Maison individuelle de luxe, preuve de vie, construite en 2021, avec terrasse panoramique sur le toit et jardin ensoleillé
Caractéristiques principales
Points forts
- Aménagement de plain‑pied « proof‑against‑life » avec une chambre et une salle de bains complète au rez‑de‑chaussée, offrant flexibilité et commodité à long terme.
- Excellente performance énergétique avec une étiquette A+, 15 panneaux solaires, une pompe à chaleur, une isolation complète et aucune alimentation au gaz, entraînant des coûts d'exploitation très faibles.
- Espaces extérieurs spacieux comprenant un jardin orienté sud‑ouest d'environ 128 m² et une grande terrasse sur le toit d'environ 15 m².
- Garage attenant avec porte électrique, allée privée et point de recharge pour véhicules électriques, répondant à plusieurs besoins pratiques.
- Construite en 2021 en tant que maison individuelle entièrement détachée dans un quartier récent moderne avec un bon accès aux commodités, aux routes et à la frontière allemande.
Points faibles
- Le prix demandé de 749 000 € est relativement élevé pour Brunssum et la région du Limbourg élargie, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs éligibles.
- La propriété est située dans un quartier récent, ce qui signifie que le voisinage environnant peut encore être en développement et manque de la maturité des zones résidentielles établies.
- Une toiture plate recouverte d'une membrane bitumeuse présente un risque légèrement plus élevé d'infiltration d'eau ou de besoins d'entretien par rapport aux toitures inclinées, et peut ne pas satisfaire esthétiquement tous les acheteurs.
- Le stationnement public est la seule option à l'extérieur du garage, ce qui peut être une limite pour les ménages possédant plusieurs véhicules.
- Bien que le terrain de 483 m² soit généreux, la surface habitable de 147 m² est modérée pour une maison individuelle à ce prix, ce qui signifie que les acheteurs paient un supplément pour le terrain et les finitions haut de gamme plutôt que pour des dimensions intérieures exceptionnellement grandes.
Description
Cette maison individuelle a été construite en 2021 et est située dans le quartier prisé d'Emma à Brunssum, un quartier récent très apprécié pour son caractère résidentiel calme et son fort sentiment de communauté. La propriété se trouve sur un généreux terrain de 483 m² et offre 147 m² d'espace de vie réparti sur deux étages, ce qui la rend parfaitement adaptée aux familles, aux couples ou à toute personne souhaitant disposer d'un espace de vie spacieux et confortable.
Au rez‑de‑chaussée, le hall d'entrée donne sur un vaste espace ouvert où le salon et la cuisine s'ouvrent l'un sur l'autre de manière fluide. Tout le rez‑de‑chaussée est revêtu de carrelage et équipé d'un chauffage par le sol, offrant un climat intérieur chaleureux et constant. Le salon est lumineux et aéré, grâce à de grandes fenêtres et à une série de portes‑fenêtres donnant directement sur le jardin arrière. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'un îlot de cuisson servant également de bar, d'une plaque à induction encastrée avec une hotte intégrée dans un plafond abaissé, d'un four combinant plusieurs fonctions, d'un lave‑vaisselle et d'un grand réfrigérateur américain avec compartiment freezer. Un coin café intégré et un mur de placards encastrés complètent la cuisine. Une buanderie pratique avec emplacement pour un lave‑linge et un sèche‑linge est accessible depuis la cuisine.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette maison est son agencement de plain‑pied « proof‑against‑life ». Une chambre au rez‑de‑chaussée mesure environ 3,35 à 4,83 m de long et 5,94 à 2,10 m de large, et comprend une salle de bains privative entièrement carrelée, équipée d'une douche, d'un meuble‑vasque avec lavabo et de WC. Cette configuration permet de vivre sur un seul niveau sans compromis, ce qui est de plus en plus prisé par les acheteurs à différentes étapes de la vie.
L'étage est accesible par l'escalier depuis le hall d'entrée et débouche sur un palier donnant sur deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains de luxe. La chambre principale mesure environ 2,40 m sur 4,60 m, dispose d'un sol stratifié et de portes‑fenêtres ouvrant sur une vaste terrasse sur le toit d'environ 1,93 m sur 7,90 m. La deuxième chambre fait environ 3,40 m sur 4,60 à 2,40 m et a également accès à la même terrasse sur le toit. La seconde salle de bains mesure environ 2,19 m sur 2,40 m et offre des finitions de haute qualité avec une douche à l'italienne, un meuble‑vasque avec lavabo et WC.
Le jardin arrière mesure environ 128 m², avec une profondeur de 15,22 m et une largeur de 8,41 m. Il est entièrement clos et orienté sud‑ouest, une exposition qui maximise l'ensoleillement tout au long de l'après‑midi et de la soirée. Le jardin est composé d'une terrasse pavée, dont une partie est couverte par une pergola ou un auvent, ainsi que d'une généreuse pelouse. Un passage latéral permet d'accéder à un charmant jardin d'entrée paysager et à une allée pavée menant au garage.
