Spacieuse Maisonette avec Balcon Orienté Sud dans un Complexe Monumental

Cet appartement en maisonnette est situé sur le Dijkgraafplein dans le quartier Dijkgraafpleinbuurt d'Amsterdam. Le bien se trouve aux cinquième et sixième étages d'un complexe résidentiel qui a le statut de monument municipal. Le bâtiment a été conçu par l'architecte J.P. Kloos et est particulièrement connu pour ses maisonnettes à pont suspendu distinctives, qui donnent au complexe un caractère architectural unique dans le district d'Amsterdam Nieuw-Ouest.

L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 100 mètres carrés répartie sur deux niveaux. Au niveau d'entrée, qui est le cinquième étage, vous trouverez le hall, un WC séparé, le salon et la cuisine. Le salon est décrit comme spacieux et très lumineux, bénéficiant d'un bon éclairage naturel. Depuis le salon, deux portes-fenêtres donnent accès au balcon orienté sud. Le balcon offre une vue dégagée et reçoit le soleil pendant une partie importante de la journée grâce à son orientation sud favorable. L'espace extérieur mesure 4 mètres carrés.

La cuisine est positionnée à l'avant du bien et présente une palette de couleurs en acier inoxydable. Elle est équipée d'une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs comprenant un brûleur wok, d'un lave-vaisselle, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un four à micro-ondes et d'un four. La cuisine offre un espace de rangement généreux et bénéficie d'un agréable éclairage naturel.

Un escalier intérieur relie le niveau de vie à l'étage supérieur dédié aux chambres, au sixième niveau. Vous y trouverez trois chambres et la salle de bain. La première chambre est située à l'avant du bien et comprend un grand dressing. De plus, il y a une pièce séparée dans cette zone de chambre qui contient le raccordement pour machine à laver, offrant une configuration pratique pour la lessive. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière du bien.

La salle de bain a été rénovée en 2024 et est entièrement carrelée du sol au plafond. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo avec miroir. La finition moderne de la salle de bain contribue à l'apparence générale mise à jour de l'appartement.

Au fil des années, le bien a fait l'objet de diverses modernisations. Celles-ci incluent l'installation d'un parquet en chêne, des murs lissés, et les installations de salle de bain et de WC susmentionnées. L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique et dispose d'un double vitrage ainsi que d'une isolation des murs, ce qui se traduit par une étiquette énergie C.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif par bloc, qui est courant dans les grands complexes d'appartements de cette époque. Le provisionnement mensuel pour les coûts d'eau chaude et de chauffage est d'environ 180 euros. Il est important de noter qu'avec le chauffage collectif, le contrôle individuel du système de chauffage peut être limité par rapport à une installation de chaudière privée.

Les frais de service mensuels pour l'association des copropriétaires s'élèvent à 293,78 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée.

Le bien est livré avec une cave privée située au sous-sol du bâtiment, d'une surface de 6 mètres carrés. Cela offre un espace supplémentaire pour ranger des effets personnels tels que des vélos, des bagages ou des articles saisonniers. Le volume total de l'appartement est de 280 mètres cubes.

L'emplacement dans Amsterdam Nieuw-Ouest est décrit comme central dans le district. Les environs immédiats offrent des commodités de base, notamment des écoles primaires, un supermarché et un bureau de poste. Le Tussen Meer et la Pieter Calandlaan sont juste autour du coin. Le quartier est caractérisé comme socialement sûr, vert et familial, ce qui le rend adapté aux ménages avec enfants.

Pour les courses quotidiennes, l'Osdorpplein est accessible à vélo en environ quatre minutes. La zone de loisirs du Sloterplas se trouve à environ cinq minutes à vélo. Les connexions en transports en commun sont pratiques, le tram 17 s'arrêtant directement devant le bâtiment. La gare de Lelylaan est accessible à vélo en environ douze minutes, offrant des connexions ferroviaires vers d'autres parties de la région.

Pour ceux qui travaillent ou étudient dans d'autres parties d'Amsterdam, le Vondelpark se trouve à environ vingt-deux minutes à vélo, et le quartier d'affaires de la Zuidas à environ vingt-quatre minutes. L'appartement est également bien connecté au réseau routier, les autoroutes A5, A9 et A10 étant facilement accessibles.

Les possibilités de loisirs dans les environs comprennent le Sloterplas, le Nieuwe Meer et le Amsterdamse Bos, qui offrent tous des options pour des activités de plein air telles que la marche, le cyclisme et les sports nautiques.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis, avec un stationnement public payant disponible. Les résidents devront demander un permis de stationnement auprès de la municipalité.

Le bien est proposé au prix de 405 000 euros, ce qui représente 4 050 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est soumis aux frais d'acquisition, ce qui signifie que des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation, les frais de notaire et les frais de conseil en hypothèque s'ajouteront au prix d'achat.

Un aspect notable de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, appelé eigen grond en néerlandais. Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer, ce qui peut entraîner des économies significatives au fil du temps par rapport aux biens sur terrain loué.

La date de transfert est à convenir, offrant une certaine flexibilité à la fois pour l'acheteur et le vendeur pour coordonner le déménagement.

En résumé, cette maisonnette sur le Dijkgraafplein offre une combinaison d'espace, de lumière et de finitions modernes dans un bâtiment architecturalement significatif. Les trois chambres, le balcon orienté sud et l'emplacement central dans un quartier familial en font un choix pratique pour divers types de ménages à la recherche d'un logement dans la partie ouest d'Amsterdam.