Appartement moderne au troisième étage avec balcon orienté à l'ouest et parking privé à 's-Gravenzande
Caractéristiques principales
Points forts
- Certificat énergétique A indique une excellente efficacité énergétique, ce qui se traduit généralement par des coûts de services publics réduits et un climat intérieur plus confortable.
- Place de parking privée dans le garage souterrain est incluse, offrant un parking sécurisé et pratique qui est souvent très recherché dans les complexes d'appartements.
- Balcon orienté à l'ouest de 11 m² permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui est idéal pour se détendre après le travail pendant les mois plus chauds.
- Accès par ascenseur rend le troisième étage facilement accessible et améliore l'accessibilité pour les résidents de tous âges et capacités physiques.
- Proximité des commodités et de la nature combine la commodité des commerces, transports en commun et routes à proximité avec l'attrait de la plage, des dunes et des zones naturelles à courte distance.
Points faibles
- Problèmes de gestion VvE sont significatifs, la checklist indiquant aucune inscription au KvK, aucune assemblée annuelle, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien et aucune assurance du bâtiment, ce qui sont des signaux d'alarme potentiels pour les obligations futures d'entretien et financières.
- Clause de non-occupation personnelle signifie que l'acheteur ne peut pas utiliser ce bien comme résidence principale, limitant son utilisation à des fins d'investissement ou de logement secondaire.
- Prix élevé au mètre carré à 6 343 euros par m² pour un emplacement en dehors des grands centres urbains comme Amsterdam ou Rotterdam peut être considéré comme élevé pour le marché de 's-Gravenzande.
- Incohérences dans l'annonce incluent une contradiction où la description mentionne de vivre au rez-de-chaussée alors que l'appartement est en réalité au troisième étage, et la checklist VvE ne montre aucune contribution périodique tandis que la description indique 185,50 euros mensuels.
- Espace de vie limité de 67 m² pour un appartement de deux chambres peut paraître restreint, la deuxième chambre risquant d'être assez petite pour un usage au-delà d'un bureau à domicile ou d'un lit simple pour invité.
Description
Cet appartement est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel situé au Dennenpad 62 dans la ville de 's-Gravenzande. Le bien a été construit en 2011 et dispose d'un certificat énergétique A, ce qui indique un niveau élevé d'efficacité énergétique. La surface habitable totale mesure 67 mètres carrés selon les instructions de mesure NVM, et l'appartement a un volume de 221 mètres cubes.
Le bâtiment dispose d'une entrée centrale avec un système d'interphone, offrant un accès contrôlé au complexe. Un ascenseur est disponible pour transporter les résidents aux étages supérieurs, rendant le troisième étage facilement accessible. Dans la partie souterraine du bâtiment, il y a une place de parking privée appartenant à cet appartement. De plus, un local à vélos partagé est disponible pour les résidents.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le couloir qui donne accès aux différentes pièces du bien. Le couloir relie le tableau électrique, des toilettes séparées, la salle de bains, deux chambres et le salon. Cette disposition assure une circulation pratique dans l'appartement.
Le salon sert d'espace central du logement. La lumière naturelle entre par les fenêtres, et la pièce a un accès direct au balcon, créant une atmosphère ouverte et accueillante. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie, permettant une transition naturelle entre les espaces de cuisson et de socialisation.
L'appartement comprend deux chambres. La plus grande convient comme chambre principale, tandis que la deuxième pièce offre de la flexibilité en tant que chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs. Cela rend le bien adaptable à différentes situations et besoins de vie.
La salle de bains est de taille généreuse et équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. En plus des toilettes de la salle de bains, il y a des toilettes séparées accessibles depuis le couloir, offrant un confort supplémentaire pour le ménage.
L'espace extérieur se compose d'un balcon mesurant environ 11 mètres carrés, positionné du côté ouest du bâtiment. Cette orientation signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui le rend idéal pour profiter de la dernière partie de la journée en plein air. Des stores sont installés du côté balcon de l'appartement, ce qui aide à réguler la température intérieure les jours ensoleillés et contribue à un climat de vie confortable.
L'appartement est situé à 's-Gravenzande, une ville qui offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec les commodités quotidiennes. Les commerces, le centre-ville, les transports en commun et les axes routiers sont tous à portée de main. La plage, les dunes et les zones naturelles se trouvent également à courte distance, permettant aux résidents de profiter de l'environnement côtier.
