une orientation sud / Étiquette énergétique B plutôt que A, nécessitant un investissement supplémentaire pour atteindre le classement supérieur
Description
La propriété située Doormanstraat 19 à Drunen présente une maison familiale substantielle avec une flexibilité considérable dans son aménagement et son utilisation. Construite en 1977, cette résidence semi-mitoyenne a été entretenue et modernisée à des moments clés au fil des années, resultingant en une habitation qui offre à la fois un confort immédiat et un potentiel futur. La surface habitable totale mesure 220 mètres carrés, répartie sur trois étages, offrant amplement d'espace pour diverses configurations de ménage.
Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par deux entrées séparées du côté de l'allée. L'entrée principale mène à un hall qui donne accès au placard du compteur, à des toilettes, et se divise vers le séjour d'un côté et un espace supplémentaire à usage multiple de l'autre. Le séjour présente une légère différence de niveau qui ajoute un intérêt visuel à l'espace. La zone de assise à l'avant est légèrement plus basse que la partie salle à manger, qui se connecte seamlessly avec la cuisine au même niveau. Un poêle à bois apporte chaleur et ambiance au séjour pendant les mois les plus froids. Des portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse couverte, créant une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine, rénovée en 2021, représente l'une des mises à jour notables de la propriété. Équipée d'un plan de travail en céramique, elle dégage une esthétique contemporaine et understated. L'ensemble d'appareils comprend une plaque de cuisson à induction Bora, un robinet d'eau chaude instantanée Quooker, une machine à café intégrée, un four à vapeur, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Ces appareils ATAG sont positioned pour créer un environnement de cuisson efficace et agréable.
Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie modernisée en 2019. Cet espace pratique contient des murs d'armoires, des connexions pour les appareils de lessive, le système de chauffage installé vers 2004, et la chaudière à gaz. Une porte donne un accès direct au jardin et à la couverture de la terrasse.
L'espace secondaire du rez-de-chaussée mérite une attention particulière en raison de sa polyvalence. Accessible tanto dal главного hall que par sa propre entrée depuis l'allée, cet espace ouvre de nombreuses possibilités. Il pourrait servir de bureau à domicile, d'espace de pratique pour professionnels, ou être configuré pour accueillir un logement au rez-de-chaussée pour ceux qui recherchent un logement de plain-pied à l'avenir. Les dimensions permettent la création d'une chambre et d'une salle de bains à ce niveau. Des arrangements de vie multigénérationnels pourraient également être viables ici, sous réserve des réglementations municipales et des permis que les acheteurs potentiels devraient vérifier indépendamment.
Cet espace secondaire comprend son propre escalier menant à un niveau supérieur actuellement utilisé comme zone de pratique mais également suitable comme chambre supplémentaire. Importantly, cette section supérieure reste séparée du premier étage principal de la maison, assurant la confidentialité pour les occupants de l'une ou l'autre section.
Le premier étage de la résidence principale contient trois chambres et une salle de bains spacieuse. L'intégration d'un ancien balcon dans la configuration de la salle de bains a créé un espace unexpectedly spacieux. Les équipements actuels de la salle de bains comprennent un double lavabo, une douche, une baignoire, des toilettes et un urinoir. Les dimensions suggèrent un potentiel de développement further en salle de bains wellness plus élaborée si souhaité.
Le deuxième étage ajoute deux autres chambres à l'hébergement, portant le total à sept chambres à travers la propriété. La chambre plus grande à ce niveau dispose d'une lucarne à l'arrière. L'espace de stockage est disponible sur le palier. L'annonce note que les cadres de fenêtres à cet étage, ainsi que ceux à l'avant du rez-de-chaussée, nécessitent some attention. Les travaux de peinture extérieure ont été effectués en phases sur une période s'étendant d'environ deux à dix ans.
