Appartement de 2 pièces sur la place commerçante rénovée Den Hof à Aalst-Waalre

Cet appartement est situé au Den Hof 52 dans le village d'Aalst, qui fait partie de la municipalité de Waalre. Le bien se trouve au deuxième étage d'un immeuble à portique construit vers 1976. L'appartement offre une surface habitable d'environ 55 mètres carrés et dispose d'un balcon de 3 mètres carrés orienté au nord.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses aspects notables. Il est positionné directement sur la place commerçante Den Hof, qui a récemment été rénovée. Cette place offre aux résidents un accès pratique à divers commerces et restaurants. L'arrêt de bus se trouve à seulement une minute de marche de l'immeuble, offrant des liaisons vers les centres d'Eindhoven et de Valkenswaard en environ dix minutes. Le bien est également situé à proximité d'installations sportives, de l'autoroute, de zones naturelles, du High Tech Campus et d'ASML.

L'accès à l'appartement se fait par le hall d'entrée au rez-de-chaussée, qui contient des boîtes aux lettres et un espace de rangement pour les vélos ainsi que les compteurs. Un escalier carrelé mène au premier et au deuxième étage, le deuxième étage donnant accès à deux appartements.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous arrivez dans un couloir spacieux doté d'un revêtement de sol en stratifié. Ce couloir donne accès aux toilettes, à un local de rangement et au salon. Les toilettes sont équipées d'un petit lavabo. Le local de rangement est un espace pratique qui abrite la chaudière de chauffage central et comprend un raccordement pour machine à laver.

Le salon est un espace spacieux et accueillant qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle pénétrant par les nombreuses fenêtres. Le sol est revêtu de stratifié. Depuis le salon, on accède au balcon fermé et à la chambre. Le salon dispose d'une cuisine ouverte. La cuisine comporte des meubles en matière plastique, composés d'éléments bas et hauts. Il convient de noter qu'aucun appareil électroménager encastré n'est inclus avec la cuisine.

La chambre donne accès à la salle de bain. La salle de bain est soigneusement carrelée de couleurs claires et comprend une baignoire pouvant également servir de douche, ainsi qu'un meuble vasque avec lavabo.

L'appartement dispose d'un label énergétique C. Le bien possède une isolation sous forme de double vitrage installé dans des châssis de fenêtres en aluminium, et le toit est isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz, appartenant au propriétaire actuel. Le bâtiment a un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.

Un parking est disponible à l'arrière du bâtiment. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement municipal à la municipalité de Waalre, qui donne droit à une place de parking. L'annonce indique que ces permis sont faciles à obtenir.

La liste de contrôle VvE incluse dans l'annonce montre que l'association des copropriétaires n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, aucune assemblée générale annuelle n'est tenue, aucune cotisation périodique n'est collectée, aucun fonds de réserve n'est présent, il n'y a pas de plan d'entretien, et aucune assurance bâtiment n'est en place. Ces informations peuvent être pertinentes pour les acheteurs potentiels afin de les approfondir.

Le prix demandé pour cet appartement est de 275 000 euros, qui sont des frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 5 000 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible sur le marché. La remise des clés peut avoir lieu à court terme, selon l'annonce.

La mesure du bien est basée sur la norme NEN2580, qui fournit une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Cependant, cette norme n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations dans le processus de mesure.

Pour l'achat, l'acheteur est tenu de fournir une garantie bancaire écrite ou de déposer un montant de sécurité égal à 10 pour cent du prix d'achat dans les six semaines suivant la conclusion du compromis de vente. Le vendeur invoque l'exigence écrite, ce qui signifie qu'un accord verbal entre un vendeur et un acheteur privés n'est pas juridiquement valide. Une vente juridiquement valide n'a lieu que lorsque les deux parties ont signé un compromis de vente, comme stipulé par l'article 7:2 du Code civil néerlandais.

Le volume total de l'appartement est de 182 mètres cubes. Le bien est classé comme ayant 3 pièces au total, dont 1 chambre. Il y a 1 salle de bain et 1 WC séparé. L'appartement est équipé d'une connexion câble TV. Le bâtiment se compose de 3 étages résidentiels au total.

Cet appartement se présente comme un bien bien entretenu dans un emplacement central à Aalst-Waalre, offrant un accès pratique à diverses commodités et à la région élargie d'Eindhoven. La combinaison de l'emplacement sur la place commerçante, l'accessibilité aux transports en commun et la proximité de grands employeurs comme ASML et le High Tech Campus fait de ce bien une propriété qui pourrait intéresser divers acheteurs potentiels, notamment ceux travaillant dans le secteur technologique de la région d'Eindhoven.