Maison d'angle familiale durable avec label énergétique A+++ à Leiderdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec le label A+++, une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, 15 panneaux solaires et des factures d'énergie estimées à seulement quelques dizaines d'euros par mois.
- Spacieux salon agrandi d'environ 45 mètres carrés avec de grandes baies vitrées coulissantes, une abondante lumière naturelle et un chauffage par le sol.
- Cuisine moderne installée il y a seulement quelques années avec des appareils de qualité, dont un Quooker et un four Smeg, ainsi qu'un espace de travail et de rangement suffisant.
- Salle de bain de luxe récemment rénovée comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, un double lavabo, un deuxième WC et un chauffage par le sol.
- Emplacement calme avec vue sur les espaces verts, une place de parking privative et un accès pratique à l'autoroute A4, au centre commercial et aux pistes cyclables vers Leyde.
Points faibles
- Le jardin de 61 mètres carrés est relativement modeste pour une maison avec près de 140 mètres carrés d'espace de vie et quatre chambres.
- Le bien a été construit en 2001, ce qui signifie qu'il a plus de 20 ans malgré les récentes améliorations et rénovations.
- L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique plutôt que d'être intégrée au système de pompe à chaleur, ce qui peut être moins efficace.
- La chambre du deuxième étage a probablement une hauteur sous plafond réduite en raison de la construction du toit, ce qui est typique pour ce type de maison mitoyenne néerlandaise.
- Seul un abri en bois indépendant est disponible pour le rangement plutôt qu'un garage approprié ou un espace de rangement intégré.
Description
Dijkwacht 104 est une maison d'angle bien entretenue située dans le quartier prisé de Leyhof à Leiderdorp. Le bien offre environ 137 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, ce qui la rend adaptée aux familles à la recherche d'un logement spacieux et durable. La maison a été construite à l'origine en 2001 et a depuis été améliorée avec des caractéristiques modernes et une excellente isolation pour atteindre un label énergétique A+++.
L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. L'avant de la maison surplombe des espaces verts, offrant une vue agréable et un sentiment de tranquillité. Le quartier Leyhof est connu pour son atmosphère conviviale pour les familles où les enfants peuvent jouer en toute sécurité à l'extérieur. Malgré le cadre calme, le bien est commodément situé près du centre commercial Winkelhof et offre un accès facile à l'autoroute A4. Le trajet à vélo vers la ville de Leyde ne prend que quelques minutes, ce qui fait de cet emplacement un lieu accessible pour les navetteurs et les familles.
En arrivant au bien, vous êtes accueilli par un jardin avant qui comprend une place de parking privative. Le hall d'entrée est bien proportionné et donne accès à un tableau électrique moderne ainsi qu'à un espace suffisant pour un porte-manteau ou un vestiaire. L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour maximiser le confort de vie.
Le salon est la pièce maîtresse de cette maison. Grâce à une importante extension à l'arrière, l'espace de vie a été agrandi à environ 45 mètres carrés. Cela crée un espace ouvert et généreux qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle pénétrant par les grandes baies vitrées coulissantes qui relient l'intérieur au jardin. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol, ce qui contribue à un environnement de vie confortable tout au long de l'année. La connexion ouverte entre le salon et l'espace extérieur rend cette zone particulièrement adaptée à la vie familiale quotidienne et à la réception.
Positionnée à l'avant de la maison se trouve la cuisine moderne en forme de L, qui a été installée il y a seulement quelques années. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés comprenant un réfrigérateur, un congélateur, une plaque de cuisson à induction, un robinet instantané d'eau bouillante Quooker, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un four Smeg. L'aménagement offre un espace de travail et de rangement suffisant, ce qui la rend fonctionnelle pour ceux qui aiment cuisiner. La cuisine donne sur un second couloir qui abrite l'escalier vers les étages supérieurs et un WC moderne avec lavabo.
Le jardin arrière est orienté sud-est et couvre environ 61 mètres carrés, sans compter l'abri. Le jardin bénéficie d'une position ouverte qui permet de nombreuses heures d'ensoleillement tout au long de la journée. Il y a suffisamment d'espace pour plusieurs terrasses, une aire de jeux pour enfants ou un espace assis extérieur. À l'arrière du jardin se dresse un abri en bois indépendant d'environ 9 mètres carrés avec raccordements électriques. Un passage latéral permet un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain de luxe. Deux des chambres sont particulièrement spacieuses et peuvent facilement accueillir un grand lit ainsi qu'un mur de penderies. La troisième chambre est de taille plus modeste et conviendrait bien comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou espace de loisirs. La salle de bain a été récemment rénovée et comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un deuxième WC et un double lavabo avec meuble. Un chauffage par le sol a également été installé dans la salle de bain, ajoutant au niveau de confort.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et abrite la quatrième chambre. Cette pièce offre une vue sur le polder, ce qui en fait un espace attrayant pour une chambre, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Le deuxième étage contient également les installations techniques, y compris les raccordements pour la machine à laver, le système de pompe à chaleur, la chaudière électrique, l'unité de ventilation mécanique et l'onduleur pour les 15 panneaux solaires. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans le grenier pratique.
