Maison familiale rénovée avec vue sur l'eau et sous-sol complet à Leidschendam
Caractéristiques principales
Points forts
- Le sous-sol complet de 66 mètres carrés avec accès par ascenseur pour voiture est une caractéristique hautement unique qui offre un espace supplémentaire exceptionnel pour le fitness, le rangement ou une collection de voitures, distinguant cette propriété des maisons familiales typiques.
- Des vues directes sur l'eau de De Vliet depuis le salon, la chambre principale et la chambre arrière du deuxième étage créent une expérience de vie au bord de l'eau distinctive avec le charme supplémentaire des bateaux qui passent et un jardin orienté sud-est qui capte la lumière du soleil tout au long de la journée.
- La propriété a été considérablement rénovée avec des mises à jour modernes incluant le chauffage par le sol sur tous les étages habitables, la climatisation dans trois chambres, 21 panneaux solaires installés en 2023, des systèmes électriques renouvelés en 2019 et une étiquette énergétique A, résultant en une maison prête à emménager avec de faibles coûts énergétiques.
- L'emplacement combine un cadre d'impasse calme avec une excellente connectivité, offrant un accès à distance de marche aux transports en commun incluant le métro, le RandstadRail et les tramways, la proximité des autoroutes principales et du centre commercial Westfield Mall of the Netherlands, tout en maintenant une atmosphère de quartier paisible et familial.
Points faibles
- La chaudière centrale date de 2006, ce qui approche les 20 ans et peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche, représentant une dépense potentiellement importante malgré les autres rénovations modernes.
- Le jardin mesure seulement 52 mètres carrés, ce qui est relativement modeste pour une maison familiale de 201 mètres carrés, particulièrement pour les familles avec des enfants qui peuvent souhaiter plus d'espace de jeu extérieur.
- En tant que propriété mitoyenne, il y a un mur partagé avec la maison voisine, ce qui signifie moins d'intimité et un transfert de bruit potentiel par rapport à une maison entièrement détachée.
- Il y a une discordance dans la taille de la cuisine indiquée entre la description néerlandaise mentionnant 12 mètres carrés et la traduction anglaise indiquant 8 mètres carrés, ce qui peut indiquer des incertitudes de mesure ou un espace de cuisine relativement compact.
- La propriété comporte quatre niveaux habitables incluant un sous-sol, ce qui peut présenter des défis d'accessibilité pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité qui doivent fréquemment naviguer les escaliers.
Description
Cette maison familiale mitoyenne, entièrement rénovée, est située à Leidschendam et offre 201 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre étages. Le bien est situé dans une impasse calme avec uniquement du trafic local, offrant un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les commodités urbaines et les transports.
En entrant dans la propriété, les résidents sont accueillis dans un hall d'entrée spacieux qui comprend un vestiaire, un placard pour les compteurs et un escalier menant au premier étage. De ce point central, on accède directement au salon, aux toilettes invités récemment rénovées et au garage. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un beau parquet en chêne qui crée une atmosphère chaleureuse et cohérente dans tout l'espace. Un chauffage par le sol a été installé au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage, garantissant un confort constant pendant les mois les plus froids. Toutes les portes intérieures et leurs encadrements ont été renouvelés, et les murs et plafonds ont été finis avec un plâtrage lisse, contribuant à l'aspect moderne et bien entretenu de l'intérieur.
Le salon s'étend sur environ 35 mètres carrés et occupe toute la largeur de la propriété. Une porte coulissante nouvellement installée avec vitrage HR++ s'ouvre sur le jardin arrière, permettant aux résidents de profiter pleinement de l'espace extérieur et de la vue ininterrompue sur De Vliet. La pièce dispose d'enceintes intégrées qui peuvent diffuser de la musique dans tout le rez-de-chaussée, ajoutant aux possibilités de divertissement. Le salon donne naturellement sur la cuisine semi-ouverte.
La cuisine se distingue par son design rouge Ferrari avec un espace de rangement généreux sous forme de nombreux tiroirs. Elle est équipée d'une gamme d'appareils encastrés haut de gamme, comprenant un four et micro-ondes combiné Gaggenau, une cuisinière Smeg avec hotte aspirante, un lave-vaisselle et un réfrigérateur américain avec machine à glaçons. Cette combinaison d'appareils haut de gamme et ce choix de couleur marquant créent une cuisine à la fois fonctionnelle et visuellement distinctive.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe depuis le hall d'entrée et comprend la chambre principale, une deuxième chambre et une salle de bains récemment rénovée. La chambre principale mesure environ 22 mètres carrés et est située à l'arrière de la propriété, offrant une vue sur l'eau. Elle dispose d'un grand dressing, qui ajoute un élément significatif de luxe et d'espace de rangement pratique. La pièce bénéficie également d'un balcon privé surplombant De Vliet, offrant un endroit idéal pour profiter du cadre au bord de l'eau. La climatisation assure le confort pendant les jours plus chauds. La deuxième chambre de cet étage est située à l'avant de la propriété et mesure environ 17 mètres carrés, ce qui en fait un espace généreux adapté à divers usages.
