Appartement ensoleillé à Oud-West avec terrasse spacieuse près du Vondelpark

Cet appartement charmant est situé au premier étage d'un bâtiment traditionnel construit vers 1912 dans le quartier recherché de Cremerbuurt à Amsterdam Oud-West. Avec une surface habitable d'environ 51 mètres carrés et un espace extérieur attenant d'environ 13 mètres carrés, le bien offre une disposition confortable et bien proportionnée, idéale pour une personne seule ou un couple à la recherche d'une maison prête à emménager dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam.

L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux situé à l'avant de l'appartement, où de grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur le Kostverlorenkade. L'abondance de la lumière naturelle qui entre tout au long de la journée crée une atmosphère invitante et chaleureuse. Adjacent au salon se trouve une cuisine ouverte équipée d'une gamme d'appareils encastrés, comprenant une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, un lave-vaisselle, un four combiné et un combiné réfrigérateur-congélateur. Ces appareils rendent la cuisson et la préparation des repas quotidiens pratiques et simples, tandis que l'agencement ouvert relie la cuisine de manière fluide à l'espace de vie, renforçant la sensation d'espace.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement et est de taille généreuse pour accueillir facilement une grande armoire et un lit double. Une caractéristique pratique supplémentaire est la présence d'une connexion pour lave-linge dans cette pièce, gardant les installations de lessive centrales dans la maison. La chambre bénéficie également de la climatisation, ce qui offre un confort pendant les mois les plus chauds. C'est un ajout notable dans un immeuble ancien d'Amsterdam et démontre l'approche réfléchie des standards de vie modernes dans cet appartement.

La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de radiateurs design, et elle est accompagnée de toilettes séparées. Cette séparation des toilettes de la salle de bain ajoute une couche de commodité pour les routines quotidiennes et contribue à l'agencement fonctionnel global de l'appartement. Dans toute la maison, un magnifique parquet en chêne a été installé, apportant de la chaleur et un sentiment de qualité aux espaces intérieurs. Le parquet est cohérent dans les espaces de vie et la chambre, créant une esthétique unifiée et raffinée.

L'une des caractéristiques majeures de cet appartement est l'espace extérieur spacieux. L'espace extérieur attenant d'environ 13 mètres carrés se présente sous la forme d'une terrasse et d'un balcon, offrant un espace extérieur ensoleillé où les résidents peuvent se détendre, dîner ou simplement profiter de l'air frais. La terrasse est décrite comme ensoleillée, ce qui en fait un endroit idéal pour le café du matin ou la lecture de l'après-midi, et elle prolonge l'espace de vie à l'extérieur pendant les mois les plus chauds. L'orientation de cet espace extérieur tire parti de la lumière naturelle du soleil, ce qui est une caractéristique précieuse pour les espaces extérieurs résidentiels en ville.

En termes de construction et de spécifications techniques, le bâtiment date d'environ 1912 et reflète un style architectural traditionnel. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique et de double vitrage, ce qui contribue à une bonne isolation et aide à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale fabriquée par Remeha, installée en 2014. Le système électrique est équipé de disjoncteurs suffisants et d'un dispositif différentiel, répondant aux normes de sécurité modernes. L'appartement détient un label énergétique B, ce qui est une note louable pour un bien de cet âge et reflète la combinaison du double vitrage, des améliorations d'isolation et de l'installation de chauffage central relativement récente.

Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Le loyer actuel du sol est fixé à 67,72 euros par an, ce qui est un montant modeste. À partir d'octobre 2036, les conditions du bail passeront à un arrangement perpétuellement fixe de 1 676,21 euros par an, soumis à une indexation annuelle. Les dispositions générales du bail perpétuel de 2016 s'appliquent, offrant clarté et prévisibilité pour la propriété à long terme de ce bien. La transition vers des conditions de bail perpétuel est un avantage significatif, car elle supprime l'incertitude des renouvellements périodiques du bail et fournit une obligation financière stable et transparente pour le propriétaire.

L'association des copropriétaires (VvE) se compose de quatre droits d'appartement et est gérée de manière professionnelle par Delair Vastgoedbeheer. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 154,83 euros, ce qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes et de l'immeuble. L'association est décrite comme active et financièrement saine, avec une assemblée générale annuelle tenue, un fonds de réserve en place et un plan d'entretien établi. Ces facteurs sont des considérations importantes pour les acheteurs potentiels, car une VvE bien gérée et financièrement stable protège la valeur des droits d'appartement individuels et garantit que le bâtiment est correctement entretenu au fil du temps. La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est inscrite à la Chambre de Commerce, dispose d'une contribution périodique, d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance pour l'immeuble.

La désignation cadastrale du bien est Amsterdam T 7043, A2, et le droit d'appartement représente une part de deux dixièmes dans la propriété commune. Le bâtiment a été formellement divisé en quatre droits d'appartement en avril 2014, ce qui a établi le cadre juridique pour la propriété individuelle de l'appartement.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses attributs les plus convaincants. Le Cremerbuurt à Oud-West est un quartier animé et populaire connu pour son mélange de boutiques indépendantes, de charcuteries-traiteurs, de restaurants et de cafés. Le Kostverlorenkade et les rues environnantes offrent un cadre de vie agréable avec de bonnes commodités locales. La Jan Pieter Heijestraat est une rue commerçante à proximité où les résidents peuvent trouver un bar, un boucher local, un marchand de fruits et légumes et diverses options de restauration. Le célèbre complexe des Hallen, qui propose un cinéma et une sélection de restaurants, se trouve également à distance de marche, offrant des options de divertissement et de loisirs près de chez soi.

Les espaces verts et les loisirs sont facilement accessibles, avec le Vondelpark situé à seulement quelques minutes à pied. Ce parc emblématique est l'un des plus grands et des plus aimés espaces verts d'Amsterdam, offrant de vastes chemins piétonniers, des itinéraires cyclables, des aires de jeux et des cafés. Sa proximité en fait une destination pratique pour l'exercice quotidien, la détente du week-end, ou simplement pour changer de décor.

L'accessibilité est un autre point fort de cet emplacement. L'appartement est bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de tram 1, 17 et 27, ainsi que les lignes de bus 15, N88 et 83, toutes opérant dans le voisinage. Ces connexions offrent un accès simple au centre-ville et à d'autres parties d'Amsterdam. En voiture, le bien est facilement accessible depuis la rocade A10 via la sortie S106. Le stationnement en rue est disponible moyennant paiement, avec des tarifs appliqués du lundi au samedi de 9h00 à minuit et le dimanche de midi à minuit. Les acheteurs potentiels devraient consulter le site Web de la municipalité d'Amsterdam pour obtenir des informations concernant les permis de stationnement, la disponibilité et les coûts pouvant varier.

Les autorités locales ont planifié des améliorations du quai situé de l'autre côté du Kostverlorenkade, qui incluront un verdissement important. Cette amélioration des infrastructures devrait embellir le paysage de rue et l'environnement de vie global dans la zone.

En résumé, cet appartement offre une propriété résidentielle bien présentée et fonctionnelle dans un quartier d'Amsterdam très recherché. La combinaison d'une terrasse ensoleillée, d'un intérieur modernisé avec climatisation, du label énergétique B, de conditions de bail favorables et d'une association de copropriétaires active en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison confortable et bien située à Oud-West. La proximité du Vondelpark, des commerces locaux, des restaurants et des excellentes connexions de transports en commun renforce davantage l'attrait de ce bien, qui est présenté en bon état et prêt pour une occupation immédiate.