Spacieuse maison de ville rénovée dans le centre historique de Delft avec quatre chambres et deux salles de bains
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le cœur historique de Delft avec des théâtres, cinémas, restaurants et commerces à distance de marche
- Quatre chambres et deux salles de bains complètes offrent un excellent hébergement pour les familles
- Rénovation complète en 2014 comprenant une cuisine moderne, des salles de bains mises à jour et une isolation améliorée résultant en un label énergétique B
- Jardin arrière de 55 mètres carrés orienté au sud avec intimité, un abri de jardin et une entrée arrière
- Emplacement dans un paysage urbain protégé préserve le caractère historique et le charme du quartier
Points faibles
- Une clause d'âge s'applique, indiquant d'éventuels défauts cachés typiques des bâtiments de cette époque
- Le stationnement dans la zone nécessite un paiement ou un permis, sans espace de stationnement dédié inclus
- La surface habitable de 105 mètres carrés est relativement modeste pour le prix demandé de 665 000 euros
- Le statut de paysage urbain protégé peut restreindre les modifications ou rénovations extérieures futures
- La divergence entre les années de construction indiquées de 1870 et 1906 soulève des questions sur l'exactitude de la documentation
Description
Cette maison de ville est située sur la Doelenstraat dans le centre historique de Delft. Le bien est situé dans une rue calme et adaptée aux familles qui fait partie du paysage urbain protégé. Le bâtiment date de la fin du dix-neuvième siècle, avec la construction originale notée comme 1870 dans la description, bien que la section caractéristiques indique 1906 comme année de construction. Malgré cette divergence, la maison a subi une rénovation complète en 2014 qui comprenait une extension au rez-de-chaussée et un ajout au toit, amenant le bien aux normes modernes.
Le prix demandé est de 665 000 euros frais d'acquisition de l'acheteur inclus, ce qui correspond à environ 6 333 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 105 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment et 6 mètres carrés de stockage extérieur. Le bien a un volume de 411 mètres cubes et se trouve sur un terrain de 109 mètres carrés qui est entièrement en propriété.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall ouvert avec une hauteur sous plafond d'environ trois mètres, ce qui donne immédiatement une impression d'espace et de luminosité. Cette zone d'entrée contient une toilette moderne équipée d'un WC et d'un petit lavabo. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon lumineux et spacieux doté d'un attrayant parquet en chêne en chevrons. Ce niveau est divisé en un coin salon confortable à l'avant de la maison et une cuisine ouverte à l'arrière. La cuisine moderne comprend un îlot central et divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace fonctionnel pour cuisiner et recevoir. Des portes battantes depuis la cuisine mènent directement au jardin arrière bien entretenu.
Le jardin arrière offre intimité et tranquillité malgré la situation centrale. D'une superficie de 55 mètres carrés, le jardin fait 11 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur, avec une orientation sud qui assure beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin comprend un abri de jardin en bois indépendant et une entrée arrière pratique qui offre un accès alternatif au bien.
Le premier étage est accessible via un palier qui donne accès à deux chambres spacieuses. La salle de bains moderne de ce niveau est équipée d'une douche double, d'un lavabo et d'un deuxième WC. De plus, cet étage dispose d'un placard intégré contenant les raccordements pour une machine à laver, gardant les installations de lessive commodément situées dans les espaces de vie. La chambre à l'arrière de cet étage possède des portes ouvrantes qui donnent accès à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur en hauteur.
Le deuxième étage comprend une généreuse conversion des combles qui inclut un palier, deux chambres agréables, une chaufferie et une deuxième salle de bains. Les deux chambres de cet étage sont dotées de velux qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. La présence d'une deuxième salle de bains complète à ce niveau ajoute une commodité significative pour un ménage familial.
Au-dessus du deuxième étage, il y a un espace de grenier en pleine hauteur qui offre des options de stockage supplémentaires. Cette vliering est une caractéristique typique des maisons de ville néerlandaises et offre une utilité pratique au-delà des principaux espaces de vie.
Le bien détient un label énergétique B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2014 et appartient au bien. Les cadres de fenêtre sont équipés de double vitrage, et le bien bénéficie de l'isolation du toit, de l'isolation des murs et de l'isolation du sol, contribuant tous aux performances énergétiques.
La situation de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. La Doelenstraat est positionnée au cœur de Delft, avec de nombreuses commodités à courte distance de marche. Celles-ci incluent un théâtre, un cinéma, divers restaurants, cafés et terrasses extérieures. La charmante Choorstraat, avec ses options de shopping pour les courses quotidiennes, est juste au coin de la rue. Le stationnement est disponible au Paardenmarkt voisin, bien que cela implique un stationnement payant ou l'exigence d'un permis de stationnement.
Le bien est classé comme une maison mitoyenne pour une seule famille, ce qui est cohérent avec sa position entre les bâtiments voisins dans le centre historique. Il dispose de trois principaux niveaux de vie au-dessus du sol, plus l'espace de stockage en grenier. Le nombre total est de cinq pièces, ce qui inclut les quatre chambres et le salon.
La désignation cadastrale est DELFT C 4507, et le bien est détenu en pleine propriété. Il est important de noter qu'une clause d'âge s'applique à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas et signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel en ce qui concerne tout défaut lié à l'âge qui pourrait ne pas être immédiatement apparent.
Les conditions de livraison sont négociables, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur de s'accorder sur une date de déménagement appropriée. L'annonce conseille aux acheteurs potentiels d'engager leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction.
