Appartement en rez-de-chaussée durable et prêt à emménager avec jardin au centre de Roosendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente étiquette énergie A+++ avec des caractéristiques durables incluant une pompe à chaleur et des panneaux solaires, résultant en de faibles coûts énergétiques et un logement tourné vers l'avenir.
- Finitions de haute qualité partout avec un parquet en chevrons, une salle de bain moderne avec double lavabo, un chauffage au sol et une climatisation pour un confort tout au long de l'année.
- Emplacement en rez-de-chaussée avec un jardin arrière privé, offrant un espace extérieur et un accès facile sans escaliers.
- Emplacement central à Roosendaal avec des magasins, des restaurants, des transports en commun et des routes principales à proximité immédiate.
- Complètement prêt à emménager sans travail de rénovation ou d'entretien requis, permettant une jouissance immédiate du bien.
Points faibles
- Une seule chambre, limitant l'adéquation du bien pour les ménages ayant besoin de plus d'espace de couchage ou d'un bureau à domicile.
- L'association de copropriétaires semble mal organisée sans enregistrement KVK, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance immeuble, ce qui pourrait poser des risques financiers.
- Aucun stationnement privé inclus
- les résidents doivent compter sur un système de permis de stationnement ou louer un box de garage séparément pour 110 euros par mois.
- La chambre est actuellement ouverte sur le salon sans porte, ce qui peut compromettre l'intimité jusqu'à ce que des modifications soient apportées.
- La contribution mensuelle VvE de 184 euros est relativement élevée pour un appartement de 69 mètres carrés, d'autant plus que l'association ne semble fournir aucun service.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé au Dokter Brabersstraat 20 A au centre de Roosendaal. Le bien a été entièrement rénové et fini à un haut standard, le rendant immédiatement habitable sans aucun travail supplémentaire requis. L'appartement a été construit à l'origine en 1963 mais a été modernisé de manière extensive avec des matériaux contemporains et des installations durables.
L'entrée est accessible par un couloir partagé qui mène à la porte d'entrée privée. En entrant, les résidents sont accueillis par un élégant parquet en chevrons qui se prolonge dans toutes les pièces de vie. Les murs sont proprement finis, et l'impression générale est celle de qualité et d'attention aux détails. Le couloir contient une salle de toilettes séparée qui a été finie avec des revêtements muraux modernes et des accents de carrelage décoratifs, donnant à cet espace utilitaire une apparence raffinée.
Le salon sert d'espace de rassemblement central de l'appartement. De grandes portes vitrées à l'arrière de la pièce offrent une abondante lumière naturelle et un accès direct à l'espace extérieur. Le parquet en chevrons et les murs blancs créent un fond neutre adapté à divers styles d'intérieur. Une cheminée décorative avec fonction de vapeur d'eau est présente et peut être transférée au nouveau propriétaire. L'appartement est équipé de la climatisation pour maintenir des températures confortables pendant les mois plus chauds, tandis que le chauffage au sol procure de la chaleur pendant les périodes plus froides. Des spots encastrés au plafond offrent des options d'éclairage flexibles pour différentes ambiances et occasions.
La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec le salon, renforçant la sensation d'espace. La cuisine blanche a un design intemporel et comprend des appareils encastrés pour une cuisson pratique. L'aménagement permet une interaction facile entre l'espace de cuisson et l'espace de vie, ce qui la rend adaptée aussi bien aux repas quotidiens qu'à la réception d'invités.
La chambre est accessible depuis le salon. Dans la configuration actuelle, cet espace a une ouverture sur l'espace de vie, bien que l'annonce note que l'installation d'une porte de séparation serait simple si une intimité supplémentaire est souhaitée. La chambre comprend un système de placard intégré qui peut être transféré à l'acheteur. La climatisation est également présente dans cette pièce, et les spots encastrés se poursuivent depuis l'espace de vie pour une cohérence visuelle.
La salle de bain est une caractéristique notable de l'appartement. Elle comprend un grand miroir, un meuble vasque avec double lavabo et une douche à l'italienne. La combinaison de couleurs de carrelage chaudes et de murs proprement finis crée une atmosphère élégante et apaisante. Les fixtures et les finitions sont modernes et contribuent à l'impression globale de haute qualité du bien.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière qui offre de l'intimité et un espace agréable pour la détente ou la réception d'invités. Il y a suffisamment de place pour des assises extérieures, et l'espace peut être agrémenté de plantes et de verdure selon les préférences personnelles. Le jardin est accessible par les portes coulissantes du salon.
Une buanderie pratique est disponible dans l'appartement, adaptée aux installations de lavage. De plus, il y a un espace de stockage communal pour vélos à l'extérieur du bâtiment. Pour les résidents nécessitant un stockage ou un stationnement supplémentaire, un box de garage est disponible à la location au Hendrik Gerard Dirkxstraat pour 110 euros par mois. Le stationnement dans la rue dans la zone nécessite un permis.
Le bien possède plusieurs caractéristiques durables qui contribuent à son excellente note énergétique. Des panneaux solaires sont installés sur le toit, et un système de pompe à chaleur assure le chauffage. L'étiquette énergie est classée A plus plus plus, indiquant une très faible consommation d'énergie. Des mesures d'isolation supplémentaires comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, le verre à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique.
Le Dokter Brabersstraat est situé dans un emplacement central à Roosendaal. Les magasins, les restaurants, les transports en commun et les routes principales sont tous à proximité immédiate. Cela permet aux résidents de bénéficier de la commodité urbaine tout en profitant d'un environnement de vie relativement calme.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires, avec une contribution mensuelle de 184 euros. Selon la liste de contrôle fournie, l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques séparément de la mensualité, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance immeuble. Ces facteurs doivent être soigneusement pris en compte par les acheteurs potentiels.
