Villa spacieuse avec maison d'amis dans le quartier paisible de Ma Retraite
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent dans un quartier de villas calme et adapté aux enfants, à distance de marche du centre de Velp et proche d'Arnhem, avec des forêts et des installations sportives à proximité.
- Caractéristiques économes en énergie, incluant 16 panneaux solaires de 2022, un double vitrage HR++ et de faibles coûts énergétiques mensuels d'environ 285 euros.
- Espaces supplémentaires polyvalents, incluant un espace de travail au rez-de-chaussée avec entrée privée, une véranda avec cheminée à gaz et une maison de jardin multifonctionnelle adaptée pour l'accueil d'invités ou un bureau à domicile.
- État prêt à emménager avec une qualité structurelle et de finition décrite comme très bonne, des équipements modernes tels que la climatisation, le chauffage par le sol et un point de recharge pour véhicules électriques.
- Disposition spacieuse avec 210 mètres carrés d'espace de vie, quatre chambres sur trois étages plus une cave, et un grand deuxième étage offrant une flexibilité pour divers usages.
Points faibles
- Prix au mètre carré élevé à 4 738 euros, ce qui est supérieur à la moyenne même pour le quartier recherché de Ma Retraite.
- Une seule salle de bain pour desservir quatre chambres, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nombreuses ou les ménages avec plusieurs occupants.
- Étiquette énergétique C, malgré les récentes améliorations, indique que le bien a encore une marge d'amélioration en matière d'efficacité énergétique pour répondre aux normes modernes.
- Le bien date de 1940, et bien qu'il soit décrit comme étant en bon état, les anciennes maisons peuvent avoir des besoins d'entretien cachés non immédiatement visibles.
- Construction mitoyenne signifiant des murs partagés avec les voisins, ce qui peut entraîner une transmission du bruit par rapport aux propriétés entièrement détachées.
Description
Cette villa spacieuse est située dans l'attrayant quartier de villas 'Ma Retraite' à Velp-Noord. Le bien offre 210 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 464 mètres carrés. Construite en 1940, cette maison combine des détails de caractère d'origine avec des équipements modernes, ce qui en fait une propriété prête à emménager sans nécessiter de travaux immédiats.
L'emplacement est l'une des caractéristiques majeures de ce bien. Situé dans un quartier calme et adapté aux enfants, les résidents peuvent rejoindre le centre de Velp et le parc Daalhuizen à pied. Le bien se trouve près de la frontière avec Arnhem, permettant d'accéder au centre-ville d'Arnhem en environ dix minutes. Les environs offrent diverses écoles et installations sportives, y compris des clubs de tennis, de football, de golf et de hockey. L'environnement naturel comprend des forêts voisines accessibles à pied ou à vélo.
La cave offre un espace de rangement pratique avec une bonne hauteur sous plafond et un accès facile. Cet espace peut servir de cave à provisions ou de zone de stockage générale.
La disposition du rez-de-chaussée commence par une entrée menant à un hall atmosphérique comprenant le sol d'origine. Une salle de toilettes avec un petit lavabo est située en retrait du hall. Le rez-de-chaussée comprend une pièce en suite avec des portes coulissantes, qui peut fonctionner comme un salon ou une salle à manger formel. Adjacente à celle-ci se trouve une très grande extension du salon avec un puits de lumière et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin arrière. Cette extension bénéficie d'un chauffage par le sol relié au système de chauffage central.
La cuisine semi-ouverte est équipée d'un plan de travail en pierre dure belge et d'appareils encastrés, comprenant une cuisinière avec four, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Une véranda est accessible depuis l'intérieur de la maison, comportant une cheminée à gaz et un petit coin cuisine. Cette pièce dispose également d'un chauffage par le sol. Un espace de stockage pour vélos est accessible de l'extérieur.
Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est un espace de travail ou une salle de pratique avec sa propre porte d'entrée. Cela rend le bien adapté à ceux qui travaillent à domicile ou gèrent une petite entreprise depuis leur résidence.
Le premier étage comprend un palier, une salle de toilettes séparée avec un WC suspendu et un lavabo, et trois chambres. Deux de ces chambres disposent d'un espace de rangement intégré. La salle de bain de cet étage comprend une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble vasque.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre un espace étonnamment grand. Cet étage comprend un espace général généreux, une chambre séparée et une buanderie abritant la chaudière de chauffage central et la machine à laver. Le nombre total de pièces est de neuf, dont quatre désignées comme chambres.
Le bien possède un toit protégé couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 786 mètres cubes.
L'efficacité énergétique a été traitée avec plusieurs améliorations. Le bien dispose de 16 panneaux solaires installés en 2022, principalement doté d'un double vitrage HR++, et d'une isolation dans le toit et les sols. L'étiquette énergétique actuelle est C, avec des coûts mensuels de gaz et d'électricité d'environ 285 euros. L'annonce note que l'étiquette énergétique pourrait être améliorée grâce à des mesures relativement mineures. Le système de chauffage central est une chaudière murale gaz à condensation Remeha Calenta Ace 40c de 2022, qui est propriétaire plutôt qu'en location. La climatisation est installée à plusieurs endroits pour le chauffage et le refroidissement.
Un point de recharge pour véhicules électriques est présent sur le bien, répondant aux besoins de transport modernes.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et arrière. Le jardin arrière couvre 225 mètres carrés, mesurant 25 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Il est orienté sud-ouest, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin est décrit comme une oasis verte et paisible offrant une grande intimité. À l'arrière du jardin se dresse une maison de jardin multifonctionnelle, actuellement aménagée en chambre supplémentaire avec un poêle à bois. Cet espace pourrait alternativement servir de bureau, de studio ou de pièce de loisirs. Derrière cette section se trouve un spacieux espace de stockage avec un établi.