Les mesures d'efficacité énergétique constituent un aspect significatif du profil de la propriété. Le toit a reçu une isolation lors de la construction, et les murs creux ont été subsequently isolés. Le double vitrage est présent, avec des cadres de fenêtres largement renewed bénéficiant d'un vitrage HR++ au premier étage. Deux installations de panneaux solaires, dating de aproximadamente 2017 et 2021, produisent ensemble environ 9 000 kilowattheures par an. La climatisation a été installée en 2025. L'étiquette énergétique actuelle est B, bien que le conseiller en étiquette énergétique ait indiqué qu'atteindre l'étiquette A serait possible en remplaçant la chaudière à gaz par une chaudière flow électrique ou un système solaire thermique.
Le chauffage est fourni par un système à air chaud Brink desservant tous les étages, supplemented par le poêle à bois dans le séjour. Bien que le chauffage à air chaud offre une distribution uniforme de la température, les acheteurs potentiels devraient considérer leurs préférences concernant les systèmes de chauffage.
Les espaces extérieurs complètent effectively les espaces de vie. La couverture de la terrasse, construite avec des feuilles de polycarbonate il y a environ huit ans, permet l'utilisation de l'espace extérieur dès le début du printemps. Le jardin exposé à l'est mesure environ 75 mètres carrés et a été neatly maintenu. Un abri de jardin en bois indépendant fournit un stockage pour les vélos et l'équipement de jardin. La propriété inclut sa propre allée et est set back from the street, contribuant à un sens de confidentialité et d'espace.
Les facteurs de localisation ajoutent à l'attrait de cette propriété. Drunen offre un environnement résidentiel avec un caractère de village tout en maintenant une bonne connectivité avec les centres urbains plus importants. Waalwijk et 's Hertogenbosch sont tous deux accessibles en quelques minutes de route. Les équipements locaux incluant supermarchés, écoles, installations sportives et établissements de restauration sont disponibles dans le village.
La propriété est proposée à 650 000 euros, l'acheteur étant responsible pour les frais de transfert. Cela se traduit par environ 2 955 euros par mètre carré d'espace habitable. Le terrain mesure 297 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 779 mètres cubes. La propriété est held en pleine propriété, enregistrée au Land Registry sous DRUNEN L 1946.
Les acheteurs potentiels ayant des plans spécifiques pour l'utilisation de bureau à domicile, de pratique professionnelle ou d'arrangements de vie multigénérationnels sont advising de vérifier les possibilités sous les réglementations actuelles de zonage et de plan environnemental auprès de l'autorité municipale compétente. La responsabilité de ces enquêtes repose sur l'acheteur, et les informations fournies dans l'annonce doivent être considérées comme une invitation à négocier plutôt qu'une garantie d'utilisations autorisées.
La construction semi-mitoyenne signifie que la propriété partage un mur avec une habitation adjacente tout en maintenant un accès indépendant et des espaces extérieurs. Cette arrangement offre généralement un équilibre entre l'abordabilité associée à la construction à mur mitoyen et la confidentialité plus proche de celle d'une maison detached.
Les huit pièces réparties sur les trois niveaux résidentiels offrent un potentiel considérable pour configurer l'espace selon les besoins du ménage. Les familles avec plusieurs enfants pourraient allouer des chambres aux étages supérieurs tout en utilisant l'espace flexible du rez-de-chaussée pour des activités familiales ou des purposes de travail. Alternativement, les ménages anticipant des exigences changeantes au fil du temps pourraient apprécier l'option d'adapter l'aménagement selon l'évolution des circonstances.
La rénovation de la cuisine en 2021 représente un investissement récent significatif dont les nouveaux propriétaires bénéficieraient immédiatement. L'inclusion d'appareils haut de gamme tels que la plaque de cuisson Bora et le système Quooker indique un focus on quality dans cette rénovation. Le four à vapeur ajoute une polyvalence culinaire au-delà de la fonctionnalité standard du four.
La présence de la climatisation installée en 2025 répond aux exigences de confort estival, ce qui peut devenir de plus en plus pertinent étant donné les tendances climatiques. Cette addition complète le système de chauffage pour fournir une capacité de contrôle climatique toute l'année.