La propriété dispose d'une étiquette énergétique A+ et est entièrement sans gaz. Le chauffage et le rafraîchissement sont gérés par une pompe à chaleur, complétés par un chauffage au sol au rez‑de‑chaussée et des unités de climatisation à l'étage. L'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière électrique de 300 litres. Quinze panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. Tous les cadres de fenêtres sont en uPVC durable et équipés de double vitrage. Les murs, le sol et la toiture sont tous isolés selon les normes modernes.
Le garage attenant mesure environ 6,01 m sur 3,83 m et est équipé d'une porte sectionnelle électrique et d'une alimentation électrique. Il abrite également le système de chauffage central, installé en 2021 et possédé en pleine propriété. Un point de recharge pour véhicules électriques est présent sur la propriété, offrant un confort supplémentaire aux propriétaires de voitures électriques.
L'emplacement de cette propriété est un autre atout majeur. Emma est un quartier nouvellement développé à Brunssum, une ville située dans le sud‑est des Pays‑Bas à proximité de la frontière allemande. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont toutes facilement accessibles. Le centre‑ville de Brunssum et les services de santé sont à courte distance. Les principales routes offrent un accès direct aux villes voisines de Heerlen et Maastricht, et la frontière allemande est également à proximité. Un réseau de pistes cyclables et de sentiers pedestres relie le quartier aux environs, améliorant la qualité de vie globale des résidents.
En termes d'agencement et d'espace, la propriété offre sept pièces au total, dont trois chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un WC séparé. L'espace de vie et de cuisine combiné au rez‑de‑chaussée crée un vaste espace ouvert idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La terrasse sur le toit ajoute un espace de vie extérieur précieux à l'étage, tandis que la chambre et la salle de bains du rez‑de‑chaussée offrent une flexibilité pratique à long terme.
Le prix demandé est de 749 000 €, hors frais de mutation. La référence cadastrale du terrain est BRUNSSUM F 483, et la propriété est détenue en pleine propriété. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 % du prix d'achat est exigé de l'acheteur dans les deux semaines suivant l'expiration de la clause de financement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Ground floor bathroom has a 'douche' and first floor bathroom has an 'inloopdouche'. Both bathrooms include shower facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Both bathrooms feature showers, sinks, and toilets, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom (3.35/4.83*5.94/2.10m) is described as having an 'ensuite de volledig betegelde badkamer' with shower, sink, and toilet.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separaat half betegeld toilet met fonteintje' (separate half-tiled toilet with small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing. Only mentions sinks with furniture and standard bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bathrooms feature toilets, showers, and sinks only.
Double Shower
No indication of a double shower. Each bathroom contains one shower facility.
Shared Shower
This is a private single-family home. Each bathroom has its own shower. No shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home. Each bathroom has its own toilet. No shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' (ceramic tiles with underfloor heating that continues throughout the entire ground floor), which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No traditional balcony mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace (dakterras) rather than a balcony.
Rear Garden
Back garden (achtertuin) explicitly mentioned as 128m², southwest facing with lawn and paved terrace.
Front Garden
Front garden (voortuin) mentioned as beautifully landscaped with path to entrance.
Side Garden
Side garden (zijtuin) mentioned with gate access to front garden and garage.
Terrace
Back garden has a paved (beklinkerd), partially covered terrace seamlessly connected to lawn.
Rooftop Terrace
Roof terrace (dakterras) of 1.93×7.90m explicitly mentioned on first floor with access from both bedrooms.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Garden described as 'volledig omsloten' (fully enclosed) providing privacy.
Patio
Paved terrace area described; could qualify as patio space.
Veranda
Terrace is mentioned as partially covered, but no explicit veranda described.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Garden view present but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned in description as 'airco/inverter' and in features list as 'Airconditioning'.
Central Heating
The house has a heat pump system (warmtepomp) and entire floor heating (gehele vloerverwarming) which serves as the central heating system for the entire house.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description. The house is modern with underfloor heating and no mention of any fireplace, hearth, or wood stove.
Hardwood Floors
Ground floor has tiles (plavuizen) and bedrooms have laminate (laminaat). No hardwood floors mentioned anywhere in the description.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'plavuizen met vloerverwarming' (tiles with floor heating) covering the entire ground floor.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: bedrooms on first floor are 'voorzien van laminaat' (equipped with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Ground floor is tiles, bedrooms are laminate. No carpeted areas described.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'plavuizen met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond' and 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) as part of the energy system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description. While there is a 'kastenwand' (wall of cabinets) in the kitchen, this is not a walk-in closet. Bedrooms do not mention any closet specifics.
Skylight
No skylight mentioned. The house has a flat roof ('plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking') and large windows for natural light, but no skylights specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The house has a flat roof and modern finishes throughout. No wooden beams or exposed structural elements described.
