Appartement rénové avec balcon orienté à l'est dans le quartier Rivierenbuurt à Amsterdam

Cet appartement est situé sur la Dintelstraat dans le quartier Scheldebuurt-Ouest d'Amsterdam, qui fait partie du plus grand quartier Rivierenbuurt. Le bien est situé au troisième étage et a une surface habitable totale d'environ 53 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. Le bâtiment a été construit pendant la période comprise entre 1931 et 1944, ce qui se reflète dans le style architectural de la façade qui caractérise cette partie d'Amsterdam.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. Cette rénovation a couvert tous les aspects du bien, y compris les revêtements de sol, les plafonds, la cuisine et la salle de bain. L'espace de vie dispose d'un parquet chaleureux qui s'étend dans tout l'appartement, créant une apparence cohérente. La rénovation a également traité les installations électriques et les éléments structurels généraux.

La disposition de l'appartement comprend trois pièces au total, dont deux désignées comme chambres. Le salon principal offre un espace pour un coin salon et est relié à une pièce adjacente actuellement aménagée en bureau ou espace de travail à domicile. Cette deuxième pièce peut être convertie en chambre séparée avec des modifications minimales, offrant une flexibilité pour différents aménagements de vie. La configuration actuelle est particulièrement adaptée aux résidents qui travaillent à domicile ou à ceux qui préfèrent un aménagement de vie ouvert.

La cuisine est conçue comme une cuisine séparée avec espace pour manger, ce qui signifie qu'elle peut accueillir à la fois des appareils de cuisine et une table à manger. La cuisine a été installée lors de la rénovation de 2021 et comprend des appareils modernes. Depuis la cuisine, on accède directement au balcon.

Le balcon est orienté à l'est et mesure environ 5,60 mètres carrés selon les détails de l'annonce, bien que la section des caractéristiques du bien indique l'espace extérieur attenant au bâtiment comme étant de 6 mètres carrés. Le balcon donne sur un jardin intérieur calme plutôt que sur une rue animée, ce qui procure un certain degré d'intimité et un cadre extérieur relativement paisible. L'orientation est signifie que le balcon reçoit la lumière du matin.

La chambre est de taille suffisante pour accueillir un lit double ainsi qu'un espace de rangement pour les vêtements. La salle de bain est située à côté de la chambre et a également été rénovée en 2021. La salle de bain comprend une douche, des toilettes, un lavabo et un meuble-lavabo. La finition est décrite comme propre et de couleur neutre.

En plus de l'espace de rangement interne dans l'appartement, il y a une cave extérieure située au quatrième étage du bâtiment. Cet espace de rangement mesure environ 3,70 mètres carrés et convient au stockage de vélos, de bagages, d'équipements sportifs et d'autres articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le bâtiment possède une association des copropriétaires (VvE) active et financièrement saine qui est gérée par des professionnels. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel et maintient un fonds de réserve. Les frais de service mensuels sont de 152,28 euros. Le bâtiment dispose également d'une assurance immeuble organisée par la VvE.

L'appartement est chauffé par une chaudière à gaz à condensation Remeha, qui appartient au propriétaire actuel plutôt que d'être louée. L'eau chaude est également fournie par cette chaudière. Le bien dispose d'une ventilation mécanique installée.

L'étiquette énergétique de l'appartement est classée C. Étant donné la rénovation achevée en 2021, cette note reflète probablement l'état actuel de l'isolation et de l'efficacité énergétique suite aux mises à jour.

Le bien est situé sur un terrain soumis au bail emphytéotique municipal (erfpacht). Le bail emphytéotique a été payé intégralement jusqu'au 31 mai 2063, selon les Conditions Générales de 2000. Après cette date, une redevance foncière annuelle s'appliquera. La municipalité d'Amsterdam offre actuellement la possibilité de passer au bail emphytéotique perpétuel, avec ou sans paiement forfaitaire pour la période perpétuelle. Les acheteurs potentiels peuvent obtenir plus d'informations sur ces options auprès de l'agent vendeur.

Le quartier Rivierenbuurt est un quartier résidentiel bien établi dans le sud d'Amsterdam. Les rues sont généralement bien entretenues, et le quartier se caractérise par une architecture du début du vingtième siècle. Depuis la Dintelstraat, on a une vue sur la Maarten Lutherkerk, qui est un monument national. Il y a un petit parc juste à l'extérieur du bâtiment.

La Maasstraat, la rue commerçante principale du quartier, est à distance de marche. Cette rue offre diverses commodités notamment des boulangeries, des boucheries et d'autres installations de courses quotidiennes, ainsi que des cafés avec terrasses. La station de métro et de train RAI est également à distance de marche, offrant des connexions de transports en commun. Le périphérique A10 est facilement accessible, et le quartier d'affaires de Zuidas peut être atteint à vélo en environ dix minutes.

Le stationnement dans le quartier est régulé par un système de permis. Des points de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité. L'annonce mentionne que le stationnement avec permis est possible directement devant le bâtiment.

Le bien est proposé au prix de 500 000 euros, qui est soumis aux frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 9 434 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de remise des clés est à négocier, et le transfert se fera par l'intermédiaire d'un notaire choisi par l'acheteur, à condition que le notaire soit établi à Amsterdam. L'acte de transfert et le compromis de vente seront rédigés selon le modèle d'Amsterdam.

L'annonce inclut des clauses juridiques standard concernant l'âge du bien. Une clause sur l'amiante est incluse, notant que les bâtiments construits avant 1993 peuvent contenir des matériaux amiantés. Une clause d'âge est également présente, reconnaissant que certains composants tels que les installations électriques, le drainage ou d'autres éléments structurels peuvent ne pas entièrement répondre aux normes et exigences actuelles en raison de l'âge du bâtiment.

L'appartement est commercialisé comme convenant à divers groupes cibles, notamment les primo-accédants, les jeunes couples et ceux qui cherchent à réduire leur espace de vie. La combinaison de la rénovation de 2021, de la disposition flexible, de la proximité des transports en commun et de Zuidas, et de la présence de la VvE avec une planification d'entretien appropriée sont présentés comme les principaux arguments de vente du bien.