Spacieuse Villa Individuelle en Lisière de Forêt à Waalre

La propriété située au Dokter Wachterslaan 6 à Waalre présente une remarquable villa individuelle offrant une expérience de vie exceptionnelle. Située au bout d'une impasse calme et en bordure de la forêt, cette maison allie intimité, espace et beauté naturelle. La propriété dispose d'une généreuse surface habitable de 258 mètres carrés sur une parcelle de 799 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour une vie de famille confortable.

Construite à l'origine en 1993, la propriété a fait l'objet d'une modernisation complète en 2011. Cette rénovation a inclus des améliorations complètes de l'isolation, aboutissant à une étiquette énergétique B, ainsi que des mises à jour de divers systèmes et finitions dans toute la maison. La propriété se présente comme une résidence bien entretenue qui fusionne une construction de qualité avec des équipements modernes.

L'emplacement à Waalre est particulièrement remarquable. La maison est située à proximité de la forêt et des marais, offrant un accès immédiat à des environnements naturels et à des possibilités de loisirs. Malgré son cadre paisible, la propriété maintient une excellente connexion aux équipements urbains. Le centre-ville d'Eindhoven est facilement accessible, et les villages de Waalre-Dorp et Aalst sont à proximité. Les principaux employeurs de la région, dont les entreprises de haute technologie telles qu'ASML et HTC, ainsi que le centre médical Maxima, se trouvent à environ cinq minutes en voiture. Le réseau autoroutier, comprenant les autoroutes A2 et A67, est accessible en dix minutes, fournissant des itinéraires efficaces vers Anvers, Venlo, Maastricht, et Utrecht ou Amsterdam.

En approchant de la propriété, l'extérieur présente une façade modeste et discrète. Cependant, l'intérieur révèle un agencement étonnamment spacieux et bien pensé. L'architecture met l'accent sur la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres dans toute la propriété créant des espaces lumineux et accueillants. La maison s'étend sur quatre niveaux, chacun remplissant des fonctions distinctes tout en conservant une continuité cohérente.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée représentatif doté d'un vestiaire et de toilettes d'invités. Le sol est fini en pierre naturelle espagnole, établissant une première impression élégante. Une porte pivotante mène du hall à la principale zone de vie.

Le salon est le cœur de la maison, caractérisé par ses proportions généreuses et son excellente lumière naturelle. De grandes fenêtres encadrent la vue sur la forêt à l'avant et le jardin à l'arrière. Le sol est en chaleureux chêne avec un chauffage par le sol en dessous, assurant le confort pendant les mois les plus froids. L'espace est naturellement divisé en zones distinctes, y compris un coin salon centré autour d'une cheminée ouverte et un espace bibliothèque ou musique. Des portes coulissantes relient le salon directement au jardin, créant une transition en douceur entre l'intérieur et l'extérieur.

Adjacent à la zone de vie, l'espace salle à manger se connecte efficacement à la cuisine ouverte. La cuisine présente un agencement d'angle avec un plan de travail en granit et une gamme complète d'appareils intégrés. Un puits de lumière au-dessus de la cuisine garantit une abondante lumière naturelle, tandis qu'une porte donnant sur le jardin fournit un accès direct à l'espace extérieur.

Le jardin arrière représente l'une des caractéristiques exceptionnelles de cette propriété. Orienté au nord-ouest, le jardin couvre environ 540 mètres carrés et a été paysagé avec soin pour offrir de l'intimité et une jouissance toute l'année. Les principales caractéristiques incluent une terrasse couverte d'environ 31 mètres carrés équipée d'un chauffage de terrasse, permettant de s'asseoir à l'extérieur quel que soit le temps. Le jardin contient également un étang ornemental, plusieurs terrasses offrant des options de soleil et d'ombre, une pelouse et des plantations matures. La combinaison de ces éléments crée un espace extérieur verdoyant et tranquille.

En dessous du principal niveau de vie, la propriété comprend un sous-sol complet, appelé souterrain. Ce niveau contient une pièce multifonctionnelle pouvant servir de chambre, de salle de hobby ou d'espace de loisirs. La pièce bénéficie de la lumière naturelle et comprend des armoires de rangement intégrées. Elle dispose également d'une salle de bain attenante avec une douche à l'italienne et un lavabo. De plus, ce niveau abrite une buanderie pratique avec des installations de blanchisserie et donne accès au garage intégré.

Le garage est intégré à la structure principale de la maison et dispose d'une porte électrique. Il offre de l'espace pour un véhicule ainsi que des zones de rangement supplémentaires et des placards intégrés. Le garage est isolé et équipé de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante.

Le premier étage accueille les espaces nuit. Le palier donne accès à trois chambres confortables, des toilettes séparées et une deuxième salle de bain. Les chambres un et deux sont situées à l'arrière de la propriété, offrant une vue agréable sur le jardin. Les deux chambres comprennent des penderies intégrées.

La suite parentale occupe une position privilégiée à cet étage et fonctionne comme un refuge privé au sein de la maison. Cet espace comprend la climatisation pour le contrôle du climat, des penderies intégrées et un bureau ou espace de travail séparé. La salle de bain principale est luxueusement aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne et un double lavabo. Toutes les salles de bain de cet étage bénéficient d'un chauffage au sol électrique.

La propriété est équipée d'une gamme de caractéristiques et d'équipements supplémentaires. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte Atag au gaz installée en 2011, qui est la propriété du propriétaire et non louée. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, contribuant à l'étiquette énergétique B. La propriété inclut également un système d'alarme, des stores extérieurs, des puits de lumière, une connexion en fibre optique, une ventilation mécanique et des connexions au câble TV.

Un stationnement extérieur est disponible sur la propriété elle-même, avec un stationnement public supplémentaire à proximité. La propriété comprend également un cabanon de stockage en bois indépendant dans le jardin, équipé d'électricité.

Extérieurement, la propriété dispose d'un toit en pente couvert de tuiles traditionnelles. Le volume total du bâtiment est d'environ 1 120 mètres cubes. En plus des 258 mètres carrés d'espace habitable, la propriété comprend 44 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 33 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment et 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

La propriété est offerte à un prix de 1 494 000 €, l'acquéreur étant responsable des frais d'acquisition standards. Le prix par mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 791 €. Les visites peuvent être organisées en contactant les agents immobiliers. La maison est disponible pour occupation par accord mutuel. Les acheteurs potentiels doivent noter que, conformément aux pratiques immobilières néerlandaises standard, un accord verbal entre parties privées ne constitue pas une vente juridiquement contraignante. Un achat valide nécessite un compromis de vente signé, comme décrit à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. De plus, les acheteurs sont tenus de fournir une garantie bancaire ou un dépôt égal à dix pour cent du prix d'achat dans les six semaines suivant l'accord.

Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580. Cette méthode standardisée est destinée à fournir une cohérence dans le signalement de la surface utile, bien que de légères variations puissent survenir en raison de différences d'interprétation ou d'arrondis.