Maison familiale économe en énergie avec jardin ensoleillé près du Vliet à Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est hautement durable et prêt pour l'avenir avec une étiquette énergétique A, une pompe à chaleur hybride de 2023, une chaudière combinée de 2022 et 13 panneaux solaires.
- L'espace de vie est agrandi et dispose d'un chauffage au sol, créant un rez-de-chaussée confortable et lumineux avec une cuisine ouverte pratique et une buanderie.
- L'emplacement est central mais calme, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun, au Rijswijkse Golfbaan, et aux grandes autoroutes A4 et A13.
- Le jardin est profond et orienté au sud-ouest, permettant un ensoleillement abondant tout au long de la journée, et comprend une entrée arrière pratique.
Points faibles
- Le jardin doit encore être aménagé, ce qui nécessite un investissement de temps et financier supplémentaire de la part du nouveau propriétaire.
- L'espace des combles n'est accessible que par une échelle de meunier, ce qui limite la facilité d'accès par rapport à un escalier fixe.
- Bien que rénovée, la maison a été construite en 1921 et une clause d'âge s'applique, ce qui implique des risques potentiels et des responsabilités d'entretien associés aux bâtiments plus anciens.
- Le stationnement dépend du stationnement sur la voie publique plutôt que d'une entrée privée ou d'un garage.
Description
Cette maison familiale étonnamment spacieuse et économe en énergie est située sur un emplacement attrayant près du Vliet à Rijswijk. La propriété est une maison individuelle, plus précisément une maison mitoyenne construite en 1921, offrant une disposition étonnamment pratique et un excellent entretien. La résidence offre un vaste jardin arrière ensoleillé, trois grandes chambres et un salon particulièrement lumineux qui a été agrandi à l'arrière. Grâce à des installations durables et entièrement renouvelées, la maison est prête pour l'avenir.
En arrivant à la propriété, on découvre une maison qui allie ses origines de 1921 aux normes énergétiques modernes. Le logement a été amélioré pour atteindre l'étiquette énergétique A, avec une pompe à chaleur hybride installée en 2023 et 13 panneaux solaires. Le système de chauffage comprend une chaudière combinée à gaz de 2022, qui appartient à la propriété. La durabilité est renforcée par l'isolation des sols et du toit ainsi que par le double vitrage avec du vitrage HR++ partiel. Ces améliorations garantissent un climat de vie confortable tout en maintenant les coûts énergétiques faibles.
La disposition de la maison commence au rez-de-chaussée. L'entrée donne sur un hall qui permet d'accéder au salon spacieux et lumineux. Le salon est situé côté jardin et a été agrandi, offrant un vaste espace de vie. Cette zone est équipée d'un confortable chauffage au sol, créant une atmosphère chaleureuse. À l'avant de la maison, il y a une cuisine ouverte avec une disposition pratique en L, équipée de divers appareils intégrés. Juste à côté de l'entrée se trouve un placard sous l'escalier pratique pour le rangement.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve une buanderie qui donne accès au vaste jardin arrière. Le jardin est également accessible par des portes coulissantes depuis l'extension du salon. La buanderie abrite le raccordement pour la machine à laver. Le jardin mesure environ 16 mètres de profondeur et est orienté au sud-ouest. Un détail notable est que le jardin doit encore être aménagé, offrant aux nouveaux propriétaires l'opportunité de concevoir l'espace extérieur selon leurs propres goûts. Grâce à l'orientation sud-ouest favorable, on peut profiter du soleil dans le jardin une grande partie de la journée. Le jardin dispose également d'une entrée arrière.
Le premier étage de la résidence est accessible par l'escalier dans le hall. Le palier donne accès à trois chambres spacieuses, toutes dotées d'un parquet en pointe de Hongrie attrayant. Une chambre est située à l'avant de la maison et dispose d'une lucarne. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière et disposent également de lucarnes, assurant beaucoup de lumière naturelle dans ces pièces. Un grenier pratique est accessible par une échelle de meunier depuis le palier. Cet espace abrite la chaudière centrale et la pompe à chaleur hybride.
La propriété est située dans un quartier résidentiel agréable à Rijswijk. Elle est à courte distance des transports en commun, des commerces et des établissements de restauration conviviaux à Oud Rijswijk et au Rijswijkse Golfbaan. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les autoroutes vers La Haye, Delft et Rotterdam sont facilement accessibles via les routes A4 et A13 à proximité. La taille totale du terrain est d'environ 220 mètres carrés, comprenant 185 mètres carrés de terrain en pleine propriété plus environ 35 mètres carrés supplémentaires qui sont actuellement livrés, mesurés et ajoutés à la parcelle principale. La surface habitable est d'environ 98 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs.
En résumé, cette propriété offre une maison familiale étonnamment spacieuse, durable et prête à emménager avec un charmant jardin ensoleillé dans un emplacement central près de toutes les commodités. La maison est disponible immédiatement et est proposée avec une clause d'âge en raison de l'année de construction 1921. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Cette résidence représente une opportunité solide pour ceux recherchant une maison modernisée dans un cadre classique avec le confort des installations urbaines et des zones de loisirs vertes à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The 'Features' section explicitly lists 'Douche' (shower) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Bathtub
The 'Features' section lists 'Douche, dubbele wastafel, en toilet' as bathroom facilities. It does not mention a bath (badkuip), implying there likely isn't one.
