Appartement moderne prêt à emménager avec terrasse ensoleillée orientée sud-ouest à Rotterdam Ouest

Ce moderne appartement de deux pièces est situé au premier étage d'un complexe résidentiel récemment achevé en 2023, situé au Diepeveenstraat 39 dans le quartier Bospolder de Rotterdam Ouest. Le bien offre une surface habitable d'environ 68 mètres carrés et comprend une chambre spacieuse, ce qui le rend adapté aux personnes seules ou aux couples à la recherche d'un espace de vie urbain contemporain.

L'appartement bénéficie d'une étiquette énergétique A++, reflétant son haut niveau d'efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé et utilise le chauffage urbain pour le chauffage des locaux et l'eau chaude sanitaire. Un système de récupération de chaleur est également installé, contribuant aux performances énergétiques globales. Le chauffage par le sol et la climatisation par le sol sont installés dans toutes les pièces de vie, offrant un confort climatique tout au long de l'année. Ces systèmes sont complétés par des plafonds hauts et de grandes baies vitrées qui laissent entrer une lumière naturelle abondante dans l'intérieur.

Le salon et la cuisine ouverte forment l'espace central de l'appartement. La cuisine est dotée d'un plan de travail de qualité et d'un mur de rangements du sol au plafond. Elle comprend divers appareils électroménagers encastrés : une plaque à induction, un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné avec micro-ondes et un lave-vaisselle. Cette configuration rend la cuisine pratique pour un usage quotidien et adaptée pour recevoir des invités.

Depuis le salon, un accès direct est aménagé vers la terrasse orientée sud-ouest mesurant environ 9 mètres carrés. Cet espace extérieur est positionné adjacent à un jardin intérieur communal exclusivement accessible aux résidents du complexe. L'orientation de la terrasse garantit une exposition au soleil l'après-midi et le soir, ce qui est souhaitable pour les repas en plein air et la détente pendant les mois plus chauds.

La chambre est généreusement proportionnée et finie avec des lignes épurées. Une niche pratique a été intégrée dans la conception, offrant un espace dédié pour une armoire ou un système de dressing. Ce détail architectural maximise la surface de plancher utilisable dans la chambre tout en offrant une capacité de rangement adéquate.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque élégant et un sèche-serviettes. Une pièce séparée pour les toilettes avec un petit lavabo est située près du hall d'entrée, ce qui constitue un aménagement pratique pour les visiteurs et le quotidien.

Le hall d'entrée comprend un espace de rangement pour les manteaux et le tableau électrique. Une buanderie intérieure abrite les installations techniques et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les appareils de lavage hors de vue des principales pièces de vie.

Le complexe comprend plusieurs équipements partagés pour les résidents. Le rez-de-chaussée dispose d'un local à vélos communal sécurisé, d'un ascenseur pour passagers et d'un jardin intérieur paysager. Le jardin est accessible uniquement aux résidents, créant un environnement vert et paisible dans le cadre urbain. Depuis le jardin intérieur, les résidents ont un accès direct au Dakpark, un parc surélevé de 1,2 kilomètre de long qui offre des installations de loisirs, notamment des chemins pour la marche et la course, et des espaces ouverts adaptés aux activités de plein air.

Une place de parking privée est disponible dans le garage souterrain du complexe. Cette place de parking est proposée à la vente séparément au prix de 35 000 euros et il est préférable qu'elle soit vendue avec l'appartement. L'installation de stationnement dispose de sa propre association de copropriétaires avec une contribution mensuelle de 43,29 euros.

L'association principale des copropriétaires de l'appartement est gérée de manière professionnelle par un administrateur externe. La contribution mensuelle est de 124,44 euros et couvre l'assurance du bâtiment, le nettoyage des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage des vitres et les provisions pour la maintenance future. Un plan de maintenance pluriannuel est en place, indiquant une planification financière structurée pour l'entretien du bâtiment. L'association des copropriétaires est active avec des comités de résidents, y compris un comité vert et un comité d'événements.

Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'aucun bail emphytéotique ne s'applique. La protection d'achat est applicable pour ce bien, qui est une mesure réglementaire dans certaines municipalités néerlandaises qui donne la priorité aux résidents de la même municipalité lors de l'achat de logements en dessous d'un certain seuil de prix.

L'emplacement à Rotterdam Ouest offre un accès à diverses commodités et attractions. Directement adjacent au complexe se trouvent Schot Coffee Roasters et un studio de pilates. Le quartier historique de Delfshaven est à distance de marche, offrant une gamme diversifiée d'établissements de restauration, de magasins, de supermarchés et de connexions de transport en commun. D'autres établissements notables à proximité incluent la boulangerie au levain Aap Noot Brood, le Keilecafé, le mur d'escalade Klimmuur, OASE, le Veerhuis et le Bar Schiemondt. Le Parc et le centre-ville de Rotterdam sont tous deux à environ dix minutes à vélo.

L'appartement est situé près de la zone M4H, qui signifie Merwe-Vierhavens. Cet ancien secteur portuaire est en train de se transformer en un quartier résidentiel et de travail innovant avec de l'espace pour les entrepreneurs créatifs, les initiatives durables, les établissements de restauration et de nouveaux développements immobiliers. Le bâtiment HAKA, situé en face de l'appartement, est programmé pour ouvrir en tant qu'établissement de restauration et lieu d'événements, exemplifiant le développement en cours dans la zone.

Le prix demandé pour l'appartement est de 399 500 euros, payable selon le système des coûts koper (frais de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Le prix au mètre carré s'élève à environ 5 875 euros. Le bien est offert avec une prise de possession en consultation, offrant une flexibilité concernant la date d'emménagement.

Cet appartement représente une unité résidentielle récemment construite dans une partie en développement de Rotterdam. La combinaison de spécifications modernes, d'efficacité énergétique et de proximité à la fois avec les commodités urbaines établies et les développements émergents caractérise l'offre du bien.