L'avant du bien offre une allée avec de l'espace pour plusieurs véhicules. Le stationnement est disponible sur la propriété ainsi que sur la voie publique.
L'état structurel et les finitions sont décrits comme étant en très bon état. Le bien est classé comme une maison mitoyenne (twee-onder-een-kapwoning) et relève de la catégorie de la construction existante.
Les données cadastrales montrent que le bien se compose de deux parcelles : VELP F 1636 couvrant 355 mètres carrés et VELP F 2135 couvrant 109 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.
L'espace de stockage externe totalise 23 mètres carrés, composé d'un bâtiment de stockage en pierre attenant avec électricité. L'espace extérieur intégré est de 1 mètre carré, et l'autre espace intérieur mesure 11 mètres carrés.
Le bien comprend une ventilation mécanique, un conduit de fumée et des raccordements de câble TV en plus des commodités mentionnées précédemment.
Il convient de noter que les dimensions et les surfaces énoncées sont des mesures approximatives, bien qu'elles soient mesurées selon la norme NEN2580. Toute différence entre les mesures réelles et les mesures approximatives énoncées ne peut constituer le fondement d'aucune réclamation légale en indemnisation. Le contenu de ces spécifications ne peut être invoqué comme accordant des droits. Les acheteurs potentiels souhaitant être complètement certains sont invités à vérifier les choses par eux-mêmes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet room with a fountain (toiletruimte met fonteintje).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only in the living room extension and the garden room, not the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 225 m2 backyard (achtertuin) that is 25 meters deep and 9 meters wide.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Terrace
While there are opening doors to the backyard, no explicit terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 1940s villa with a shingle roof.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room) which is an indoor space with floor heating and a fireplace, not an outdoor veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a large outbuilding usable as a guesthouse, currently furnished as an extra bedroom with a wood stove.
Waterfront
The property is located in a villa neighborhood near the woods, with no mention of water.
Equestrian Facilities
There are no stables, pastures, or equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned only as a nearby sports facility, not as a private court on the 464 m2 plot.
Remarkable Mountain View
Velp is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, wooded villa neighborhood ('bosrijke omgeving'), so a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful, well-maintained backyard described as a 'green oasis' that is visible from the living room via a light strip and folding doors.
Remarkable Sea View
Velp is an inland municipality in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Velp.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states airconditioning is present in multiple places.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) which provides central heating.
Fireplace
The property features a gas fireplace in the garden room and a wood stove in the outbuilding.
Underfloor Heating
The description specifies underfloor heating in the living room extension and garden room.
Walk In Closet
Two bedrooms have fixed closet space, which typically means built-in wardrobes rather than walk-in closets.
Home Office
There is a work room/practice on the ground floor with its own front door.
Skylight
The large living room extension has a light street, which is a flat skylight or light well.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Two bedrooms feature fixed closet space, indicating built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions folding doors to the backyard.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a 1940 villa with original details, indicating a classic style rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1940 with many original details preserved, it does not fit the modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed steel, brick, or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch villa style, no Mediterranean features are present.
Classic
Described as a 1940 villa with original details, an en-suite room layout, and an original floor in the hall, strongly pointing to a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa was built in 1940, is located in a historic villa neighborhood ('Ma Retraite'), and retains many original details.
Early 20th Century
Built in 1940, it directly represents the interwar/early 20th-century architectural period common in Dutch villa districts.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war) and designed as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Despite having some modern updates (solar panels, floor heating), the core structure is a 1940s villa with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1940.
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions a 'fornuis met oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', not fully open-plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard exhaust hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a villa, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a Belgian hardstone countertop but is simply described as 'neat' in a 1940 house.
New Kitchen
The house was built in 1940 and there are no indications that the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto's') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage cellar, a storage room accessible from outside for bikes, and 23 m² of external storage space.
Garage
There is an outbuilding, a garden house, and a stone storage shed, but no explicit mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor is described as a 'surprisingly large floor' accessed by a fixed staircase, which typically functions as an attic in this style of 1940s home.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) with good standing height.
Bike Storage
The text explicitly mentions a 'berging voor fietsen van buitenaf bereikbaar' (bike storage accessible from the outside).
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
It is a 1940s villa with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'laadpunt auto aanwezig' (car charging point present).
Workshop
The listing mentions a spacious storage area behind the garden house equipped with a workbench ('ruime berging met werkbank').
Shed
The features list 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone storage) and mentions a garden house.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels and makes no mention of an Owners Association (VvE), which is standard practice if one does not exist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story villa built in 1940 with stairs to all levels including a basement. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type and age of property.
Private Entrance
The listing explicitly states 'werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur' which means a home office on the ground floor with its own front door.
Gated Community
The property is in 'villawijk Ma Retraite' but the description indicates it's a quiet residential neighborhood with walking access to the town center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1940 villa with four levels (basement, ground floor, first floor, second floor) accessed only by stairs. No ramps, elevators, or accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states there is a space on the 2nd floor 'waarin de CV-ketel en wasmachine staat' (where the boiler and washing machine are located).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are housed in a dedicated 'ruimte' (room/space) on the 2nd floor, serving as a utility/laundry area.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats; the property features traditional systems like a gas boiler and gaskets.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen uit 2022' (16 solar panels from 2022).
Double Glazing
The description states 'voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)' and 'dubbel glas' is listed under the Isolatie (insulation) features.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing with HR++ coating, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned as an upgrade.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired combi boiler, along with gas fireplaces, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional systems such as partial underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, and an EV charging point.
Localisation
Historique
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