Bay Window
No bay window specifically mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window panels) and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the description or features list. The listing focuses on the garden and terrace areas, but no indoor or outdoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the description or features list. Neither bathroom descriptions mention any sauna facilities.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the rear garden) and on the first floor both bedrooms have 'openslaande deur naar het royale dakterras' (French door to the terrace).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The house is described as modern with 'Luxe afgewerkte' (luxury finished) clean lines and contemporary styling, with no mention of decorative moldings or ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The house has modern sustainable features (solar panels, heat pump, gasless) and clean finishes that align somewhat with Scandinavian design principles of simplicity and sustainability, but no specific Scandinavian style elements are explicitly mentioned.
Modern
Built in 2021 with modern kitchen (cooking island, built-in appliances including American fridge-freezer), air conditioning, solar panels, heat pump, underfloor heating, open layout, and contemporary finishes throughout. Clearly a modern new-build house.
Industrial
No industrial elements mentioned. The house has luxury finishes with tiles and laminate flooring, modern kitchen, and no exposed brick or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The house is a Dutch new-build in Brunssum with no Mediterranean architectural features or design cues.
Classic
As a detached house with good proportions and 2 bathrooms, it shares some timeless qualities with classic homes, but it is primarily a modern new-build with contemporary features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2021, modern construction with contemporary finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2021, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2021, not post-war functional style.
Modernist
Built in 2021 with flat roof, contemporary finishes, open plan layout, kunststof kozijnen, modern kitchen; clearly modernist.
Newly Build
Explicitly states built in 2021 in new residential area 'Emma', all systems from 2021.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' as part of kitchen equipment
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' in kitchen equipment list
Microwave
Combi-oven is a combination oven/microwave unit
Refrigerator
Explicitly mentioned 'ingebouwde Amerikaanse koelkast' (built-in American fridge)
Freezer
American fridge comes with freezer section as mentioned 'met diepvries'
Kitchen Island
Explicitly mentioned 'kook- spoeleiland' (cooking and sink island) with bar seating area
Open Plan Kitchen
Described as 'staat in open verbinding met de complete moderne keuken' (open connection with the complete modern kitchen)
Pantry
Explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections) adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat' in kitchen description
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing
Downdraft Extractor
Extraction is mentioned as being in the lowered ceiling, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen described as 'Luxe afgewerkt' and 'complete moderne keuken' with high-end built-in appliances and cooking island
New Kitchen
Property built in 2021, kitchen is part of original construction with modern equipment
Parking & Rangement
Parking
Public parking is explicitly mentioned under 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
No dedicated storage room mentioned. There is a bijkeuken (utility room) which could serve some storage function, but not a dedicated storage room.
Garage
An inpandige garage (indoor garage) is explicitly mentioned with dimensions 6.01*3.83m and capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The garage is explicitly described as having an 'elektrische sectionaalpoort' (electric sectional door).
Double Garage
The garage is described as having capacity for only 1 auto (1 auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The house has 2 woonlagen (living floors) but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or specifications.
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a standard inpandige garage is described.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (charging station present) under 'Waarom deze woning?'.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is used for parking and CV ketel/opstelplaats. The bijkeuken has white goods connections.
Shed
No shed is mentioned. The garden (128 m²) is described with a paved terrace and lawn, but no garden shed/storage.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-storey single-family house. Houses typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a standalone single-family house with its own private entrance. The listing describes an 'entree' (entrance hall) with meter cupboard.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'nieuwbouwwijk Emma' (newbuild neighborhood) in Brunssum. While the garden is fully enclosed for privacy, there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly describes the property as 'LEVENSLOOPBESTENDIG' (life-proof) with a bedroom and fully tiled bathroom on the ground floor. This ground-floor bedroom and bathroom setup makes the home highly wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
No explicit mention of a washing machine being present. The listing mentions 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room), which implies connections are available but not that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connections), which clearly indicates washing machine connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) adjacent to the kitchen, which serves as a laundry room.
Smart Home
No mention of smart home technology. The listing mentions 'airco/inverter' (air conditioning/inverter) and modern features like the induction cooktop and American refrigerator, but these are not smart home features.
Ventilation System
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly states under 'Voorzieningen' (Facilities) that there is 'TV kabel' (cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly stated: 15 zonnepanelen mentioned both in description and features list under voorzieningen.
Double Glazing
Explicitly stated: 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' in description and listed under isolatie in features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolatie: 'dakisolatie' and 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' in features.
Heat Pump
Explicitly stated in description: 'warmtepomp' and listed under verwarming in features.
Home Battery
No mention of home battery anywhere in listing; only a 300-liter electric boiler is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures mentioned: electric boiler (300 liter), airconditioning/inverter, EV charging point (laadpaal), gas-free design (gasloos), mechanical ventilation, full floor heating (vloerverwarming), and energy label A+. The property is completely gas-free with comprehensive insulation across all building elements.
Localisation
Historique
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