Le bien est proposé à 299 000 euros, avec les frais d'acquisition applicables. Le prix demandé se traduit par environ 4 333 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale utilisable est de 69 mètres carrés, et le volume de l'appartement est de 226 mètres cubes. Le bien a le statut de pleine propriété et est situé sur un seul niveau, le rez-de-chaussée.
Cet appartement est positionné comme adapté aux primo-accédants, aux personnes seules ou aux couples recherchant un logement prêt à emménager, élégant et durable où aucun travail de rénovation n'est nécessaire. Le propriétaire actuel a exprimé que la décision de vendre a été prise avec des sentiments mitigés, ayant créé un espace de vie confortable dans un cadre étonnamment calme malgré son emplacement central.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'comfortabele inloopdouche' and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description and features list only mention an inloopdouche (walk-in shower); no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The description states you walk from the living room to the bedroom, and 'Aansluitend bereik je de badkamer', indicating the bathroom is directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The description mentions 'In de hal bevindt zich tevens de separate toiletruimte' and the features list specifies '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing describes a private apartment with its own bathroom and shower, not a shared facility.
Shared Toilet
The listing describes a separate toilet in the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions 'fraaie badkamermeubel met dubbele wastafel' and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features list specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rear garden and glass doors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) and the description talks about a garden accessible via sliding doors.
Front Garden
There is no mention of a front garden; access is via a shared entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing mentions a garden with space for seating, but does not specifically use the word terrace or describe a paved outdoor living area as distinct from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is specifically mentioned; the outdoor space is described as a garden ('tuin').
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property is a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Roosendaal with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is in the Netherlands, which is flat, and there are no mountains.
Remarkable City View
The property is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a view of the private rear garden through large glass doors, but it is described as a standard small garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Roosendaal is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity described.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in both the living room and the bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler or radiators.
Fireplace
A decorative water vapor fireplace with a mantel (sfeervolle schouw, haard met waterdamp) is mentioned.
Tiled Floors
Tiles are mentioned in the bathroom, but the main living areas have a herringbone floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the living area has a herringbone floor and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the property has full underfloor heating.
Walk In Closet
There is a large built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the description.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from a glass facade with French doors.
Exposed Beams
Walls are described as smoothly finished, indicating no exposed beams on the ceiling.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
A spacious built-in closet wall is explicitly mentioned and available for takeover.
French Doors
The listing describes an impressive glass facade with opening doors leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
Walls are explicitly described as straight and smoothly finished, contrary to ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
White walls and a herringbone floor give a light, clean feel, though the listing emphasizes a more luxurious finish than typical Scandinavian design.
Modern
Explicitly described as modern with smooth walls, recessed spot lighting, and a contemporary open kitchen.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are mentioned; finishes are sleek and smooth.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm stucco, or arched windows are present.
Classic
The style is explicitly modern and sleek, lacking traditional or classic ornamental elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1963, the interior has been completely modernized with sleek finishes, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it originates from the post-war functional era, but the current representation is completely renovated to a modern luxury standard.
Modernist
The interior is described with modern, sleek elements ('strak afgewerkte wanden', 'visgraatvloer'), though the building itself is an older structure.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1963.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the description focuses on an open kitchen connecting to the living room without specifying an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) that connects seamlessly to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not considered a 'necessary' built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own private entrance and kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'neat', and in a 'timeless style', but it is not branded or explicitly highlighted as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The apartment is described as 'instapklaar' (move-in ready) and completely finished, but it is located in a building from 1963. The kitchen is likely renovated but not explicitly stated as 'new'.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking space mentioned; only street parking via permit is available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een praktische berging' and features section states 'Schuur/berging: Inpandig'
Garage
Features section explicitly states 'Niet aanwezig, wel mogelijk' (Not present, but possible)
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage present, therefore no double garage
Attic
Ground floor apartment with 1 living floor; no attic mentioned in description or features
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing
Bike Storage
Listing explicitly states 'Daarnaast is er buiten de woning een algemene fietsenberging beschikbaar'
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking via permit and a separate rental garage box
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Features section states 'Schuur/berging: Inpandig' indicating an indoor shed/storage
Street Parking Free
Listing explicitly states parking requires a permit: 'Parkeren in de omgeving is mogelijk middels een parkeervergunning'
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in both description and features: 'Parkeervergunningen'
Parkspot Rent Price Month
Garage box available for rent at €110 per month at Hendrik Gerard Dirkxstraat, though this is a garage rental rather than a parking spot
Parkspot Sale Price
No parking spot or garage for sale mentioned in the listing
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €184,00 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €184,00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning, Begane grond), making an elevator unnecessary and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property is accessed via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
The property is a ground floor apartment in the city center with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in the city center with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, which is beneficial, but there is no mention of level access, ramp availability, or adapted dimensions.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is installed; it only mentions a storage space where a washing setup could be realized.
Dryer
The description does not refer to a dryer or dryer facilities.
Ventilation System
The property lists "mechanische ventilatie" (mechanical ventilation) among its provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions that the property has zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Isolation details include "dubbel glas" (double glazing) and HR-glas, confirming double glazed windows.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only double glazing is listed.
Wall Insulation
The isolation section lists "murisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The isolation section lists "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The isolation section lists "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
The description states the property is equipped with a warmtepomp (heat pump).
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond solar panels, heat pump, and insulation, the listing mentions mechanical ventilation, air‑conditioning, and a high‑performance HR‑glass façade, which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.