Appartement spacieux de 3 chambres avec balcon à Venserpolder

Le bien est situé dans le quartier de Venserpolder à Amsterdam. Il occupe le deuxième étage d’un immeuble multifamilial offrant un agencement pratique et spacieux de trois chambres. La surface intérieure est d’environ 72 mètres carrés, offrant un espace de vie généreux pour une petite famille ou des professionnels. Un balcon bénéficie d’une agréable lumière du matin qui illumine la zone de vie.

L’immeuble comprend une salle de stockage au rez‑de‑chaussée pouvant être utilisée pour du stockage supplémentaire ou des fins utilitaires. L’emplacement se situe dans un quartier résidentiel combinant rues calmes et accès facile aux principales commodités. La zone environnante mêle espaces verts et services urbains, créant un environnement de vie équilibré.

Sa proximité avec l’Arena Johan Cruijff ajoute un point de repère notable à proximité. L’ensemble du cadre est bien adapté à la fois au repos et aux activités d’un mode de vie actif. Le quartier est réputé pour son atmosphère conviviale pour les familles et ses bonnes écoles.

La rue est bordée d’arbres et offre une agréable expérience de marche à pied. Le quartier propose également une variété d’écoles, y compris des établissements primaires et secondaires, facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Les options de transport public sont abondantes, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de métro offrant un accès rapide au centre-ville.

Le quartier est sûr et bien éclairé le soir, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants. L’atmosphère globale est calme tout en étant vivante, reflétant le caractère dynamique des quartiers de l’est d’Amsterdam.

Le hall d’entrée mène à un WC séparé équipé d’un lavabo. La salle de bain comprend un lavabo, une douche et une connexion pour une machine à laver. Une salle de stockage est située près de l’entrée.

Le système de chauffage central utilise une unité Intergas HRE de 2018 et est propriété du bien. Le salon est lumineux et donne sur la façade principale de l’immeuble. La cuisine est un bloc simple situé à l’arrière de l’appartement.

Deux chambres sont également situées à l’arrière. Le balcon est accessible depuis le salon et bénéficie d’un joli soleil du matin. L’agencement global est fonctionnel et permet de séparer les zones de vie, de sommeil et d’utilité.

Le couloir donne accès à toutes les pièces et comprend un placard à manteaux. La hauteur sous plafond est standard de l’époque et contribue à une sensation d’espace. Le revêtement de sol est du laminate facile à entretenir. Les murs sont peints en couleurs neutres qui accentuent la lumière naturelle entrant dans l’appartement.

L’appartement bénéficie d’une abondante lumière naturelle qui pénètre à travers de grandes fenêtres dans le salon et le balcon. La salle de stockage au rez‑de‑chaussée peut accueillir des vélos, des boîtes ou d’autres objets ménagers, offrant une flexibilité fonctionnelle supplémentaire.

Le couloir est suffisamment large pour permettre un déplacement facile des meubles lors de réaménagements. La conception globale reflète une approche pratique visant à maximiser l’efficacité de l’espace. L’immeuble a été construit en 1984 et a été entretenu au fil des années.

Le label de performance énergétique est A, indiquant une haute efficacité énergétique et des coûts d’utilité faibles. Un notaire fixe est nommé et l’association des propriétaires est active, gérée professionnellement par Ymere VvE. Les charges mensuelles s’élèvent à 168,07 € pour l’appartement et la salle de stockage.

Le montage en location‑habitation comprend un canon fixe jusqu’au 31 janvier 2035. Le bien bénéficie d’une structure financière stable assurée par l’association des propriétaires. L’association organise des réunions régulières et constitue un fonds de réserve pour les réparations futures.

La charge de service couvre le nettoyage des parties communes et l’entretien de la façade du bâtiment. Le notaire est expérimenté dans les transactions résidentielles et garantit que toutes les exigences légales sont respectées. Le label A de haute performance énergétique est obtenu grâce à une isolation supérieure, du double vitrage et à un système de chauffage moderne qui réduit la consommation d’énergie.

L’association des propriétaires réalise des inspections périodiques pour garantir que le bâtiment reste en bon état. Les résidents bénéficient d’une structure financière transparente et d’une communication régulière concernant les horaires de maintenance.

Le vendeur propose le bien pour un usage personnel, soit pour lui-même, soit pour un membre de la famille de premier degré qui en fera sa résidence principale. Une clause anti spéculation interdit la location ou la vente du bien pendant une période de trois ans après la transaction.

L’unité était auparavant une propriété locative gérée par Ymere. Le vendeur se réserve le droit de sélectionner l’acheteur avant la signature du contrat de vente. Il ne reçoit pas d’offres d’investisseurs ou d’acheteurs déjà propriétaires d’un autre bien immobilier.

