Appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé près du centre-ville de Maastricht

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Dokter van Kleefstraat 24-B dans le quartier Brusselsepoort de Maastricht. La propriété offre environ 51 mètres carrés d'espace de vie avec une chambre et dispose d'un jardin privé, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une vie au rez-de-chaussée près du centre-ville. L'appartement est commodément situé à seulement 1,5 kilomètre du Vrijthof, la célèbre place centrale de Maastricht, offrant un accès facile au cœur culturel de la ville tout en profitant d'un cadre plus résidentiel.

La propriété bénéficie de sa propre entrée privée en bordure de la zone de stationnement, offrant un sentiment d'indépendance généralement associé aux maisons individuelles plutôt qu'aux appartements. En entrant, vous êtes accueilli par un long couloir qui établit un ton positif pour le reste de la propriété. Le couloir dispose d'un éclairage encastré moderne au plafond et d'un sol stratifié qui s'étend dans la majeure partie de l'appartement. L'utilisation de couleurs claires dans la décoration crée une sensation renforcée d'espace et de luminosité.

Au bout du couloir se trouve le salon avec une cuisine ouverte, couvrant ensemble environ 27 mètres carrés. Une caractéristique notable du salon est la grande porte coulissante qui non seulement permet à une abondante lumière naturelle d'inonder l'espace, mais crée également une connexion sans faille avec l'espace de jardin extérieur. L'espace de vie offre suffisamment de place pour un coin salon confortable, un espace télévision et une table à manger, permettant divers ameublements selon les préférences personnelles.

La cuisine a été conçue avec soin avec un système d'armoires murales comportant des unités de stockage supérieures et inférieures, complété par une unité de cuisine secondaire face au salon. Les plans de travail et le dosseret sont finis dans une couleur sombre, créant un contraste moderne avec le reste de l'espace. Il est à noter que les appareils de cuisine ont été récemment mis à jour en 2024/2025, assurant une fonctionnalité contemporaine et une fiabilité pour le nouveau propriétaire.

La chambre est accessible par une attrayante porte coulissante en verre depuis le couloir. Malgré la surface totale modeste de l'appartement, la chambre a été conçue avec un agencement intelligent qui accueille confortablement un lit double et une penderie. Adjacente à la chambre se trouve la salle de bain, qui comprend une baignoire à remous, des toilettes et un lavabo avec meuble à miroir. La salle de bain offre également un espace de rangement, y compris un emplacement pour une machine à laver, utilisant efficacement l'espace disponible.

L'un des aspects les plus attrayants de cette propriété est le jardin privé. Orienté au sud-ouest, le jardin d'environ 40 mètres carrés profite d'un ensoleillement abondant tout au long de la journée et offre une vue charmante sur la Sint Annakerk (église Sainte-Anne) à proximité. Le jardin est principalement pavé pour faciliter l'entretien, avec des plantations variées nécessitant un minimum de soins. À l'arrière du jardin, il y a une zone couverte avec une végétation attrayante qui offre une ombre bienvenue pendant les mois les plus chauds.

L'appartement comprend des équipements pratiques tels que des volets roulants dans le salon et la chambre, permettant le contrôle de la lumière et une intimité accrue. Une connexion internet par fibre optique est disponible, répondant aux besoins de connectivité modernes. Pour le rangement des vélos, il y a un espace de stockage privé dans le sous-sol de l'immeuble. De plus, il est possible de louer une place de parking, ce qui est particulièrement précieux dans cet emplacement urbain.

Le bâtiment est accessible via la Bilserbaan, conçue comme une rue conviviale pour les vélos où les voitures sont considérées comme invitées. Un sentier piétonnier à côté de l'église mène directement au centre commercial Brusselsepoort, offrant un accès pratique aux courses quotidiennes et autres besoins d'achats. Les transports en commun sont disponibles avec un arrêt de bus à proximité, et un point de service de partage de voitures Greenwheels se trouve juste au coin de la rue pour les besoins occasionnels de véhicule sans l'engagement de la possession d'une voiture.

Les environs offrent d'importants espaces verts, avec l'historique Frontenpark à quelques minutes de marche. Cette proximité avec la nature combine les avantages de la vie urbaine avec l'accès à des espaces extérieurs de loisirs.

En termes de spécifications techniques, l'appartement a été construit en 1976 et a une étiquette énergétique de classe D. Il dispose de vitrages doubles pour une meilleure isolation et réduction du bruit. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif, avec un chauffe-eau électrique pour l'eau chaude (qui est loué plutôt que possédé). La contribution mensuelle au VvE (Association des copropriétaires) est de 221€, qui inclut une avance mensuelle de 31€ pour les frais de chauffage. Le VvE est bien organisé, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, un fonds de réserve pour l'entretien futur, un plan d'entretien et une assurance immeuble tous en place.

La propriété est offerte à un prix de demande de 225 000€ (kosten koper, ce qui signifie que les frais de l'acheteur s'ajoutent au prix d'achat). Cela se traduit par environ 4 412€ par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible à l'achat, la date d'acceptation devant être mutuellement convenue.

Pour ceux qui s'inquiètent des dépenses mensuelles, l'annonce inclut une invite pour calculer les coûts mensuels attendus, indiquant la transparence du vendeur concernant les aspects financiers de la propriété.

La propriété est commercialisée par topmakelaars.com, qui peut être contacté pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite. Comme pour toutes les transactions immobilières aux Pays-Bas, un accord d'achat ne sera formalisé qu'une fois que l'acheteur et le vendeur auront signé la documentation, respectant ainsi l'exigence écrite pour les transactions immobilières. La période standard pour toutes les conditions (comme le financement) est généralement de 4 à 6 semaines après l'accord oral. Le dépôt ou la garantie bancaire requis est de 10% du prix d'achat, à déposer chez le notaire dans les 2 semaines suivant la satisfaction de toutes les conditions.

Les acheteurs potentiels sont rappelés de leur droit de commander une enquête structurelle ou de consulter d'autres conseillers pour acquérir une compréhension approfondie de l'état d'entretien de la propriété, garantissant ainsi une décision d'achat éclairée.

En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée offre une combinaison unique de commodité urbaine avec l'avantage supplémentaire d'un espace extérieur privé. Sa récente rénovation de cuisine, sa baignoire à remous et sa proximité à la fois des commodités du centre-ville et des espaces verts en font une option intéressante pour les individus ou les couples à la recherche d'une propriété gérable avec du caractère dans un quartier bien établi de Maastricht.