Cette maison de ville se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un emplacement central de premier ordre. La combinaison de quatre chambres et deux salles de bains la rend particulièrement adaptée aux familles, tandis que la proximité des commodités urbaines plaît à ceux qui apprécient la vie en ville. La rénovation de 2014 garantit que le bien répond aux attentes contemporaines de confort et de fonctionnalité, malgré ses origines historiques.
Le statut de paysage urbain protégé signifie que l'extérieur du bâtiment est soumis à certaines réglementations esthétiques, ce qui aide à maintenir le caractère historique du quartier mais peut limiter les modifications futures de la façade. C'est une considération pour les acheteurs qui pourraient souhaiter apporter des changements extérieurs significatifs à l'avenir.
Avec son jardin orienté au sud, sa cuisine moderne, ses multiples salles de bains et son emplacement central à Delft, ce bien offre une combinaison équilibrée de charme historique et de commodité moderne qui caractérise la vie urbaine souhaitable dans les centres-villes historiques néerlandais.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a double shower in the first bathroom and includes 'Douche' in the bathroom features list.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms located on the landings of the first and second floors, rather than directly accessible from a bedroom, but it is not explicitly stated.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet room on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description explicitly states the first bathroom is equipped with a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section specifically states 'Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig' indicating a rooftop terrace is present but not a traditional balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' with dimensions 55 m² (11m deep x 5m wide), with storage shed and back entrance.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. Only the rear garden is described.
Side Garden
No mention of a side garden. The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically wouldn't have one.
Terrace
No ground-level terrace mentioned. The outdoor space is described as an 'achtertuin' (back garden) with a roof terrace accessible from the first floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras toegankelijk via openslaande deuren' and confirmed in features section.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
The property is located on Doelenstraat in Delft center, not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is simply described as a backyard.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban townhouse in a city center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban city center location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban location makes this impossible.
Remarkable Mountain View
Delft is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property has a roof terrace and is in historic city center, but no specific city view is described as remarkable.
Remarkable Garden View
The garden is 55m² but not described as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Delft is inland, approximately 10km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Delft is not a harbour city in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
Located in historic center near theater and other landmarks, but no specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014)' and 'Cv-ketel' in features
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie eiken, visgraat parketvloer' (beautiful oak herringbone parquet floor) in the living room
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; oak parquet specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV combi boiler heating is specified
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the first floor but not described as a walk-in closet
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout
Skylight
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers zijn voorzien van dakvensters' (Both bedrooms have roof windows/skylights)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the property having an attic floor
Bay Window
No bay window is mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this city townhouse
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned
Built-In Wardrobes
Only a fixed closet is mentioned, not specifically built-in wardrobes
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French/folding doors) mentioned: to backyard from living room and to roof terrace from first floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the 3-meter high hall might suggest period details but this is not specified
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen), 'moderne toiletruimte' (modern toilet), and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The property was completely renovated in 2014.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal accents are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements described
Classic
The house is from 1870/1906, located in a protected historic cityscape, and has a 3-meter high entrance hall suggesting period features, though extensively renovated in 2014
Style extérieur
Traditional Historic
Building from 1870/1906 in protected historic cityscape ('beschermd stadsgezicht') in Delft's historic center. Described as 'stadswoning' (historic city townhouse).
Early 20th Century
Conflicting dates: description says 1870, features say 1906. 1906 would qualify but 1870 is 19th century. Completely renovated in 2014 with modern additions.
Post War Functional
Building predates WWII (1870/1906), not a post-war functionalist building.
Modernist
Although renovated in 2014 with modern elements, the core building is historic. The modern additions are described as 'uitbouw' and 'opbouw', not the entire structure.
Newly Build
Building is from 1870/1906, not newly built despite 2014 renovation.
Cuisine
Kitchen Island
Explicitly stated: 'De moderne keuken is voorzien van een eiland' (The modern kitchen has an island).
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) with the ground floor divided into a sitting area and open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with an island, suggesting some design quality, but not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2014 during the complete renovation, making it approximately 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking for the property. Parking is available at nearby Paardenmarkt as paid/public parking, but not owned by the property.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet with washing machine connections on the first floor and a cv-ruimte (boiler room) on the second floor, plus 6m² external storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering' which is an attic/loft space for storage.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious shed) in the garden and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in features with 6m² external storage.
Street Parking Free
Features list shows 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
Features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family row house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) on own ground (eigen grond). No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' and 'eigen grond', indicating freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (age clause applies), which is a standard legal clause for older buildings (1870/1906) that limits seller liability for hidden defects due to the building's age.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story townhouse built in 1870/1906 and renovated in 2014. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual for this type of Dutch townhouse.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing. Standard townhouses typically do not have intercoms unless part of an apartment building.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met een open hal' for this townhouse (tussenwoning), which indicates a private street-level entrance typical for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The backyard has an 'achterom' (back entrance) but there is no mention of any gate.
Gated Community
This is a regular townhouse on Doelenstraat, a public street in Delft's historic center. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse with stairs to each floor and no elevator. Multiple levels make it inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a fixed closet with connections for the washing machine.
Laundry Room
The washing machine connections are located in a fixed closet (vaste kast), which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Listing explicitly states 'Kozijnen voorzien van dubbele beglazing' (frames equipped with double glazing)
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned but triple glazing is not mentioned at all
Wall Insulation
Listing states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation section
Roof Insulation
Listing states 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'cv-combiketel' (combination boiler) from 2014 for heating and hot water, no mention of heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label B following a complete renovation in 2014. The renovation included a ground floor extension and roof addition. A new high-efficiency CV combination boiler was installed in 2014. The property has comprehensive insulation including roof, wall, and floor insulation, along with double glazing throughout.
Localisation
Historique
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