Agréable appartement en rez-de-chaussée avec jardin à Bergpolder

Le bien est un appartement en rez-de-chaussée situé sur la Donker Curtiusstraat dans le quartier de Bergpolder à Rotterdam. Construit en 1936, cet appartement offre environ 52 mètres carrés d'espace de vie avec une atmosphère caractéristique des années 1930. Le prix demandé est de 335 000 € frais d'achat inclus.

L'entrée se fait par un jardin avant commun, menant à la porte d'entrée privée où vous êtes accueilli par des carreaux typiques des années 1930. Le couloir présente l'aménagement classique caractéristique des maisons de cette époque, avec un long couloir, des portes à panneaux et une disposition logique. Le couloir et la cuisine ont un revêtement de sol en stratifié, tandis que les pièces à vivre disposent d'un parquet.

L'appartement se compose d'une pièce avant actuellement utilisée comme chambre, d'une pièce du milieu servant de salon et d'une pièce arrière utilisée comme salle à manger. Les pièces sont séparées par des portes d'origine de type en-suite avec du verre vitrail, ce qui donne beaucoup de caractère à l'espace.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et comprend un lavabo. Bien que de taille compacte, elle est décrite comme pratique et fonctionnelle pour son usage.

La pièce du milieu est actuellement aménagée comme un salon confortable, adapté pour se détendre ou recevoir. La pièce arrière sert de salle à manger et est plus lumineuse et plus spacieuse que les pièces avant. Elle dispose de portes-fenêtres qui donnent accès au jardin, faisant de cet espace le cœur de l'appartement pour manger, recevoir ou travailler depuis chez soi.

La cuisine a été rénovée en 2021 et se trouve à l'arrière de la propriété. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine dispose d'un plan de travail en bois et offre également un accès direct au jardin.

La salle de bain a également été rénovée en 2021 et est carrelée avec soin. Elle comprend une douche et un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparées et ont été rénovées en même temps, avec un petit lavabo.

Le jardin arrière est orienté au nord-est et mesure 36 mètres carrés, soit 9 mètres de profondeur et 4 mètres de largeur. En raison de sa profondeur et de sa position dégagée, le jardin reçoit la lumière du soleil du matin jusqu'à la fin d'après-midi selon l'annonce. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en bois, et il y a une entrée à l'arrière pour un accès facile à la rue derrière.

Le bien dispose d'un label énergétique C. La chaudière centrale date de 2017 et la plupart des fenêtres ont un double vitrage. Un problème noté est que le vitrage de la fenêtre arrière du salon est défectueux (fuites), ce qui nécessitera une attention.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est d'environ 90 €. L'association dispose d'un plan d'entretien mais n'a pas de fonds de réserve ni d'assurance pour le bâtiment.

Le bien est situé en pleine propriété, bien que le jardin avant commun soit sur un terrain emphytéotique sans aucun droit de rente. La propriété est située dans un paysage urbain protégé.

Le stationnement est disponible avec un système de permis. La réglementation de protection de l'achat s'applique à ce bien, et une clause d'âge ainsi qu'une clause sur l'amiante seront incluses dans l'acte de vente.

Le quartier de Bergpolder est décrit comme une zone résidentielle calme qui offre un équilibre entre la vie urbaine et l'espace de respiration. La rue elle-même n'est pas une rue de passage animée, offrant un environnement domestique paisible. Les commodités à proximité incluent le centre-ville, les zones commerçantes de Noord et du Liskwartier, ainsi que Blijdorp et le Vroesenpark. Les cafés, les restaurants et les supermarchés sont tous facilement accessibles. Les transports en commun et les axes routiers principaux sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

Le volume de l'appartement est de 174 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 4 mètres carrés. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume.

Cet appartement représente une opportunité de vivre dans un bien caractéristique des années 1930 dans une partie bien desservie mais paisible de Rotterdam. La combinaison d'éléments d'origine tels que les portes en suite avec du verre vitrail et les portes à panneaux, associée aux mises à jour modernes de la cuisine et de la salle de bain, crée un espace de vie qui fait le pont entre le charme historique et la fonctionnalité contemporaine.

L'agencement de trois pièces séquentielles reliées par des portes en suite est typique de l'époque et offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Bien qu'actuellement configuré avec une chambre à l'avant, un salon au milieu et une salle à manger à l'arrière, la nature ouverte des portes permet divers aménagements selon les préférences des futurs propriétaires.

Le style architectural des années 1930 est bien représenté dans ce bien, des carreaux d'entrée aux portes à panneaux en passant par les proportions générales des pièces. Ces éléments contribuent à l'atmosphère souvent recherchée dans les biens rotterdamois d'avant-guerre.

Les rénovations effectuées en 2021 dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes ont modernisé les espaces fonctionnels essentiels de l'appartement tout en respectant le caractère du bâtiment. La chaudière centrale de 2017 est relativement récente et devrait fournir un chauffage fiable dans un avenir prévisible.

Le label énergétique C indique un niveau modéré d'efficacité énergétique, ce qui est raisonnable pour un bien de cet âge et de ce type. La présence majoritairement de double vitrage contribue à cette note, bien que le problème signalé avec la fenêtre arrière doive être résolu pour maintenir et potentiellement améliorer les performances énergétiques.

La contribution mensuelle à l'association de 90 € couvre les frais partagés du bâtiment. L'absence de fonds de réserve mérite d'être notée, car cela signifie que les frais d'entretien majeurs peuvent nécessiter des contributions supplémentaires de la part des propriétaires lorsqu'ils surviennent. La présence d'un plan d'entretien suggère que l'association est proactive dans la planification des futurs travaux.

Le statut de paysage urbain protégé indique que la rue et le quartier ont une valeur architecturale et historique qui mérite d'être préservée. Cela peut être un facteur positif pour la valeur des propriétés à long terme, mais peut aussi imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures du bien.

L'application de la réglementation de protection de l'achat signifie que les acheteurs qui ne résident pas déjà dans la municipalité de Rotterdam depuis une période spécifiée peuvent faire face à des restrictions pour l'achat de ce bien. Cette réglementation est conçue pour protéger le marché du logement local et s'assurer que les propriétés restent disponibles pour les résidents locaux.

L'inclusion d'une clause d'âge et d'une clause sur l'amiante dans l'acte de vente est une pratique standard pour les biens de cette époque et offre une protection appropriée à l'acheteur et au vendeur concernant les attentes liées à l'état d'un bâtiment ancien.

La situation du stationnement avec un système de permis est typique des zones urbaines de Rotterdam et garantit que des places de stationnement sont disponibles pour les résidents tout en gérant la demande dans le quartier.

L'emplacement à Bergpolder offre une bonne connectivité avec diverses parties de la ville. La proximité du Vroesenpark, l'un des grands parcs publics de Rotterdam, offre des opportunités de loisirs. Le quartier voisin de Blijdorp propose des commodités et des espaces verts supplémentaires. L'accès au centre-ville et à d'autres quartiers fait de cet endroit un emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient dans différentes parties de Rotterdam.

Avec ses 52 mètres carrés, c'est un appartement compact, ce qui se reflète dans le prix au mètre carré de 6 442 €. Ce chiffre peut être utilisé pour comparer avec d'autres biens de la zone afin d'évaluer la valeur relative.

Le jardin, bien que de taille modeste de 36 mètres carrés, ajoute une valeur significative à un appartement en rez-de-chaussée. L'orientation nord-est signifie un ensoleillement matinal, et la profondeur du jardin permet diverses activités en plein air. La présence d'un abri de jardin et d'un accès arrière sont des caractéristiques pratiques qui améliorent l'utilisabilité de l'espace extérieur.