Charmant Appartement d'Angle avec Vue Spectaculaire sur Wageningse Eng

Bienvenue au Diedenweg 51 dans le quartier Benedenbuurt de Wageningen. Cet appartement d'angle invitante à trois pièces offre une expérience de vie exceptionnelle avec une vue imprenable sur le Wageningse Eng, un paysage rural magnifique qui définit le caractère de cette région. Situé au premier étage d'un complexe résidentiel petit populaire, cette propriété combine un confort de vie avec un panorama vraiment remarquable.

Construit en 1955, l'appartement dispose d'environ 56 mètres carrés d'espace de vie et d'un volume total d'environ 215 mètres cubes. La propriété a été bien entretenue et dispose de deux balcons, un à l'avant et un à l'arrière, offrant aux résidents des espaces extérieurs agréables à profiter tout au long de la journée. Le balcon avant est orienté à l'est et offre une vue panoramique sur les champs et prairies ouverts du Wageningse Eng. Le balcon arrière est agréablement abrité et est accessible directement depuis la cuisine.

En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée centrale avec un panneau de sonnettes, des boîtes aux lettres et un escalier donnant accès aux étages supérieurs. La zone sous-sol est également accessible depuis l'escalier et abrite deux unités de stockage privées appartenant à l'appartement, totalisant environ 16 mètres carrés. Ces espaces de stockage sont équipés d'électricité et offrent suffisamment de place pour les vélos, les articles saisonniers et d'autres effets personnels.

L'appartement lui-même est accessible au premier niveau résidentiel. L'entrée mène à un couloir doté d'un boîtier de fusibles moderne, d'un placard de rangement pratique et d'une pièce de toilette séparée. Dans tout l'appartement, les murs sont soigneusement finis et le sol est composé d'une surface de stratifié bien entretenue, créant une apparence cohésive et bien soignée.

La cuisine est bien aménagée et est entièrement équipée d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson à quatre brûleurs avec hotte aspirante et d'un lave-vaisselle. La cuisine offre un généreux espace de travail sur le plan de travail et un rangement suffisant dans les armoires pour tous les essentiels culinaires. Une porte de la cuisine donne un accès direct au balcon arrière, ce qui permet de sortir facilement pour prendre l'air frais ou pour profiter d'un repas en plein air.

La zone de vie et de repas est spacieuse et accueille à la fois un arrangement d'assise confortable et un espace de restauration. Le salon bénéficie de grandes fenêtres qui offrent une vue magnifique de la campagne ouverte et des terres agricoles s'étendant vers l'horizon. Une fenêtre latérale ajoute une lumière naturelle supplémentaire, rendant le salon merveilleusement lumineux tout au long de la journée. Depuis le salon, une porte mène au balcon avant, qui est orienté à l'est. Deux pièces à l'avant de l'appartement sont séparées par une porte coulissante en suite, offrant une flexibilité dans la façon dont l'espace peut être configuré et utilisé.

Il y a deux chambres dans l'appartement. La première chambre est située à l'arrière de la propriété, offrant une intimité et un environnement plus calme. La deuxième chambre est actuellement intégrée dans l'espace de vie mais peut facilement être séparée pour servir d'espace de couchage indépendant. Cet agencement flexible permet aux résidents d'adapter l'espace selon leurs besoins personnels et leurs préférences de style de vie.

La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un radiateur à serviettes chauffant. La salle de bain contient également les connexions pour la machine à laver et la chaudière de chauffage central, qui est une chaudière à gaz à combinaison disponible en location.

L'appartement est déjà équipé de double vitrage dans tout l'appartement, contribuant à améliorer l'isolation et à réduire le bruit extérieur. L'étiquette énergétique provisionnelle actuelle est E. Cependant, des améliorations significatives sont à l'horizon. Un projet de maintenance majeure est prévu pour 2026, comprenant l'installation de portes résistantes au feu, le remplacement des cadres en acier et du verre, et des améliorations complètes de l'isolation. Ces mesures de durabilité devraient améliorer considérablement la performance énergétique de l'appartement. Les coûts pour ces améliorations ont déjà été incorporés dans les frais de service mensuels, et des informations plus détaillées seront fournies lors des visites.

La propriété bénéficie d'une association de propriétaires active et bien organisée, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren. La contribution mensuelle s'élève à 274 €, ce qui couvre la maintenance du bâtiment, l'assurance et les améliorations de durabilité mentionnées ci-dessus. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, opère avec un plan de maintenance, maintient un fonds de réserve et porte une assurance de bâtiment appropriée.

La localisation de cet appartement est sans aucun doute l'un de ses attributs les plus convaincants. Situé en périphérie de la ville, la propriété offre un environnement de vie relativement paisible et calme tout en gardant toutes les commodités essentielles à portée de main. Le centre commercial peut être atteint en cinq minutes à vélo, où vous trouverez des supermarchés et d'autres installations quotidiennes importantes. Le Campus de l'Université et de la Recherche de Wageningen est également commodément à proximité, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui sont connectés à la communauté universitaire. Les centres sportifs et les routes principales sont également facilement accessibles.

Wageningen est une ville riche en histoire et en charme. Le centre-ville offre une gamme diversifiée de lieux d'hospitalité, de restaurants, de cafés et d'une scène sociale animée qui reflète le caractère dynamique de cette ville universitaire. La ville réussit à mélanger l'énergie de la vie étudiante avec la tranquillité de son environnement naturel.

Pour ceux qui apprécient la nature, la région autour de Wageningen offre une abondance d'opportunités récréatives. Au sud se trouvent le Neder-Rijn et les fleuves du Rhin, offrant des promenades et des pistes cyclables pittoresques le long des rives. Au nord-est se trouve le Groene Hart van Nederland, une région célébrée pour ses paysages pittoresques et sa campagne néerlandaise traditionnelle. En quelques minutes en voiture, vous pouvez atteindre le Parc National de Hoge Veluwe, l'une des réserves naturelles les plus grandes et les plus diversifiées des Pays-Bas, comprenant des forêts étendues, des landes et des dunes de sable. Les villes de Nimègue et d'Arnhem sont également à une distance de conduite pratique, offrant des attractions culturelles supplémentaires, des opportunités de shopping et des commodités urbaines.

Le stationnement est disponible via des installations de stationnement publiques dans les environs du bâtiment. L'appartement est situé dans une zone résidentielle avec des vues ouvertes et dégagées, ajoutant au sentiment d'espace et de connexion avec le paysage environnant.

Le prix de demande pour cette propriété est de 279 000 €, les frais étant à la charge de l'acheteur. Cela équivaut à environ 4 982 € par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible et la date de transfert peut être arrangée par accord mutuel.

En résumé, cet appartement d'angle offre une combinaison rare de vues spectaculaires, d'une localisation pratique en périphérie de ville et d'un espace de vie bien entretenu avec des améliorations de durabilité prévues à l'horizon. Avec deux balcons, deux unités de stockage privées dans le sous-sol, un double vitrage complet et une proximité à la fois de la beauté naturelle et des commodités urbaines, cette propriété représente une excellente opportunité pour quiconque recherche un domicile confortable et caractéristique à Wageningen.