Ensuite Bathroom
The 'Indeling' (layout) section states the bedrooms are on the 'Eerste verdieping' (first floor) and accessed via an 'overloop' (landing). There is no mention of an ensuite bathroom connecting to a master bedroom.
Guest Toilet
The description does not mention a separate guest toilet on the ground floor. The only toilet mentioned is part of the main bathroom facilities on the first floor.
Bidet
The 'Features' section lists the bathroom amenities as 'Douche, dubbele wastafel, en toilet'. A bidet is not included in this list.
Double Shower
The listing only confirms a single 'Douche'. There is no mention of a double shower or any details suggesting it.
Shared Shower
The house is described as an 'eengezinswoning' (single-family home), which implies the facilities are for the occupants. The term 'shared' is typically used in student or co-living housing. It is most likely not shared in that sense, but the field is ambiguous.
Shared Toilet
Similar to the shower, for a single-family home, the toilet is for the household's use and not 'shared' in the commercial sense.
His And Hers Sinks
The 'Features' section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double vanity/sinks) under bathroom amenities.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description and features list mention an extension and garden but do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'royale, zonnige achtertuin' (royal, sunny backyard) and lists garden dimensions.
Front Garden
The listing does not mention a front garden. While common for this type of house, it is not confirmed in the text.
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; only a vliering (attic) is accessible via a loft ladder.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The text mentions an extension ('uitbouw') and 'openslaande deuren' (French doors), but no veranda.
Guest House
The listing is for a single-family house with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing says the house is 'nabij de Vliet' (near the Vliet river), not on it.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential home with no such facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Not possible on a 220m² plot in a residential area.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('in woonwijk'), so a city skyline view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a deep, sunny backyard, which implies a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland, near The Hague but not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in the location description.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is rarely mentioned in Dutch listings unless it is a specific feature. It is not listed in the features section or the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (combi boiler) from 2022 and 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) in the features section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that the first-floor bedrooms have a 'fraaie parketvloer in visgraat motief' (beautiful parquet floor in herringbone pattern).
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring upstairs. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The listing specifies parquet flooring upstairs. Carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
The description states the extended living room is 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a 'trapkast' (closet under the stairs), but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) but does not mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or an open roof structure.
Bay Window
The description mentions an extension (uitbouw) and dormers (dakkapellen), but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 100m2 family home; a private indoor pool is structurally impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Built-In Wardrobes
While 'trapkast' is mentioned, there is no specific mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) providing access to the garden from the extension.
Style intérieur
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalistic white walls, specific types of light wood, or cozy textiles. The presence of parquet floors and a 1921 build year suggests a different style.
Modern
While the house is from 1921, it has been significantly modernized with an extension, open kitchen, underfloor heating, and green energy installations. However, the core structure remains traditional.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta floors, arches, or stucco facades typical of Mediterranean style.
Classic
The property was built in 1921 and retains a classic layout. Features like the parquet herringbone floors and the general description of a family home (eengezinswoning) align with classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1921, making it a historic, early 20th-century building.
Early 20th Century
Built in 1921, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1921, it predates the post-war era.
Modernist
The shell is from 1921, typically not modernist. The interior has been modernized, but the architectural style is traditional.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1921.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) at the rear for the washing machine, but this is distinct from a pantry (voorraadkast). No pantry is specifically mentioned.
Stove
Essential component of a kitchen equipped with 'diverse inbouwapparatuur'. Highly likely present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances or description.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Specific luxury feature not listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische L-opstelling' (practical L-shape) and well-maintained, but not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The description mentions 'geheel vernieuwde installaties' (renewed installations) and a 2022/2023 renovation, but does not explicitly state the kitchen unit itself is new. It is described as 'excellently maintained'.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken'), a cupboard under the stairs ('trapkast'), and a loft ('vliering') for storage.
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a vlizotrap.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned in the property description.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility or shed is mentioned, though storage might be possible in the utility room or attic.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking ('Openbaar parkeren'), with no mention of a carport or covered space.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station ('laadpaal') is listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed ('schuur' or 'berging') is listed, and the garden still needs to be laid out.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership) for both the main plot and the sub-plot.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1921 family home (eengezinswoning) with two living floors and an attic. There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or the list of features.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or any security installation.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance hall ('entree', 'hal').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a back entrance ('achterom') is noted.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
While the house has locks, there is no mention of specialized security hardware (e.g., extra locks, anti-burglary strips) which would typically be highlighted if present.
Gated Community
The house is located in a residential area ('woonwijk') and 'aan rustige weg', not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921, no mention of accessibility adaptations (ramps, wide doors). The attic is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating it is not designed for full accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting van de wasmachine.' (In the utility room is the connection for the washing machine).
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) located at the back of the house.
Dryer
There is no mention of a dryer connection or a dryer appliance in the listing.
Smart Home
While the house has modern installations like a heat pump and solar panels, there is no mention of smart home features (e.g., smart thermostat, smart lighting).
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch homes and are not mentioned in this listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen' in the description and lists 'Zonnepanelen' under features.
Double Glazing
The description states 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and the features list confirms 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas met gedeeltelijk HR++ beglazing' and makes no mention of triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing mentions 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features list details floor and roof insulation, but wall insulation is not explicitly mentioned despite the energy label A.
Floor Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Voorzien van vloer- en dakisolatie' and the features table includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' installed in 2023 under the 'Bijzonderheden' section.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the description and feature list.
Localisation
Historique
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