Le bien dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bâtiment est entièrement isolé, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, qui appartient au bien. L'appartement dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Une connexion par câble à fibre optique est disponible.
Le bâtiment est accessible aux personnes ayant des limitations physiques et aux résidents âgés. La contribution mensuelle VvE est fixée à 185,50 euros. Le bien est proposé avec une clause de non-occupation personnelle, ce qui signifie que l'acheteur ne pourra pas utiliser le bien comme résidence principale. La vente sera conclue selon le modèle d'acte de vente NVM 2023, et le choix du notaire sera déterminé en concertation.
L'espace de stockage extérieur mesure 12 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire pour ranger les effets personnels. Le prix de demande pour cet appartement est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 6 343 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible sur le marché.
L'appartement est classé comme un portiekflat, qui est un type d'appartement courant aux Pays-Bas accessible par une entrée partagée. Le bien est proposé comme construction existante de 2011. La date de livraison sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Les installations de parking comprennent la place de parking privée dans le garage souterrain, le parking sur le terrain de la propriété et les options de parking public dans les environs. Le bien est situé dans un quartier résidentiel, contribuant à un environnement de vie calme.
La désignation cadastrale de ce bien est 's-Gravenzande K 6259, et la situation de propriété est la pleine propriété. L'appartement est partiellement meublé selon les spécifications de l'annonce.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Ruime badkamer met inloopdouche en toilet' (spacious bathroom with walk-in shower and toilet).
Bathtub
The bathroom is described with only a walk-in shower and toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the bathroom and bedrooms separately, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hall).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description; bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom features are minimally described as having a walk-in shower and toilet; no mention of sinks or double vanities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of circa 11 m² on the west side.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is present in a 67 m² apartment.
Waterfront
While close to the coast, the apartment is in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
's-Gravenzande is a coastal town in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a residential area (woonwijk) and does not mention a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view from the third-floor balcony is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although close to the sea, a sea view is not mentioned and unlikely from an inland residential 3rd-floor apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only screens are mentioned for climate control during sunny days.
Central Heating
Listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard CV heating system is described instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described simply as 'grootste kamer' and 'tweede kamer'.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as suitable as 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylight mentioned. Property has a flat roof with bituminous covering and standard balcony.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a 2011 modern apartment building with flat roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a 67m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the apartment.
French Doors
Not explicitly mentioned. The connection to the balcony is described but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with a 2011 modern apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'licht' (light) living but doesn't describe specific Scandinavian design elements like minimalist furniture, natural wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'modern' in the first sentence. Built in 2011 with open kitchen, energy label A, and contemporary features support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The property is a 2011 build described as modern with no mention of classic or traditional elements like ornate moldings or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2011 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The building is from 2011, so it is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2011, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and it was built in 2011.
Newly Build
Built in 2011, it is over a decade old, so it does not strictly qualify as newly built anymore, though it is relatively recent.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' and 'De open keuken sluit hier mooi op aan'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury features like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific luxury fixtures like a Quooker are usually listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a highlighted feature if present in an open kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern', but no specific high-end brands or design details are provided.
New Kitchen
The apartment was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement) and lists 'Op eigen terrein' under parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 12 m²' (external storage space of 12 m²).
Garage
The listing mentions 'parkeergarage' under parking type, but the individual space is described as a 'parkeerplaats' (parking spot), not a private enclosed garage.
Double Garage
No mention of a double garage; only a single parking space is described.
Attic
No attic mentioned in the listing; it's a third-floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'onderbouw' (basement) is used for parking, not as a cellar storage space.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage).
Covered Parking
The parking space is located in the 'onderbouw' (basement/underground level), which is covered.
Underground Parking
Listing clearly states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement/underground).
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented; no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spot; it appears included with the apartment.
Règles
Owners Association
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, meaning the buyer cannot use it as their primary residence.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing explicitly mentions lift multiple times in description and features list
Intercom
Listing mentions 'bellentableau' (intercom panel) at the central entrance
Private Entrance
Listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, not a private entrance
Wheelchair Accessible
Features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for disabled and elderly) and building has elevator
Services & Technique
High Speed Internet
The property explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The text explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provided features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing was uncommon for standard apartments built in 2011, even with an Energy Label A.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in standard residential apartment complexes built in 2011.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior screens (buitenzonwering) to manage heat gain.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.