Appartement de rez-de-chaussée luxueusement fini avec jardin ensoleillé à Rotterdam Ouest

Cet appartement de rez-de-chaussée est situé au Doedesstraat 75-A dans le quartier Nieuwe Westen de Rotterdam. Le bien est proposé au prix de 300 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. L'appartement dispose d'une surface habitable totale d'environ 51 mètres carrés, également spécifiée comme 50,5 mètres carrés dans la section des mesures détaillées. Le bâtiment a été construit en 1912 et a été rénové à un niveau élevé avec des finitions modernes partout.

L'appartement est classé comme un bien de trois pièces, ce qui signifie qu'il contient deux chambres en plus de l'espace de vie. L'intérieur présente un sol en résine coulée dans toute la résidence, ce qui contribue à l'esthétique contemporaine et cohérente. Tous les châssis de fenêtres ont été remplacés par des châssis en plastique avec double vitrage, améliorant à la fois l'efficacité énergétique et le confort.

L'entrée de l'appartement se fait par une porte d'entrée privée au niveau du sol. En entrant, vous accédez à un couloir qui donne accès à la chambre principale à l'avant du bien, à la salle de bain, à un espace de rangement pratique et à la cuisine ouverte qui s'ouvre sans transition sur le salon.

Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et bénéficie d'un excellent éclairage naturel grâce aux portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin. Cela crée une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ce qui est particulièrement attrayant pendant les mois plus chauds.

La cuisine ouverte moderne est finie en blanc avec des matériaux luxueux et présente un plan de travail foncé. La cuisine est équipée d'un évier encastré avec robinet mélangeur, d'un réfrigérateur installé en 2023, d'un congélateur également de 2023, d'un four encastrable, d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction avec hotte noire, et de nombreux espaces de rangement dans les placards.

La chambre principale est située à l'avant du bien et présente les mêmes châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage que le reste de l'appartement. La pièce offre une vue agréable et bénéficie du sol en résine coulée qui s'étend dans toute la maison.

La salle de bain est positionnée au centre de l'appartement et est équipée d'une douche à l'italienne avec robinet thermostatique, d'un lavabo avec bol mélangeur, d'un WC suspendu et d'une ventilation mécanique. La salle de bain a été finie à un niveau élevé en accord avec le caractère moderne du bien.

La deuxième chambre est accessible depuis le salon et est actuellement aménagée comme un bureau à domicile ou un espace de travail. Cette pièce donne sur le jardin ensoleillé, ce qui en fait un endroit idéal pour travailler à domicile dans un environnement calme ou simplement se détendre. La nature flexible de cet espace permet aux futurs propriétaires de l'utiliser selon leurs propres besoins et préférences.

Le jardin mesure environ 30 mètres carrés, avec des dimensions spécifiques de 6,75 mètres de profondeur et 4,43 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil l'après-midi et le soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant la seconde partie de la journée. De plus, le jardin comprend un abri de jardin en bois pratique d'environ 7 mètres carrés, qui offre un espace utile pour ranger les meubles de jardin, les vélos ou autres effets personnels.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'étiquette énergétique est classée C, ce qui reflète un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le chauffage est assuré par un chauffage électrique, et l'eau chaude est fournie via une chaudière électrique fabriquée par Ferroli et installée en 2020. Le tableau électrique a été mis à jour en 2019 et contient 15 circuits, indiquant que le système électrique a été mis aux normes modernes.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, avec une contribution mensuelle de 107,69 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et dispose d'une couverture d'assurance pour le bâtiment.

L'emplacement du bien est décrit comme excellent. Rotterdam Ouest est un quartier résidentiel populaire au sein de la ville dynamique. L'appartement est situé dans une rue agréable avec une atmosphère accueillante, juste au coin de l'imposant Heemraadssingel. Ces dernières années, de nombreux établissements nouveaux et branchés ont ouvert dans les environs immédiats, offrant des options pour le petit-déjeuner, le déjeuner, le dîner et les boissons du soir.

La Nieuwe Binnenweg, la Vierambachtsstraat et la Middellandstraat sont toutes situées à proximité, offrant un accès aux nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les magasins, les bars à café dont UEB, et des cafés et restaurants notables comme De Burgemeester, Pugla Tasca, Cafe Stein et Rijke en de Wit.

Le bien est commodément positionné par rapport aux autoroutes principales, avec l'A13 et l'A20 toutes deux facilement accessibles. Les options de transports en commun sont abondantes, avec des arrêts de bus et de tramway ainsi que la gare Rotterdam Centraal toutes à distance de marche. La station de métro Coolhaven est également accessible à pied. Les autoroutes menant à La Haye, Amsterdam et Utrecht sont à environ cinq minutes en voiture.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis avec du stationnement public payant disponible. La porte d'entrée a été peinte en mai 2026 selon les détails de l'annonce. La date de livraison du bien est à déterminer d'un commun accord entre le vendeur et l'acheteur.

Le volume total de l'appartement est de 170 mètres cubes. Le type de bien est classé comme un appartement de rez-de-chaussée dans un bâtiment existant avec une structure de toit à pignon. La désignation cadastrale est Delfshaven C 5761, avec le statut de pleine propriété.

Cet appartement représente une opportunité d'acquérir une résidence prête à emménager dans un emplacement recherché, combinant le caractère d'un bâtiment de 1912 avec des finitions contemporaines et des équipements modernes, y compris un espace extérieur privé.