La salle de bains du premier étage est décrite comme luxueuse et généreusement proportionnée sur environ 6 mètres carrés. Elle est équipée d'une douche à l'italienne avec deux pommeaux de douche de type pluie et robinetterie Hotbath intégrée, d'un WC suspendu et d'un meuble vasque. L'utilisation de sanitaires de qualité et une disposition réfléchie créent une atmosphère raffinée.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains. Les deux chambres sont de taille généreuse, mesurant respectivement environ 15 mètres carrés et 13 mètres carrés. Chaque chambre de cet étage est équipée de la climatisation, et la chambre arrière bénéficie de son propre balcon privé avec vue sur l'eau. La deuxième salle de bains de cet étage comprend une douche, un meuble vasque, un chauffage par le sol et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui en fait un espace utilitaire pratique en plus d'être une salle de bains.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de cette propriété est le sous-sol complet qui s'étend sous toute l'emprise de la maison. Ce sous-sol mesure environ 66 mètres carrés et est accessible soit par un escalier intérieur fixe, soit par un ascenseur pour voiture depuis le garage. Actuellement, l'espace accueille une salle de sport entièrement équipée et une grande zone multifonctionnelle qui pourrait être adaptée à divers usages. La présence d'un ascenseur pour voiture est particulièrement remarquable, car elle permet de stocker des véhicules dans le sous-sol, rendant cet espace adapté aux passionnés d'automobiles ou à ceux nécessitant un stationnement sécurisé supplémentaire.
Le garage mesure environ 18 mètres carrés et est équipé d'une porte sectionnelle donnant sur la rue et d'une entrée latérale séparée pour les vélos et le rangement supplémentaire. Le garage donne un accès direct au sous-sol via l'installation de l'ascenseur pour voiture.
Le jardin arrière est orienté sud-est et mesure 52 mètres carrés, avec une profondeur de 10 mètres et une largeur de 5,2 mètres. Il comporte plusieurs terrasses entourées d'une végétation mature et offre de belles vues sur De Vliet. Les vues sur l'eau créent un panorama sans cesse changeant tout au long de la journée au passage des bateaux. L'orientation sud-est et la profondeur supplémentaire du jardin lui permettent de profiter du soleil du matin au soir.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation substantielle, l'installation électrique ayant été considérablement renouvelée en 2019, y compris le câblage et l'appareillage. Le système de ventilation mécanique a également été installé en 2019. En 2023, 21 panneaux solaires ont été ajoutés au toit. La propriété bénéficie d'une isolation complète, incluant une isolation supplémentaire de la façade et du toit, contribuant à sa note d'étiquette énergétique A. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale HR Nefit datant de 2006.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts notables. Le quartier est réputé pour son agencement spacieux, ses rues à faible trafic et son caractère familial. Le secteur immédiat offre une abondance d'espaces verts, de plans d'eau et d'aires de jeu. À distance de marche, les résidents peuvent atteindre les écluses historiques de Leidschendam, les zones Damlaan et Damplein, qui offrent une variété de cafés, restaurants et boutiques. Cette combinaison de charme villageois et de commodité urbaine est souvent citée comme l'un des plus grands attraits de la région.
Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec une gare routière, une station de métro, une connexion RandstadRail et la ligne de tramway 19 toutes à distance de marche. Les services de bus relient La Haye, Leyde et Wassenaar. Pour les automobilistes, les autoroutes A4, A12, A13 et la route nationale N14 sont toutes à proximité, offrant un accès rapide à la région élargie.
Les options de shopping incluent le centre commercial Westfield Mall of the Netherlands tout proche, le plus grand centre commercial couvert du pays, offrant un vaste choix de boutiques, restaurants, un cinéma et des installations de divertissement. Alternativement, le Centre de Dam propose une expérience de shopping plus intime.
La région environnante offre un large éventail d'écoles primaires et secondaires, de structures d'accueil de la petite enfance et de clubs sportifs. Le quartier est situé directement le long de De Vliet et est proche de marinas, de zones de loisirs et d'itinéraires de promenade pittoresques. L'emplacement stratégique entre La Haye, Wassenaar, Leyde et Rotterdam rend cette propriété attractive pour les professionnels travaillant dans des organisations internationales, des ambassades et des multinationales. Les écoles internationales de La Haye, Wassenaar et Voorschoten sont facilement accessibles via les autoroutes à proximité.
La propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. La taille totale du terrain est de 173 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 757 mètres cubes. La propriété est classée comme maison familiale mitoyenne existante, construite à l'origine en 1989, avec un toit composite couvert de couverture bitumineuse et de tuiles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douche (shower) in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet but there is no explicit mention that the bathroom is directly accessible from the master bedroom. The bathroom appears to be on the same floor but shared with the second bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'het vernieuwde toilet' (the renovated toilet) on the ground floor near the entrance hall, separate from the bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) with Hotbath fittings in the first bathroom.
