Maison familiale durable avec cinq chambres à Ommoord Vert
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec 14 panneaux solaires et une isolation récente des murs de 2021, résultant en des coûts énergétiques réduits et une empreinte environnementale diminuée.
- Cinq chambres réparties sur trois étages offrent un espace généreux pour les familles, les bureaux à domicile ou les hébergements pour invités, ce qui est supérieur à la moyenne pour ce type de propriété.
- Emplacement excellent dans le verdoyant Kruidenbuurt d'Ommoord avec un accès rapide à l'autoroute A20, à la gare intercity Rotterdam Alexander, au métro et à de multiples zones de loisirs incluant le Kralingse bos et les Rottemeren.
- Propriété en pleine propriété (op eigen grond) signifie aucun paiement de bail foncier, combiné avec des mises à jour récentes incluant le tableau électrique (2020), les fenêtres à double vitrage en PVC et une chaudière CV moderne (2023).
- Potentiel de rénovation pour les acheteurs qui veulent créer leur maison de rêve, avec le mur de la cuisine déjà supprimé pour permettre une disposition ouverte avec îlot de cuisine.
Points faibles
- Salle de bain nécessitant une rénovation comme indiqué explicitement dans l'annonce, ce qui signifie des coûts et des efforts supplémentaires seront nécessaires avant une utilisation complète.
- Chaudière CV louée plutôt qu'achetée, ce qui signifie des coûts de location mensuels continus au lieu d'un achat unique.
- Jardin orienté à l'est reçoit le soleil du matin mais moins de soleil l'après-midi et le soir comparé aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Rénovation générale nécessaire dans toute la propriété, comme indiqué par l'accent mis sur la volonté d'utiliser des pinceaux et des outils électriques, suggérant que la maison n'est pas prête à emménager.
- Construction en maison mitoyenne des années 1970 signifie des murs partagés avec les voisins et potentiellement moins d'intimité que les propriétés détachées.
Description
Cette maison familiale durable est située dans le quartier populaire et verdoyant de Kruidenbuurt à Ommoord, Rotterdam. La propriété a reçu le label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. La résidence dispose de quatorze panneaux solaires sur le toit, trois unités de climatisation intérieures et une isolation des murs ajoutée en 2021. Ces caractéristiques durables contribuent à réduire les coûts énergétiques et à offrir un environnement de vie plus confortable tout au long de l'année.
La maison est une propriété mitoyenne qui a été construite à l'origine entre 1971 et 1980. Malgré son âge, la propriété a reçu plusieurs mises à jour modernes ces dernières années. Le tableau électrique a été remplacé en 2020 par un système ABB, garantissant que la maison répond aux normes électriques actuelles. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à haute efficacité Intergas HRE installée en 2023, bien que cette chaudière soit louée plutôt qu'achetée. Tous les châssis de fenêtre ont été remplacés par des unités en PVC à double vitrage, ce qui contribue à l'isolation et réduit les besoins d'entretien.
Le rez-de-chaussée de la propriété offre un salon spacieux qui s'étend sur toute la longueur de la maison. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Le salon est équipé d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur uniforme pendant les mois plus froids. Adjacent à l'espace de vie se trouve une demi-cuisine ouverte qui a déjà été modifiée en supprimant le mur entre la cuisine et le salon. Cela crée une sensation d'ouverture et présente l'opportunité d'installer un îlot de cuisine si désiré. La cuisine actuelle est un design Piet Zwart Bruynzeel et comprend une cuisinière à six brûleurs avec un four de 90 centimètres.
Depuis la cuisine, les résidents peuvent accéder au jardin profond. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et offre des zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée selon la position. Le jardin mesure 72 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en pierre avec un auvent et une entrée arrière. Cette structure est adaptée pour stocker des vélos, du matériel de jardinage et des outils. La présence d'une entrée arrière ajoute de la commodité pour accéder au jardin sans passer par la maison.
Le premier étage contient quatre chambres, toutes équipées de châssis de fenêtre en PVC. De plus, cet étage possède une salle de bain qui nécessite une rénovation. Les installations actuelles de la salle de bain comprennent une douche et un lavabo. Il y a aussi des toilettes séparées à ce niveau. Les chambres de cet étage offrent une utilisation flexible comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces de bureau à domicile.
Le deuxième étage offre une cinquième chambre avec une fenêtre en lucarne. Cet espace est particulièrement adapté comme chambre principale, bureau à domicile ou salle de loisirs. Se trouve également à cet étage un palier qui abrite l'installation de la chaudière centrale.
La propriété est située sur un terrain de 145 mètres carrés et a une surface habitable totale de 123 mètres carrés. Un espace de stockage externe supplémentaire de 7 mètres carrés est disponible dans l'abri de jardin. Le volume total de la propriété est de 435 mètres cubes. La maison est construite sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou de loyer foncier à payer.
Le quartier Kruidenbuurt à Ommoord est connu pour son caractère verdoyant et son atmosphère paisible tout en restant bien connecté aux commodités urbaines. L'autoroute A20 est facilement accessible, offrant des routes directes vers Utrecht, Rotterdam et d'autres destinations. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, la gare intercity Rotterdam Alexander est à distance de marche, offrant des connexions directes vers Amsterdam Centraal, Utrecht, Rotterdam et Groningue. Le système de métro est encore plus proche, offrant un accès rapide à diverses parties de Rotterdam.
