Appartement luxueux pour seniors avec parking privé à Gestel
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement comprend une place de parking privée, ce qui constitue un atout précieux dans cette zone résidentielle.
- Le complexe dispose d'un atrium central couvert d'une verrière qui favorise une communauté sociale et offre un lieu de rencontre lumineux pour les résidents.
- La propriété est située près d'un parc et offre une accessibilité facile au centre-ville, à la fois en vélo et en bus.
- L'Association des Copropriétaires est gérée de manière professionnelle avec un fonds de réserve actif, un plan de maintenance et une assurance building.
Points faibles
- La propriété est soumise à une restriction d'âge exigeant que les résidents aient 45 ans ou plus, ce qui limite le bassin d'acheteurs potentiels.
- L'achat est soumis au dispositif Slimmer Kopen, qui impose des plafonds de revenus et une structure de prix complexe dépendante de la validité de l'évaluation.
- Les coûts mensuels combinés pour les frais de service et la contribution de la VvE dépassent 340 euros, ce qui est relativement élevé.
- Le prix demandé est susceptible de changer si le rapport d'évaluation expire avant la finalisation de l'achat.
Description
Ce complexe senior luxueux et spacieux est situé sur la Donizettilaan dans le charmant quartier de Gestel. La propriété est spécifiquement conçue pour les résidents âgés de 45 ans et plus, offrant un cadre de vie adapté aux seniors. L'appartement est disponible à l'achat via le dispositif Slimmer Kopen, qui propose un modèle financier unique pour l'acquisition du logement. Pour être éligible à ce régime d'achat, le ménage ne doit pas dépasser un revenu annuel maximal. Ce seuil de revenu est détaillé dans le tableau des remises fourni par l'organisation. Les acheteurs potentiels sont tenus de justifier leurs revenus de ménage à l'aide d'un relevé de revenus récent, qui peut être demandé aux autorités fiscales. Le prix d'achat final après application de la remise Slimmer Kopen est déterminé à la fois par la valeur marchande de la propriété et par les revenus du ménage de l'acheteur. Le pourcentage de remise applicable est également indiqué dans le tableau des remises, permettant aux acheteurs d'estimer leur investissement potentiel en fonction de leur situation financière.
La valeur marchande indiquée dans l'annonce est basée sur un rapport d'évaluation validé. Il est important de noter qu'un rapport d'évaluation reste valable pour une période de six mois. Si le rapport d'évaluation expire avant la finalisation de l'achat, la propriété devra être à nouveau évaluée. Dans ce cas, la propriété pourrait être proposée à une valeur marchande différente de celle initialement annoncée. Tout changement de valeur marchande ou de prix d'offre sera communiqué aux parties intéressées en temps utile. Cela garantit la transparence tout au long du processus d'achat.
Le complexe lui-même offre un haut niveau de vie, de nombreux premiers résidents ayant contribué aux finitions du bâtiment. Par conséquent, les appartements sont bien adaptés aux souhaits de vie de leurs habitants. L'appartement spécifique disponible au deuxième étage offre un agencement bien réfléchi. Il dispose d'un salon spacieux et lumineux qui sert de cœur du foyer. Adjacent à l'espace de vie, la cuisine est conçue pour être fonctionnelle pour un usage quotidien. L'appartement comprend deux chambres, offrant un espace suffisant pour un couple ou une personne ayant besoin d'une pièce supplémentaire pour un hobby ou une chambre d'amis. L'agencement comprend un hall, une salle de bain et des toilettes séparées. L'un des points forts de l'appartement est le balcon, qui offre un espace extérieur pour profiter de l'air frais et des environs.
Une caractéristique clé de ce complexe senior est l'atrium central où les résidents peuvent se rencontrer et interagir. Cet espace commun est conçu pour socialiser, que ce soit pour un café du matin ou une partie de cartes le soir. L'atrium est couvert par une verrière en verre, qui laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère agréable et aérée donnant l'impression d'être à l'extérieur tout en restant à l'abri des intempéries. Pour ceux qui préfèrent être à l'extérieur, l'emplacement est idéal car les résidences sont situées près d'un parc. Cette proximité avec les espaces verts offre des opportunités de promenade et de détente. De plus, le centre-ville est facilement accessible à vélo ou en bus, ce qui permet aux résidents de profiter des commodités urbaines et des activités culturelles.
La propriété comprend des installations pratiques telles qu'une cave privée située au sous-sol. De plus, l'achat comprend une place de parking privée située au rez-de-chaussée, un atout majeur dans une zone résidentielle. Le bâtiment a été construit en 1998 et est classé comme appartement en galerie. L'appartement est situé au deuxième étage du bâtiment de quatre étages. La surface habitable totale est de 76 mètres carrés, offrant un espace confortable. Le volume de l'appartement est de 190 mètres cubes. L'espace de rangement extérieur mesure 5 mètres carrés et le balcon a une superficie de 6 mètres carrés.