La terrasse couverte étend l'espace de vie usable vers l'environnement extérieur. Pouvoir s'asseoir à l'extérieur protégé de la pluie ou du soleil excessif augmente le enjoyment pratique de la zone de jardin tout au long de l'année.
La position en retrait de la rue, combinée à l'allée privée, crée une expérience d'arrivée qui semble distincte des propriétés positioned directement sur le trottoir. Cette tampon spatial contribue au sens de la maison comme un havre privé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having direct bathroom access; bathrooms appear to be accessed from hallways/landings.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hal (hall) on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom features listed.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douche' is listed.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The heating system is described as hot air heating (heteluchtverwarming) on all floors; no mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The text explicitly states that the former balcony has been integrated into the bathroom.
Rear Garden
The listing mentions a rear garden (Achtertuin) of 75 m².
Front Garden
The listing specifies the presence of a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions an covered terrace accessible via sliding doors from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace and a veranda, but no specific mention of an uncovered ground-level patio distinct from the terrace.
Veranda
The listing describes a canopy with polycarbonate plates (overkapping) placed about 8 years ago.
Guest House
While there is a separate entrance and space for double occupancy or a practice room, it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in Drunen, which is inland, and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Drunen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Drunen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning installed in 2025.
Central Heating
The property features Brink warm air heating on all floors, which functions as central heating.
Fireplace
A wood stove is explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
The listing specifies warm air heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing highlights a separate space specifically suitable and currently used as an office or practice room at home.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed as one of the property's provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1977 home.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned in the description.
Modern
The kitchen (2021), airconditioning (2025), and recent updates give it a modern feel, though it is an older structure.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean architectural features or colors.
Classic
It is a 1977 Dutch family home; while updated, it retains a traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1977, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this falls into the later period of post-war functional, mass-produced residential construction in the Netherlands.
Modernist
While the structure is from 1977, the interior has been heavily modernized (2021 kitchen, 2025 AC), though it is not architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the kitchen layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with cabinets, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop/stove).
Induction Stove
Bora is predominantly known for induction cooktops with integrated extraction, which fits the modern 2021 renovation.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat' (integrated coffee maker).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The presence of a Bora cooktop strongly implies a downdraft extractor, as this is the brand's signature product, and no separate hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end luxury appliances (Bora, Quooker, ATAG) and a ceramic countertop, indicating a premium design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renewed/renovated in 2021.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions an own driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions a utility room (bijkeuken) with storage cabinets, storage space on the second floor (bergruimte), and 9 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with two bedrooms and a landing with storage, not as an attic space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a wooden shed (houten berging) that is ideal for bikes or garden supplies.
Covered Parking
The canopy (overkapping) is for the terrace, not for parking vehicles. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. There is office/practice space, but no specific workshop area.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing invites contact for viewings but does not specify any open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions two entrance doors on the driveway side and a separate private entrance for the potential office or practice space.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, only a private driveway.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions possibilities for life-cycle living and ground floor adaptation, but explicitly states there is a level difference in the living room, making it not currently wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) modernized in 2019, which houses the white goods connections and heating system.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or included in the inventory of appliances.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrated smart technology are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions two solar panel installations (from around 2017 and 2021) with a combined yield of approximately 9,000 kWh per year.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing and HR++ glazing on the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states that the cavity walls have been retrofitted with insulation (nageïsoleerde spouwmuren).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation present since the original construction (dakisolatie vanuit de bouw).
Heat Pump
The property uses a Brink hot air heating system and a gas boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite having a large solar panel setup, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR++ glazing, largely renewed window frames, a modern air conditioning system installed in 2025, and a Brink hot air heating system. Additionally, the energy label is currently B but can be upgraded to an A if the gas boiler is replaced with an electric flow boiler or solar boiler.