Les cyclistes apprécieront la proximité des zones de loisirs vertes comprenant le Kralingse bos, le Bergse bos et les Rottemeren. La plage d'Oud Verlaat est également accessible à vélo. Les usagers du métro peuvent voyager dans une direction pour atteindre la plage de Hoek van Holland sur la côte de la mer du Nord, ou dans la direction opposée pour visiter la plage de Nesselande où le ski nautique est disponible.
Ommoord dispose de deux centres commerciaux locaux avec toutes les grandes chaînes de supermarchés représentées. Le plus grand centre commercial Alexandrium est également à distance de marche, offrant d'amples options de shopping. Des écoles et des installations sportives se trouvent à proximité. Le quartier dispose également de nombreux points de charge pour véhicules électriques pour les résidents possédant des voitures électriques.
La propriété est livrée vide, permettant au nouveau propriétaire de meubler et décorer selon ses préférences personnelles. La maison est décrite comme nécessitant quelques travaux de rénovation, particulièrement dans la salle de bain, et bénéficierait d'une mise à jour générale. Cela présente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des efforts pour créer leur espace de vie idéal. L'annonce mentionne qu'une batterie domestique optionnelle à partir de 2026 est disponible pour discussion, ce qui pourrait encore améliorer l'indépendance énergétique de la maison.
Avec cinq chambres, cette propriété offre un espace ample pour les familles ou ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour des bureaux à domicile ou des hobbies. La combinaison de caractéristiques durables, d'un emplacement pratique et d'un potentiel de rénovation fait de cette propriété un choix adapté aux acheteurs cherchant à créer une maison personnalisée dans un quartier bien établi.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a shower and sink.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) and does not indicate a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'diepe achtertuin met berging en overkapping' with dimensions 72 m², 12 meters deep and 6 meters wide.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'Entree via de voortuin' (entrance via front garden).
Side Garden
Not mentioned and it's a terraced house (tussenwoning), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story townhouse from the 1970s.
Veranda
The listing mentions 'overkapping' which translates to canopy/pergola/veranda in the rear garden.
Guest House
No guest house mentioned; property is a standard terraced townhouse.
Waterfront
Not mentioned; the property is in Ommoord, an inland residential area of Rotterdam.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property is a standard townhouse with 145 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in Rotterdam, Netherlands - a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in the residential Kruidenbuurt neighborhood of Ommoord; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The garden is 72 m² but not described as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Property is inland in Rotterdam Ommoord; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Ommoord is not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states the house has 3 indoor air conditioning units.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (Intergas HRE, 2023) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Listing mentions underfloor heating in the living room and partial underfloor heating in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
Listing mentions several workspaces for working from home and suggests the 5th bedroom as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is a dormer window (dakkapel).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a typical 1970s construction.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in the 1970s as a standard row house. While it has modern technical upgrades like solar panels, the architectural style itself is not modern.
Industrial
No mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Built in the 1970s, featuring a retro Piet Zwart Bruynzeel kitchen typical for its era, though not a classic architectural style in the traditional sense.
Style extérieur
Traditional Historic
Built 1971-1980, not a historic property. Listed as standard existing construction.
Early 20th Century
Built 1971-1980, which is definitively not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built 1971-1980, Ommoord is a classic post-war residential expansion area of Rotterdam built for the growing population - typical functional mass housing.
Modernist
Has modern upgrades (solar panels, airco, new electrical) but the base architecture from 1971-1980 is standard functional housing, not modernist design.
Newly Build
Built 1971-1980 and explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Oven
Description explicitly states '90 cm oven'.
Kitchen Island
Description asks 'Droom u van een woonkeuken met eiland? Dat kan!' implying it is not currently present.
Open Plan Kitchen
Description states it is a 'halfopen keuken' and the wall between kitchen and living room has been removed.
Stove
Description explicitly mentions a '6 pits fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Kitchen is specified as a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', which is a notable designer kitchen, though it is from an older era.
New Kitchen
The house was built in 1971-1980 and features a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
No parking space or driveway is mentioned for the property itself.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The top floor has a 'voorzolder' (landing/hallway) and a bedroom, but no dedicated full attic space is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the stone shed in the backyard is 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While EV chargers are mentioned as being in the neighborhood, none are listed as part of the property itself.
Workshop
Although it is a 'kluswoning' (fixer-upper) with room for tools, no dedicated workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) listed, and no VvE contribution is mentioned, which is mandatory to list in the Netherlands if a VvE exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond.' (Located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with an entrance via its own front garden.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the Kruidenbuurt of Ommoord, which is described as a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via stairs, with no mention of a stairlift or other accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that the property is delivered empty ('leeg opgeleverd').
Dryer
The property is delivered completely empty.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing mentions the house is equipped with plastic window frames with double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing, and double glazing is specifically named.
Wall Insulation
The description explicitly states that the facades were insulated in 2021.
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by an HR Cv-ketel (boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions an 'optional home battery from 2026 to be discussed', indicating it is not currently installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 3 indoor air conditioning units, exterior sun blinds, shutters, an upgraded ABB electrical panel from 2020, partial floor heating, and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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