En termes de spécifications techniques, l'appartement possède une étiquette énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée. Cette chaudière a été installée en 2016 et appartient à la propriété, garantissant aucun coût de location pour le système de chauffage. Les frais de service pour l'appartement sont de 170 euros par mois. L'Association des Copropriétaires, ou VvE, est active et bien organisée. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Il y a une contribution périodique de 170,20 euros par mois. La VvE dispose d'un fonds de réserve sain, d'un plan de maintenance et d'une assurance building, contribuant tous à la durabilité à long terme et à la santé financière du complexe. Cet appartement offre un environnement de vie sécurisé, social et confortable pour les seniors à la recherche d'une maison moderne dans un emplacement pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The layout explicitly lists 'Balkon' (balcony) on the second floor.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment (galerijflat) and does not include a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment, so no front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
While there is a balcony, no separate terrace is mentioned. The atrium is a common area, not a private terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the apartment is on the second floor.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so no fenced yard.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is listed as a balcony on the second floor.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
The property is an apartment; no guest house mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront location; the listing mentions being near a park and city.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The listing is in the Netherlands (Gestel), which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing states the homes are near a park and in a residential neighborhood ('woonwijk'); no city view is claimed.
Remarkable Garden View
The property is near a park, but the description does not claim a 'remarkable' view of gardens from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Gestel is an inland location in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In the Netherlands, it is not standard in 1998 apartments unless specifically retrofitted or highlighted.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming' as 'Cv-ketel', which confirms the presence of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features. In this type of apartment, it would be an unusual feature not to be listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While it is a desirable feature, its absence from the listing details implies it is likely not present or is not a selling point being highlighted.
Walk In Closet
The layout mentions '2 Slaapkamers' (2 bedrooms) and 'Berging' (storage) but does not mention a walk-in closet, which would be a specific luxury feature usually noted.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or study room. The apartment has a standard 2-bedroom layout.
Skylight
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (bright living room) but attributes light to the general layout or atrium. No specific skylights are listed in the room descriptions.
Exposed Beams
The apartment is from 1998 with a 'luxe' description, implying a finished modern interior. Exposed beams are characteristic of older or specific industrial/loft styles and are not mentioned here.
Bay Window
The living room is described as spacious, but there is no architectural mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is extremely rare for a standard apartment of this size and price. It would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not listed and would be considered a major luxury amenity that would be highlighted.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1998 build described as modern/luxe. Ornamental plasterwork is a feature of older, classical buildings and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'luxe' apartment with a 'ruime, lichte woonkamer' (spacious, bright living room). This airy and light-focused description often aligns with Scandinavian design principles, though specific interior details are not provided.
Modern
The building is from 1998 and is described as 'luxe' and 'riant' (spacious/ample), with a central glass-roofed atrium. These features suggest a contemporary or modern style rather than a historic or classic one.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design. The description focuses on 'luxe' and resident-oriented comfort.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gestel) and there are no descriptions of terracotta, stucco, or courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1998, this is a relatively new construction. While 'classic' can refer to timeless design, the specific amenities like the atrium suggest a more modern approach than a traditional classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern building rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1998, this does not fit the early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1998, which is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this functional style.
Modernist
The building is from 1998 and described as a 'luxe en riante seniorencomplex' with features like a glass atrium, indicating a modern style.
Newly Build
The construction year is 1998, making it existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen ('Keuken'), not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is from 1998 and there is no mention of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 1998 and there is no mention of kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren Eigen parkeerplaats' (Parking, Own parking space) and includes 'Parkeerplaats' (parking spot) on the ground floor in the layout.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) in the 'Souterrain' (basement) section of the layout and lists an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m².
Garage
The listing mentions a 'Parkeerplaats' (parking spot) under 'Soort garage', which distinguishes it from an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, and thus no automatic garage door mentioned.
Double Garage
The listing refers to a single 'parkeerplaats', not a double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor. The layout lists rooms on the 2nd floor and a basement. There is no mention of an attic or loft space.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' (basement/cellar) level containing a storage room.
Underground Parking
The layout specifies the parking spot is on the 'Begane grond' (ground floor), whereas the 'Souterrain' (basement) contains only storage. Therefore, the parking is not underground.
Shed
The 'Berging' is located in the 'Souterrain' (basement) of the apartment complex, which is a storage cellar, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The listing states 'Eigen parkeerplaats' (Own parking space), implying it is owned or part of the property transfer, not a separate monthly rental.
Parkspot Sale Price
The property includes a private parking spot ('Eigen parkeerplaats') that is part of the offering, implying it is for sale (included in the asking price).
Règles
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' section, which explicitly details the Owners Association (Vereniging van Eigenaren) structure, fees, and regulations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 170,20 per maand' and 'Servicekosten € 170 per month', confirming the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'ALLEEN VOOR 45+' (Only for 45+) and describes a specific purchase scheme ('Slimmer Kopen') with income restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is identified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition features a shared gallery on the upper floors rather than private street-level entrances.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor. Without confirmation of an elevator or specific accessibility features in the text, the property is unlikely to be easily wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly lists all rooms: Hal, 2 Slaapkamers, Woonkamer, Keuken, Badkamer, Toilet, and Balkon. There is no separate laundry room or utility room listed for the apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the presence of a gas boiler and the lack of any reference to solar energy, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The property has Energy Label B and was built in 1998. Achieving this label on a property of this age typically requires the presence of double glazing (or HR++), though it is not explicitly stated in the text.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. A construction year of 1998 combined with Energy Label B suggests standard double glazing rather than triple glazing, which is more common in newer or high-efficiency renovations.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) from 2016, confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B. The specific energy efficiency measure mentioned is the gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) which was installed in 2016, which is relatively new and efficient compared to the building's age.
Localisation
Historique
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