Studio compact avec hauts plafonds à Utrecht-Oost

Le bien situé au 27B Dillenburgstraat est un appartement studio au rez-de-chaussée situé dans le quartier d'Utrecht-Oost. La surface habitable mesure 20 mètres carrés, ce qui en fait un espace de vie compact. Malgré la superficie modeste, l'appartement bénéficie de hauteurs sous plafond d'environ 3,15 mètres, ce qui crée une atmosphère plus ouverte et aérée que ce que l'on attendrait typiquement d'un espace de cette taille. La large fenêtre contribue également à la sensation de lumière et d'espace dans le studio.

Le bâtiment date de 1900, ce qui le place dans le parc immobilier ancien d'Utrecht. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment comprenant trois niveaux résidentiels au total. L'accès se fait par une entrée commune, le studio se trouvant directement à droite en entrant.

L'aménagement intérieur comprend un espace de vie et de couchage combiné, une cuisine ouverte et une salle de bain moderne. L'espace de vie et de couchage est conçu pour être flexible, avec la possibilité d'aménager un coin assis, un coin couchage et un espace pour une table à manger ou un bureau. La cuisine ouverte est de conception fonctionnelle et comprend des placards de rangement ainsi que des raccordements pour les appareils électroménagers.

La salle de bain a été finie selon des normes modernes et est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Il convient de noter que les installations de lave-linge sont situées dans le couloir partagé plutôt que dans l'appartement lui-même, ce qui signifie que les résidents partagent cet équipement avec les autres occupants du bâtiment.

L'emplacement à Utrecht-Oost est décrit comme l'un des principaux atouts de ce bien. Le quartier est bien établi et populaire auprès des résidents. Le Wilhelminapark se trouve à proximité, offrant un espace vert pour les loisirs et les activités de plein air. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les commerces sont facilement accessibles, tout comme divers coffee shops et restaurants qui contribuent au caractère de la zone.

Les connexions de transport sont favorables. Le centre-ville d'Utrecht et la gare centrale d'Utrecht sont tous deux accessibles à vélo en peu de temps. Des options de transports en commun sont disponibles, et le réseau routier principal donnant accès aux autoroutes A2, A12 et A27 est facilement accessible depuis cet emplacement.

Le bien est soumis au bail emphytéotique, connu en néerlandais sous le nom d'erfpacht. Le loyer foncier est fixé à 2 360 euros par an selon l'acte projeté, et ce montant est soumis à une indexation annuelle en fonction de l'indice des prix à la consommation. Le droit de bail emphytéotique a été établi pour une durée indéterminée, et le loyer foncier n'a pas été racheté, ce qui signifie que ce paiement annuel se poursuivra.

L'association des copropriétaires, ou VvE, a été récemment activée. L'annonce indique que la mise en place organisationnelle et la documentation supplémentaires sont en cours d'élaboration. La contribution mensuelle à la VvE est de 54,10 euros. La liste de contrôle de la VvE montre que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance immobilière.

Le prix demandé est de 179 000 euros, ce qui correspond à 8 950 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour une remise des clés d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide si nécessaire.

Le stationnement dans la zone est payant, ce qui est typique pour les emplacements urbains centraux dans les villes néerlandaises. Les environs immédiats comprennent un cadre de parc, une route calme et un caractère de quartier résidentiel.

L'étiquette énergétique du bien est C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le volume de l'appartement est de 91 mètres cubes. Le bien est identifié au registre cadastral sous la référence ABSTEDE C 8874.

Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, comme l'indique le terme kosten koper appliqué au prix demandé. Le statut du bien est indiqué comme disponible.

Ce studio est présenté comme adapté à divers types de résidents, notamment les primo-accédants entrant sur le marché immobilier, les étudiants à la recherche d'un logement indépendant, ou les parents cherchant un espace de vie autonome pour un enfant étudiant à Utrecht. La combinaison d'installations de cuisine et de salle de bain privées distingue ce bien des chambres dans des maisons partagées, tandis que la taille compacte maintient le prix d'achat relativement accessible par rapport aux appartements plus grands dans la même zone.

La position au rez-de-chaussée signifie qu'il n'y a pas d'escaliers à franchir, ce qui peut être pratique pour certains résidents. Cependant, cela signifie également que l'appartement est au niveau de la rue, ce qui peut affecter l'intimité et peut entraîner des niveaux de bruit différents par rapport aux appartements des étages supérieurs.

Le bâtiment date de 1900, ce qui signifie qu'il fait partie du tissu historique d'Utrecht. Les bâtiments de cette époque dans les villes néerlandaises présentent souvent une construction solide mais peuvent avoir des caractéristiques qui affectent l'efficacité énergétique et peuvent nécessiter un entretien continu, ce que la structure de la VvE est conçue pour gérer.

Le régime du bail emphytéotique est une considération financière importante pour les acheteurs potentiels. Le loyer foncier annuel de 2 360 euros représente un coût continu en plus de l'hypothèque et des contributions à la VvE. Le fait que ce loyer foncier soit indexé sur l'inflation signifie que ce coût augmentera au fil du temps. Les acheteurs devraient en tenir compte dans leurs calculs budgétaires à long terme et peuvent souhaiter demander conseil sur la question de savoir si le rachat du loyer foncier à une date ultérieure serait avantageux.

Le fait que la VvE ait été récemment activée suggère que le bâtiment a pu être divisé en unités d'appartement séparées relativement récemment, ou que la structure organisationnelle formelle n'a été mise en place que récemment. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance sont des indicateurs positifs d'une gestion responsable, bien que les acheteurs potentiels puissent souhaiter examiner la documentation une fois disponible pour comprendre la santé financière de l'association et les activités de maintenance prévues.

Le prix demandé de 179 000 euros pour un studio de 20 mètres carrés reflète la prime associée à la propriété immobilière dans un emplacement recherché à Utrecht. Le prix au mètre carré de 8 950 euros est supérieur à la moyenne, ce qui est typique pour les petites unités où les coûts fixes de transaction et d'aménagement d'un espace de vie sont répartis sur moins de mètres carrés.

La proximité du Wilhelminapark est une caractéristique notable, car il s'agit de l'un des espaces verts les plus attrayants d'Utrecht. Les parcs en milieu urbain contribuent à la qualité de vie et peuvent affecter positivement les valeurs immobilières.

Pour ceux qui travaillent ou étudient à Utrecht, les connexions de transport sont pratiques. La possibilité d'atteindre la gare centrale à vélo en quelques minutes donne accès aux services de train à travers les Pays-Bas, tandis que la proximité du centre-ville offre des opportunités d'emploi, de shopping, culturelles et de loisirs.

Le caractère de quartier d'Utrecht-Oost est établi et généralement bien considéré. Le mélange de propriétés résidentielles, d'équipements locaux et d'espaces verts crée un environnement de vie qui plaît à diverses catégories démographiques.

Le format studio, avec son espace de vie et de couchage combiné, convient bien aux personnes qui passent peu de temps à la maison pendant la journée, comme les étudiants ou les jeunes professionnels. Les hauts plafonds aident à atténuer le sentiment potentiel de confinement qui peut accompagner les petits espaces de vie.