Appartement lumineux avec deux balcons et label énergétique A dans le Schinkelbuurt

Cet appartement de deux pièces est situé dans le quartier Schinkelbuurt-Noord d'Amsterdam et offre environ 39 mètres carrés d'espace de vie. Le bien comprend une chambre et dispose de deux balcons qui vous permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. L'appartement dispose d'un label énergétique A et est équipé de panneaux solaires, contribuant à une consommation d'énergie réduite.

L'entrée de l'appartement mène à un hall central qui donne accès à toutes les pièces. Dans ce hall, vous trouverez le tableau électrique, des toilettes séparées, et un placard conçu pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition pratique garantit que les espaces de vie restants peuvent être utilisés efficacement sans que les installations utilitaires n'occupent un espace précieux.

À l'arrière de l'appartement se trouve le salon avec une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un four, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Ces appareils fournissent les fonctionnalités nécessaires pour la cuisine quotidienne et le stockage des aliments. Le salon donne accès à un balcon orienté au nord-ouest, qui est un endroit agréable pour s'asseoir le soir lorsque le soleil est bas dans le ciel. La chaudière CV, installée en 2024, est également située dans cette pièce. La zone de cuisine et la section près du balcon ont des cadres de fenêtre en bois équipés de verre HR++, ce qui contribue à la qualité d'isolation de l'appartement.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et est décrite comme spacieuse. Elle dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon français orienté au sud-est. Cette orientation signifie que la chambre reçoit la lumière du jour pendant une grande partie de la journée, ce qui contribue à un environnement de vie agréable. La chambre donne directement accès à la salle de bain, qui contient une baignoire, une douche et un lavabo. L'accès direct à la salle de bain depuis la chambre ajoute de la commodité à la routine quotidienne.

L'appartement est situé au troisième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1912. Malgré son âge, le bien a été mis à jour avec une isolation moderne et des caractéristiques énergétiques, comme en témoigne le label énergétique A et la présence de panneaux solaires. Le toit est plat et recouvert de matériaux de couverture en bitume. Les façades avant et arrière ont été peintes en 2025, ce qui indique un entretien récent de l'extérieur du bâtiment.

Un aspect notable de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas d'arrangement de bail emphytéotique (erfpacht). À Amsterdam, où le bail emphytéotique est courant, la possession du terrain en pleine propriété est considérée comme un avantage car elle élimine les paiements périodiques de bail foncier et l'incertitude associée aux termes et conditions du bail emphytéotique.

L'emplacement dans le Schinkelbuurt-Noord offre une gamme d'équipements à distance de marche. Pour les courses quotidiennes, il y a plusieurs supermarchés à proximité, notamment Albert Heijn, Dirk et Ekoplaza, ainsi que divers magasins spécialisés. Le quartier dispose également de nombreux cafés, restaurants et brasseries. Les exemples mentionnés incluent Anne & Max pour le café, Restaurant Blauw et Pizza Sotto pour dîner, et Café Bedier, Bar Bonnie et Café Schinkelhaven pour les boissons et les rencontres sociales.

Le Vondelpark, l'un des parcs publics les plus connus d'Amsterdam, se trouve juste au coin de la rue et peut être atteint en environ une minute à pied. Cette proximité rend l'appartement adapté aux personnes qui apprécient les activités de plein air telles que la marche, la course ou le temps passé en extérieur. À vélo, le Museumplein et le centre-ville peuvent être atteints en moins de dix minutes.

Des options de transports en commun sont disponibles dans les environs avec plusieurs arrêts de tram et de bus qui connectent aux stations de métro et de train importantes. Pour les propriétaires de voitures, l'emplacement offre un bon accès à la rocade A10 via l'Amstelveenseweg, le Surinameplein ou le Hoofddorpplein, permettant des connexions aux autoroutes A2, A4 et A9. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis de la municipalité. Selon les informations de la Municipalité d'Amsterdam vérifiées le 5 mars 2026, le temps d'attente estimé pour un permis de stationnement dans le district Zuid 2.3 est d'environ quatre mois, bien que cette indication ne soit pas juridiquement contraignante.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaars ou VvE) pour ce bâtiment doit encore être activée et sera composée de sept membres. Les frais de service mensuels estimés sont fixés à 80 euros, mais ceux-ci devront être formellement déterminés lors de la première réunion de la VvE. À la date de l'annonce, la VvE n'a pas encore tenu d'assemblée annuelle, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas établi de fonds de réserve. Une police d'assurance immeuble est en place.

Le bien est mesuré selon la norme NEN2580 avec une surface habitable de 38,9 mètres carrés, et un certificat de mesure est disponible. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 4 mètres carrés, ce qui correspond aux balcons. Le volume total de l'appartement est de 131 mètres cubes. La chaudière CV est une chaudière mixte Intergas HRE de 2024 qui fonctionne au gaz et appartient au propriétaire actuel.

Le prix demandé est de 425 000 euros frais à l'acheteur (kosten koper), ce qui représente environ 10 897 euros par mètre carré. Le bien est vendu en l'état (as-is-where-is) et inclut une clause de propriétaire. Un notaire spécifique, Kuin van Overbeek notariaat, a été désigné pour le transfert. La date de livraison est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.