Appartement rez-de-chaussée rénové avec jardin orienté sud-ouest à Waldeck-Noord

Ce bien est situé au 19 Denijsstraat dans le quartier Waldeck-Noord de La Haye. L'appartement est proposé au prix de 275 000 euros costs koper, ce qui correspond à environ 6 395 euros par mètre carré d'espace de vie. La résidence est un appartement d'angle au rez-de-chaussée qui a été entièrement rénové aux normes clé en main, ce qui signifie qu'il est prêt à être emménagé sans frais ni travaux supplémentaires requis.

L'appartement a une surface habitable totale de 43 mètres carrés, ce qui en fait un logement compact mais efficacement aménagé de deux pièces avec une chambre. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1977, et bien que la structure date de cette période, l'intérieur a été minutieusement mis à jour avec des finitions premium qui sont inhabituelles dans ce segment de prix. Le volume total de l'appartement mesure 142 mètres cubes.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un espace d'entrée pratique comportant des armoires fixes et le tableau électrique. L'installation électrique se compose de huit groupes avec deux disjoncteurs différentiels, ce qui offre une capacité adéquate pour la vie moderne. Depuis l'entrée, vous accédez aux principales pièces de vie de l'appartement.

Le salon est généreusement proportionné et orienté vers le jardin, ce qui permet à beaucoup de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Cette pièce se sent étonnamment spacieuse malgré la superficie modeste en mètres carrés, une qualité que l'annonce souligne comme une caractéristique notable de cet appartement particulier. L'espace de vie se connecte de manière fluide à la cuisine ouverte, créant un espace de vie et de cuisine unifié qui est idéal pour les modes de vie contemporains.

La cuisine a été installée en 2020 et présente une disposition pratique en forme de U. Elle est équipée d'un plan de travail en pierre attrayant qui ajoute une touche premium à l'espace. La cuisine comprend un ensemble complet d'appareils électroménagers encastrés : une table de cuisson à induction, une hotte aspirante, un four combiné micro-ondes et un lave-vaisselle. Cette configuration offre toute la fonctionnalité nécessaire pour la cuisson quotidienne sans occuper un espace excessif.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et offre un espace confortable pour une chambre principale dans cette catégorie de propriété. La pièce comprend des placards fixes, qui fournissent un espace de rangement précieux sans nécessiter de meubles debout supplémentaires. Le positionnement à l'avant signifie que la chambre fait face au côté rue du bâtiment, qui est décrit comme une route calme dans un quartier résidentiel.

La salle de bain a été rénovée en 2023 et a été finie avec attention aux détails et un accent sur les éléments de luxe. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un raccordement désigné pour une machine à laver. Deux améliorations notables dans la salle de bain sont les haut-parleurs Sonos intégrés, permettant la lecture de musique ou d'audio pendant l'utilisation, et le chauffage par le sol électrique, qui ajoute du confort particulièrement pendant les mois les plus froids. Ces caractéristiques démontrent le niveau de réflexion qui a été consacré à la rénovation de cet espace.

L'une des caractéristiques extérieures significatives de cet appartement est le jardin privé, qui est orienté sud-ouest. Le jardin mesure environ 19 mètres carrés avec des dimensions de 3,31 mètres de profondeur et 5,68 mètres de largeur. Cette orientation sud-ouest garantit que le jardin reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour s'asseoir à l'extérieur et se détendre pendant les mois les plus chauds. De plus, la propriété borde une zone de jardin communautaire, qui prolonge la sensation d'espace vert disponible pour les résidents.

L'appartement comprend également une unité de stockage privée mesurant 3 mètres carrés, qui est située à l'intérieur du bâtiment. Cela fournit un rangement pratique pour des articles tels que des vélos, des meubles de jardin ou des décorations saisonnières.

Le stationnement est disponible sur le parking privé communautaire associé à la propriété. C'est une caractéristique précieuse à La Haye où le stationnement en rue peut être limité et nécessite souvent des permis.

La propriété fait partie d'une association active de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 295,67 euros, qui inclut une composante pour le fonds de réserve. De plus, il y a une avance sur les coûts de chauffage de 70,33 euros par mois, car le bâtiment utilise un chauffage central plutôt que des systèmes de chauffage individuels. La VvE est correctement enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve en place, maintient une assurance du bâtiment et a un plan de maintenance à long terme disponible pour consultation.

L'étiquette énergie de la propriété est classée C, ce qui est une note raisonnable pour un appartement de cet âge qui a bénéficié d'améliorations telles que le double vitrage partout. Le chauffage est fourni par le système de chauffage central, complété par le chauffage par le sol électrique dans la salle de bain. L'eau chaude est fournie par un système central de desserte servant le bâtiment.

L'appartement dispose d'une ventilation mécanique, ce qui est important pour maintenir une bonne qualité de l'air dans une maison bien isolée. Tous les châssis de fenêtre ont été équipés de double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort des espaces de vie.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer, ce qui représente un avantage financier par rapport aux propriétés où le bail emphytéotique s'applique. Cependant, étant donné l'année de construction de 1977, l'acte de vente inclura une clause d'âge et de matériaux comme c'est la pratique standard pour les propriétés plus anciennes aux Pays-Bas, indépendamment de l'état actuel ou de la qualité des rénovations.

L'emplacement à Waldeck, spécifiquement dans la partie plus ancienne et plus calme connue sous le nom d'Oud Waldeck, offre un cadre résidentiel avec beaucoup de verdure et d'environs naturels. Les nécessités quotidiennes sont à distance de marche facile au centre commercial Waldeck. Pour les loisirs et les activités de plein air, la zone Ockenburg et le parc Meer en Bos sont tous deux accessibles à pied. Les dunes et la plage à Kijkduin peuvent être atteintes à vélo en quelques minutes seulement, offrant un accès toute l'année à l'air frais et aux espaces ouverts.

Les installations sportives sont abondamment disponibles dans le voisinage immédiat, répondant à divers intérêts athlétiques. La zone bénéficie également de la proximité de plusieurs écoles internationales, ce qui ajoute à son attrait pour les résidents à vocation internationale ou les expatriés. La combinaison de commodité, de tranquillité et d'un environnement de vie actif fait de Waldeck un quartier résidentiel recherché.

Le prix demandé par mètre carré de 6 395 euros se situe dans la fourchette attendue pour les appartements rénovés dans cette partie de La Haye. Les rénovations récentes de la cuisine et de la salle de bain, combinées aux finitions premium telles que les haut-parleurs Sonos et le chauffage par le sol, justifient la tarification par rapport aux propriétés comparables sur le marché. La présence d'un jardin privé, d'un stockage privé et du stationnement sur les lieux améliore encore la proposition de valeur.

Le transfert de la propriété est négociable en termes de timing, permettant une flexibilité pour que l'acheteur coordonne avec ses propres circonstances. L'annonce indique que l'appartement peut être occupé immédiatement après l'achèvement de l'achat, sans rénovations ou réparations en attente requises de la part du nouveau propriétaire.

Cette propriété représente une option appropriée pour les primo-accédants, les professionnels célibataires ou les couples à la recherche d'une maison prête à emménager dans une partie bien connectée mais paisible de La Haye. La combinaison de rénovations récentes, d'une disposition pratique, d'un espace extérieur et du caractère résidentiel établi du quartier Waldeck crée une offre équilibrée dans le segment accessible du marché immobilier local.