Maisonette moderne dans le centre historique de Nijmegen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement de choix dans le centre historique de Nijmegen, avec le Grote Markt, les restaurants et la Waalkade tous à distance de marche.
- Elle comprend une disposition étonnamment spacieuse pour un appartement en ville, comprenant une grande cave de stockage d'environ 23 mètres carrés.
- Le logement est économe en énergie avec un Label Énergétique B, ce qui est un avantage notable pour un bâtiment de 1956.
- La salle de bain est moderne et bien équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que d'un double lavabo.
Points faibles
- La propriété fait partie d'une « Slapende VvE » (Association de copropriétaires dormante), ce qui signifie qu'il n'y a pas de gestion active, de fonds de réserve ou de plan de maintenance, ce qui place la responsabilité entière de la maintenance de l'immeuble sur les propriétaires.
- Il n'y a qu'une seule chambre, ce qui peut limiter la pertinence de la propriété pour les familles ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis ou d'un bureau à domicile.
- Le bâtiment date de 1956, et bien que l'intérieur soit moderne, l'absence de fonds de réserve de VvE suggère d'éventuelles responsabilités financières futures pour la maintenance structurelle.
- En tant que maisonette située au 2ème étage, l'accessibilité par les escaliers est un facteur à prendre en compte, car aucun ascenseur n'est mentionné dans les caractéristiques.
Description
Vivre au cœur du centre historique de Nijmegen offre une expérience urbaine sans pareille, plaçant les résidents au sein du pouls vibrant de la ville tout en maintenant un sanctuaire de confort. Cette maisonette moderne représente une opportunité exceptionnelle pour ceux recherchant le confort ultime de la vie urbaine. L'emplacement est véritablement inégalé, avec toutes les commodités littéralement au coin de la rue. De cette résidence, on peut s'immerger directement dans la vie urbaine trépidante. Que l'on préfère profiter d'un après-midi ensoleillé sur une terrasse au Grote Markt, s'offrir une expérience culinaire dans l'un des nombreux restaurants diversifiés, ou se promener tranquillement le long du paysage Waalkade, tout est à distance de marche. Cette proximité immédiate avec les hubs culturels et sociaux de Nijmegen assure que la vie quotidienne est remplie de variété et d'excitation. Pourtant, malgré cet emplacement central, le logement offre un endroit fin et agréable pour se retirer, permettant aux résidents de rentrer chez eux et trouver la paix et le calme après une journée dynamique dans la ville.
La conception architecturale de la propriété est à la fois pratique et unique. La résidence est répartie sur deux niveaux de vie, une configuration qui maximise la sensation d'espace. L'utilisation d'un sous-sol, ou rez-de-chaussée inférieur, crée une disposition ludique et intéressante qui distingue cette propriété des appartements standards. Cette division sur deux étages assure que la maison se sent étonnamment spacieuse, offrant une séparation claire entre les zones de vie actives et les zones plus privées de la maison. Le salon forme le véritable cœur de la maison. C'est un espace généreux conçu pour la détente et l'interaction sociale. Que ce soit pour se détendre avec un livre ou recevoir des amis et de la famille pour une soirée, le salon offre un environnement polyvalent et accueillant qui s'adapte facilement à différentes occasions.
La cuisine moderne est un point fort de l'étage supérieur. Elle est non seulement agencée pratiquement pour faciliter une cuisson efficace, mais comprend également un espace pour un coin assis confortable. Cette caractéristique transforme la cuisine d'une pièce purement fonctionnelle en un point de rencontre social chaleureux. Il sert d'endroit délicieux pour un petit-déjeuner tranquille le matin, un lieu central pour préparer les repas, et une zone confortable pour s'asseoir et discuter en fin de journée. La possibilité de diner ou de discuter informellement dans la cuisine ajoute une couche de charme décontracté à l'expérience de vie.
En descendant au niveau du sous-sol, on trouve les quartiers privés de la maison. Ce niveau abrite la chambre et la salle de bain. Situer la zone de sommeil dans le sous-sol offre l'avantage d'un calme accru et d'une obscurité, contribuant à une meilleure nuit de sommeil. La salle de bain est moderne et élégamment réalisée, équipée pour répondre à des standards de confort élevés. Elle dispose d'une douche à l'italienne pour des rafraîchissements rapides, d'une baignoire de luxe pour de longs bains, et d'un double lavabo avec un meuble de rangement. Le double lavabo est un ajout pratique pour les matins occupés, permettant à plusieurs personnes d'utiliser l'espace simultanément sans encombrement.
Un atout considérable de cette propriété est la quantité d'espace de rangement disponible. En plus des pièces de vie, le sous-sol contient une pièce de rangement de très grande taille mesurant environ 23 mètres carrés. Dans un appartement en centre-ville, trouver un rangement ample est souvent un défi, ce qui rend cette caractéristique un avantage majeur. Cette pièce est idéale pour stocker des vélos, des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou des articles en vrac, aidant à garder les principales zones de vie sans encombrement et organisées.
La propriété a été finie proprement et modernement dans son ensemble. Ce haut niveau de finition signifie que les nouveaux propriétaires peuvent emménager presque immédiatement sans avoir besoin de rénovations ou de mises à jour importantes. De plus, la propriété possède un Label Énergétique B. Dans un centre-ville où de nombreux bâtiments sont historiques et donc moins économes en énergie, avoir un Label Énergétique B est un point positif significatif. Il indique que la maison a été mise à jour avec des solutions d'isolation ou de chauffage modernes, assurant un climat intérieur confortable et des coûts énergétiques relativement faibles. Cette combinaison de confort moderne et d'efficacité énergétique est très souhaitable.