Le bien peut être remis immédiatement. Le vendeur souligne que le logement est destiné à être occupé et non à être spéculé. Il précise également que le bien ne présente aucun défaut structurel et a été bien entretenu.

L’emplacement sur Chestertonlaan est proche de l’Arena Johan Cruijff. Les commodités à proximité incluent le parc Nelson Mandela, un centre commercial nommé Amsterdamse Poort, une zone commerciale appelée Villa Arena, un cinéma Pathé Arena, un campus Diemen Zuid hébergeant un centre de fitness et de santé, des terrains sportifs, un supermarché et plusieurs restaurants.

La station de métro Venserpolder se trouve à moins de deux minutes à pied, offrant une connexion directe au centre-ville. L’autoroute A10 vers le centre, Utrecht ou Schiphol peut être atteinte en quelques minutes en voiture.

Le quartier est bien desservi par les transports publics et les réseaux routiers. Les résidents bénéficient d’un accès facile aux parcs, écoles, commerces et espaces de loisirs. La proximité des grands équipements sportifs et culturels ajoute de la valeur à l’expérience de vie.

Le vélo est un mode de transport populaire dans cette partie d’Amsterdam et des pistes cyclables dédiées sont accessibles à pied. La station de métro proche relie directement le quartier financier et d’autres zones majeures, réduisant la dépendance à la voiture.

La présence de plusieurs équipements sportifs et de lieux culturels contribue à une haute qualité de vie pour les résidents de tous âges. Le bien est équipé d’une ventilation mécanique combinée à une ventilation naturelle. Les fenêtres sont à double vitrage et le système de chauffage fournit de l’eau chaude via le chauffage central au gaz.

Le volume intérieur total est de 224 mètres cubes. L’appartement comprend trois pièces, dont deux chambres et une salle de séjour. Il y a une salle de bain et un WC séparé.

La surface extérieure comprend un balcon de 8 mètres carrés et une salle de stockage de 4 mètres carrés.

Les données cadastrales indiquent la propriété comme étant en propriété municipale sous bail. La contribution annuelle à l’association des propriétaires est payée mensuellement et un fonds de réserve, ainsi qu’un plan de maintenance, une assurance et l’entretien sont tous en place.

Le stationnement est disponible via le parking public payant et les permis de stationnement. Le bien est enregistré au KVK sous le nom de propriété municipale avec bail.

Une assemblée générale de l’association des propriétaires est tenue chaque année et une contribution périodique est requise. Le fonds de réserve est maintenu et un plan de maintenance est en place.

Le bâtiment possède un toit plat recouvert de matériau bitumineux. L’état général de l’appartement est bon et il est prêt à être occupé immédiatement.

L’enregistrement cadastral indique que le bien fait partie d’un complexe plus vaste partageant certaines installations avec les unités voisines.

La situation de stationnement est pratique, avec une place dédiée disponible pour un petit frais et un stationnement en rue souvent accessible.

Le plan de maintenance comprend le nettoyage régulier des parties communes, des inspections périodiques du toit et la réparation rapide de tout problème mineur, assurant ainsi un environnement de vie confortable.

Des caractéristiques supplémentaires incluent un notaire de projet fixe à Amsterdam nommé Lubbers et Dijk.

Le label A de performance énergétique reflète l’isolation moderne et le double vitrage qui réduisent les pertes de chaleur.

Le système de chauffage est une chaudière à gaz combinée de 2018 qui fournit à la fois chauffage et eau chaude.

L’immeuble se situe sur une rue calme bordée d’arbres, offrant une atmosphère de vie agréable.

L’appartement fait partie d’une association des propriétaires bien gérée, qui assure le maintien des parties communes et la transparence des aspects financiers.

Le bien est adapté à une résidence principale et respecte la clause anti spéculation qui protège le quartier des locations à court terme.

L’agencement offre de la intimité aux chambres tout en maintenant la salle de séjour ouverte et lumineuse.

Le balcon offre un espace extérieur pouvant être utilisé pour la détente ou de petites réunions.

La salle de stockage au rez‑de‑chaussée ajoute de l’espace utilitaire supplémentaire pour les outils ou les articles saisonniers.

La présentation globale de l’appartement est soignée et bien entretenue.

Emplacement prime à proximité de l’Arena Johan Cruijff, de la station de métro et d’une large gamme de commerces, écoles et parcs

Label énergétique A avec de faibles coûts d’utilité, isolation moderne, double vitrage et chauffage au gaz

Association des propriétaires professionnelle gérée par Ymere VvE avec un fonds de réserve et des finances transparentes

Occupation immédiate avec conditions de paiement flexibles et aucune rénovation majeure requise