Maison détachée charmante et atmosphérique adaptée au vieillissement sur place dans le Betuwe
Caractéristiques principales
Description
Située dans le charmant village de Lienden, au cœur de la région du Betuwe, cette résidence détachée au Dokter van Noortstraat 22 offre une opportunité convaincante pour ceux qui recherchent une maison confortable et bien entretenue. Le Betuwe est largement reconnu pour ses vastes vergers fruitiers et le magnifique spectacle de fleurs qui apparaît chaque printemps, créant un environnement de vie pittoresque qui combine la tranquillité rurale avec un accès pratique aux commodités quotidiennes.
Le bien est implanté sur un généreux terrain de 525 mètres carrés de terrain privé, offrant un espace suffisant autour de la résidence et garantissant un haut degré d'intimité pour les occupants. Lienden offre un équilibre attrayant entre une vie campagnarde paisible et une excellente connectivité avec les centres urbains environnants, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui apprécient tant la nature que l'accessibilité. La rivière Linge, avec ses opportunités de loisirs associées et sa beauté naturelle, se trouve à portée de main, ajoutant à l'attrait de cet emplacement.
Construite en 1967, cette maison unifamiliale a été soigneusement entretenue et judicieusement modernisée au fil des années. La maison présente un toit traditionnel à pignon couvert de tuiles en argile, caractéristique du style architectural prévalant dans cette région. Malgré sa date de construction d'origine, le bien a été mis à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et de commodité.
Le rez-de-chaussée de la résidence a été conçu en tenant compte de l'accessibilité, le rendant parfaitement adapté au vieillissement sur place. Une chambre et une salle de bain luxueuse sont situées à ce niveau, éliminant le besoin de franchir des escaliers pour les activités quotidiennes essentielles. Cette configuration rend le bien adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels, y compris ceux qui anticipent des considérations de mobilité à l'avenir.
L'intérieur du rez-de-chaussée dégage chaleur et style. L'espace de vie spacieux et lumineux comporte une cheminée qui sert de point focal naturel, créant une atmosphère conviviale pendant les mois plus froids. Cet espace de vie se fond harmonieusement dans la cuisine ouverte, conçue pour faciliter la cuisine, la restauration et les échanges sociaux dans un cadre intégré. La connexion entre ces espaces favorise un sentiment de convivialité et fait paraître le rez-de-chaussée exceptionnellement généreux pour un bien de cette taille.
Depuis l'espace de vie, des portes coulissantes donnent directement accès à une terrasse couverte, qui estompe efficacement la frontière entre la vie intérieure et extérieure. Cet espace extérieur couvert permet aux résidents de profiter du jardin quelle que soit la météo et étend l'espace de vie utilisable pendant les mois plus chauds.
L'étage supérieur comprend un palier spacieux et une chambre. Selon les informations de l'annonce, il existe la possibilité de créer une troisième chambre supplémentaire à ce niveau, ce qui augmenterait la capacité d'hébergement du bien. Ce potentiel de modification ajoute de la flexibilité pour les acheteurs qui pourraient nécessiter un espace de chambre supplémentaire.
Les installations sanitaires comprennent une salle de bain attenante au rez-de-chaussée comportant une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et un meuble-lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées à ce niveau, offrant un confort tant pour les résidents que pour les invités.
Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le jardin a été aménagé de manière attrayante et entoure la propriété, offrant de multiples espaces pour s'asseoir et se détendre. Le jardin arrière mesure 220 mètres carrés avec des dimensions d'environ 11 mètres de profondeur et 20 mètres de largeur, orienté vers le nord-ouest. Un chemin d'accès à l'arrière permet une entrée pratique à l'arrière de la propriété.
À l'arrière du terrain se dresse un bâtiment annexe multifonctionnel qui comprend une véranda. Cette structure offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme espace de loisir, bureau à domicile, atelier ou stockage supplémentaire. La présence d'électricité dans ce bâtiment annexe améliore son utilité pratique.
Une caractéristique significative de ce bien est la disposition de deux boxes de garage privés. Ces garages offrent un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire. De plus, la propriété inclut un stationnement dédié sur place pour deux véhicules, garantissant que les résidents et les visiteurs ont des options de stationnement pratiques sans avoir besoin de chercher du stationnement dans la rue.
En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique D. La résidence bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. La chaudière actuelle est une unité Intergas HR qui a été installée en 2024 et est louée plutôt que possédée en propre.
La surface habitable totale du bien mesure 138 mètres carrés. Les espaces supplémentaires comprennent 26 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 41 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total du bâtiment est de 589 mètres cubes.
Le bien est proposé au prix de 795 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. Cela se traduit par environ 5 761 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande reflète la combinaison de la nature détachée du bien, du terrain de taille importante, des bâtiments et garages supplémentaires, et de l'emplacement souhaitable dans la région du Betuwe.
Le bien est décrit comme étant prêt à emménager, suggérant qu'aucun travail de rénovation immédiat n'est nécessaire. Le transfert de la propriété se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans le timing de la transaction.
Il convient de noter que l'annonce inclut des clauses de non-responsabilité standard concernant la nature indicative des mesures et des informations. Aucun droit ne peut être dérivé des dimensions indiquées, et une compensation pour une sur ou sous-mesure est exclue. La vente est soumise à une clause d'âge et une clause en l'état, ce qui est une pratique courante pour les biens plus anciens. L'offre est non contraignante et la livraison sera organisée par accord mutuel.
Ce bien au Dokter van Noortstraat 22 à Lienden représente une opportunité résidentielle complète qui combine le caractère d'une maison ancienne avec des intérieurs modernisés et des équipements pratiques. La combinaison d'un espace de vie spacieux, d'installations de chambre et de salle de bain au rez-de-chaussée, d'espaces de jardin attrayants, de multiples bâtiments annexes et d'une excellente offre de stationnement crée un ensemble qui devrait séduire les acheteurs à la recherche d'une maison confortable et peu exigeante en entretien dans un emplacement semi-rural souhaitable.