L'emplacement obtient également de très bons résultats en termes d'accessibilité et de connectivité. La gare centrale de Nijmegen est facilement accessible, que l'on choisisse de marcher ou de faire du vélo, rendant les déplacements en train très pratiques. Pour ceux qui préfèrent voyager en voiture, la propriété est stratégiquement située près des routes de sortie principales. En peu de temps, on peut accéder à l'A325 vers Arnhem, l'A73 vers Venlo, et l'A50 vers Eindhoven et Apeldoorn. Ce excellent réseau routier assure que non seulement la ville de Nijmegen mais aussi la région plus large sont facilement accessibles depuis cette base centrale.
Il est important de prendre en compte la structure de propriété du bien. L'annonce mentionne une « Slapende VvE », ce qui se traduit par une Association de Copropriétaires dormante. Cela signifie que la VvE n'est pas active au sens traditionnel. Il n'y a pas d'inscription KvK, pas de réunions annuelles, pas de contributions périodiques, et pas de fonds de réserve mentionné dans la liste des caractéristiques. Le texte précise que seule l'assurance collective du bâtiment est arrangée. Bien que cela puisse signifier des coûts mensuels faibles pour le propriétaire, cela implique également que la maintenance de l'extérieur du bâtiment et des parties communes est gérée informellement entre les propriétaires. Les futurs acheteurs doivent être conscients que les coûts de maintenance futurs devront être réglés directement, et qu'il n'y a pas de fonds de réserve centralisé pour couvrir des réparations majeures comme les travaux de toiture ou de façade. Cela nécessite une attitude proactive de la part des propriétaires concernant l'entretien du bâtiment.
En résumé, cette maisonette offre une solution de vie confortable et moderne dans un endroit unique au centre de Nijmegen. Le mélange d'une disposition spacieuse sur deux étages, d'une grande zone de stockage, d'équipements modernes comprenant une salle de bain de luxe, et d'un emplacement privilégié près de toutes les commodités urbaines en fait une annonce remarquable. L'efficacité énergétique ajoute à l'attrait, assurant que la maison est prête pour l'avenir. Que ce soit pour un professionnel travaillant dans la ville ou un couple cherchant un style de vie vibrant, cette propriété offre une base parfaite pour profiter de tout ce que Nijmegen a à offrir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet in residential listings.
Shared Shower
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a city center maisonette on the 2nd floor with a souterrain. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The text mentions terraces on the Grote Markt (public), but does not mention a private terrace for the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 91m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The text mentions walking along the Waalkade (river quay), which indicates proximity to water, but not a waterfront location for the building itself.
Kitchen Garden
The property is a city apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located near hills, but no mountain view is claimed or typical for this city center location.
Remarkable City View
Located in the historic city center, urban views are implied, but the listing focuses on accessibility to the city rather than the view from the window.
Remarkable Garden View
The property is in the city center with no mention of overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While near the river (Waal), the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (amenities) only list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation); air conditioning is not mentioned.
Central Heating
While not explicitly listed in the short amenities list, Energy Label B implies a heating system, and central heating is standard in Dutch apartments built in 1956.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the description or features.
Carpeted Floors
The property is described as 'neat and modern', which rarely includes wall-to-wall carpeting in modern Dutch real estate.
Walk In Closet
There is a separate storage room ('berging') mentioned, but no walk-in closet within the bedroom.
Home Office
No home office is mentioned; there is a large storage room that could potentially be used for this, but it is not designated as such.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the maisonette or souterrain.
Exposed Beams
The interior is described as modern, without any mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² apartment in a city center; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or property description.
French Doors
No balcony or terrace attached to the apartment is mentioned which would typically require French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1956 and the interior is modern, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (like light wood, specific minimalist decor) are mentioned; the description only states 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne maisonette', with a 'moderne keuken' and 'modern uitgevoerd' bathroom.
Industrial
The building is from 1956 and described as 'neat and modern finished' without mention of industrial elements like exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern; there are no mentions of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The interior is finished 'modern' and the building is from 1956, so it lacks classic/historic interior features despite being in the historic city center.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in the historic city center, the building was constructed in 1956, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is post-WWII and too late for the early 20th-century style (e.g., Jaren 30 style).
Post War Functional
Constructed in 1956, this falls squarely into the post-war reconstruction era characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
Post-war functionalism shares roots with modernism, but the specific description 'modern' refers to the interior finish rather than the architectural style of the 1956 building shell.
Newly Build
The building year is 1956, making it an existing building, not newly built.
Cuisine
Pantry
There is a separate storage room in the basement mentioned, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'practical', but lacks specific brand names or high-end luxury details typically associated with a 'design' kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern' and the property is 'neatly finished', but the building dates from 1956 and no specific renovation year is given for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes a city center apartment but does not mention any private parking spot, garage, or parking facility included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (large storage room) of approximately 23 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette divided over two levels (main floor and souterrain), with no mention of an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) used as living space and storage, but it is not described as a separate cellar feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Slapende VvE' (Sleeping Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
There is conflicting information. The description states 'uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld' (only collective building insurance arranged), but the VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee'. Given the descriptive text, insurance is likely present.
Open Viewing
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Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a maisonette on the 2nd floor. The VvE (Homeowners Association) is described as 'slapend' (sleeping), meaning there are no service charges or active maintenance. An elevator requires active maintenance and funds, so it is definitively not present.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Nijmegen within a standard apartment building (Maisonette). It is not a secured, gated residential complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor (maisonette) in a building from 1956. There is no elevator (confirmed by sleeping VvE), and the maisonette layout requires navigating internal stairs to the basement level.
Services & Technique
Laundry Room
There is a storage room of 23m² in the basement, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
Described as modern but no specific smart home features (like automation) are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not a standard feature in this type of Dutch apartment and not mentioned.
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property has Energy Label B and is 'neatly and modernly finished'.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.