Charmante maison à doubles rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé dans le quartier prisé d'Oud-West

Cet attrayant appartement à doubles rez-de-chaussée s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant environ 132 mètres carrés d'espace de vie dans le quartier très recherché d'Oud-West à Amsterdam. Construit en 1899, le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant les préoccupations liées au bail foncier qui sont courantes sur le marché immobilier amsterdamois.

La résidence est accessible par une entrée au rez-de-chaussée qui mène à un couloir équipé d'une garde-robe et d'un placard de rangement. Des toilettes séparées sont également situées à ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose d'un charmant salon à l'avant de la propriété avec une cheminée et un coin salon confortable. La cuisine ouverte récemment rénovée est positionnée dans la partie centrale de la maison et comprend une salle à manger. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et dispose d'une cave pratique offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'une des caractéristiques exceptionnelles de cette propriété est la véranda lumineuse à l'arrière de la maison. Des portes pliantes complètes relient cet espace au jardin, et la véranda bénéficie d'une toiture en verre avecStores anti-soleil et chauffage au sol, ce qui en fait un espace agréable toute l'année. La fluidité entre l'intérieur et l'extérieur permet aux résidents de profiter pleinement de l'espace extérieur.

Le jardin privé arrière mesure environ 30 mètres carrés et est orienté vers le sud-est, offrant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure environ 5,50 mètres de profondeur et de largeur. Tant le rez-de-chaussée que le premier étage disposent de balcons à l'avant et à l'arrière de la propriété, avec le balcon arrière du premier étage donnant sur les jardins communs de la cour.

Monter l'escalier depuis le couloir vous mène à l'étage des chambres. Ici, deux chambres spacieuses sont situées, chacune avec sa propre salle de bains privative. La chambre avant dispose d'un balcon français, tandis que la chambre arrière donne accès à un spacieux balcon avec vue sur les jardins environnants. Les deux salles de bains sont équipées de douches à l'italienne, de vasques et de toilettes. Le chauffage au sol est installé dans les deux salles de bains. Un cellier séparé à cet étage abrite la chaudière centralisée et les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière à condensation Intergas HRE 36/30A date de 2025 et est possédée en pleine propriété.

La propriété est équipée de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage, installés en 2008. L'étiquette énergétique est classée C. Un chauffage partiel au sol est présent dans toute la maison. L'appartement fait partie d'une association de propriétaires, avec une contribution mensuelle de 173 euros couvrant l'entretien, les fonds de réserve et l'assurance bâtiment. Une réunion annuelle est tenue et un plan d'entretien est en place.

L'emplacement place les résidents au cœur d'Oud-West, l'un des quartiers les plus populaires d'Amsterdam. La rue est située à proximité de nombreux cafés, restaurants et boutiques. La Kinkerstraat et le Ten Katemarkt sont accessibles à pied pour les besoins d'achats quotidiens. Le Vondelpark est à proximité, offrant un vaste espace vert pour la recreation et la détente. Les connexions de transports en commun sont excellentes et le périphérique A10 est rapidement accessible en voiture. Le stationnement payant et les permis de stationnement s'appliquent dans la zone.

La disposition actuelle comprend deux chambres, bien que la conversion en quatre chambres soit apparemment simple après rénovation. Cette flexibilité peut plaire aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant des espaces de sommeil supplémentaires. Les doubles salles de bains ajoutent un confort significatif pour plusieurs occupants.

Le statut de terrain en pleine propriété représente un avantage notable sur le marché amsterdarnois, où de nombreuses propriétés sont soumises à des arrangements de bail foncier pouvant impliquer des conditions complexes et des coûts futurs. Cette propriété évite entièrement de telles considérations.

L'ajout de la véranda avec sa toiture en verre, sesStores anti-soleil et son chauffage au sol crée un espace de vie précieux qui étend l'empreinte utilisable de la maison. L'orientation du jardin exposé au sud-est maximise l'exposition au soleil de l'après-midi et du soir. La présence de plusieurs espaces extérieurs, incluant deux balcons et le jardin, offre une variété dans la jouissance extérieure tout au long de la journée.

Avec un prix au mètre carré d'environ 10 227 euros, la propriété se situe dans la fourchette attendue pour ce quartier établi et souhaitable. La combinaison du caractère d'époque de la construction de 1899, des rénovations modernes incluant la cuisine mise à jour et la véranda, de la disposition pratique avec doubles salles de bains et des espaces extérieurs en pleine propriété crée une proposition attrayante pour les acheteurs recherchant une maison familiale au centre d'Amsterdam.