Appartement élégant des années 1930 avec du caractère à Rotterdam Bergpolder

Cet appartement est situé au Donker Curtiusstraat 20-B01 dans le quartier de Bergpolder à Rotterdam. Le bien est proposé au prix de 370 000 euros frais d'acquisition inclus. La surface habitable mesure 74 mètres carrés, et le volume total de l'appartement est de 243 mètres cubes. De plus, il y a 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcons, ainsi que 6 mètres carrés de stockage extérieur dans un hangar en bois séparé.

L'appartement s'étend sur deux niveaux dans un bâtiment construit à l'origine en 1936. Le bien est classé comme appartement supérieur (bovenwoning) et fait partie d'un paysage urbain protégé, reflétant le patrimoine architectural du quartier Bergpolder. Le bâtiment possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume.

Le premier étage sert de niveau de vie principal. En entrant, les résidents sont accueillis par un hall avec des solutions de rangement intégrées et une toilette séparée. Cette zone d'entrée pratique offre des possibilités d'organisation immédiates pour les manteaux, les chaussures et les objets du quotidien. Depuis le hall, on accède à l'espace de vie et de dining combiné, qui a été conçu comme une zone ouverte et spacieuse. Le salon bénéficie de la lumière naturelle et présente des détails authentiques des années 1930 qui ont été préservés lors des rénovations. Ces éléments historiques comprennent des vitraux, des portes en suite caractéristiques de l'entre-deux-guerres, et un manteau de cheminée en marbre qui apporte une chaleur visuelle à l'espace. La disposition en suite permet une utilisation flexible des sections avant et arrière du salon, que ce soit pour des fonctions de séjour et de dining séparées ou comme un espace continu.

À l'arrière du niveau de vie, un balcon est accessible, offrant un espace extérieur pour prendre l'air et se détendre. Ce balcon donne sur la rue calme derrière le bien.

La cuisine est adjacente au salon et a été stylisée par le styliste d'intérieur Theobert Pot, connu de l'émission de télévision néerlandaise Binnenste Buiten. Ce stylisme apporte une approche de design réfléchie et intentionnelle à l'espace. La cuisine est équipée d'appareils plus récents, notamment une machine à laver, un four et un lave-vaisselle, ce qui la rend fonctionnelle pour un usage quotidien sans nécessiter d'investissements supplémentaires.

Un escalier intérieur privé relie le premier étage au niveau de couchage supérieur, situé au demi-troisième étage. Cette disposition signifie que les zones de vie et de couchage sont clairement séparées, ce que de nombreux résidents trouvent souhaitable pour créer des zones distinctes pour les activités diurnes et le repos nocturne.

Le niveau de couchage contient deux chambres, qui ont toutes deux accès à un balcon spacieux. Ce deuxième balcon offre un espace extérieur sur l'élévation arrière plus calme du bâtiment. Les chambres sont positionnées pour bénéficier de la lumière naturelle à travers les portes du balcon.

La salle de bain de ce niveau a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une douche, une toilette et une vasque avec meuble de lavabo. La rénovation récente garantit que la salle de bain répond aux normes contemporaines en termes de fonctionnalité et d'apparence.

Un palier avec lumière naturelle relie les chambres et la salle de bain, contribuant à un espace de circulation agréable sur ce niveau.

Plusieurs aspects techniques et structurels du bien ont été traités ces dernières années, ce qui est une information pertinente pour les acheteurs potentiels. La chaudière centrale est une unité mixte à gaz Remeha qui a été installée en 2020 et a été récemment inspectée. Le bien a vu ses tuyaux en plomb entièrement remplacés en 2025, éliminant une préoccupation courante dans les bâtiments anciens. Les problèmes de fondation, une autre considération typique pour les propriétés des années 1930 à Rotterdam, ont été investigués en 2023, et un rapport est disponible confirmant qu'il n'y a pas de problèmes de fondation.

L'étiquette énergétique est classée D. Le bien dispose d'un double vitrage partiel. Bien que l'étiquette énergétique suggère un certain niveau d'efficacité énergétique, l'annonce note qu'en pratique, les coûts de chauffage sont perçus comme faibles. La ventilation naturelle est le système de ventilation principal de l'appartement.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer pour la parcelle principale. Les informations cadastrales font référence à une petite parcelle partielle de propriété municipale soumise au bail emphytéotique à un coût annuel nominal de 0,45 euros, ce qui semble être un arrangement technique mineur sans impact financier significatif.

L'association des propriétaires (VvE) est active et financièrement saine, avec une contribution annuelle de 191,75 euros par mois. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel (meerjarenplan) et un fonds de réserve a été constitué. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées générales annuelles et maintient une assurance building. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une propriété commune bien gérée.

Un stockage extérieur est fourni sous la forme d'un hangar en bois indépendant qui peut être verrouillé et a de la place pour deux vélos. C'est une commodité pratique dans un cadre urbain où le stockage sécurisé des vélos est valorisé.

Le quartier de Bergpolder est l'un des quartiers résidentiels établis et recherchés du nord de Rotterdam. Le quartier a été développé dans les années 1930 sur la base du plan d'extension urbaine de l'architecte municipal Witteveen et a conservé son caractère urbain distinct, ce qui a conduit à sa désignation comme paysage urbain protégé au niveau national (Rijksbeschermd Stadsgezicht).

L'emplacement offre une bonne connectivité et des commodités. La gare centrale de Rotterdam se trouve à environ 1,5 kilomètres, et le centre-ville est accessible à vélo en moins de dix minutes. Malgré cette proximité des installations centrales, la rue elle-même est décrite comme calme et verte. Plusieurs supermarchés sont à distance de marche. Les permis de stationnement sont soi-disant faciles à obtenir, ce qui est une considération pertinente pour les résidents avec des voitures.

À la lisière du quartier, les Hofbogen sont situés. Cet ancien viaduc ferroviaire a été reconverti en destination avec des commerces distinctifs, des établissements de restauration et des entreprises créatives. Un chemin de piétons prévu sur le dessus des Hofbogens, dont l'achèvement est prévu vers la fin 2026, fournira un itinéraire piétonnier vers le centre-ville avec des espaces verts et sans circulation automobile.

Les options de loisirs dans les environs comprennent le Vroesenpark, les lacs de Bergse Plassen et le Van Maanenbad, une installation de natation monumentale, tous accessibles à pied depuis le bien.

L'annonce indique que la remise des clés du bien se fait d'un commun accord, permettant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement. Le statut du bien est listé comme disponible.

Il convient de noter qu'il semble y avoir une incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres. Le texte descriptif détaillé mentionne deux chambres sur le niveau de couchage, tandis que la section des spécifications liste trois chambres. Les acheteurs potentiels devraient vérifier le nombre réel de chambres lors d'une visite. Le nombre total de pièces est spécifié comme quatre pièces dans la section des caractéristiques.