Les caractéristiques de durabilité de ce bien sont remarquables et contribuent à sa note énergétique A+++. La maison est équipée d'une pompe à chaleur qui offre des capacités de chauffage et de refroidissement. Quinze panneaux solaires produisent de l'électricité, et la combinaison d'une excellente isolation, d'un vitrage HR++, de châssis de fenêtres modernes et d'un chauffage par le sol se traduit par une consommation d'énergie très faible. Selon l'annonce, la facture d'énergie mensuelle ne s'élève qu'à quelques dizaines d'euros, ce qui est exceptionnellement bas pour un bien de cette taille.
Le bien est classé comme maison d'angle (hoekwoning) avec un toit en pente recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le volume total de la maison est de 485 mètres cubes, et elle est située sur un terrain de 235 mètres carrés. La désignation cadastrale est Leiderdorp A 9777, et le bien est détenu en pleine propriété.
Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent des stores extérieurs, un velux, une connexion en fibre optique, une ventilation mécanique, une baie vitrée coulissante, un câble TV et bien sûr les panneaux solaires. La maison est proposée au prix de demande de 735 000 euros, ce qui représente environ 5 365 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de transfert sont à négocier, et le bien est actuellement disponible.
En résumé, Dijkwacht 104 se présente comme une maison familiale modernisée et durable dans un emplacement recherché. La combinaison d'un salon spacieux agrandi, de quatre chambres, d'une cuisine et d'une salle de bain modernes, d'un jardin ensoleillé, d'un parking privé et d'une efficacité énergétique exceptionnelle fait de ce bien un choix bien adapté pour les acheteurs qui valorisent le confort, la durabilité et la commodité. Le bien semble prêt à emménager, ne nécessitant aucune rénovation ou amélioration immédiate.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop') that serves multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fontein' located between the kitchen and living room on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home with a family bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met een meubel' (double sink with a cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 61 m² southeast-facing rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a parking space.
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions there is plenty of room for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard pitched roof (lessenaardak).
Patio
Sliding doors to the garden and terraces imply a patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
Only a 9 m² freestanding shed (schuur) is present, too small for a guest house.
Waterfront
Located near a polder, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi present.
Private Tennis Court
No private tennis court present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Views are described as greenery and polder, not a city skyline.
Remarkable Garden View
Views are of greenery (groen) and the polder, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states the heat pump also provides cooling.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
Listing mentions rooms ideal for a home office or thuiswerkplek.
Skylight
Features list includes dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions space for a closet wall, but no built-in wardrobes are explicitly specified.
French Doors
Listing mentions a large sliding glass door, but not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this modern home.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; standard modern Dutch home.
Modern
Described as having a modern kitchen, modern toilet, recently renewed modern bathroom, and modern finishing.
Industrial
No industrial elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 2001, but renovated with modern features; no classic architectural elements highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2001, described as modern with sustainable upgrades.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war functional period.
Modernist
Standard 2001 construction, modernized recently, but not distinctively modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, so it is existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances
Oven
Smeg oven is explicitly mentioned
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed among the built-in appliances
Freezer
Vriezer is explicitly listed among the built-in appliances
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front, living room extension at the back with a second hall in between - not open plan
Pantry
No pantry is mentioned in the description
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed among the built-in appliances
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Modern L-shaped kitchen with Smeg oven (design brand) but not specifically described as a design kitchen
New Kitchen
Described as 'slechts enkele jaren oud' (only a few years old) - relatively new but not brand new
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) multiple times and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic) and there is 4 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) listed.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but no garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic/loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) but there is no mention of it being covered. The shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned, despite the property having solar panels and a heat pump.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described only as a 'bergink' (storage shed) with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra' (freestanding shed of about 9 m² with electricity) and 'Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is mentioned. The property has its own parking spot included.
Parkspot Sale Price
No information about selling a separate parking spot is mentioned. The parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard three-story single-family corner house built in 2001; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a corner house with its own front yard and dedicated parking space, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The property is in a standard residential neighborhood with an open front yard layout; no gates are mentioned or expected.
Gated Community
The house is located in the Leyhof neighborhood, which is described as a standard open residential area with a 'free view', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by fixed stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, despite having ground-floor underfloor heating and a sliding door.
Services & Technique
Washing Machine
The listing specifically mentions only the connections for a washing machine on the second floor landing, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine' (On the landing are the connections for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) alongside other installations, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the house is modern and energy-efficient, there is no specific mention of smart home integration or systems.
Ventilation System
The description mentions a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor and 'mechanische ventilatie' is listed in the property features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 15 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and explicitly lists double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states wall insulation (muurisolatie) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation (vloerisolatie) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation (dakisolatie) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions a heat pump installation that also provides cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, underfloor heating on the ground floor, and a mechanical ventilation system.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.