Double Shower
The 'dubbele regendouche' (double rain shower) indicates two showerheads in the same shower enclosure.
Shared Shower
The first floor has one bathroom with a shower for two bedrooms (master and second bedroom), and the second floor has one bathroom for two more bedrooms. All showers are shared.
Shared Toilet
The first floor bathroom has a toilet that would be shared between the two bedrooms on that floor. The second bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) as one of the bathroom provisions.
Bathroom Heated Floor
The second bathroom explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating). Additionally, the listing states underfloor heating is installed on the first and second floors where the bathrooms are located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a private balcony for the master bedroom and a private balcony for the rear second-floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes a sunny rear garden (achtertuin) of 52 m² with terraces and views over De Vliet.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen omzoomd door groene beplanting' (multiple terraces bordered by green plants) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing states the property is 'Aan vaarwater' (on navigable water) and the garden overlooks De Vliet with passing boats.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in the flat Netherlands near The Hague/Leiden; there are no mountains in this region.
Remarkable City View
The view is of the water (De Vliet) and historic buildings on Delftsekade, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The primary view is of De Vliet and passing boats, not a garden view per se.
Remarkable Sea View
While Scheveningen beach is reachable by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
Marinas are mentioned as nearby but not visible from the property.
Remarkable Landmark View
The view includes the historic Delftsekade buildings and characteristic locks (sluisjes) which could be considered local landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: air conditioning in master bedroom and both second-floor bedrooms.
Central Heating
Nefit HR CV ketel (gas combi boiler from 2006) explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Oak parquet floor (eiken parketvloer) explicitly mentioned on entire ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet and underfloor heating specified.
Underfloor Heating
Explicitly stated on ground floor, first floor, and second floor.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly described as having a spacious walk-in closet (riante walk-in closet).
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings described as smoothly plastered (strak gestuukt), indicating plain finish not ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Oak floors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern Ferrari red kitchen, renovated features, new sliding doors, smooth plasterwork throughout. Built in 1989 but substantially renovated.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1989 construction with some traditional layout, but heavily modernized with contemporary finishes throughout.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1989 and has been modernized; it is not a traditional or historic style building despite viewing historic buildings.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1989, which is post-war but typically this term refers to 1950s-1970s reconstruction period architecture.
Modernist
The property has been substantially renovated with modern features including HR++ glass, modern red kitchen, air conditioning, and solar panels.
Newly Build
Built in 1989, this is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a Gaggenau oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a Gaggenau microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an American-style refrigerator.
Freezer
An American-style refrigerator with an ice maker inherently includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as semi-open with no mention of a central island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'semi-open kitchen', meaning it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, only ample storage drawers.
Stove
The listing explicitly mentions a Smeg cooker.
Induction Stove
The stove is a Smeg cooker, which typically implies gas in this context, and induction is not specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the premium appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood with the stove, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The striking Ferrari-red color and premium Gaggenau and Smeg appliances indicate a high-design kitchen.
New Kitchen
Described as modern, but without a specific installation year, unlike other updates explicitly dated 2019.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking in the garage and public parking (Openbaar parkeren) in the features section.
Storage Room
The property features a walk-in closet in the master bedroom, a large basement (souterrain), and a garage, which all serve as storage space.
Garage
The listing explicitly states there is an 18 m² attached brick garage (aangebouwde stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list for the garage includes 'Elektrische deur' (electric door), which implies an automatic opening mechanism.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 4 living levels (ground, first, second, and basement). There is no mention of an attic (zolder) in the layout.
Cellar
The listing highlights a full basement (souterrain) of approximately 66 m² under the entire property.
Bike Storage
The garage description mentions a separate side access door specifically for bicycles ('aparte toegangsdeur voor fietsen etc.').
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The basement (souterrain) is accessible via a car lift and is mentioned as suitable for a car collection, effectively functioning as underground parking.
Règles
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with freehold (volle eigendom) and a private garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present, so there is no chamber of commerce registration for it.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a car lift to the basement, but no passenger elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own front door and direct garage access.
Automatic Gate
The garage has an overhead door, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The house is located on a public cul-de-sac in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans four levels (including a basement) connected solely by fixed staircases.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the second bathroom has 'was- en droogmachineaansluitingen' (washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the second bathroom.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
The description mentions 'ingebouwde speakers' (built-in speakers) throughout the ground floor, which is a smart home feature, though a full smart home system is not detailed.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) installed in 2019 in the features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 21 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing on the sliding doors and lists 'dubbel glas' (double glazing) in the energy features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and notes that the facades are extra insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and specifies that the roof is extra insulated.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Nefit HR central heating boiler from 2006; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (2019), underfloor heating on three floors, and a substantially renewed electrical installation (2019), contributing to an Energy Label A rating.
Historique
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